國有土地市值破27兆！專家解讀政府賺很大數據：建商、投資客都是打工仔

台灣房價、物價年年攀升，在迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策後，房地產議題再度成為話題焦點；事實上，全台最大的地主正是政府，根據國有財產署（國產署）截至2024年統計，目前國有財產總值突破12兆元。房地產專家何世昌今（13）日在臉書貼出相關數據指出，光截至2021年，泛不動產類合計價值就高達約7.57兆，占整體國有財產68%；此外台股近年持續攻高，政府持有的有價證券價值暴增，套句電影《黑金》的台詞，「我們的政府很有錢啊！」

國產署今年4月曾說明，財政部已函送113年度（2024年）國有財產總目錄主計總處作為年度總預算編列參考，​目前國有財產總值約12兆0073億元，其中公用財產價值約11兆852億元、非公用財產價值約9220億元 。值得注意的是，國有土地總面積約224萬公頃，價值除有實際取得成本者外，依2024年申報地價計列為5.3兆餘元，但若根據地政司公告2024年地價僅占一般正常交易價格百分比19.59的資料估算，市值高達27兆元。

針對政府財產分布，何世昌指出，除了現金外，國有財產最大宗的正是不動產。據財政部統計，光是截至2021年止，國有財產各項分類中，泛不動產類（含土地、土地改良物、房屋建築及設備）合計價值約7.57兆元，占整體國有財產比率達68.4%；若不含土地改良物，土地與房屋建築及設備合計價值近6.27兆元，占比約56.63%。他進一步說，實際上，不動產價值應該該更高，因爲國有不動產可能用房屋現值、公告地價，並非用當年市價計算。

另外，何世昌點出，自2016年自2021年5年間，國有財產價值增加最多的分類為「有價證券」、「土地改建物」；前者暴增逾1兆元，後者增加約0.33兆元；且台股從2021至2025持續攻高，有價證券價值將延續上漲趨勢。他總結，不動產市場是「莊家最大」，不管大咖、小咖投資客怎麼炒；無論建商、代銷如何創價，最大得利者仍是政府，「政府獲得不動產增值的大頭，其他人都只是打工仔。」

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