# 何世昌  

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日宣布，台灣總部將落腳在台北市的北投士林，消息一出隨即震撼市場，而「輝達宅」的效應更在近日發酵，北士科附近的房價飆升，觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，恐怕還有繼續上漲的可能。不過有網友也在PTT發文質疑，輝達台灣總部開缺名額只近百名，真的撐起如此高的房價？還是不要太樂觀才好。馨傳不動產智庫執......

台北市政府可謂連下兩城，繼聖火「科技」代表後，在眾所矚目之下，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日在2025年台北國際電腦展（Computex）壓軸主題演講中，正式宣布輝達總部將落腳台北市北投士林科技園區（北士科），將興建全新台灣總部「NVIDIAConstellation」；消息一出，北士科及周邊地帶房價、房地產議題再次引發討論。對此，房地產專家何世昌強調，買房要冷靜思考，評估需求與能力後再下手。

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台從衣著到逛夜市，總能掀起「黃仁勳熱」，此行他除將參與台北國際電腦展（COMPUTEX）外，明（17）日更會以2025世界壯年運動會（世壯運）聖火代表的身分，出席台北大巨蛋開幕典禮。另外，黃仁勳這次來台最受關注的焦點之一，則是輝達總部的台灣落腳處。對此，房地產專家何世昌引述相關報導，並對房價提出分析。

台灣很多有錢人嗎？有多有錢？房地產專家何世昌引述中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」指出，台灣高資產人士推估達到81.6萬人，較去（2024）年成長約14%，至於所謂高資產，即「可投資資產達台幣3000萬元者」。他也指出，高達近7成高資產人士會在一情況下「金援」子女，但也並非每個青壯族都是伸手牌。

全球關注美國對等關稅之際，新台幣自上周五（2日）、到本周一（5）日連兩個交易暴漲，盤中皆大升超過1元，近期兌美元匯價自逾33元飆升到30元關卡，一度引發市場恐慌及外幣換匯潮。對此，房市專家何世昌引述財訊報導回顧「瘋狂歲月」，台幣兌換美元，曾在1985年由40.6比1，一路狂升至1992年的24.5比1（以收盤價計）。

在外租屋，與房東的互動往往決定了生活的舒適程度。遇上講理又守信的好房東，自然一拍即合、和平共處；但若碰上情緒化、濫用權力的「惡房東」，租屋生活就可能天天像在打仗。

賴清德總統先前表示，台灣已向美方提交相關計畫並獲「正面回應」，強調台灣名列第一批談判對象之一。讓市場一片呼聲，台股應聲上漲。如今名單曝光，台灣未被列入首輪談判國，是否意味著市場對政府說法的期待過高？

美國總統川普（DonaldTrump）祭出對等關稅措施，盼製造業回流美國，如今雖進入關稅暫緩期，但對中國稅率經疊加後，已來到驚人的245%。美中貿易戰持續升溫，房市專家何世昌貼出當地租屋網上的「慘況」指出，關稅大戰受傷的人很多，「國際製造名城」絕對是其中之一。

美國「對等關稅」雖進入90天的暫緩期，但半導體被認為是下一波標的，及美國總統川普（DonaldTrump）放話稱關稅政策沒有「例外」等消息，都讓市場持續震盪。股市如今看似已相對穩定之際，房市是否受影響，備受外界關注，房市專家何世昌就提及，大安區25坪不含車位兩房預售屋，總價4500萬，台北恐怕只剩下3種人。

美國總統川普（DonaldTrump）對貿易夥伴祭出「對等關稅」，台灣被課徵32%重稅，雖政院宣布推出880億元協助方案、總統賴清德6日喊出5大因應措施，但台股7、8日接連重挫，失守1萬9000點大關。房市專家何世昌在臉書盤點，台灣若全面調降關稅，國內將有8大產業將位於「關稅解放海嘯第一排」。

美國總統川普（DonaldTrump）祭出「對等關稅」，台灣被課徵32%重稅，「解放日」後全球股市慘遭，台股7日上市櫃多數跌停鎖死，營建股也難倖免於難。關稅利空衝擊台股，由於歷年多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局，對於是否進一步影響房市，專家各有解讀；房產專家何世昌就認為，許多人口中的「股房連動」，其實不夠精確。

房市買氣急凍，全台交易量在今年恐怕再跌二成，房地產風暴是不是愈來愈近呢？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底現在哪些區域是賣壓第一排？而六都裡總價千萬的房子又要去哪裡找？一起來聽聽他們的分析！

輝達（NVIDIA）擬在台設立研發中心與數據中心，各縣市紛紛探頭招手。另一方面，營運超過60年的台北市立第一殯儀館，於2024年底完成拆除整建，超過600坪的用地空間後續規劃引發關注，但如今傳出，有里長透露，輝達執行長黃仁勳「有興趣」，有派人和他接洽。

過去年輕人買房的普遍思維存在「喜新厭舊」的心理，通常不會想購買屋齡太高的中古屋，現在多數青年可接受中古屋逐漸增加，購買老屋該怎麼挑選。本集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌和主持人雪寶來告訴你！

央行祭出史上最強打房措施，造成房市在9月全面急凍，到底會不會引爆崩盤跟斷頭潮？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是海嘯第一排，而首購自住又有哪些撿便宜的機會？讓他們一起告訴你！

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。雖然房價漲得厲害，如今就有房產專家揭露，在寸土寸金的雙北，內湖區還有屋齡10年左右的社區華廈，每坪成交價只要30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情！

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，然而央行卻在19日祭出第7波房市管制措施，其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，更被視為「史上最嚴厲的限貸令」，因此也讓外界擔憂台灣房市終將迎來泡沫化破裂。瑞銀集團最新發布的「2024年全球房地產泡沫指數」指出，美國邁阿密、日本東京和瑞士蘇黎士風險最高，但台灣並不在統計中，卻也意外引起熱議。

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，需求升溫帶動桃園青埔特區的建案順銷，該區房價持續上攻，甚至已在不知不覺間，最高成交價攀升至7字頭的建案也越來越多！

台北作為首都擁有許多工作機會，吸引不少北漂族群前來打拼，然而薪資低迷卻是普遍現象，卻還是有不少人願意向低薪工作投遞履歷。對此，房產專家何世昌日前透過粉專和網友討論「月薪3萬在台北怎麼活」，並指出如今有不少年輕人只找低薪工作，其實並非工作難找，而是因為這群年輕人並不缺錢，因此也不用擔心他們「買不買得起房」的問題，最後羨慕直呼：「他們本身就是人型金湯匙！」

南部科學園區開發帶動周邊土地飆漲，更催生出安定區出現200位身價破億的阿公阿嬤，而日前市場傳出台積電斥資200億元收購群創南科四廠，用來擴充先進封裝或製程產能，也讓房地產專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌不禁大喊「台南房市『蒿吐露絲』（Howtolose）？」

想要等房價下跌入手的人可能要失望了！今年上半年六都房市交易量高達13萬6,499棟，創下近11年來最高紀錄，其中二手屋市場上半年表現是「量價俱揚」，下半年可能要走向「量縮價漲」，甚至因為供給緊繃，讓需求流入預售市場。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，如今的高房價非但只出現在蛋黃區，各縣市蛋白區也陸續出現每坪飆破50萬元的驚人開價，不斷上漲的房價更引起眾人質疑是否會泡沫化，而這也釣出房產專家發聲:「倘若是市場錯了，市場自己會修正。」

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓無論新古屋、中古屋或是預售屋、新成屋的房市最近都相當熱絡。對此，房產專家就認為，預售屋和新成屋的買氣火熱，其實也受到中古屋高價格的影響，「當你看到很多潘仔去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人！」

中韓房價暴跌，為何台灣依舊居高不下？馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，其實和政府的2大政策有關，簡單來說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，讓台灣房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，他也相當看好看好桃園3大地區，尤其八德因重劃區密集、捷運建設、人口成長等優勢，發展欣欣向榮。

淡水交通有救了？房市封印多年，隨淡江大橋及淡北道路開始動工後房價一路飆升，本集邀請到馨傳不動產智庫執行長「何世昌」，來透露淡水未來看漲原因，究竟現在買還來得及嗎？節目中一次告訴你！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今不只新成屋，中古屋也出現整批帶看、當場收斡旋金的亂象，對此，房產專家也揭露箇中原因。

想知道如何防詐騙？專家親自傳授多招破解詐騙集團慣用手法，遠離詐騙、守住荷包！撿便宜、信錯人下場超慘！？本集邀請到馨傳不動產智庫執行長「何世昌」，來為大家親自演繹詐騙集團的秘密手法，節目中一次告訴你！

「現在能不能買房？」永遠是老生常談的話題。如果你現在還在猶豫，我唯一的建議就是「問天問地不如問自己」。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。對此，房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象，提醒民眾入場前一定要做好心理準備。

台灣少子化問題越來越嚴重，房價卻不跌反增，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌發文表示，其實如果「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」，房價短時間內就會下跌兩成，至少維持2～3年。

1,2月七大都會區房價不僅平均漲價5%，交易量更有雙位數字的成長，今年房市買氣真的回溫嗎？今天我們就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價嗎？而今年的成交熱區跟賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

基泰建設建案「基泰大直」去（2023）年9月因施工不慎導致鄰近住宅傾斜坍塌，不僅使重災戶無家可歸，也使鄰房住得不安穩。市府協助附近區域公辦都更，上個月30日進行選屋說明，住戶不滿市府提出都更條件「無法一坪換一坪」，形同強迫「被都更」。對此，有專家試算都更後舊屋換新房子比例應為「1:1.1333」。

台灣房價連年狂飆，早已成了許多年輕世代心中最深的痛。馨傳不動產執行長何世昌近來鼓勵年輕人只要存夠頭期款，就要鼓起勇氣進場買房，慘遭大批網友留言罵爆；他在21日又發文強調，自己還是不會改變先前的觀點，擁有一間自住房不僅能保障居住安全，一旦失業就賣掉，賺到的價差還可以成為一筆救急資金。

據住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」（已扣除『近不二價銷售』的建案）的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價，結果顯示，僅有4％建案做到真正不二價，大部份建案都仍留有議價空間，且50個不二價建案平均議價約為7.07％。住展雜誌研發長何世昌表示，自實價登錄實施之後，不少建案紛紛打出「不二價」的銷售策略，盼不二價能夠縮短買、賣雙方議價時間並加速成交，而消費者買房也不再擔心成為「盤子」，甚至有人預期完全不二價時代即將來臨，但事實證明這一切只是傳說。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年7月分數為51.8分，較6月（43.6分）暴增8.2分，分數寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因；雖然7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。

住展雜誌統計，北部各縣市第2季新建案的平均房價悉數走揚，其中桃園、新竹房價漲幅大，台北市每坪均價則首度站上百萬大關；住展雜誌研發長何世昌認為，目前房市仍處於主升段，供需失衡是加劇房價漲勢的主因。

我們想讓你知道：2021年房價高漲是全台各地普遍現象，專家解釋，預售屋加入實價登錄行列，在多頭期間隱隱有助漲賣方抬價的效果，很可能是今年漲幅驚人的主因！

【下班經濟學】2021投資客拋售潮來臨？教你買房4招現省百萬：青年首購不只一次！

最近男立委與女前議員同房分租的事鬧得沸沸揚揚。顏若芳主張，該房屋是她與友人合資所買，且分租其中一間房間給王姓立委，三人同住在一間房子當中。王定宇則解釋，他向顏若芳承租一間房間，每月租金8千元太貴了，所以決定「不租了」。

2020年北台灣十大代銷排名出爐！住展雜誌統計，海悅已連續12年蟬聯代銷王寶座，去年在北台灣共接下41個新建案，總案量高達1,386億元，案量年增近38％；無論是承接的建案數量或總案量，都是業界之冠。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因有著低利支撐與買氣穩定作應援，以及營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚，但打炒房確實已經產生抑制效果；假如沒有打炒房措施，則Q4季漲幅恐怕會更大。

據住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1兆2754億元，比2019年1兆1287億元，增逾1400餘億元，年增幅約13%，不僅連續4年正成長，並且寫下歷史次高紀錄。

台北市寸土寸金，不只房價貴，車位價格也令人咋舌！實價登錄以來，最貴的停車位就在台北市信義區的皇翔御琚，一個870萬元！不過，房仲業者統計，2020年北市豪宅車位價格排行榜，中正區「一品金華」的一樓坡平車位，以總價430萬元奪下冠軍，其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位，以一個400萬元並列第二，位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。

住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市2、3房房比例相對雖較低，但仍達約7成左右。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

據住展雜誌統計，2020年截至12月7日為止，大台北都更案（不含危老）推案量體已達約1,834億元，預料全年可望挑戰2千億元大關。將比去年暴增7百餘億元，年增幅高達近64％。住展雜誌研發長何世昌表示，在中央與各地方政府力推之下，以及受惠於景氣好轉、房價上揚，建商給予的條件較優渥，大台北都更因而呈現爆發式成長，屋主靠老房子翻身不再是神話。

北台灣目前熱門重劃區中，以A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利，加上價格相對A9站林口低，是北台灣少數仍具2字頭房價的區域，吸引不少首購、換屋族群入住。除了中華郵政、華亞科技園區等產專區帶來的就業人口紅利外，交通部分有機捷A7站、林口交流道，同時生活機能也可吃到A8站長庚醫院生活圈，及A9站林口三井Outlet商圈。