首頁 風生活 兄弟姊妹共同繼承房產，有人想賣有人不想賣該怎麼辦？律師教3招解套，無痛換成現金
兄弟姊妹共同繼承房產，有人想賣有人不想賣該怎麼辦？律師教3招解套，無痛換成現金 兄弟姊妹共同繼承房產，有的人想賣有人不想賣該怎麼辦？（示意圖／取自freepik）
媽媽過世留下一棟老房子給4個子女繼承，哥哥想把家裡那棟老房子賣掉，妹妹卻死都不同意，兄弟姊妹鬧翻了。 哥哥的想法是：「賣了我們也能各自安定生活啊！」，妹妹反駁：「這是媽媽留下來的家，怎麼可以賣掉？」 結果分成男生一派，女生一派，大家僵在那裡，誰也不讓步，房子到底該怎麼處理，完全卡死。 哥哥就在思考，要是我拉攏其中一個妹妹同意，就變三票對一票，這樣能不能直接把房子賣掉？
兄弟姊妹共同繼承房產，有人想賣有人不想賣怎麼辦？
1. 拉到三票就能立刻賣
運用土地法第34-1條，這條規定是如果共有人的「人數過半」同時「持分也過半」，就可以處分整棟房子。也就是說，如果你能拉到三票（房屋持分3/4），就能合法把整棟房子賣掉。
2. 若是2:2就請法官幫忙『賣』 如果共有人談不攏，任何一個共有人可以直接向法院提起訴訟--「分割共有物」，請法官用判決來分割共有物，結果通常是：
A.由某個共有人單獨所有，然後找補合理的金錢給其他共有人。
B.共有物變賣，把房子變現再依照共有物比例分配金錢。
C.幾個共有人所有，找補合理的金錢給其他共有人。
也就是說，就算有人堅持不賣，最終還是有辦法把房子處理掉，不會永遠卡住。
3. 抱著感恩的心繼續協商，用時間換取空間 房子是母親留下來的，子女的是白白得來的，我們要抱著感恩的心來繼承，這『多出來的財產』，如果沒有協商出一個結論，就只好繼續花時間溝通，這是母親留給子女的人生功課，不需要用情緒相互攻擊，未來用時間來換取空間。
不管怎麼樣，這間房子承載的都是家人的回憶。如果我們作長輩的，可以立下遺囑分配房產，就可以避免在我們上天堂後，子女們為了房產傷腦筋，心裡會少很多遺憾。
遺囑不只是法律文件，而是父母留給子女的最後一次擁抱。
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快訊／準颱風「樺加沙」最快今生成中颱！氣象粉專：5地區雨勢躲不掉，最靠近台灣時間曝光 米塔颱風生成了、準颱風「樺加沙」最快今生成中颱！日本氣象廳最新天氣資訊，位於菲律賓呂宋島西北方海面的熱帶性低氣壓TD20，今（18）日下午正式生成為今年第17號颱風「米塔」，預估未來路徑朝西北前進。天氣粉專「台灣颱風論壇｜天氣特急」指出，以目前颱風路徑來看，宜花東、屏東及恆春會是影響最大的區域，南部地區的風雨則要視颱風距離而定，北部地區注意強風。米塔颱風生成......
家裡有地小心了！最新規定嚴格實施，「忘做1件事」稅務局上門罰錢追稅 名下有土地的人請注意，可別貪圖一時方便而觸法！基隆市稅務局近日提醒，若土地買賣還沒辦理完過戶登記，就急著再次轉手出售，將面臨高額罰款。此外，今年起裁罰制度也全面革新，改採「2%以下彈性罰鍰」，將依個案情節輕重處分，情節重大者最高可罰到2%，不可不慎。土地買賣沒過戶就轉手，新制罰款「彈性化」最高罰2%基隆市稅務局進一步說明，根據《土地稅法》第54條規定，這類違......
真佛心！法說會發雞排珍奶吸600人報名 大研生醫宣布股票一拆十計畫 第3屆「PTT鄉民雞排法說會」今 （18）日舉辦。大研生醫（7780）除說明上市後資金運用與海外布局成果外，更宣布啟動股票一拆十計畫，提升市場流動性並擴大投資人參與。現場吸引超過600名網友報名，成為3年來最盛大的一屆。大研生醫總經理林東慶表示，自今年1月日本子公司啟動營運以來，第2季營收較第1季大幅成長343.55%，顯示海外布局成效顯著，公司將持續加大在......
高爾夫球傳奇香消玉殞！27歲天才「肉身護母」中彈亡 血案背後揭開女性困境 在男性主導的體育世界中，Marion Miley是1930－40年代最傑出的女性高爾夫球員之一 ，她生於1914年，在女子職業高爾夫球還未成形的年代，已經贏得41場業餘錦標賽中的22場勝利 ，在那個職業運動被認為「不適合女性」的社會環境下，Miley不僅展現了卓越的運動才能，更成為推動女性體育發展的重要力量 。她的成功為後來的女性運動員鋪平了道路，證明女性同......
停砍軍公教年金過關有望！民團痛陳心聲 傅崐萁喊排第一議案：預計1票險勝 全台立委大罷免案在暑假以大失敗告終後，民進黨政府啟動內閣改組，立法院新會期也將在明（19）日開議，攸關軍公教年金改革的《公務人員休資遣撫卹法》，在立法院長韓國瑜領頭預告、國民黨團新任書記長羅智強等人表態會將其列會新會期優先法案後，今（18）日再傳出新進度！國民黨團總召傅崐萁今在與軍公教團體共同召開的記者會中表示，「停砍年金法案」已排入新會期開議首個議案，預......
