# 何世昌  

台北市房價正上演一場無情的「世代斷層」，儘管蛋黃區房價居高不下，但最新數據卻顯示，曾被視為低門檻入主北市的老公寓，竟成了房價修正期的領跌先災區。房產專家何世昌引述地政局2025 年 9 月數據警告，老公寓房價近一年重挫逾 7%，跌幅相當慘烈。即便單價僅約大樓的 6 折，卻依然難獲購屋族青睞。專家直言，老公寓雖然「便宜治百病」，但在各世代「口嫌體正直」的選擇下......

主計總處昨（5）日公布今年1月消費者物價指數（CPI）年增率放緩至0.69%，創下5年新低，相較去年12月的1.3%，漲幅大幅收斂。對此，房地產專家何世昌在臉書發文表示，物價體感漲得兇，CPI年增率卻走低，難道是政府的陰謀？近幾年來，全球通膨問題嚴竣，尤其歐美CPI年增率一度高達5~10%之多，物價飆漲讓民眾大感生活不易。反觀台灣CPI年增率卻控制得十分良好......

根據最新統計，馬來西亞人已成為台灣房地產市場最大的外國買家勢力。去年，馬來西亞買家在台灣購入了 9,519坪 的房地產，增幅高達 45%，一舉超越了美國、日本和香港。專家分析，這批強勁的購買力主要來自於高資產華僑的投資需求，但與一般在台生活的馬來西亞人情況卻有極大差異。五年總交易量驚人：馬、港買家買下一座台北101從過去的趨勢來看，外國買家在台灣房市的購買力......

少子化越演越烈、人口連年負成長，照理說房市應該走弱，但現實卻截然相反——房價不跌反升。為什麼人口變少，房價卻愈來愈貴？本集《下班去你家》由主持人雪寶與馨傳不動產智庫執行長何世昌帶你釐清。科技業爆發推升資金潮：錢太多、只能往房市走何世昌分析，台灣的科技業表現亮眼，外銷與科技產業帶來大量外匯，市場的錢多到無處可去，在低利與資金泛濫的環境下，資金自然尋找能停泊的資......

美國AI晶片龍頭輝達確定在北士科T17、T18基地設立總部，激勵區域房市信心。對此，房地產專家何世昌讚嘆，「輝達不只是傳說，它是真的有效！」在輝達助攻下，第2季北投預售屋成交件數高達254件，不僅比第1季大增逾1.2倍，更占台北市總成交量（931件）約27.3％。何世昌撰文指出，目前預售屋房價走勢大致呈現「蛋黃軟、蛋白硬」，信義、大安、中正及中山等傳統蛋黃區......

只要談到「鬼城」這個話題，多數人腦海浮現的代表區域，通常是「林淡三新」，即林口新市鎮、淡水淡海新市鎮、三峽北大特區，以及新莊頭前、副都心重劃區。​曾受眾人嫌的林淡三新，如今怎麼了？​早年這幾個重劃區新建案供給量大、點燈率偏低，入住人口有限但房價不便宜，因此被諷稱為「鬼城」。前一波房市空頭期間，又因完工交屋量大，市場賣壓飆升致使房價重挫，使「林淡三新」與「下跌......

全台中古屋市場房價指數已修正滿一年，據《自由時報》報導，「政大永慶房價指數」第三季最新統計，全國房價指數年跌幅達 6.83％，六都與新竹縣市全面下滑。若以去（2024）年第三季高點為基準，房價已連續四季下修，且跌勢由北往南遞增，高雄、台中、台南跌幅均超過7.5％，修正幅度創近年新高。以數據換算，若房價高點時一戶總價1000萬元，如今同類型中古屋可能僅需約94......

台灣產業、薪資結構失衡一直是輿論討論焦點之一，據勞動部統計，全台約有200萬名本國受雇勞工，投保薪資級距在30,300元以下，占比超過25%；另一方面，去（2024）年勞工退休金新制「平均提繳工資」統計數據顯示，全台灣僅5個縣市的平均月工資高於全台灣。對此，房地產專家何世昌24日在臉書感嘆，「同在一個台灣，薪水兩個世界。」立法院長韓國瑜日前在國慶演說中提到，......

輝達選定北士科的T17、T18基地作為海外總部地點，但該處地上權屬於新光人壽，北市府、輝達與新壽三方對土地處理方式存在分歧，至今仍持續卡關。北市府日前與輝達協商，初步提出以T12基地作為替代選址方案。對此，房產專家何世昌直言，T17、T18發生的問題，在T12通通會遇到。何世昌發文表示，事情的發展越來越不可思議，台北市政府可能要收回T17、T18的地上權，新......

近年來繼承糾紛頻傳，許多案件源於《民法》第1223條「兄弟姊妹特留分」的規定。該法條因被批評與現代家庭價值脫節而長期受到詬病。日前，法務部已正式公告，將此議題納入研議範圍。對此，房產專家何世昌直言，若遺產以房產為主，其分配爭議往往最為棘手。法律的奧妙：單身者遺產恐被旁系親屬分走依照我國《民法》規定，配偶為當然繼承人。除配偶外，繼承順序如下：直系血親卑親屬（子......

近年來，繼承糾紛頻傳，許多案件都與《民法》第1223條「兄弟姊妹特留分」有關，該法條長期被批評與現代家庭價值脫節。日前，法務部已公告，將把這項議題納入研議。對此，房產專家何世昌表示，相較於現金遺產，不動產的部分處理更加棘手。他感嘆，「台灣法律真的很奧妙，但惡法亦法，我們只能遵守。」何世昌在臉書發文表示，依照我國《民法》規定，配偶是當然繼承人，除配偶外，繼承順......

輝達（NVIDIA）台灣總部落「星群」將設置在北投士林科技園區T17、T18基地，但輝達與新光人壽（新壽）簽署的合作備忘錄（MOU）已在10月1日正式失效，用地傳出卡關消息。台北市副市長李四川今（2）日表示，若新壽有意解約，應提出條件，北市府再據此編列預算送議會審查，經同意買回地上權；新壽今則再度發布新聞稿重申新壽立場，並列出4種方案。對此，房地產專家何世昌......

輝達台灣總部興建因用地取得問題卡關，新光人壽昨日表達欲直接將北士科T17、T18基地地上權移轉給輝達，台北市長蔣萬安今日重申2方案，新壽蓋完後移轉或與市府合議解約。對此，房產專家何世昌表示，原本最難的是新壽這一關，現在新壽既然已點頭答應移轉給輝達，那問題就是「新壽要多少錢」？補償的部份似乎仍談不攏。據《中央社》報導，蔣萬安今（1）日出席114年全國運動會台北......

新北市府今（1日）正式公布大巨蛋「六選二」的初步結果，由樹林機五及淡海新市鎮二期脫穎而出，成為優先評估的標的，副市長劉和然強調，市府在討論過程中「不會有私心要特別選哪處」，評估小組邀集運動員、學者、觀光業者及體育主播等專家，形成高度共識，他也指出，完整評估報告與招標細節將在市長侯友宜卸任前提出，後續會進一步針對交通、腹地、財務模式（如 BOT）進行完整試算。......

內政部推動虛坪改革，將規劃修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，改革重點包括，將一般電梯納入免計容積空間、限制管委會使用空間，以及將停車位與車道調整為專有，未購買車位的住戶不必再負擔車道面積。內政部預期，透過這些改革可望讓公設比下降5%，修正後的建技規則，預計最快明年1月上路。房地產專家何世昌指出，免計容積調整後，公設比可降1％～2％這部份較沒問題，主......

美國聯準會（Fed）一如市場預期降息1碼（0.25%），台灣央行今（18日）下午召開理監事會，金融圈普遍認為，央行不會急於跟進，因為台灣通膨已連續4個月低於2%，主計總處預測明年CPI仍將低於今年，降息壓力有限，不過，房市趨勢專家李同榮分析，即便利率政策不變，央行仍可能透過降低存款準備率或放寬不動產集中度等方式，調整金融環境。 為何新青安貸款會成隱藏因素？ ......

近年台灣房價飛漲，在中央銀行（央行）於去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近期接連迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策；這讓市場聚焦，今（17）日登場的第3季理監事會是否出現「集中度鬆綁」或「降準放水」等政策動向。對此，房地產專家何世昌今在臉書列出4點理由，建請央行取消​限貸令回溯條款，讓民眾可以保住血汗錢，更不必因此而被迫賣掉「......

行政院院長卓榮泰昨（15）日在中華建築金石獎頒獎典禮上指出，要調整都更容積率，不能讓都更後的房子越蓋越小，因此都更增設規劃社宅容積獎勵。對此，房地產專家何世昌直言「驚呆我了！」他表示，可預期的是，業者與民眾可能會先觀望。如果即將推案的那就煞不住，部分整合中的案子可能會因此而先暫停，等容積率新制公布後再說。據《工商時報》報導，卓榮泰表示，要推動自主更新危老，希......

台灣房價、物價年年攀升，在迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策後，房地產議題再度成為話題焦點；事實上，全台最大的地主正是政府，根據國有財產署（國產署）截至2024年統計，目前國有財產總值突破12兆元。房地產專家何世昌今（13）日在臉書貼出相關數據指出，光截至2021年，泛不動產類合計價值就高達約7.57兆，占整體國有財產68%；此外台股......

過去房市熱絡時，路上隨處可見舉牌員的身影，如今隨著市場降溫，他們的工作機會正逐漸減少。房地產專家何世昌指出，重劃區的情況更加明顯，以往一到假日，重劃區內各大建案的舉牌員排排站在路邊，現在大多剩小貓兩三隻，或者全員消失。何世昌發文表示，大家有沒有注意到，不只路邊的建案廣告看板變少了，重要路口派發廣告傳單人員也少了，甚至像引導的舉牌員亦所剩無幾。主要原因，當然是......

近年物價、房價飛漲，雙北不少小資族已對擁有自住房不抱期待。中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令，房市頻傳恐迎來斷頭潮的隱憂，但據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季，全台住宅貸款違約率仍維持在0.07%的歷史第二低點。對此，房地產專家何世昌今（29）日在臉書指出，台灣房市榨不出泡沫，從房貸違約率就可見端倪，雖去年至今略有走升......

近期社會熱議的房貸之亂，行政院長卓榮泰昨（27）日表示，許多民眾反映購屋貸款不易申請、審核流程又過於冗長，他強調，政府已盡力協助，也希望行庫「水龍頭能開大一點，但安全濾網要在」。對此，房地產專家何世昌直言：「銀行是否會遵照老大指示催落企、適度放開水龍頭？銀行恐怕很為難。」何世昌發文指出，央行是獨立機構，而各部會理監事大多順從央行決定，因此卓揆表態能否動搖央行......

北宜高鐵昨（20）日通過環評大會審查，當地居民普遍表達歡迎，認為此舉不僅有助紓解交通壓力，也能為宜蘭帶來更多發展契機。不過，前交通部長賀陳旦則指出，鐵道局為了凸顯北宜高鐵的營運效益，特意提出「東部轉運中心」的構想，並透過變動數字加以美化，進而神化高鐵效益。他強調，北宜高鐵並非單純的工程環評問題，而是涉及整體東部路網的運輸規劃。對此，房地產專家何世昌也直呼：「......

2023年9月，主打促進居政策大旗的新青安政策上路，短期內帶動一大波買氣，但隨之而來的是市場搶購、搶貸亂象；2024年9月央行祭出第七波房市管制限貸令後，亂象持續延燒。房地產專家何世昌今（14）日在臉書表示，央行去年打房後，他和多數人一樣，相信「打炒房、房貸資源優先給首購和自住客」的承諾，但如今房貸市場簡直亂成一鍋粥，遠比預期嚴重；他也列出3大項不合理的現象......

近期房市急凍，政府一波波打炒房政策與管制措施，讓預售屋市場陷入低迷。有媒體報導，因銷量不佳，已有建商被迫「賣股變現」籌資還銀行。對此，馨傳不動產智庫董事長何世昌以一句「山雨欲來風滿樓」形容全台房市現況。北北桃小坪數穩、大坪數回天乏術何世昌指出，北北桃預售市場的買氣其實比中南部稍好，小坪數產品相對沒問題，但大坪數已經回天乏術。不過他也提醒，新聞標題與內容與他的......

汽車關稅近來成為熱議焦點，台美雙方就關稅議題展開討論，談判重點聚焦在進口汽車上，據傳，美方要求台灣大幅調降進口車關稅，稅率可能從現行的17.5%降至2.5%。桃園市總工會副理事長劉勝銘日前在立法院財委會上強調，國產汽車業並非如部分政治人物所說是長期受保護的「扶不起的阿斗」；該席發言一出，房市專家何世昌直指：「我同意汽車業不是扶不起的阿斗，因為這句話侮辱了阿斗......

輝達執行長黃仁勳看中北士科T17、T18基地，計劃設立新的海外總部，但用地卡關在新光人壽，2個月來遲遲未有進展。據《風傳媒》今（11）日掌握，新光人壽10日發函北市府，強調願意將2土地轉讓給輝達使用。對此，房市專家何世昌直言，台北市為輝達一路開綠燈，在政治層面上既是下安全棋局，同時也是一招險棋。何世昌發文指出，台北市政府同意新壽直接轉讓北士科 T17、T18......

把現金準備好，第三季股房市將進入脆弱時刻！國發會統計的領先指標，2025年5月已跌破100以下；倘若以往的規律不變，領先指標持續低於100以下，接下來一至三個月股市變盤機率極高，時間恰好會落在今年第三季。誠如我們先前不斷強調的一件事，「股房市大多跟著經濟連動」，當經濟面疲弱時，有極大的機率促使股房市連袂下修。而今年第三季，很可能就會出現「脆弱時刻」。由於美國......

近日房市圈傳出台灣某家建商大規模調降全台建案售價，幅度高達15%至20%，引發市場關注。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌出面澄清，這波傳聞與實際觀察有出入，目前並未見到全面性降價的狀況。傳建商全台降價2成？何世昌直言，傳聞中的建商為典型的「市場派」建商，與多數堅守價格的「品牌型」建商相比，這類業者更會依照市場熱度彈性調整定價策略。不過即便如此，若要「啟動價格......

央行日前舉行第二季理監事會議，除最新政策利率維持「連5凍」外，房市政策按兵不動，未有新一波管制，然而自央行去（2024）年祭出第七波信用管制後，對房市交易熱度帶來顯著影響。房市專家何世昌1日在臉書引述「清華安富房價指數」指出，5月價格漲幅趨近於平盤，七都房價全數上揚，但也有部分縣市下跌，跌幅相當微小，若要等房價崩盤，可能要做好一個「準備」。 何世昌指出，根......

美國財經媒體《CNBC》報導指出，中國房地產市場自2020年底陷入低迷以來，至今仍未回溫。房地產專家何世昌表示，根據世界銀行最新數據，預計到2035 年，中國人口將減少到13.9億以以下，主要原因是新生兒數量減少和老年人死亡率上升。何世昌在臉書以「中國房市需求腰斬再腰斬」為題發文指出，據中國國家統計局表示，截至2024年年末，中國總人口數為14.08億人，比......

在限貸令的限制下，房市交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力，根據聯徵中心資料統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款，佔比達33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年佔比都高於全國，其中這兩都的青年「最敢買」。馨傳不動產智庫執行長何世昌發文直言，往北走，工作看得到期望；往南走，買房看得到希望。​​......

美國聯準會（Fed）於台北時間19日凌晨宣布利率「連4凍」後，我中央銀行（央行）同日下午舉行第二季理監事會議，宣布政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市管制措施方面，對於市場擔憂的「第八波」，央行總裁楊金龍表示「不會啦」。房地產專家何世昌19日在臉書整理央行理監事會議摘，並評估鬆綁最快的「時間點」。總經面方面，何世昌指出，利率不變、預測今年經濟成長率......

繼5月暴力式升息後，新台幣兌美元16日盤中一度閃見29.49元，升值1.74角，創下自2022年6月8日以來，3年盤中最高。房地產專家何世昌今（18）日在臉書指出，台幣升升不息，一年期NDF（無本金遠期外匯）已經見到27字頭；另外，央行將明（19）日召開第二季理監事會議，何世昌除談及預期利率外，也提及今年房市的主旋律「沒有安可曲」。何世昌今在臉書指出，台幣升......

自從台積電宣布在日本熊本設廠後，當地不動產熱度隨之上升，吸引不少台灣投資人關注這塊新興市場，房地產專家何世昌指出，近年來台灣地區不乏針對熊本置產的投資說明會，包括仲介、代銷公司與兩地的法律、會計專業機構也紛紛入場，顯示「台積題材」正強力推動台人赴日置產。 熊本房價真的便宜嗎？看似低價其實可能是「當地最高」 何世昌提醒，台灣投資人切勿單憑「價格感覺」就出手，因......

美國有線電視新聞網（CNN）今（13）日報導，以色列證實，已對伊朗發動所謂「先發制人的攻擊」，並宣布進入緊急狀態；根據外媒報導，伊朗首都德黑蘭傳出多次爆炸聲，而伊朗此前曾表示，任何攻擊都將遭到報復。對此，昨日提及油價大漲5%的財經專家阮慕驊，今在臉書直呼，以色列果然對伊朗動手；房地產專家何世昌貼出原油及黃金價格指出，以色列傳出已攻擊伊朗。阮慕驊12日在臉書預......

台北市信義區超級豪宅、同時也是當地知名地標的「陶朱隱園」，向來充滿神秘感，如今卻傳出2個月未繳息，銀行團擬處分將「賣房抵債」。對此，房地產專家何世昌9日在臉書引述相關報導指出，當中一關鍵是，銀行團評估當初陶朱隱園是以每坪不到百萬元抵押，以目前信義區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，難怪銀行團沒在怕；他也提到，陶朱隱園若每坪成交價降到一個區間，才比較有生機。......

美國知名雜誌富比世（Forbes）4月公布今（2025）年全球富豪榜，特斯拉創辦人馬斯克（Elon Musk）以3420億美元（約11兆3373億元台幣）淨資產居冠；今（6）日，富比世再公布2025年台灣50大富豪榜，富邦集團董事長蔡明忠與富邦金控董事長蔡明興兄弟重返榜首之位。房地產專家何世昌對此在臉書列出最年輕、最年長、最有錢女富豪等名單，直呼「我們都還有......

通膨下物價、房價逐年飛漲，買房似乎已成為許多人遙不可及的「夢想」，而在美國總統川普（Donald Trump）4月祭出關稅戰後股災席捲世界，房市成交量雖見下滑，但對房價的影響似乎相對和緩，「清華安富房價指數」4月最新數據指出，全台房價指數為212.10，較上月上漲0.06%。房地產專家何世昌列出台北市房價相關數據點出一「換手輪漲」的現象。何世昌今（5）日在臉......

近年通膨物價飛速上揚，但薪資成長沒跟上腳步，一直許多勞工的哀怨之處，證交所2日公布去（2024）年本國上市公司全體員工薪酬資訊，其中不動產代銷公司「愛山林」員工薪資費用達到478.2萬元，雖比前年大減13%，但仍是全台之冠；更引發討論的是，上市公司平均薪資中，「倒數第一名」者未達30萬元。對此，房地產專家何世昌2日在臉書直呼，「待遇差得也太多！」證交所統計資......

民眾購屋時往往認為「成屋」比預售屋更有保障，認為看得到、摸得著的實體房屋才是安全選擇。然而，房產專家何世昌近日發文提醒，這種認知其實潛藏風險，許多買家正是因為過於放心，反而成為詐騙受害者，他指出，過去十10年「新成屋」詐騙案件與「一屋二賣」等情事頻傳，發生頻率恐怕並不比爛尾樓少。​「便宜成屋」成誘餌​何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出......

台灣經濟研究院（台經院）26日公布4月營業氣候調查結果，其中營建業營業氣候測驗點創下2022年12月以來新低，而房市受到信用管制、關稅政策陰霾等多重影響，市場購屋信心審慎氛圍升高。房市低迷之際，近日社群平台卻掀起房仲圈檢舉之亂，房地產專家何世昌29日在臉書提醒，「大狩獵祭」將至，小心被罰到脫褲。 網路如今已是銷售主流平台，不少房仲會透過臉書等社群平台刊登不......

台灣做什麼職業最賺錢？​勞動部今（29）日公布113年「職類別薪資調查」結果，依照月薪排行，這職業以32萬2924元居冠，且與第二名有高達11萬元的差距，而原先大家普遍認為月收入不錯的醫師、律師，則落在第3名和第7名。對此，馨傳不動產智庫創辦人何世昌發文指出，在各行業「專業人員」的薪資中，教育業以月薪3.9萬元墊底，只能說在台灣從事教育事業的朋友們，真的辛苦......

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日宣布，台灣總部將落腳在台北市的北投士林，消息一出隨即震撼市場，而「輝達宅」的效應更在近日發酵，北士科附近的房價飆升，觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，恐怕還有繼續上漲的可能。不過有網友也在PTT發文質疑，輝達台灣總部開缺名額只近百名，真的撐起如此高的房價？還是不要太樂觀才好。馨傳不動產智庫執......

台北市政府可謂連下兩城，繼聖火「科技」代表後，在眾所矚目之下，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日在2025年台北國際電腦展（Computex）壓軸主題演講中，正式宣布輝達總部將落腳台北市北投士林科技園區（北士科），將興建全新台灣總部「NVIDIAConstellation」；消息一出，北士科及周邊地帶房價、房地產議題再次引發討論。對此，房地產專家何世昌強調，買房要冷靜思考，評估需求與能力後再下手。

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台從衣著到逛夜市，總能掀起「黃仁勳熱」，此行他除將參與台北國際電腦展（COMPUTEX）外，明（17）日更會以2025世界壯年運動會（世壯運）聖火代表的身分，出席台北大巨蛋開幕典禮。另外，黃仁勳這次來台最受關注的焦點之一，則是輝達總部的台灣落腳處。對此，房地產專家何世昌引述相關報導，並對房價提出分析。

台灣很多有錢人嗎？有多有錢？房地產專家何世昌引述中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」指出，台灣高資產人士推估達到81.6萬人，較去（2024）年成長約14%，至於所謂高資產，即「可投資資產達台幣3000萬元者」。他也指出，高達近7成高資產人士會在一情況下「金援」子女，但也並非每個青壯族都是伸手牌。

全球關注美國對等關稅之際，新台幣自上周五（2日）、到本周一（5）日連兩個交易暴漲，盤中皆大升超過1元，近期兌美元匯價自逾33元飆升到30元關卡，一度引發市場恐慌及外幣換匯潮。對此，房市專家何世昌引述財訊報導回顧「瘋狂歲月」，台幣兌換美元，曾在1985年由40.6比1，一路狂升至1992年的24.5比1（以收盤價計）。

在外租屋，與房東的互動往往決定了生活的舒適程度。遇上講理又守信的好房東，自然一拍即合、和平共處；但若碰上情緒化、濫用權力的「惡房東」，租屋生活就可能天天像在打仗。

賴清德總統先前表示，台灣已向美方提交相關計畫並獲「正面回應」，強調台灣名列第一批談判對象之一。讓市場一片呼聲，台股應聲上漲。如今名單曝光，台灣未被列入首輪談判國，是否意味著市場對政府說法的期待過高？