還完房貸先等等！專家揭「一動作」恐讓房子成詐團目標

許多人辛苦繳清房屋貸款後，會習慣性地將房屋的抵押權從地政機關塗銷，象徵債務清償，然而，御國地政士聯合事務所所長廖國甫提醒，一旦急著塗銷抵押權，反而可能讓房產失去保護，成為詐騙集團覬覦的目標。究竟保留這項設定，如何能為房屋建立起一道堅固的「天然防護罩」，防止房產再次被偷偷拿去借錢揹債呢？

房貸繳清後，為何專家建議不要急著塗銷抵押權？

御國地政士聯合事務所所長廖國甫指出，多數民眾在繳清房貸拿到銀行清償證明後，通常會被提醒去辦理抵押權塗銷。不過，廖國甫建議民眾可以暫緩這個動作，因為一旦房屋沒有了銀行設定的抵押權，就很容易吸引詐騙集團的注意。他強調詐騙集團特別喜歡鎖定這類「沒有貸款」的房屋，只需千方百計騙到屋主的權狀與印鑑證明，就能將房屋偷偷拿去地下錢莊借款，導致屋主在不知情下又揹上債務。

保留抵押權，如何保護房屋不被詐騙集團得逞？

廖國甫說明，房產上若持續留有銀行的抵押權設定，這相當於為房屋增加了一層「天然的防護罩」。當詐騙集團試圖利用該房產向外借貸時，他們會發現房屋前面卡著銀行的債權，這會大幅增加他們得逞的難度。因此，保留銀行的抵押權，不僅能有效防堵企圖侵占房產的詐騙集團，也能避免部分銀行在房貸綁約期間提前塗銷抵押權，導致借款人須支付違約金的情況。

除了防詐騙，不塗銷設定還有哪些實際的好處？

除了防範詐騙集團的風險，保留抵押權設定在未來若有資金需求時，還能為屋主省下一筆費用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德曾表示，如果屋主未來仍有向同一家銀行申請貸款的需求，就可以省下再次支付設定費及代書費的支出。曾敬德指出，這筆費用少則數千元，多則可能達到上萬元。 （相關報導： 午餐高峰反而最該去？好市多員工揭「排越久越好吃」的關鍵原因 ｜ 更多文章 ）

民眾要如何隨時掌握房屋權狀是否被盜用？

為了確保房產安全，廖國甫提醒，不論房屋的抵押權是否已經塗銷，民眾都最好向地政機關申請「地籍異動即時通」服務。廖國甫建議，透過這項服務，一旦房屋發生過戶、設定抵押或塗銷等權狀異動時，屋主的手機將會立刻收到通知。這項即時通知功能可以讓屋主在第一時間掌握房屋的最新狀況，是確保財產安全的重要步驟。