# 房貸利率  

最近10年美國的住宅房價，除2023年第二季外，皆維持上漲趨勢。其主因是家戶所得成長、營建成本增加，以及民眾可以自由選擇浮動或固定利率房貸。美國近來又通過鬆綁土地使用管制的法案，且未來一年內聯準會可能升息三碼，因而會擴大住宅供需間的缺口。不過，近四年來美股持續大漲引導民眾對住宅的龐大需求，足以彌補此缺口，使得美國未來房價易漲難跌。根據S& P全國房價指數，美......

金管會今（29）日公布2026上半年度主要檢查缺失，房貸壽險的搭售與勸誘名列其中。針對這項金管會三申五令要求金融機構不可以這麼做，但還是不斷出現之事，媒體忍不住於記者會上表達，請金管會銀行局積極一點、主動一點，祭出有效的監理措施。金管會檢查局副局長郭文龍今日傍晚於例行記者會說明，檢查局抽調金融機構辦理房屋貸款業務時的錄音，「聽到他們介紹房貸時，客戶有疑問，業......

近期房貸市場出現「銀行不好貸、壽險也開始排隊」的現象。根據信義房屋彙整聯徵中心資料，今年上半年銀行核准並實際貸放給借款人購買房屋的總貸款金額（授信金額）約8730.7億元，較去年同期減少逾60億元、年減約0.7%，反觀保險公司新增房貸金額達789.7億元，年增約1.02倍，成為各類金融機構中房貸增幅最大的業者。銀行房貸保守　壽險成新選擇但審核趨嚴信義房屋不動......

9月1日，日本10年期國債殖利率盤中先碰到3.000%，傍晚交易升至3.005%，是1996年9月以來最高，也是30年來第一次站上3%。這個數字叫「長期金利」，是日本政府跟人借錢時要付的利息。政府是一國之中信用最高的借款人，因此國債利率是日本長期資金成本最重要的基準之一。固定型房貸、公司債和企業的長期融資都會受它影響；變動型房貸和短期貸款則主要透過日銀的政策......

當房價已經高到年輕人難以負擔時，延長房貸年限究竟是在幫助購屋族降低每月壓力，還是在把一個家庭的負債週期拉得更長？8月28日，中國央行與中國國家金融監督管理總局聯合發布《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，正式將個人住房貸款最長期限由30年延長至40年，同時把債務支出佔收入比例上限從55%放寬至60%。中國資本市場的反應認為，這不......

編按：央行祭出「第七波選擇性信用管制」，讓許多購買新成屋、中古屋的買方因「限貸令」面臨資金缺口，當貸款成數不足時，究竟算誰的責任？可以無條件解約嗎？對此，律師表示，政策性信用管制在多數司法判決中「無法列為不可歸責於買方之因素」，也就是說，買方若無法按期補足差額，不僅會被賣方解約，更可能被沒收最高達房地總價 15% 的高額違約金！以下也整理了第七波選擇性信用管......

美國房地產數據平台Realtor.com最新發布的分析報告，意外披露一個不一樣的現實：與父母同住的年輕人數量，已然飆升至歷史新高。新冠疫情時期引發的房價飆漲，其帶來的後續衝擊，已經在美國年輕世代之間，劃下一道難以逾越的命運分水嶺。《華盛頓郵報》引述Realtor.com的調查數據，2025年全美與父母同住的年輕成年人數量，已達到創紀錄的2500萬人。這意味著......

「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，而財政部已研擬完成「新青安2.0」。和1.0方案相較，2.0方案雖增加一些限制條件，但也增加補貼年限，故預期對合乎申請資格的青年極具吸引力，因而會增加目前國內房市買氣以及減緩房價下跌趨勢。和1.0方案相較，2.0方案有下列三個改變：首先，2.0方案延長利率補貼期間。在房貸前3年，2.0方案享有和1.0方案類似的利率補貼；也......

全台灣正在規劃買房的首購族與買房民眾注意！攸關無數人荷包與購屋計畫的「新青安房貸」將迎來重大變革。財政部長莊翠雲今（10）日在立法院財政委員會質詢時明確表示，財政部目前正積極搜集各界意見，並預計在 6 月底前提出全新升級的「新青安 2.0」方案，向社會各界做說明。新青安2.0要來了！6月底方案出爐，行庫主管曝內幕：利息補貼擬分階段、第7年退場現行的青年安心成......

凱文華許擁有史丹佛大學經濟與政治雙主修學位，以及哈佛大學法律博士，並具備深厚的華爾街實務經驗。更關鍵的是，他在2006到2011年間擔任聯準會理事，親身參與並處理全球金融海嘯期間的重大決策。這段經歷，使他同時熟悉資本市場、政府行政與央行內部的決策流程。他看過市場崩盤的慘況，因此非常重視央行的名聲與誠信。他長期批評聯準會不該過度撒錢或依賴非常規工具，這讓他被視......

曾經動輒出現雙位數增長的美國房價，在 2026 年（115 年）正式進入冷卻期。隨著房價年增幅幾乎歸零，多年來被視為屋主財富護城河的「房屋淨值（Equity）」也開始出現結構性鬆動。根據房地產數據權威機構科塔利提（Cotality）最新發布的 2025 年第三季報告，美國借款人的房屋總淨值較去年同期下滑 2.1%，合計蒸發金額高達 3,738 億美元（約新台......

美國聯準會（Fed）啟動降息循環，全球資金環境逐步轉向寬鬆，市場原本期待台灣央行能同步調整利率，為房市與購屋族減壓。不過，中央銀行在2025年12月18日召開第四季理監事會議後，最終仍決議維持利率不變，顯示台灣貨幣政策並未隨美國腳步起舞。央行為何選擇「不降息」？這項決策又將如何影響首購族與即將登場的新青安2.0？本集《下班去你家》由主持人雪寶與住商企研室執行......

美國總統川普於美東時間12月18日在白宮橢圓形辦公室與記者交談時，表示正在認真考慮宣布全國住房緊急狀態，以處理美國持續高漲的房價問題。這是川普迄今為止最直接的表態，顯示白宮可能動用行政緊急權力來介入住房市場。川普在回應記者提問時說：「我正在研究這件事。」他進一步解釋，這項措施的目標是在保護現有屋主資產價值的同時，讓更多人特別是年輕人和首次購屋者能夠負擔購屋。......

今年以來民間房貸平均利率攀升至2.6%，創下金融海嘯以來的新高，不少預售即將交屋的購屋族都感受到壓力陡增，一名網友在PTT發文表示，原以為央行暫緩升息，房貸負擔能維持平穩，沒想到市場利率持續上行，他坦言交屋後還得面對裝潢款，加上寬限期內本息壓力提升，不免「開始擔心現金流」，他進一步透露，手上持有0050、006208等ETF，正在評估是否以股票質押方式進行短......

各位朋友，讓我來告訴你一個殘酷的秘密：在過去這 20 年裡，建商神不知鬼不覺地，將台灣房價硬生生地推高了3倍！背後的炒作方式，來自於一套精密的「溫水煮青蛙」策略。他們沒有一次到位地漲價，而是分了三個階段，一步步測試我們的忍受極限，最終讓我們在毫無意識中、渾然不覺的習慣了高房價。第一部曲：利率下跌，讓單價漲起來！在最開始的階段，建商的手法很直接：直接提高房子的......

美國商務部9月24日公布最新數據顯示，8月美國新建案銷售表現強勁，在房貸利率仍處高檔、房價持續攀升的環境下，銷售量逆勢上揚，創下2022年1月以來最佳成績。根據官方統計，8月獨棟新建案銷售量經季節性調整後，年化銷售率達到80萬戶，較前月大幅成長20.5%，年增率更達15%。這項數據遠超路透社調查經濟學家預期的65萬戶，顯示美國房市出現意外的復甦動能。驚人成長......

近期台灣房市買氣急凍，根據信義房屋數據，今年 6 月預售屋成交量相較去年同期，已暴跌八成。在《下班去你家》節目中，房市專家黃舒衛指出，去年 6 月全台預售屋一個月能賣到近 1.7 萬戶，而今年卻只剩下約 3,300 戶，等於是「腰斬再腰斬」。他特別點名，被譽為「飛龍國」的新竹縣市是受創最重的地區，6 月份僅成交 89 戶，大跌89％，反映出房市的急劇冷卻。黃......

2026年7月起，「新青安優貸」將正式落幕，低利補貼全面劃下句點。首購族過去仰賴的低門檻優勢不再，房貸月繳勢必大幅攀升，市場也將迎來一場前所未有的「財務壓力測試」。專家直言，這不僅是購屋族的還款挑戰，更可能左右台灣房市的未來走勢。真實房貸壓力全面浮現在新青安政策下，許多家庭得以用相對輕鬆的方式進場買房。但一旦補貼結束，還款壓力將瞬間放大。房產觀察者阿明舉例，......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

2025年台灣房市持續聚焦「預售屋解約潮」，前五個月全台解約案逼近千件，年增率達60%，其中桃園、台中、台南等重劃區解約情況最為嚴重。市面上聲稱的「解約潮」是否代表全面崩盤？數據顯示，解約率占比僅約1.1%，遠低於恐慌預期，預示市場正經歷一場理性自我調整而非全面崩裂。本文將深入解析這場解約潮背後的多重成因、地區差異與未來風險，並為投資人與購屋族提供實用建議。......

近來預售屋解約潮一波接一波，市場氣氛轉趨保守。房價雖有鬆動跡象，但租金卻持續創新高，讓小資族買房之路更加艱難。理財專家夏韻芬在《下班經濟學》中提醒，貸款、利率與政策正成為市場的三大卡關因素，投資人若想在2025下半年布局，必須更精準判斷。踮腳買房壓力爆發　解約潮加速擴大夏韻芬觀察，2025年的預售屋解約潮明顯較去年嚴重，反映出購屋族群的財務壓力升高。她指出，......

央行去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位的情況下，房市頻傳斷頭隱憂，行政院4日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，即不再受貸款30%上限約束。對此，台灣金融培訓協會理事長林昌興於網路節目《世界一把抓》中對此持正面態度指出，後續房市政策可望持續鬆綁；他也提到，在如今房價、股市創高的情況下，投資人應......

房貸利率正式突破2.5%，創下16年來新高，首購族與購屋族面臨史上最大壓力！五大銀行審核更嚴格，貸不到房貸怎麼辦？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市專家黃舒衛帶你釐清。房貸利率2025最新數據：五大銀行突破2.5%7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.5%大關，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。對一般購屋族來說，這意味著房貸壓力再度升級，不少......

近期社會熱議的房貸之亂，行政院長卓榮泰昨（27）日表示，許多民眾反映購屋貸款不易申請、審核流程又過於冗長，他強調，政府已盡力協助，也希望行庫「水龍頭能開大一點，但安全濾網要在」。對此，房地產專家何世昌直言：「銀行是否會遵照老大指示催落企、適度放開水龍頭？銀行恐怕很為難。」何世昌發文指出，央行是獨立機構，而各部會理監事大多順從央行決定，因此卓揆表態能否動搖央行......

美國房地產市場在過去一年出現顯著變化。根據全美不動產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）最新發布的數據，來自中國的購屋者大舉進軍美國房市，從2024年4月至2025年3月期間，中國買家在美國購買住宅的總金額高達137億美元，年成長率高達83%，創下自2017年以來的最大成長幅度。NAR指出，這一期間國際買......

政府不斷打房，為何房價還沒下跌？房地產節目《下班去你家》，主持人雪寶訪問房地產專家帥過頭，為何房市被凍到冷冰冰，但近三年六都住宅均價，除了高雄下滑4.3%，其他縣市不但沒跌還反升。帥過頭回應，因為實價登錄的解析，現在買賣移轉棟數是3、4年前的，那時房價是低的，後面每年都一直往上，因此就算看下一季的房價依舊會是上漲，因為他計算的是以前的價格。因此要看房價是否真......

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。

在高房價、嚴格貸款條件與生活成本不斷上升的情況下，台灣小資族正面臨前所未有的財務壓力。銀行房貸利率飆升至3%，而台鐵票價、日常開支也在同步上漲。如何在這樣的環境下穩健理財，是每個人都需要思考的問題。本集邀請到房產專家朱哥和主持人雪寶來詳細解說！

央行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，新青安最後補貼至2026年，後續有替代方案嗎？接下來申請貸款會不會更困難？本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布多項增量貨幣政策，包括降低存款準備金率和政策利率；降低存量房貸利率，並統一房貸最低首付比例；創設新的貨幣政策工具，引導銀行提供貸款，支持上市公司和股東回購和增持股票。

中國人民銀行週日（9月29日）在公告中指出，將完善商業性個人房貸利率定價機制，要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調至低於央行貸款基準利率（LPR）不少於30個基點。

為帶動房市，中國人民銀行29日晚宣布，將允許滿足一定條件的既存房貸重新約定利率的加點幅度，促進利率降低，預計平均降幅約0.5個百分點；而市場利率定價自律機制隨即倡議，各商業銀行應在10月31日前，對符合條件的既存房貸批量調整。

2023年，美國房屋銷售量跌至數十年來最低水準，原因當然是高不可攀的利率導致。如今降息在即，抵押貸款銀行業將希望寄託在聯準會身上，期待利率稍稍降溫，以吸引購房者和賣家重返房市。

央行今天發布7月五大銀行新承做房貸，不只連3月突破千億元大關，更一舉衝上新台幣1217.39億元，改寫歷史新高。房市火熱、價量齊揚，迫使央行不得不出手，21日罕見大動作召開臨時記者會，下令國銀提1年改善計畫，要求讓房市降溫。

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然爆發——

台灣最新四大房價指數又創歷史新高！尤其新青安房貸更是助漲房價，讓網友們群起痛批政府「房價越打越高」，年輕人恐怕越來越買不起房子。

近幾年的房價飆漲速度之快，令許多人必須要申請30年甚至40年的房貸才有辦法購買房子，但想到要揹著30年～40年的房貸，就讓許多人裹足不前，許多人抱怨，房子買下去，可能到退休時都還還不清房貸，一輩子就要當房奴了。

平均地權條例即將在7月1日上路，對房屋的買賣造成那些風險和機會。以下是你必須了解的三個關鍵：

美國的第一共和銀行，在今年3月面臨擠兌危機後，股價蒸發超過95%。5月1日，美國聯邦存款保險公司（FDIC）宣布，第一共和將由摩根大通接手。這是美國史上第二大銀行倒閉案，卻也為可能爆發的連環危機緊急止血。

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

央行升息驅動房貸族加速還款，加上1月適逢春節長假導致交易量縮減，金管會公布今年1月底國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元、月減113.55億元，為金管會自2008年有統計以來首見衰退。

主計總處最新統計資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數為103.04，再度寫下歷史新高，年增率為2.44%。各區域中，以南部地區的漲勢最多，1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

買房子不是一筆小數目，尤其是對首購族而言，好不容易存到頭期款，後續還得負擔龐大的貸款，通常房貸能貸款8成，但分期年限各家不同，不少民眾都會在這關卡住，就有一名首購的女網友在網上發問，也吸引過來人熱心解答。

房價漲不停，年輕人想靠自己努力買房似乎已成為奢侈，不少人乾脆躺平，放棄買房夢想，但近日就有一位網友一時興起試算房貸，才驚覺若以年收70萬的薪資水準，買房比想像中更容易，並且還有餘力做其他投資，得到翻身的機會。

央行跟進美國聯準會（Fed）不斷升息，國內房貸族及首購族面對「升升不息」的利率走勢，該如何選擇貸款年限？要貸好貸滿、讓荷包不那麼緊張，還是長痛不如短痛速速還款呢？打算買房的朋友，房產專家賣厝阿明為大家畫出5大重點，不論是20年、30年、40年房貸通通一次搞懂！

購屋時絕大多數的人都會從銀行中借出大筆款項，在低利時代，有不少人即使手邊有閒錢，也會選擇將錢留在身邊隨時使用，不過在利率隨時可能調升的現在，這個做法還能適用嗎？

因應COVID-19疫情，聯準會(Fed)祭出超寬鬆貨幣政策，帶動2021年美國房屋銷量創2006年以來新高。但最新數據顯示，美國房貸利率持續上揚，攀上10多年高點，令房市面臨修正壓力，出現交易熱度降溫的跡象。

中央銀行近日再次打炒房，包括限制豪宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數降為4成，民眾在申辦房貸時，除了會特別注意貸款利率與成數外，房貸還款方式也是另一項需要留意的部分。房貸還款方式又分為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種。專家指出，「本息平均攤還」每月還款總額固定，比較容易規劃，但總支出利息會比較多，而「本金平均攤還」還款金額每月遞減，好處就是總支出利息較低，但前期還款壓力會比較大。經過進一步試算發現，兩者利息相差可超過10萬元。因此建議民眾在選擇還款方式前不妨可以先評估後再決定。

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30～39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。