# 房市管制  

近期房貸市場出現「銀行不好貸、壽險也開始排隊」的現象。根據信義房屋彙整聯徵中心資料，今年上半年銀行核准並實際貸放給借款人購買房屋的總貸款金額（授信金額）約8730.7億元，較去年同期減少逾60億元、年減約0.7%，反觀保險公司新增房貸金額達789.7億元，年增約1.02倍，成為各類金融機構中房貸增幅最大的業者。銀行房貸保守　壽險成新選擇但審核趨嚴信義房屋不動......

美國聯準會（Fed）16日宣布升息1碼（0.25個百分點），將利率目標區間調升至3.75%至4%，是自2023年7月以來首度升息；我中央銀行（央行）17日舉行第3季理監事會，決議利率「連10凍」；此次也鬆綁房市管制措施，調整第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，購地貸款同步放寬。對此，知名作家吳淡如晚間在臉書指出，央行放寬第二戶貸款成數、取消建商......

中央銀行今天舉行第3季理監事會決議利率維持不變、「連10凍」，並鬆綁房市管制措施，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，同時購地貸款也有所鬆綁。對此，財經專家股魚在臉書發文直言，營建股歡呼囉，第二戶管制放寬至7成，說好的打房呢？美國聯準會16日宣布升息1碼後，我國央行今日召開第3季理監事會議宣布，在考量國內通膨尚在可控範圍、且預期明（202......

央行將於6月18日召開今年第二季理監事會議，市場高度關注利率政策走向及房市管制是否再度加碼。央行總裁楊金龍首度明確表態「選擇性信用管制就到這裡」，消息一出，營建類股齊揚，多檔標上漲停。對此，財經專家葉育碩在臉書發文分析後續房市走向，他直言，市場原本最擔心的第八波打房，暫時可以先放下了，但這也不代表房市接著就會一飛衝天，別忘了第七波管制還在。建商新成屋、預售屋......

央行將於6月18日召開理監事會議，外界關注利率決策與房市管制動向，不過央行總裁楊金龍今（10）日提前給出態度，「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行現階段沒有加碼信用管制的規劃。楊金龍今天出席立法院財委會，立委關切央行對通膨、經濟情勢及理監事會決策。立委關注，台灣通膨壓力升高、台股又熱，是否可能升息。楊金龍表示，央行持續掌握最新數據，下週理監事會便會討論利率、......

受到中東戰火衝擊，市場擔憂油價飆漲引發通膨死灰復燃，全球主要央行近期似有轉趨鷹派的跡象，外界關注原先定調「緊中帶鬆」的台灣央行接下來的貨幣政策走向何方。央行總裁楊金龍對此表示應該會「朝緊」，但發音聽起來像是「超緊」，一時之間嚇得在場記者連忙確認原意。央行今（19）日召開第一季理監事會，決議利率維持不變，但微幅鬆綁房市信用管制措施，同時上修今年國內經濟成長率與......

中央銀行（央行）理監事會議18日決議政策利率不變、房市管制措施續行，但不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，房仲業者多認為結果符合市場預期；對於新青安上路後房市升溫、衍伸投機亂象等，央行總裁楊金龍坦言，新青安的代價「我承認算高」，政策太寬鬆不好。對此，房市專家李同榮在臉書以「楊金龍問題大了！他永遠治不了台灣的房市病！」為題指出，央行不鬆綁信用管制，政策偏頗原因出......

中央銀行18日召開理監事聯席會議後，拍板維持現行貨幣政策不變，重貼現率持續停留在2%。央行說明，綜合通膨趨勢、國內經濟動能與全球不確定性後，認為現階段沒有調整利率的必要。在主要央行政策步調分歧、美國關稅與地緣政治風險仍存的背景下，央行選擇以穩定為優先，避免對金融市場造成額外波動；而針對房市管制措施，央行則宣布「回歸銀行管控」，許多民眾因此好奇，這將對房市、房......

央行本季理監事會將於18日召開，除利率決策，房市管制是否鬆綁亦受矚目。銀行放貸緊縮等政策造成買氣急凍，導致交易量大幅縮減，預售屋市場尤其慘烈，不少房產業者都叫苦連天，盼央行能適時鬆綁管制。對此，房產專家李同榮在臉書發文點出央行最可能祭出的3大方案。​自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動......

中央銀行今（18）日召開2025年第3季理監事會議，決定政策利率連續第六次維持不變。重貼現率仍為2%，擔保放款融通利率2.375%，短期融通利率4.25%。央行指出，今年國內通膨率已降至2%以下，明年可能持續下滑，經濟成長則呈現溫和，理事會認為在全球經濟不確定性下，此舉有助於維持金融穩定。為什麼央行沒有跟進美國降息？美國聯準會日前釋出降息訊號，但台灣並未跟進......

在中長期通膨信心尚穩、勞動市場疲弱下，美國聯準會（Fed）降息預期加溫，料將在周四（18 日）凌晨2時公布最新利率報告，目前市場多「押注」降息1碼（25 個基點）、甚至有2碼的可能；台灣方面，中央銀行（央行）同樣召開理監事會議，由於近來房市接連營來利多，外界除關注管制措施外，利率是否連續6季「按兵不動」同樣備受關注。對於央行是否該和聯準會同步降息，前行政院長......

中央銀行9月8日宣布，針對「實質換屋自住者」的購屋貸款協處措施，將原本規定的1年內售屋期限延長至18個月（1年半）。央行表示，此舉主要因應近期房市交易降溫，部分換屋族因市場買氣減緩、或買方等待貸款撥款，導致出售時間拉長，因此決定給予更多彈性。央行強調，此次調整並非「打開水龍頭」，也不是全面鬆綁房市管制，而是針對少數陳情個案給予協助。根據統計，過去一年共有約7......

台灣房價飛漲，在去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近日接連營來兩樣利多政策，包括政院拍板將「新青安」房貸排除於《銀行法》第72條之2的放款限額計算之外；中央銀行（央行）則鬆綁換屋族售屋期限至18個月。在政府看似欲「打開房貸水龍頭」後，房市能否就此否極泰來，房地產專家何世昌今（9）日在臉書提及房市政策鬆綁後的首個周末的「真實情況」，直言狀況有點尷尬，而......

央行今（8）日宣布調整選擇性信用管制措施，將換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案的貸款案皆適用。對此，財經專家阮慕驊在臉書發文指出，這等同於央行宣布「七波的打房措施至此為止」，未來更會再放鬆房市管制，大家拭目以待。阮慕驊表示，這就是所謂「先買後賣」的融通機制，「多半年，象徵意義大於實質意義」，一整年時間房子都賣......

中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令的情況下，房市頻傳斷頭潮隱憂，行政院今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安），不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，即不再受貸款30%上限約束，引發各方專家解讀。對此，財經專家阮慕驊傍晚在臉書指出，政院將新青安貸款排除在72-2條外，講白了，就是為新青安開了後門，而政......

美國聯準會（Fed）於台北時間19日凌晨宣布利率「連4凍」後，我中央銀行（央行）同日下午舉行第二季理監事會議，宣布政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；房市管制措施方面，對於市場擔憂的「第八波」，央行總裁楊金龍表示「不會啦」。房地產專家何世昌19日在臉書整理央行理監事會議摘，並評估鬆綁最快的「時間點」。總經面方面，何世昌指出，利率不變、預測今年經濟成長率......

在美國聯準會（Fed）於台北時間今（19）日凌晨宣布利率「連4凍」後，我中央銀行（央行）下午舉行第二季理監事會議，政策利率維持不變，一如外界預期「連5凍」；央行指出，在美國政經政策等影響下，利率不變有助整體經濟金融穩健發展。對於下半年，央行總裁楊金龍提到，美國關稅政策「不確定性依然很高」；房市管制措施方面，對於市場擔憂的「第八波」，楊金龍則說「不會啦」。理監......

聯徵中心最新統計顯示，申辦房貸成功人數、人均房貸金額雙雙下滑，國人面臨更緊縮的房貸條件，不過相較於同業房貸拉「緊」報，純網銀「將來銀行NEXT BANK」目前尚有20億元房貸額度，國人不僅免排隊，購屋利率還享2.5%起且最長可分期30年，轉增貸及原屋融資利率更僅2.38%起且「免搭購」其他銀行商品，是首購族或換屋族以及有增貸資金需求客戶的首選。據聯徵中心最新......

美國總統川普（DonaldTrump）上任後，接連對各國下重手，對等關稅更衝擊全球政經局勢；近日新台幣兌美元更出現「暴力」升值，連2日升幅超過1元，逼得中央銀行（央行）總裁楊金龍必須親自現身應戰。央行是台灣經濟的心臟與神經中樞，掌管利率、匯率、物價等三項基本業務，利率變動影響的不只是個人，還包括企業營運成本，匯率又涉及進出口貿易，貨幣政策的施行對物價產生重大波動，因此，央行總裁這位國家「大掌櫃」只要稍有不慎，影響的就是全台灣。

中央銀行近年陸續祭出升息、升準及選擇性信用管制「組合拳」，有效抑制國內房市投機熱潮，尤其第7波打房更被形容為「金龍海嘯」。央行將於下週四（20日）召開理監事會，立委關注央行未來是否將以強化金檢，取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍直截了當回答：「那當然！」

央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。

中央銀行上個月祭出第七波選擇性信用管制，市場視為史上最狠打炒房措施。央行總裁楊金龍指出，先前大家拚命買房，「我們的房市太熱了」，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，因此央行必須出手讓市場冷卻，至於是否再推新一波選擇性信用管制？楊金龍認為現階段言之過早，央行將視情況滾動檢討。

市場傳出，央行為避免房市過熱，近日召集多間國銀高層「喝咖啡」。對此傳言，央行回應，是循例在理監事會前與銀行交換意見，了解房貸業務現況、授信結構等。

「新青安」助攻房市議題近期備受矚目，中央銀行今（21）日公布5月五大銀行新承做房貸金額為新台幣1162.35億元，寫下歷史新高，其中，新青安房貸占比就超過40%。

中央銀行今（15）日召開第二季理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，但再次出手調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤早在去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單並不容易，除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。

接續全球央行利率決議陸續出爐後，台灣中央銀行今（22）日召開第三季理監事會議，決議調升政策利率半碼（0.125個百分點）及新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），調整幅度與前次（6月）決議相同，這次也沒加碼房市管制措施。

金管會在上月底（12月29日）宣布，實施長達四年之久的銀行不動產貸款限制措施正式取消，雖然金管會名之為「回歸銀行自主管理」，但已隱然可聞出政府又想以支撐、甚至拉抬房市救經濟的企圖。

為了救經濟拉房市，中央銀行破天荒鬆綁房市信用管制措施！央行13日下午召開臨時記者會宣布，調整特定地區範圍，其中新北市八里區與鶯歌區，桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區等四個行政區自特定地區裡刪除，另外，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，也由先前5成調高為6成，14日起生效。