兄弟共同繼承遺產想分割，財政部教1招最節稅方法，無痛轉移產權「狂省3倍稅金」

繼承房產後，若兄弟姊妹各持有「多間房產的一半」，管理起來往往困難重重。許多家庭為了產權整合，會考慮透過移轉持分來各取一間完整建物。然而，桃園市政府地方稅務局特別提醒，雖然目的是「互換房產」，但採用「交換」或「贈與」名義辦理，最後要繳的契稅可相差高達三倍！

稅制關鍵：2%與6%的距離

桃園市政府地方稅務局指出，根據契稅條例，房屋的買賣、贈與、交換等所有權移轉都必須繳納契稅。關鍵在於稅率的不同：

• 交換契稅：稅率僅需2%。
• 贈與契稅：稅率高達6%。

如果兩間房子價值不等怎麼辦？

桃園稅務局解釋，若採用「交換」方式，房屋價值相等的部分按2%課徵；如果換入的房子比較貴，那「多出來的差額」則視同買賣或贈與，須按6%補足稅額。

兄弟共同繼承遺產想分家，怎麼做最省稅？

假設甲乙兩人共同持有A、B兩屋（持分各1/2），A屋核定契價100萬、B屋80萬。兩人約定：甲拿整間A屋，乙拿整間B屋。

情境A：以「交換」方式辦理

在交換過程中，甲給出B屋持分（價值40萬），換入A屋持分（價值50萬）。 （相關報導： 父親過世留下遺產不到1000萬，竟被課74萬遺產稅！國稅局曝忽略1件事，計入財產補稅 ｜ 更多文章 ）

·甲的稅金：等值40萬部分適用交換稅率，差額10萬適用贈與/買賣稅率。

甲應納契稅=400,000X2%+100,000X6%=14,000元

·乙的稅金：換入B屋持分（價值40萬），小於其換出的A屋持分。

乙應納契稅=400,000X2%=8,000元

·合計稅額：22000元

情境B：以「贈與」方式辦理

·甲的稅金：受贈A屋持分50萬。

甲應納契稅=500,000X6%=30,000元

·乙的稅金：受贈B屋持分40萬。

乙應納契稅=400,000X6%=24,000元

·合計稅額：54,000元

土地換建物也適用優惠稅率

桃園市地方稅務局進一步補充，交換契稅的優惠並不侷限於「屋換屋」。如果民眾是以「土地」來與他人交換「建物」，只要符合程序，取得建物所有權的納稅義務人，同樣可以適用較優惠的2%交換稅率，這是不少民眾容易忽略的省稅細節。