央行沒動房市管制，房貸還會卡關？專家曝「鬆綁」時程：銀行覺得換屋期限OK

美國聯準會（Fed）於台北時間19日凌晨宣布利率「連4凍」後，我中央銀行（央行）同日下午舉行第二季理監事會議，宣布政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市管制措施方面，對於市場擔憂的「第八波」，央行總裁楊金龍表示「不會啦」。房地產專家何世昌19日在臉書整理央行理監事會議摘，並評估鬆綁最快的「時間點」。

總經面方面，何世昌指出，利率不變、預測今年經濟成長率為3.05%不變，CPI年增率預測值則下調為1.81%，下半年CPI年增率為1.65%，將低於上半年之1.94%；上半年經濟表現遠優於預期，惟下半年面臨關稅等不確定因素，加以上半年提前拉貨效應及基期已高，經濟成長將趨緩，經季節調整後，季增折成年率之經濟成長率（saar），第 1季全年最高，而第3季為低點；考量上半年基期已高，預測本年下半年實質民間投資成長率為-0.92%，低於上半年之12.48%，全年為5.69%。

未來不確定因素部分，何世昌列出4點，包括關稅台美談判結果、主要經濟體央行貨幣政策未來走向及美國財政赤字惡化隱憂、中國大陸經濟情勢變化，以及地緣政治風險與極端氣候對台灣通膨的影響。房市管制不調整原因則有幾點，包括信用管制措施對換屋族貸款需求影響有限；管制後民眾陳情換屋貸款困難案件不多，且銀行表示1年換屋期限尚屬合理；近年加強專案金檢，金融機構辦理自然人第2戶購屋貸款及換屋協處措施仍多缺失；央行督促銀行自主控管不動產貸款總量對推動都更、危老重建影響有限。

何世昌指出，央行統計數據指出，5月底本國銀行都更相關貸款餘額由去年8月底的5,921億元增至7,089億元，增加1,160億元（成長20%）；其占全體銀行建築貸款餘額比率已由去年8月底的17.4%升達20.7%；若與2020年12月底（本波選擇性信用管制實施前）1740億元比較，則都更相關貸款增加5,348 億元。另外，部分不動產業者建議銀行不動產貸款總量控管應排除都更相關貸款，惟此做法不符央行信用管制意旨，因此不調整。他總結，預期到第三季（Q3） ，房市管制措施都不會改變，除非接下來房價連續下跌，Q4才有鬆綁的機會；但若房市未全面反轉、或者房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到明（2026）年Q1了。

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