# 房產繼承  

不少父母為了提早做好資產規劃，會思考房產究竟該透過「贈與」、「繼承」還是「買賣」移轉給下一代。不過，看似只是過戶方式不同，背後卻牽涉稅負、家庭關係與未來資產配置等問題。父母將來要繼承不動產給孩子該如何做選擇？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。提前過戶未必是好事！朱哥：房子還在自己名下，子女互動可能更積極朱哥分享自......

想把房子留給照顧自己的女兒，卻怕另一個孩子來爭？有一位83歲的媽媽，跟二女兒住在一起、由二女兒全心照顧。媽媽心疼二女兒的辛苦，打算身後把現在住的這棟房子留給她，為了公平，媽媽幾年前讓二女兒先拿200萬現金給大女兒，想說這就是「提前分家產」了。不過又怕大女兒不認帳，聽了朋友的建議，想說是不是在遺囑裡寫下一條：「大女兒在我走後，必須去法院辦理拋棄繼承。」只是想了......

「這房子是爸媽留下的，憑什麼你一個人住免費？」李先生最近心很累。父母留下透天厝，由３位兄弟姊妹共同繼承。結果變成：小弟一家住多年，不付租金、其他兄姊住外地，稅金大家分攤想賣房，小弟一句「我不搬」，很多家庭的感情，就是從這一刻開始變質！共有房產，不是無解，真要處理，通常只剩3條路：1、多數決出售依《土地法》第34條之1只要人數與持分過半（如案例中3位兄姊），不......

繼承房產後，若兄弟姊妹各持有「多間房產的一半」，管理起來往往困難重重。許多家庭為了產權整合，會考慮透過移轉持分來各取一間完整建物。然而，桃園市政府地方稅務局特別提醒，雖然目的是「互換房產」，但採用「交換」或「贈與」名義辦理，最後要繳的契稅可相差高達三倍！稅制關鍵：2%與6%的距離桃園市政府地方稅務局指出，根據契稅條例，房屋的買賣、贈與、交換等所有權移轉都必須......

許多人認為將房產留給子女是天經地義、水到渠成的事，但實際上，選擇「生前贈與」或「死後繼承」，稅負差異可能高達百萬元，堪稱「魔鬼藏在細節裡」。根據財政部稅務局的節稅手冊提醒，若未提前做好規劃，辛苦累積的財富很可能被土地增值稅、契稅和遺產稅吃掉一大半。房產繼承的「生前贈與」與「死後繼承」稅務難題假設劉先生辛苦多年，累積了以下資產：一筆土地（原始取得公告現值80萬......

媽媽過世留下一棟老房子給4個子女繼承，哥哥想把家裡那棟老房子賣掉，妹妹卻死都不同意，兄弟姊妹鬧翻了。哥哥的想法是：「賣了我們也能各自安定生活啊！」，妹妹反駁：「這是媽媽留下來的家，怎麼可以賣掉？」結果分成男生一派，女生一派，大家僵在那裡，誰也不讓步，房子到底該怎麼處理，完全卡死。哥哥就在思考，要是我拉攏其中一個妹妹同意，就變三票對一票，這樣能不能直接把房子賣......

繼承流程一不留神就會踩到遺產稅地雷：股票繼承的計價時點、房產依公告現值課稅，處理不當都可能放大稅負。本集《下班去你家》由主持人雪寶與陽光律師蘇家宏帶你釐清。股票繼承怎麼算？以台積電為例律師蘇家宏提醒，股票繼承時，遺產稅一律以「被繼承人過世當日的收盤價」計算。舉例來說，如果父母過世當天台積電（2330）股價是800元，而近期股價已突破1200元，遺產稅仍是以8......

有一個媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押？

一對老夫婦10年前買房，為了讓兒子人生過得更美好順遂，便把房子登記在兒子名下、讓兒子當包租公，就連房貸也不讓兒子揹，甚至不惜投入自己的養老金。沒想到10年過去後，兒子跟女友私訂婚約，就將房子贈與給女友，最後婚沒結成，兩人最終分手…10多年來辛苦繳房貸買的房子，就這樣變成外人的了…

11月是政府課徵地價稅的月份，如果家中有不動產的民眾需要特別注意，因為符合自住條件才能夠替荷包省下一筆。如果家中的不動產非直系親屬在使用，就沒辦法適用優惠稅率。另外，若要向稅稽徵機關提出申請，必須在當年9月22日前提出！

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：