第二戶可貸7成還是不一定拿得到！壽險房貸需求暴增，年底資金恐更緊

近期房貸市場出現「銀行不好貸、壽險也開始排隊」的現象。根據信義房屋彙整聯徵中心資料，今年上半年銀行核准並實際貸放給借款人購買房屋的總貸款金額（授信金額）約8730.7億元，較去年同期減少逾60億元、年減約0.7%，反觀保險公司新增房貸金額達789.7億元，年增約1.02倍，成為各類金融機構中房貸增幅最大的業者。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行近期放寬第二戶房貸限制，讓民眾購買第二間房時，最高可貸到房屋價值的7成，但能貸到多少與能不能順利取得貸款仍是兩回事。隨著第7波房市管制後銀行自主管理態度轉為保守，部分購屋族開始轉向壽險公司及農漁會等管道申請房貸，也讓壽險公司的房貸需求明顯增加。

根據聯徵中心資料顯示，今年上半年保險公司新增房貸戶數達6402戶，房貸金額約789.7億元，較去年同期成長1倍，同期銀行新增房貸授信金額約8731億元，反而略低於去年。曾敬德指出，隨著房市略為復甦，加上目前交屋量仍維持高檔，房貸需求依舊穩定，壽險公司也開始更謹慎評估案件，並合理調整房貸利率，市場上的便宜資金已經不像過去容易取得。

曾敬德進一步表示，壽險公司提供房貸的資金來源也需要受到控管。由於先前台股表現亮眼，部分保戶可能選擇解約、取得現金後轉進房市，對壽險公司而言也會形成資金流出的壓力。因此，即使目前壽險房貸金額快速成長，也不代表資金可以無限制放貸，業者仍必須控制資金流動速度。

曾敬德也提醒，隨著時間越接近年底，市場資金可能更加緊縮，民眾想取得低利率房貸的難度恐怕也會提高。換句話說，現在買房除了要注意房價，也得留意「貸不貸得到、能貸多少、利率多少」，資金條件恐怕會成為購屋族不能忽略的一環。 （相關報導： 退休後住透天還是電梯大樓？過來人一面倒選它「住到老不後悔」：生活品質更好 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／魏甫丞