# 房市管制  

美國總統川普（DonaldTrump）上任後，接連對各國下重手，對等關稅更衝擊全球政經局勢；近日新台幣兌美元更出現「暴力」升值，連2日升幅超過1元，逼得中央銀行（央行）總裁楊金龍必須親自現身應戰。央行是台灣經濟的心臟與神經中樞，掌管利率、匯率、物價等三項基本業務，利率變動影響的不只是個人，還包括企業營運成本，匯率又涉及進出口貿易，貨幣政策的施行對物價產生重大波動，因此，央行總裁這位國家「大掌櫃」只要稍有不慎，影響的就是全台灣。

中央銀行今（20）日召開第一季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，也沒有祭出第八波選擇性信用管制措施；預測今年經濟成長3.05%，通膨率及核心通膨率回落至2%以下，但若考量台鐵票價、水電費調漲因素，可能上修通膨率預測值至2%左右。

中央銀行近年陸續祭出升息、升準及選擇性信用管制「組合拳」，有效抑制國內房市投機熱潮，尤其第7波打房更被形容為「金龍海嘯」。央行將於下週四（20日）召開理監事會，立委關注央行未來是否將以強化金檢，取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍直截了當回答：「那當然！」

中央銀行今（19）日召開第四季理監事聯席會議，理事會一致同意維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施。

央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。

中央銀行上個月祭出第七波選擇性信用管制，市場視為史上最狠打炒房措施。央行總裁楊金龍指出，先前大家拚命買房，「我們的房市太熱了」，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，因此央行必須出手讓市場冷卻，至於是否再推新一波選擇性信用管制？楊金龍認為現階段言之過早，央行將視情況滾動檢討。

中央銀行上個月祭出第七波房市管制措施，被視為史上最狠打房重拳，受到影響的民眾怨聲載道，央行今（9）日宣布豁免條款，包括繼承、換屋及已簽約者得排除適用。

中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今（25）日還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。

中央銀行今（19）日召開第三季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，但再度調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），同時加碼選擇性信用管制措施，進一步宣示抑制房市炒作的決心。

國內房市升溫，央行大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款減降令，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為，不排除央行祭出第7波選擇性信用管制，可能會有2套劇本，第1是擴大範圍，第2為貸款成數再降。

市場傳出，央行為避免房市過熱，近日召集多間國銀高層「喝咖啡」。對此傳言，央行回應，是循例在理監事會前與銀行交換意見，了解房貸業務現況、授信結構等。

「新青安」助攻房市議題近期備受矚目，中央銀行今（21）日公布5月五大銀行新承做房貸金額為新台幣1162.35億元，寫下歷史新高，其中，新青安房貸占比就超過40%。

中央銀行今（13）日召開理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，但也同時加碼選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並且調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點）。

中央銀行今（14）日召開今年最後一次理監事聯席會議，決議政策利率「連三凍」，同時將明年經濟成長率預測值上修至3.12%，預估消費者物價指數（CPI）年增1.89%。

台灣經濟2023，迄今所見，可以確定的是個典型「假滯脹真衰退」經濟體，也是個無法從「中等所得陷阱」中自我脫困而出的失能經濟體。至少到2024年第四季之前，恐怕大家都難再寄予厚望。

中央銀行今（15）日決議暫停升息，同時卻也祭出第5波選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，讓市場大感意外。究竟是什麼原因，迫使央行再度出手打炒房？央行總裁楊金龍親自解答，主要是看到3大現象。

中央銀行今（15）日召開第二季理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，但再次出手調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤早在去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單並不容易，除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。

接續全球央行利率決議陸續出爐後，台灣中央銀行今（22）日召開第三季理監事會議，決議調升政策利率半碼（0.125個百分點）及新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），調整幅度與前次（6月）決議相同，這次也沒加碼房市管制措施。

跟進美國聯準會（Fed）升息步伐，台灣中央銀行今（16）日召開第二季理監事會議，全體理事一致同意調升政策利率半碼（0.125個百分點），也未祭出第5波房市管制，決策結果比市場預期來得「鴿」。

台灣中央銀行今（17）日意外宣布升息1碼，反倒沒有祭出第五波房市信用管制措施，引發市場關注。央行總裁楊金龍解釋，這次升息是為了抑制通膨，加上先前已經連續四波打炒房，也有其他政府部會互相配合，截至目前為止控管得宜，「我們當然還有空間，只是沒有必要一次出爐。」

金管會在上月底（12月29日）宣布，實施長達四年之久的銀行不動產貸款限制措施正式取消，雖然金管會名之為「回歸銀行自主管理」，但已隱然可聞出政府又想以支撐、甚至拉抬房市救經濟的企圖。

為了救經濟拉房市，中央銀行破天荒鬆綁房市信用管制措施！央行13日下午召開臨時記者會宣布，調整特定地區範圍，其中新北市八里區與鶯歌區，桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區等四個行政區自特定地區裡刪除，另外，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，也由先前5成調高為6成，14日起生效。