# 權狀  

許多人辛苦繳清房屋貸款後，會習慣性地將房屋的抵押權從地政機關塗銷，象徵債務清償，然而，御國地政士聯合事務所所長廖國甫提醒，一旦急著塗銷抵押權，反而可能讓房產失去保護，成為詐騙集團覬覦的目標。究竟保留這項設定，如何能為房屋建立起一道堅固的「天然防護罩」，防止房產再次被偷偷拿去借錢揹債呢？房貸繳清後，為何專家建議不要急著塗銷抵押權？御國地政士聯合事務所所長廖國甫......

內政部推動虛坪改革，將規劃修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，改革重點包括，將一般電梯納入免計容積空間、限制管委會使用空間，以及將停車位與車道調整為專有，未購買車位的住戶不必再負擔車道面積。內政部預期，透過這些改革可望讓公設比下降5%，修正後的建技規則，預計最快明年1月上路。房地產專家何世昌指出，免計容積調整後，公設比可降1％～2％這部份較沒問題，主......

日劇《地面師》熱播，但台灣曾經發生的真實「地面師」事件更加離奇，堪比八點檔電視劇。大約10年前，台灣一名女子盜用父親房產權狀借貸200萬元，事件曝光後引發一連串法律糾紛，不僅父親告女兒偽造文書，連協助的地政士及地政事務所的公務員也被牽連，最終全員都被起訴。

房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦繁雜，契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅...還沒有成交，就已經頭皮發麻；另外，還有總價、付款方式、點交時間、履約保證...，讓很多的自售屋主，望之卻步，這時專業的地政士就成了最有力的幫手。（延伸閱讀：買房的人這麼多，為何我的自備款高達71%？專家：超過這數字，銀行頂多只能借4成）

不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共用人越少越好，可避免未來處分不動產時，共用關係複雜，而無法處分，所以，登記型態都是一個人居多，共有例外。

一名網友花錢買地打算蓋停車場，沒想到卻引起附近鄰居不滿，因為長期霸佔的車位就要消失了，鄰居甚至揚言提告，雙方調解後仍無法達成共識，而該名網友最後只好在停車場周邊畫上紅線，跟惡鄰居說拜拜。

前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓