# 預售屋  

雙北房價壓力持續升溫，不少購屋族將目光轉向「外溢第一站」桃園。一名網友近日在論壇發問，坦言因工作關係決定落腳桃園，但又擔心工業區帶來的空氣與噪音問題，文章曝光後，引發網友熱烈討論桃園最宜居的地方不是藝文特區、青埔！內行狂推1地區一名網友在社群平台「Dcard」發文表示，近期有意在桃園購屋，但觀察到當地工業區密集，對空氣品質有所疑慮；加上本身偏好安靜生活環境，......

近日關於今年第一季房市交易的資料陸續出爐，顯示中古屋成交價以及建商對預售屋的喊價皆下跌。另一方面，受到美伊戰爭影響，民眾預期未來央行升息及房價下跌的機率皆增加。就中古屋交易而言，今年第一季房價接續去年房價的跌勢。去年中古屋買賣交易8.5萬棟，僅為2021年至2024年平均每年交易量的45％。就去年第四季房價與前年同期相比，七都房價平均下跌3.7％；除桃園市上......

如果你有一筆買房的預算，你會選擇新建案還是舊公寓？一名網友發文表示，身邊同為八年級生的朋友，清一色都選擇預售屋或屋齡5年內的新成屋，從雙北、桃園到台中皆是如此，直言「年輕人真的不碰台北老屋」，並認為未來新舊房價差只會持續增加，貼文曝光後引發熱議。年輕人買房為何都選預售新成屋，不考慮老公寓？一名網友在PTT發文指出，自己是八年級生，身邊10多位同齡親友，包括自......

「努力存錢，為什麼離買房越來越遠？」這或許是當代年輕人最無奈的集體共鳴。在過去的觀念裡，存錢是美德，但在這個全球貨幣劇烈變動的時代，「存現金」可能是財富縮水的最大隱憂。面對通膨巨獸，我們不該只是被動地對抗，而是學會如何與它「同行」。以下三大核心觀念，告訴你為什麼現在就是年輕世代買房的關鍵時刻。實質資產是大通膨時代「財富救命稻草」首先，我們要認清一個殘酷的現實......

油價、通膨與房價三者連動？在國際局勢緊繃之際，房市風向也悄然轉變。近期隨著中東情勢升溫、能源價格波動加劇，市場再度出現「戰爭推升房價」的討論聲浪；另一方面，老公寓價格鬆動，甚至傳出「打六折」的交易案例，也讓不少購屋族陷入觀望。這究竟是撿便宜的好時機，還是潛藏成本的陷阱？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。油價飆漲牽動......

中東衝突、石油飆漲，通膨效應來勢洶洶，全球金融環境動盪的當下，不動產始終是台灣人心中最具韌性的避險基石，然而，當蛋黃區中心房價屢創新高、開發趨於飽和，聰明的資金該往哪裡走？房地產專家指出，想要實現資產翻揚，關鍵在於洞察未來趨勢，透過「低基期重劃區」、「預售屋財務槓桿」以及「大基地稀缺性」三大核心邏輯，正是當前青年成家與資產族轉型贏家的必修課。觀察台灣城市發展......

新北市房市再度寫下新高紀錄，板橋區、永和區等核心區域新建案單價頻頻突破百萬元門檻，根據新北市政府公布的2025年第4季不動產市場季報，整體成交均價來到每坪58.0萬元，單季上漲7.4%。不過進一步分析可發現，此波漲勢主要來自預售屋交易比重大幅提高，顯示市場結構正朝高單價產品傾斜。永和房價制霸全台！四號公園預售屋飆上 120 萬，均價暴漲 19% 奪三冠王根據......

當房貸政策收緊，最先被擠壓的，未必是投資客，而可能是原本只想換一個家的一般家庭。 台中一對年約38歲的夫妻，原本盤算以出售舊屋、接手預售屋的方式完成換屋計畫，沒想到碰上央行第七波信用管制，貸款成數大幅縮水，交屋前瞬間多出逾百萬元資金缺口。更雪上加霜的是，先生為了補上資金黑洞，誤信虛擬貨幣投資詐騙，再損失10萬元，讓這場原本寄託未來生活想像的換屋計畫，最終演變......

房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增。過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與2025年前三季全台僅2件相比，短時間內暴衝16倍，成為市場高度關注的歷史警訊。為何是這縣市首當其衝？建商倒閉暴衝16倍的背後真相是什麼？攤開2025年的完整數據，可以清楚看見......

當台股衝上三萬五千點，市場情緒高漲，資金大量湧入，槓桿交易升溫，散戶追價意願明顯增強。同一時間，房地產市場卻陷入冷卻。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，已接近近年低檔區間；預售屋推案與成交量同步收縮，市場預期轉弱，2026年展望仍難以樂觀。表面上看，是股市強、房市弱。但深層來看，這可能是一種正在形成的結構性風險。一、當資金過度集中，風險就開始單點放大健康......

房市寒冬逾一年未解，投資客大逃跑，2025年七都預售屋解約量超過2,000件，較2024年大增七成以上，接下來房市會如何演變?2026年還能等到真正利多嗎?本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家李同榮來為你分析 。解約量暴增七成　換約潮其實早已預告風暴房市專家李同榮直言，前一波「換約潮」其實就是「解約潮」的前奏。過去幾年，房價持續走高，預售屋成為資金追......

普通小資上班族想買房，如果負擔不起台北的房價，都會轉往房價相對親民的新北。一名網友在PTT發文表示，自己看林口的房子一段時間，發現都沒有上漲，好奇詢問「現在還可以買嗎？」文章曝光後，引發網友熱烈討論。林口房價停滯一年「現在還能買嗎」？在地人列1關鍵點頭一名網友在PTT發文表示，自己看林口房子一段時間，發現這一年幾乎都沒什麼上漲，好奇詢問「林口現在可以買嗎？2......

一名在科技業任職的女網友近日分享，她與男友年資約兩年半，雙薪合計年收入約400萬元，近期鎖定預售屋準備簽約。原本鎖定兩房產品，卻在臨門一腳之際開始動搖，思考是否直接提高預算，改買總價約2800萬元的三房。兩人已備妥頭期款，並規劃交屋前完成婚事。這樣的條件在市場上並非少數，雙薪買房成為主流，但是否足以支撐更高總價，仍需要更細緻評估。 買房除了薪資還要考慮什麼？......

台灣房價寸土寸金，一名網友在Dcard發文表示，最近在看房，猶豫要買30年開價1000萬的中古屋，還是1300萬預售屋，她表示，家人認為空間大比較重要，自己卻比較喜歡全新的感覺，貼文曝光後，引發網友們熱烈討論。預算有限，要選30年1000萬老房還是1300萬預售屋？一名網友在社群平台發文表示，自己最近在看房，猶豫一間開價1300萬、16坪的預售屋，還是要30......

隨著輝達海外總部正式確定落腳北士科，並完成與台北市政府簽約，台北城市發展版圖正在發生結構性轉變。長期以信義、大直為核心的商業與產業重心，如今開始沿著中山、士林一路向北延伸至北投，而北士科成為新世代科技產業的關鍵節點。市場觀察指出，輝達進駐北士科不僅代表單一企業設點，而是象徵AI供應鏈、伺服器、機器人與自駕車相關產業將逐步集結，帶動企業總部與研發能量同步北移。......

科學園區題材，過去常被視為預售市場「買氣保證」，但2025年前11月情勢明顯翻轉。永慶房產集團統計各大科學園區所在行政區預售交易量發現，竹科與高雄園區周邊預售交易量年減都超過8成，園區利多不再能單獨撐起市場動能。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，預售市況延續2024年下半年低迷，消費者轉趨保守觀望，加上「第七波信用管制續行」使投資買盤退場，量能因此迅速量縮。在......

淡水小坪頂荒廢多年的爛尾樓，流入法拍市場，一拍底價84.6億元，小坪頂被房產界戲稱為「八卦(掛)山」，大降30億仍乏人問津三度流標，因當地的生活機能欠佳，加上整修困難，恐怕會淪為萬年流標品，要如何避免自己也會碰到爛尾樓的問題，本集《下班去你家》由主持人雪寶與住房產專家朱哥帶你釐清。從市場矚目到資金斷鏈　小坪頂開發為何急轉直下豎立在淡水小坪頂山坡上的28層高樓......

央行自祭出第7波選擇信用管制，購屋族深陷房貸焦慮，向銀行申請房貸被拒貸的事件頻傳。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐在臉書發文透露，現在銀行最愛的申貸族群恐怕跟大家想的不一樣，過往年收300萬以上的族群不再是天選之人，銀行現在眼中的「優貸族」反而是這群中段班。限貸令上路後，房市真的有感降溫，2025年全台買賣移轉量，估計26萬多棟。根據聯徵中心最新統計......

向來被視為房市風向球的寶佳機構，近期在高雄市場投下震撼彈。最狂投資客「帥過頭」指出，寶佳旗下建案罕見出現實質降價，成交價跌破每坪30萬元關卡，不僅創下區域新低，也被市場形容為「房價回到2年前」，接下來會形成一股骨牌效應嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志帶你釐清。推案王為何先動？低成本、高庫存成關鍵帥過頭分析，寶佳機構之所......

經營房地產三十幾年，我見過好幾次房市的高峰與低谷。現在的房市，說真的，正在往下走。不是突然崩盤那種掉下來，而是在慢慢下滑、慢慢冷卻。房價高、利率高、貸款成數低，購屋對年輕人來說，幾乎是「看得到但買不起」的現實。以前買一間房是人生目標，但現在反而變成了壓力來源。我跟朋友聊到，現在這一波打房真的是打得太兇了。政府為了打擊房市炒作，把銀行貸款成數壓低，有些建商撐不......

央行自2024年第3季祭出第7波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫。不過，根據《591實價登錄》統計，2024年第3季與2025年同期房價相比，在打炒房政策上路滿周年之際，預售市場的房價整體呈現「漲多跌少」的態勢。對此，財經專家游庭皓在臉書發文指出，在七都有10個行政區房價年漲幅超過1成，其中這地區的年漲幅更突破5成，1年內單價從4字頭飆到6字頭。根據《59......

台灣房市驚傳建商倒閉引發連鎖反應，高雄岡山老牌建商「駿信建設」因爆發逾 3 億元債務危機宣告停業。其位於學區精華地段的預售案「永富發官邸」雖已完工，卻因建商財務崩潰導致名下 12 戶房產遭強制執行法拍。近日一拍以 1 億 4,585 萬元成交，由債權人直接承受，讓許多已繳清頭期款、甚至正在裝潢的住戶面臨無法入厝的困境。建商欠3億倒閉！岡山「永富發官邸」12戶......

央行本季理監事會將於18日召開，除利率決策，房市管制是否鬆綁亦受矚目。銀行放貸緊縮等政策造成買氣急凍，導致交易量大幅縮減，預售屋市場尤其慘烈，不少房產業者都叫苦連天，盼央行能適時鬆綁管制。對此，房產專家李同榮在臉書發文點出央行最可能祭出的3大方案。​自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動......

很多人喜歡買預售屋，因為「感覺」自備18萬元就有望買一間房，至於其他自備款或尾款，到時回家找家人幫忙湊，不然就看銀行有沒有辦法多貸一點款，甚至期待房價屆時起漲，就賣掉賺一波。但無論如何，錢不會突然生出來，準備好自備款之餘，還得衡量後續的付款能力。買房總價的估算首次買屋請準備：20~30%自備款+70~80%銀貸 + 10%裝潢及雜支 =110%房屋總價如果你......

年關將近，根據內政部今（2025）年第2季全國住宅價格季指數為148.65，已是連續第2季下跌，整體房市呈現持續降溫與量能縮減的趨勢，房地產專家何世昌也列出同期六都房價數據，直呼「這種漲漲跌跌的走法，也許50年後還等不到7折價。」他10日並在臉書引述接受「地產秘密客」節目訪問時的片段指出，台北市今年第2季的預售屋「成交單價」，12個行政區皆超過百萬，其中以萬......

人工智慧（AI）浪潮大爆發，雖美國對等關稅為全球政經情勢帶來海嘯，台灣今（2025）年的經濟成長率卻創下10幾年來新高，財政部近日公布出口數據，預估全年出口規模確定超過6000億美元。對此，臉書粉專「工程師看政治」今（11）日凌晨在臉書表示，今年1至11月的出口年增率34%，表現超級亮麗，然而零售營業額年增率卻有大半年是負成長，「除了AI，其它都是BI。」 ......

台灣房市在升息與管制雙重壓力下急凍，不少人以為只要收入穩定、資產漂亮，就能靠月薪10萬順利貸款買房，然而一名大型企業主管的親身經歷卻顯示，月薪10萬、存款長期維持數百萬元、舊房貸按時繳款，這樣看似「教科書等級」的優良條件，仍可能因聯徵紀錄的一項錯誤，被3家銀行連環打槍，甚至差點得自掏腰包吞下近百萬元違約金。這起案件後來被房產達人孔祥合公開，揭開高薪族也可能被......

今年以來民間房貸平均利率攀升至2.6%，創下金融海嘯以來的新高，不少預售即將交屋的購屋族都感受到壓力陡增，一名網友在PTT發文表示，原以為央行暫緩升息，房貸負擔能維持平穩，沒想到市場利率持續上行，他坦言交屋後還得面對裝潢款，加上寬限期內本息壓力提升，不免「開始擔心現金流」，他進一步透露，手上持有0050、006208等ETF，正在評估是否以股票質押方式進行短......

台灣彰化有八卦山，新北市有「八掛山」，前者是有名的遊覽聖地；後者則是著名的爛尾樓地區，屬性雖不同，但因時空轉變而逐漸走下坡的行情則無二致。一、前言「八卦山」位於台灣彰化市東方之卦山里轄內，屬八卦台地西北丘陵，海拔雖不滿百（97公尺），但早期甚受重視；1836年，在地方士紳的建議下建了「定軍山寨」，爾後改名為「定軍山」，主要是作為彰化縣城之守軍扼要，因而有「......

許多人不想住中古屋，都會物色新成屋或預售屋。一名網友在Dcard發文表示，自己和太太去看了預售屋，當天下午就付了10萬元，並簽下房地買賣預定單，但是回到家因預算考量想要退訂，但又怕錢拿不回來，好奇詢問「如果退定的話這10萬是否還拿的回來，麻煩各位了」，文章曝光後，就有一名自稱代銷的網友說明，只要還沒付這筆錢都還來得及。看預售屋衝動付10萬訂金，回家反悔能退嗎......

美國AI晶片龍頭輝達確定在北士科T17、T18基地設立總部，激勵區域房市信心。對此，房地產專家何世昌讚嘆，「輝達不只是傳說，它是真的有效！」在輝達助攻下，第2季北投預售屋成交件數高達254件，不僅比第1季大增逾1.2倍，更占台北市總成交量（931件）約27.3％。何世昌撰文指出，目前預售屋房價走勢大致呈現「蛋黃軟、蛋白硬」，信義、大安、中正及中山等傳統蛋黃區......

中央銀行自去年（2024年）9月祭出第七波選擇性信用管制（俗稱打炒房）至今已滿一年，對預售屋市場造成顯著衝擊。根據房地產平台《591房屋交易網》最新統計，比較打炒房政策前後一年的預售屋交易量變化，全台多個生活圈的交易量急遽萎縮，不少地區甚至僅剩下一成左右。其中，量縮最劇烈的地區幾乎都集中在過去推案火熱的「重劃區」，尤以桃園、台中最為明顯。桃園青埔A18高鐵生......

台灣房價在近期急凍，許多人擔心是否會出現慘跌？房市專家、吉家網董事長李同榮分析指出，目前台灣房市已進入「初跌段」，市場上出現了類似2016年反轉前的「殺價取量」現象。他更預測，明年（2025年）第一季房市將正式迎來修正的「主跌段」，部分地區的跌幅甚至可能高達二成。究竟這波房市低潮何時會結束，我們有望在何時迎來下一波多頭行情？台灣房價目前修正幅度有多少？專家李......

隨著央行第七波信用管制上路，全台房市明顯回歸盤整格局，其中，台中市大安區的買氣表現卻極為慘烈，成為市場寒冬的縮影。根據最新實價登錄資料，大安區的預售市場自5月以來已連續四個月「掛零」，中古屋交易也極為稀薄。數據殘酷：預售市場連四個月掛蛋，中古屋量能不足預售急凍： 實價登錄顯示，大安區預售市場在第二季僅有2筆成交紀錄，自5月起再未有新案交易，買氣已連續四個月處......

近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。一、為何「打房」未能壓低房價？首先，必須理解台灣房市的結構......

內政部推動虛坪改革，將規劃修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，改革重點包括，將一般電梯納入免計容積空間、限制管委會使用空間，以及將停車位與車道調整為專有，未購買車位的住戶不必再負擔車道面積。內政部預期，透過這些改革可望讓公設比下降5%，修正後的建技規則，預計最快明年1月上路。房地產專家何世昌指出，免計容積調整後，公設比可降1％～2％這部份較沒問題，主......

民眾出售自住房地繳納之房地合一所得稅，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地者，可申請重購退稅。不過，財政部提醒，近日發現不少民眾出售尚未完工的預售屋，再購買成屋自住，申請適用重購退稅優惠，國稅局查核後，因不符合規定要件而否准退稅。出售預售屋後購買自住房，不適用重購退稅優惠為維護居住者權益，根據《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地繳納之房......

行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72-2條之外，並將換屋期限放寬，由原本的一年延長至18個月。這項政策被視為對低迷房市注入活水，尤其對首購族與預售市場，無疑是一大激勵。《下班去你家》節目也邀請國際超級房仲Zack、南投買好房阿証、陪你買好房周小白，與主持人雪寶一同剖析政策背後的意涵與後續市場走向。首購族迎來「無敵星星」　新青安貸款水龍頭打開......

近年來，在交通建設與高房價外溢效應的帶動下，彰化縣的房市買氣持續升溫。根據《中時新聞網》報導，最新實價登錄統計顯示，近一年彰化縣的住宅類預售屋交易量達 834 筆，其中以彰化市、員林市與花壇鄉呈現「三強鼎立」的態勢，穩居交易排行前三名，吸引了多家建商積極布局。彰化市、員林市：機能成熟，買氣穩健彰化市與員林市因其成熟的生活機能與交通優勢，持續吸引自住型買家與外......

預售屋轉讓給配偶要記得申報贈與稅！雖然配偶之間的贈與行為不計入贈與總額，但仍然要辦理贈與稅申報，國稅局才能依申報資料核發「贈與稅不計入贈與總額證明書」。財政部高雄國稅局分享一案例，王先生想要轉讓預售屋給老婆，建設公司請他先到國稅局申報贈與稅取得證明書後才予以移轉，王先生納悶，夫妻間贈與不計入贈與稅，為何要申報呢？​夫妻間贈與不計入贈與稅，少做1件事房產無法移......

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

為了抑制房市投機熱潮，中央銀行近年陸續出手迫使降溫，雖具成效卻也引發民怨，外界將預售屋解約潮、爛尾樓事件歸咎於不動產貸款規範，央行則是對此喊冤，指稱相關論點並非事實，並有誤導大眾之虞。銀行資金能量　足以支應下半年預售屋房貸需求針對預售屋房貸資金需求、預售屋解約潮及購屋者貸款不足這些問題，央行說明，若以實價登錄預售屋成交建案推估，預計於今年完工交屋者約13.5......

近年台灣房價飛漲，在中央銀行（央行）於去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近期接連迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策；這讓市場聚焦，今（17）日登場的第3季理監事會是否出現「集中度鬆綁」或「降準放水」等政策動向。對此，房地產專家何世昌今在臉書列出4點理由，建請央行取消​限貸令回溯條款，讓民眾可以保住血汗錢，更不必因此而被迫賣掉「......

史上最嚴限貸令（第7波選擇性信用管制）將滿週年，後續效應不斷發酵，未來3年全國約有40萬戶將交屋，購屋者恐怕「被推入資金斷鍊的深淵」，本集《下班去你家》由主持人雪寶與法拍小哥陳俊廷以及投資理財YouTuber蕾咪帶你釐清。房子將交屋，貸款卻卡住恐違約？法拍小哥分享從去年919限貸令至今協助解決很多屋主資金斷鏈以及被貸款成數卡住的狀況，像是換屋族、多屋族，舉例......

買房是許多人一生中最重要的人生大事。一名網友日前在臉書發文詢問，自己和另一半夫妻倆存款300多萬，如果3～5年後想買房自住的話，「要先拿去買0050還是錢留在身上等買房」，貼文曝光後，網友回應幾乎一面倒。夫妻存款300萬，該All in 0050還是先拿去買房？一名網友在臉書社團「買房知識家【M傳媒】」發文表示，今年29歲，夫妻倆存款加起來300多萬元，如果......

央行「金龍海嘯」打房政策即將滿週年，市場原以為房價將受壓抑，但實價登錄數據卻顯示，全台多數縣市的預售屋價格依然上揚。然而，在房市一片火熱中，卻有兩個縣市逆勢下跌，其中嘉義縣更以逾10%的跌幅居冠，與房價飆漲超過5成的嘉義市形成強烈對比，呈現「冰火兩重天」的奇特現象。金龍海嘯無用？全台房價持續上攻，僅2縣市逆勢下跌根據住商機構彙整實價登錄資料，在央行第七波信用......

前陣子有網友在PPT上分享他用12年死薪水4萬存700w買首購預售屋的心得，我覺得他的儲蓄心路歷程與執行力值得分享，剛好網友也希望聽聽大家的想法，因此我在這篇文章末也分享我的看法。以下是網友的分享：房版各位帥帥美女們好小弟在上禮拜8月多剛簽訂台南新營國圖預售屋，總價911w，已繳完訂簽30w，剩下開工款 62w，三年後完工(工期2025.8~2028Q3)的......

近期台灣房市買氣急凍，根據信義房屋數據，今年 6 月預售屋成交量相較去年同期，已暴跌八成。在《下班去你家》節目中，房市專家黃舒衛指出，去年 6 月全台預售屋一個月能賣到近 1.7 萬戶，而今年卻只剩下約 3,300 戶，等於是「腰斬再腰斬」。他特別點名，被譽為「飛龍國」的新竹縣市是受創最重的地區，6 月份僅成交 89 戶，大跌89％，反映出房市的急劇冷卻。黃......

近年台灣房價飛漲，在中央銀行（央行）於去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近期接連迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策；值得注意的是，「政大永慶科學園區中古屋房價指數」第二季最新數據顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，引發「台積宅」退燒的討論。另外，房地產專家何世昌也點出台灣屋主的「奇特現象」，表示8月全台二手屋待售存量已創下今年......

建制基金，以收購擴增社宅如果從內政部的觀點來觀察，可以因應緊縮的房市開始設立基金，為社宅的拓增做準備。當預售屋蓋屋後，銷售不佳，會有資金周轉的壓力，以成本價補貼利息買入。然後以市價七折的總價，多年數攤銷折舊，把房子當社宅分租出去。以政府租金為標竿，重建租金市場，使之可以更低，除非有相對的價值，提高物件的租金，使租屋市場有區隔。換言之租金市場非完全市場化，而是......