# 公同共有  

父母留下一間房子，很多人的第一反應可能是「至少以後有房了」，甚至直接把房屋市價當成自己多出來的一筆財富。然而，台灣正進入「人老、房也老」的階段。內政部2026年3月指出，全國屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶；另一方面，內政部建物所有權登記統計顯示，2025年建物繼承登記達7萬8,324棟，占所有建物移轉登記17.4%，繼承登記棟數為近10年最高，占比也創......

三重的捷運徐匯中學站附近，一筆約500坪、價值高達3億元的住宅區土地，竟然因為長期沒有辦理繼承登記，成為新北市逾期未辦繼承不動產中的「地王」。更誇張的是—今年新北市逾期未辦理繼承登記的不動產，土地及建物總價值超過173億元。很多人看到這裡會想：「3億元耶！怎麼可能沒人要？」問題往往不是「沒人要」。而是—有人不願意辦、有人聯絡不到、有人談不攏，最後所有人都選擇......

長輩過世後馬上把存款領出來用，究竟有沒有法律問題？立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷於臉書發文說明，遺產分割前，是全體繼承人共同擁有，任何一個繼承人都不能自己一個人決定去動這筆錢，馬上把過世長輩的存款領出來非常容易被告，而且很容易成立。提領過世長輩的存款會出事？​劉韋廷表示，每次看到「媽媽過世當天，兒子衝去領錢，換來一張刑事判決」這種新聞，他都不得不提醒大家一......

父母過世後，留下中和一間市價2000萬的老公寓，3個孩子「均分繼承」，每人產權持分三分之一。大哥因為經濟狀況不好，理所當然地繼續住在裡面；住在外面的二哥急需用錢想賣房變現，大哥卻擺爛不搬、也沒錢買下二哥的持分；這時候，從沒照顧過父母的小妹，卻堅持一毛不少地要均分未來的租金...一間原本代表父母溫暖愛意的大房子，在繼承發生的那一天起，直接變成了手足反目的修羅場......

很多人以為，留「現金」給下一代最省事。不用像房地產那樣，為了解決共有產權吵翻天；也不用像股票一樣，還要考慮變現問題。但身為財富傳承設計師，R姐必須告訴你一個很殘酷的實務真相：人一走，留在銀行的存款，往往是家族內部一有衝突時，第一個被「合法凍結」的財產。 為什麼360萬存款，會一夕變成「永久凍結的死錢」？很多人直到父母過世後，才第一次知道：房子至少還能辦公同共......

繼承共有屋，弟弟住免費還不肯賣房！兄弟姊妹想變現，有辦法嗎？很多長輩辛苦一輩子留下的不動產，到下一代卻可能變成「一串粽子」--糾纏不清的產權，兄弟姊妹之間的矛盾起點。繼承後，房屋是「公同共有」的狀態，也就是每個人對整棟房子都有一樣的權利，沒辦法單獨處分、不能劃分比例，也辦法各自賣掉自己的那一份。真實案例改寫李先生表示，長輩過世後，透天厝由４個兄弟姊妹共同繼承......

李小姐的父親過世後，留下了一間透天、一筆存款與股票。李小姐和她的哥哥和妹妹成為了這筆遺產的繼承人。然而，因為李小姐的哥哥認為男生負責祭拜祖先，應該由他繼承透天厝，三兄妹對於如何分配遺產無法達成共識。兄弟姊妹中有人不願意配合辦理遺產繼承，這讓李小姐非常煩惱。她知道，如果一直沒有辦理繼承，這筆財產最終可能會變成國有。李小姐非常煩惱，不知道接下來該如何處理？沒有辦......

根據內政部統計，今年全國公告逾期未辦理繼承登記建物近5千戶，土地達7萬2千餘筆，約3,400公頃，依照今年公告土地現值估算，總價值約992億元，為何白花花的鈔票沒有人要繼承？專家表示，其實還是有解決方法，讓有價值的土地輕鬆變現。全國近千億祖產土地「沒人要」?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，依照土地法第34條之1規定，多數決的土地共有人數超過2分之1，應有......

媽媽過世留下一棟老房子給4個子女繼承，哥哥想把家裡那棟老房子賣掉，妹妹卻死都不同意，兄弟姊妹鬧翻了。哥哥的想法是：「賣了我們也能各自安定生活啊！」，妹妹反駁：「這是媽媽留下來的家，怎麼可以賣掉？」結果分成男生一派，女生一派，大家僵在那裡，誰也不讓步，房子到底該怎麼處理，完全卡死。哥哥就在思考，要是我拉攏其中一個妹妹同意，就變三票對一票，這樣能不能直接把房子賣......

小偉和兄弟姊妹在父親過世後，因為遺產分配的問題爭執不下，為了擺脫家庭紛擾，小偉萌生了一個想法：若將父親遺產中屬於自己的應繼分，出賣給他人，自己就可以早點拿到錢，又可以避免參與曠日費時的遺產訴訟，然而這個看似簡單的想法真的可行嗎？繼承遺產兄弟姊妹談不攏怎麼辦？關鍵在你賣給誰！1. 將應繼分讓與其他繼承人：有效根據法院見解，如果你把應繼分賣給自己的兄弟姊妹，是合......

繼承共有屋，弟弟住免費還不肯賣房！兄弟姊妹想變現，有辦法嗎？很多長輩辛苦一輩子留下的不動產，到下一代卻可能變成「一串粽子」——糾纏不清的產權，兄弟姊妹之間的矛盾起點。繼承後，房屋是「公同共有」的狀態，也就是每個人對整棟房子都有一樣的權利，沒辦法單獨處分、不能劃分比例，也辦法各自賣掉自己的那一份。

李小姐的父親過世後，留下了一間透天、一些存款與股票。李小姐和她的兄妹成為了這筆遺產的繼承人。

閨蜜哀怨地看著我，R姐說：「你老公不是剛繼承了一間透天厝嗎？你怎麼看起來愁眉苦臉的？」閨蜜嘆了口氣說：「名義上是有了這間房子的三分之一，但既不能住，也不能變成錢。」

有人問：公公過世時，遺留的透天厝由3個兒子「公同共有」，幾年後小兒子過世但無子女，媳婦（小兒子的老婆）可以繼承小兒子對於透天厝「公同共有」1／3的權利嗎？

土地的共有型態有持分共有及公同共有等二種情形，持分共有可以處分自己的持分，如果是共同共有，就必需多一個程序，才能處分自己的土地了。

黃爸爸是勤勉認真的商人，一生辛勤工作累積不少財富。當他突然離世時，留下黃媽媽和2個女兒和１個兒子，依照民法繼承篇，這４個人都有著平等的繼承權。

不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承。

芳芳有兄弟姊妹共5人，平時因工作上的關係，不但散居各處，而且疏於聯繫極少往來，以致於彼此之間親情淡薄，互不瞭解。芳芳的父親在世時，手足之間尚能以禮相待，如今父親過世，為了遺產繼承等問題，原本淡薄的親情激化為爭執。在幾經爭吵後，有人想辦繼承登記，有人卻不願意會同辦理，而且遺產之所有權狀剛好是由不願意會同辦理的人保管，面對這種尷尬情況，芳芳可以如何處理？

以我國常態來說，因為大家對於錢比較敏感，所以即便獲得遺產，因為是共有狀態，所以大多數人不會選擇在一開始就約定好怎麼分配，但當出了問題之後卻又很難取捨，一人一句根本吵不完，而倘若遇到這種情況，該怎麼分割遺產呢？是不是口頭講好就可以分配了？

不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，土地法第34條之1，給了彼此權益的平衡。

高齡者做遺產規劃，每一步都可能會影響後續的稅金問題，尤其是不動產繼承再出售，一不小心就會踩到房地合一稅地雷。資深地政士指出，有案例是透過「公同共有」方式繼承，日後再遇繼承且售屋時，就不用擔心房地合一稅找上門。

人有生老病死，來到這世界是偶然，離開這個世界是必然。生前的遺產的規劃，精準到位的分配遺產，是一堂必修的課程。