年輕人買房為何都選預售新成屋，不考慮老公寓？專家列4大關鍵原因，還沒入住就超有感

如果你有一筆買房的預算，你會選擇新建案還是舊公寓？一名網友發文表示，身邊同為八年級生的朋友，清一色都選擇預售屋或屋齡5年內的新成屋，從雙北、桃園到台中皆是如此，直言「年輕人真的不碰台北老屋」，並認為未來新舊房價差只會持續增加，貼文曝光後引發熱議。

年輕人買房為何都選預售新成屋，不考慮老公寓？

一名網友在PTT發文指出，自己是八年級生，身邊10多位同齡親友，包括自己，購屋時幾乎都優先選擇預售屋或5年內的新成屋，沒有例外。他認為，隨著市場偏好轉變，老屋與新屋價格恐逐漸拉開差距，更直接表示「年輕人只買新房，真的沒在騙，台北市也一樣，年輕人寧願買新北桃園新房也不買台北老屋。」

貼文曝光後，不少人表示認同，「我80年次，買預售+1」、「預售屋就窮人福音阿，慢慢繳貸款成數高不用花大錢整修，老屋翻修搞不好屋價一半還無法貸款 ，誰買得起」、「中南部自住很多都只買新的」、「買老屋怕的是那些老害鄰居」、「預售與新成屋，環境比較好」、「老房自備款+裝修費比新房跟預售頭期高」、「年輕人會買的新房大多在遠離市區的重劃區，會買到那邊去也是因為價格考量，市區的老屋還是不便宜的，真有便宜的通常也沒有人想住，那種龍蛇雜處大樓；但如果是單純的社區還是很多人喜歡的」。

不過，也有網友提出不同看法，「一樣8年級，自己和身邊的人都買中古屋，只有2個預售」、「今天同樣價格我會選台北市老屋」、「買新屋老屋跟年齡沒有絕對關係，跟當下預算跟需求比較有關係」。

此外，也有人從長期角度分析，「等你的房子老了，年輕人也會這樣跟你說」、「如果一直有新房，現在的新屋確實會變老屋，然後沒人要。但現在的開工量，這波交屋潮後，未來新房稀缺，容忍度也只能提升」。

現代人買房每10人有7人選電梯大樓！專家曝4大原因

根據聯徵中心2025年第四季的最新授信資料，台灣購屋族的產品偏好有大變動，電梯大廈的申貸占比一舉衝破71.6%，攀上歷史巔峰。回顧2009年～2020年初，大樓占比長期盤踞在五成左右，如今每10位買房的人當中，就有超過7位選擇入住電梯大樓，「大樓化」已成為現階段房市不可逆的主旋律。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波浪潮主要受兩大推力帶動：一是近年預售屋迎來大量交屋潮，二是民眾對生活便利性的要求已不同以往。

曾敬德指出，電梯大樓有4大關鍵優勢讓現代購屋族離不開，即便面臨較高的公設比與管理費支出，消費者顯然更願意用金錢換取時間與便利，市場接受度依然高漲：

1. 物業代勞：包含保全管理、代收包裹、免追垃圾車。
2. 無障礙友善：隨著人口老化，免爬梯的居住環境成為剛性需求。
3. 車位標準化：新型大樓普遍附設停車位，解決都會區停車難題。
4. 精緻化公設：大型社區提供的豐富公設與更佳的建材規劃，進一步提升了居住的「儀式感」。

完整討論：《年輕人只買新房真的不是唬爛》 （相關報導： 新北買房哪裡最宜居？三重、土城都輸了！年輕人搶買1地區「生活機能優、交通方便」 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐