政府一直打房為何房價還不跌？專家揭曉1關鍵原因！曝光低價買房進場時機

政府不斷打房，為何房價還沒下跌？房地產節目《下班去你家》，主持人雪寶訪問房地產專家帥過頭，為何房市被凍到冷冰冰，但近三年六都住宅均價，除了高雄下滑4.3%，其他縣市不但沒跌還反升。帥過頭回應，因為實價登錄的解析，現在買賣移轉棟數是3、4年前的，那時房價是低的，後面每年都一直往上，因此就算看下一季的房價依舊會是上漲，因為他計算的是以前的價格。因此要看房價是否真的下跌要看中古屋，因為中古屋買房子跟交屋只有3個月的時差。帥過表示中古屋價位，已經都有顯著下滑，每一季跌大概2.5%，除了雙北地區台灣其他地區幾乎都跌了。

台幣升值影響房價？專家回顧1986年市場走勢

帥過頭分析，台幣上漲，會帶動股票、房地產上漲，就像1986年台幣從44元升到25元，就像股票從1萬7漲到2萬2，而方地產也照著這個比例往上飆，雪寶回應到「所以現在應該抱緊房地產。」

貸款聯徵怎麼查？專家建議避免過度查詢影響信用

帥過頭表示，擔心掉聯徵太多次會影響信用，盡量確定銀行會貸款給你，才讓該行去調聯徵。帥過頭補充，每一次的聯徵在每月的2號或16號消除，假設我這個月調了兩次聯徵，才我必須等到下個月這兩次都消除了，我再調聯徵，所以如果真的貸不到款的，要記得要消聯徵，等一個月然後再去貸貸看。

房貸利率逼近4%！新青安貸款門檻高

來交屋表現央行連續升息，房貸利率逼近4%，讓不少小資族壓力破表。知名房產專家「帥過頭」受訪時表示，目前市場出現「買得到貸不到」的現象，不少銀行對新青安貸款設下高門檻，甚至傳出年薪未達150萬者無法申貸，引發社會關注。帥過頭建議，有貸款需求的民眾多詢問不同銀行。

建商倒閉潮？專家揭資金週轉危機與讓利策略

雪寶也提到近期甚至傳出知名建商資金周轉不靈、工地停工等狀況，怎麼感覺穩健的建商也出現不穩的情況？對此，帥過頭回應，即使實價登錄顯示房價尚未大跌，但建商現金流吃緊，銀行沒有借錢給他們，所以建商要自己的現金蓋。

預售屋、中古屋怎麼出價？

帥過頭說明，建商也開始出現實質讓利促銷增加現金流的策略，有業者開始打出七折優惠、送裝潢送家電。雪寶追問，許多人心想是不是能等一下再買房，就能得到更多的讓利？帥過頭回應，「現在趕快買，現在建商已經送你裝潢，已經送你家電了，你難道還要他送你汽車嗎？你永遠不知道最低點在哪裡。我認為可以買了。」

對於想入手的族群該怎麼出價？帥過頭教學，「假設買預售屋的話，它因為要實價登錄，因為你都會看得到，所以價格不太能砍，這時就可以凹送裝潢、送家電，甚至是送汽車。」如果選中古屋要選面大馬路的，因為6米項以內的都不會都更。

帥過頭建議，中古屋想議價直接照去年時價登錄打9折，「你不一定買到，你必須出價碰釘子，碰很多次 你也每個禮拜都一直去看，也許看3個月以後，你終於會懂得要出價，要必須讓仲介去折衷，你才會懂，我也是買賣了6千間以後，才可以講，所以各位要一直出價，你當然不會買到，不要第一間就給我買到，你就學不到了。」 （相關報導： 房子被賣掉都不知道！律師曝超恐怖房地產詐騙手法，用1招避免被陌生人偷過戶 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／梁溶珈