# 房屋貸款  

繼承案件糾紛往往牽涉家族恩怨，一旦訴訟落幕，若忘了「清理戰場」，留下的法律註記可能成為日後交易的絆腳石。近期就有民眾辦理貸款時才驚覺，建物謄本仍留有「訴訟繫屬事實」註記，導致銀行遲疑，影響貸款進度。​正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前受客戶委託向銀行申請房屋貸款，因為該房屋不曾辦理貸款，所以沒有抵押權設定存在，市價近1000萬元，只辦理100萬元房貸，......

在高房價、嚴格貸款條件與生活成本不斷上升的情況下，台灣小資族正面臨前所未有的財務壓力。銀行房貸利率飆升至3%，而台鐵票價、日常開支也在同步上漲。如何在這樣的環境下穩健理財，是每個人都需要思考的問題。本集邀請到房產專家朱哥和主持人雪寶來詳細解說！

面對國內居高不下的房價，中央銀行近期一系列緊縮銀行放款的打房措施，引發「臺北市信義區雅祥段二小段469地號等5筆土地都市更新會」（下稱「更新會」）的強烈不滿。更新會成員控訴，央行不分標的、融資類別的管制手段，已嚴重侵害自主都更住戶的權益與居住安全。

財政部2月19日宣布新打炒房政策，針對房地合一稅上路前取得的舊制房屋調高稅負，引發市場關注。這次改革涵蓋調高設算所得額標準、調高豪宅獲利率，並將低總價、高單價的「小豪宅」納入範圍。財政部賦稅署指出，高單價房屋的獲利率通常較高，因此新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，預計影響至少4000件交易，引發市場高度關注。

大多數人買房都會申請房屋貸款，來減輕購屋的經濟壓力，但你知道房屋貸款可以貸多少嗎？又可以貸到多少錢嗎？本文就也快速貸你瞭解申請房屋貸款，可以貸款的額度有多少，並且一次看影響個人房貸的因素，以及申請的相關注意事項，讓你可以輕鬆學會房屋貸款的簡單試算方法，順利買到心目中的理想美屋喔！

父母將房屋過戶給子女時，土地增值稅是關鍵成本，適用自用住宅優惠稅率可節省稅額。本文案例中母親將唯一房屋以買賣形式過戶給女兒，經協商買賣價格為500萬元，並利用贈與稅免稅額分2年協助女兒償還銀行貸款。第1年贈與244萬元減輕女兒貸款負擔，第2年再贈與244萬元使房貸幾乎清償。

真富豪不怕央行打房，42億流向超級豪宅！住商機構統計台北地政雲數據，2024年以來，台北市超級豪宅市場已出現42億元的純現金交易，數據相當驚人。進一步解析所有每坪逾200萬元的豪宅成交案例，約40%為現金交易，顯示資金大戶不畏央行打房政策，持續以現金入手超級豪宅作為資金避險工具。

黃爸爸109年3月買了中部的華廈900萬，113年5月過世，黃先生繼承了這間房子，並承擔剩餘700萬房貸。黃先生因為無力還貸款，113年9月急售以老爸的成本900萬賣掉房子。黃先生以為賣價與老爸的購價相同，不需繳納房地合一稅。然而，國稅局認定繼承的不動產取得成本為房屋評定現值及公告土地現值（共400萬），因此賣價900萬被認定賺了500萬，需繳納房地合一稅。

新青安補貼即將在2026年7月全面停止，不斷延長的政策將告一段落，新青安在利率的保護傘下買房剩兩年時間，接下來會不會再度掀起一波購屋潮？就讓《下班去你家》房產專家朱哥和主持人雪寶來告訴你！

近年房價不斷升高，買房成為年輕人遙不可及的夢想，現在大多年輕人已經不敢再把買房當成目標！難道不追求物質與娛樂就能買一間房了嗎？就讓《下班去你家》房市專欄作家阿北顏博志和主持人雪寶來告訴你還真的有可能！

新青安房貸政策上路後，國內房市熱度不斷飆升，房價也跟著水漲船高，為此央行日前大動作與34家國銀「喝咖啡」，呼籲控管不動產貸款總量，這波「限貸令」誰將會是首當其衝？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷來客量、成交量連袂下挫，唯一的活口是他們。

國內房市升溫，央行大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款減降令，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為，不排除央行祭出第7波選擇性信用管制，可能會有2套劇本，第1是擴大範圍，第2為貸款成數再降。

中央銀行今（25）日公布消費者貸款及建築貸款統計，今年5月購置住宅貸款餘額10.43兆元，比起4月增加1243億元，此為史上最大增量，年增率9.79%創下2021年8月新高。與此同時，反映建商推案信心的建築貸款年增率2.91%，卻是2017年6月以來新低，可見當前房市雖然持續火熱，但建商態度轉趨保守觀望。

2024年全台灣房價漲幅有感，購屋民眾肩上的房貸負擔也愈來愈沉重。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355.4萬元，再創歷史新高。觀察六都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1,152.7萬元，漲幅達30.1%，桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

中央銀行今（13）日舉行第2季理監事會，決議利率按兵不動，符合市場預期，但考量近期房市火熱，祭出第6波選擇性信用管制，六都與新竹縣市「二房」貸款成數將從原先的7成再降至6成，且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

「愛莉，我怕買房子之後，生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢？」一個年輕的妹妹問我。 

一名男子在女性友人的要求下幫忙找房，甚至還在女子答應買房後，同意代墊賣房的費用，並將房屋登記在女方名下，怎料他後來卻發現，女性友人竟悄悄高價出售房屋，甚至獲利逾千萬元後潛逃，氣得他決定提告求償。法官審理後，審酌男子和女性友人並無證據證明約定賣房後的款項歸還男子，再加上女性友人就是房屋的合法擁有者，有權處理房屋，最終判定女性友人應支付男子341萬709元，全案可上訴。

父母與子女之間移轉房產，一不小心可能就被課高額稅金，究竟怎麼做才最省稅？一名女子想拿父親贈與的244萬現金當作頭期款，並向銀行貸款556萬元，以總價800萬、低於市值的價錢，向父親購買一套老公寓，原以為可當作一般買賣，沒想到國稅局被追查，可能被課徵10％的55.6萬元贈與稅。

李先生不久前出售重劃區的土地，手中突然增加許多現金。他們的兒子正偉是一位聰明且有抱負的年輕人，單獨在台北為自己的未來打拼。

新青安房貸自2023年8月推出以來，成功刺激了房市交易，成為年輕首購族的救星。然而，一些人可能高估了自己的財務能力，誤判以月薪3萬元的收入，就能夠輕鬆入手總價1200萬元的預售屋，結果陷入無法應對還款的困境。

你的薪水能買多少錢的房子呢？理財專家KIWI在instagram上分享一個公式，讓你10秒鐘算出你的薪水能買多少總價的房子。KIWI建議房貸最好別超過薪水的三分之一，但是台灣房價較高比例可以拉到薪水的三點五成至四成。因為房貸的利率是變動的，因此當房貸只占薪水的三點五成至四成，當利率上漲時就還有緩衝的空間。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

房屋高漲的年代，政府、銀行紛紛推出優惠專案供民眾選擇，而眾所皆知，公教族群為各金融單位兵家必爭之地，針對該族群，民國95年開始，行政院人事總處特別規劃「築巢優利貸」專案，並辦理公開徵選承辦銀行，首屆從95年開始，由臺灣銀行開辦，至今已歷第八屆，目前係由臺灣銀行、中國信託承辦。

這本是天下財經出版的投資理財書籍，作者戴夫・藍西在80年代中期靠著買賣房地產累積超過400萬美元的資產，但因財務過度槓桿化，很快就破產了。後來通過穩健的理財方法，運用自身經驗創造了嬰兒學步致富法，接連還清債務、累積財富，再次擁有比當年破產前更高的資產。

德國哲學家黑格爾曾言：「人類從歷史學到的唯一教訓，就是人類沒有從歷史汲取任何教訓。」

因此2023年三月最新公告的本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀），目前新承做放款加權平均利率為1.753％，這就是跟著升息而持續攀升...

春天是美國房地產的旺季，但是今年房價卻沒有回暖。3月，美國公布房價中位數年減0.9%，是11年來最大的年度房價跌幅。

南投立委補選在即，3月4日就要投票，近期綠營主攻國民黨立委候選人林明溱豪宅問題，新北市國民黨議員葉元之今(2)日在臉書貼文質疑，新北市議員卓冠廷烏龍爆料，他說申請房屋貸款一定要有「建物測量圖」，而他查不到林明溱房子的「建物測量圖」，實際上去找林明溱房子的「建物測量圖」，可以去「全國地政電子謄本系統」找（看附圖），隨時可以申請，這都是公開資料，卓冠廷找錯系統，就直接說沒有，然後造謠林明溱用特權。烏龍爆料要不要先道歉？

一刀下去，可以把我們的居住史切成兩段：一段是現在，暫時做穩了房奴的時代；一段是過去，想做房奴而不得的時代。

知名投行摩根大通（JPMorganChase）執行長戴蒙（JamieDimon）日前向《日經新聞》直言，形成「經濟風暴」的條件已經到位，所謂風暴，或者說潛在的風暴，包括通膨、利率上升、全球貨幣緊縮、量化緊縮、美中新冷戰的效應以及俄烏戰爭對全球經濟的影響，尤其是油價上漲、缺糧造成食物價格波動、供應鏈問題等等，這些歷史都將重演，未來恐怕還會出現更多核彈級傷害。

投資房產該如何財富自由？一位小資族房東分享他的真實案例指出，自己15年前買的50萬小套房現在已增值五倍！眼看貸款就要還清，他還打算重貸1000多萬購入高股息股票，每個月被動收入可達6萬！引發網友驚呼，「聰明！這就是房市加股市的雙重運作。」

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。

央行跟進美國聯準會（Fed）不斷升息，國內房貸族及首購族面對「升升不息」的利率走勢，該如何選擇貸款年限？要貸好貸滿、讓荷包不那麼緊張，還是長痛不如短痛速速還款呢？打算買房的朋友，房產專家賣厝阿明為大家畫出5大重點，不論是20年、30年、40年房貸通通一次搞懂！

透過房子增貸、民間借貸，最後變成法拍屋，但債務人往生無人繼承或拋棄繼承，是否就債留銀行了？今年新竹縣竹北市勝利十一路出現一間法拍屋，竟有5筆抵押設定，屋主2016年底以總價690萬元購入，但後續包含房貸與相關借貸，5筆抵押設定總金額達1933萬元，回推實際借款約1610萬元，日前法院則以總價1301萬元拍定。

近期央行為了抑制過熱房市交易，跟進美國聯準會腳步，再度升息半碼，今年已累積升息1.5碼，不少民眾擔憂緩款負擔變重，而傾向拉長房貸年期。專家表示，大致上來說，選擇20年期房貸的民眾可用繳房貸來「強迫儲蓄」；30年期房貸則是進可攻退可守，最適合首購族群；40年期房貸則貸款限制多，但每月還款金額低，負擔最輕鬆。

內政部祭出打炒房五重拳，《平均地權條例》修正草案已在日前送立法院審查，相關議題在房屋貸款知識家社群平台內引起群友熱烈討論，因此「房屋貸款知識家」編輯團隊為大家統整此次草案兩大重點：

台灣房市近年交易熱絡，價格急起直追，讓年輕人想買房得要更有資金規劃。近日一名網友在臉書社團貼出30年前的房屋預售廣告，傳單上寫著大大標語「新莊改變了，台北縣（現新北市）第一個政府核准的重劃區實現了！」，建案主打16萬元能買新莊30坪、三房兩廳的方正格局，全部南北座向，選用高級建材，如今在民眾眼中很是羨慕。

年輕人靠自己買房難上加難，好不容易存到頭期款，沒想到學貸竟然成為阻礙！一名網友表示，自己去年終於買下第一間房，結果申請房貸時卻被告知無法貸滿8成，最多只能貸7.5成，而原因竟是大學申請的一筆50萬學貸。

一般來說買房時房屋所有權人通常為貸款人，不過夫妻間買房，不少人會為了安太座，將房屋登記在太太名下，此時若是先生工作收入條件較好的話，就會由先生擔任貸款人，辦理房貸時還會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數。此種房屋所有權人要與借款人不同的狀況其實很常見，除了夫妻之間外，也有可能發生在父母與子女之間，不過這種看似平凡且常見的狀況，背後付出的成本恐怕更大，小心反而得不償失。

房價愈來愈高，因此現在市場除了常見的20年或30年房貸之外，也有愈來愈多間銀行開始承作40年房貸，為的就是減輕民眾每月的房貸負擔。以市場上有承作40年房貸的銀行來說，房貸利率最低1.31%起，貸款成數最高也可以到85成，條件相當優惠。不過值得注意的是，40年房貸一般來說通常只願意貸給35～40歲以下的年輕族群，不少人恐怕還是看的到吃不到。

最近因為台中某位名人的資產曝光，「法拍屋」在Google搜尋的熱度頓時提升不少，而且近來也有部分法拍屋因為物美價廉、CP值實在太高，屢屢造成民眾搶標。

這陣子相信大家的LINE、FB、IG等社群媒體，一定都是被「蕾宏大戰」狂洗版，除了驚訝於優質偶像不為人知的私生活內幕外，李靚蕾可以分得多少財產？她目前住的「吾疆」豪宅到底是屬於誰的？更是大家熱烈討論的焦點。知識長就趁這個機會來跟大家聊一聊離婚時的產權分配問題。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

我們想讓你知道：高雄城中城大火事件滿月，市府宣布將強制大樓拆除、改建為公園。作者指出，事件罹難者多屬社會弱勢，但其中竟然只有兩人有人身保險，突顯國內118萬名身心障礙者嚴重缺乏商業保險保障的殘酷事實。

我們想讓你知道：高雄城中城大火事件滿月，市府宣布將強制大樓拆除、改建為公園。此重大公安事件除了突顯建築物依法定期稽查的重要之外，全台多達7成住宅建物均未投保火險的問題，也浮上檯面。

新北市今年度的住宅補貼自8月2日起開放申請，據新北市政府統計，截至8月20日為止，共已湧進多達3萬餘件的申請案件，申請情況相當熱絡。由於今年度的住宅補貼即將在8月31日截止受理，新北市政府也提醒有需求的民眾把握機會，踴躍提出申請。

很多人知道無債一身輕，對於準備退休的人來說，更是重要。最近，我看到媒體大幅報導房貸成數提高、房貸年限拉長，實在不是好現象。奉勸大家一定要無債進入退休生活。對於很多父母親，喜歡在退休前買房子、買保險送給孩子，但是卻又說「我只幫你們繳費到現在，之後，你們自己繳」，這種帶有負債的禮物還是不送為好。

各國因肺炎疫情影響，紛紛採取激進的QE救市。若過多資金湧進不動產市場，表面看起來是不動產市場欣欣向榮，然從金融秩序角度來看，則是風險係數越拉越高，一旦房地產價格出現波動，將直接影響多數放款擔保品的價值，進而衝擊整體金融穩定及秩序。

台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」

現在房價高得讓人不敢恭維，即使買得起，也不想跟蠟筆小新的爸爸廣志一樣背上32年的房貸，甚至還有家庭要養。反而是希望身邊有一隻小叮噹，可以從百寶袋變出一棟免費房子給你。現今不斷有建商力推廣告，上面寫到「零元買房，直接入住」，不用付半毛錢就讓你住。這種「好康」真的存在嗎？千萬要小心，睜大眼睛看清楚，一不小心就會掉進還債深淵萬劫不復！