# 繼承登記  

根據內政部統計，今年全國公告逾期未辦理繼承登記建物近5千戶，土地達7萬2千餘筆，約3,400公頃，依照今年公告土地現值估算，總價值約992億元，為何白花花的鈔票沒有人要繼承？專家表示，其實還是有解決方法，讓有價值的土地輕鬆變現。全國近千億祖產土地「沒人要」?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，依照土地法第34條之1規定，多數決的土地共有人數超過2分之1，應有......

房地產繼承，最怕稅一筆筆加上來！新竹市稅務局提醒，若照正確順序辦理，連漲價兩百倍的土地都能免稅繼承。只要掌握三個步驟，不但免跑冤枉路，還能合法省下數十萬元稅金。三步驟輕鬆搞定繼承流程新竹市稅務局表示，民眾只要依序完成以下三步，就能順利辦完繼承登記：向國稅局申報遺產稅，取得繳清或免稅證明書。至地方稅稽徵機關查註無欠稅，確認名下沒有欠繳地方稅。持相關文件到地政事......

許多家庭習慣對遺產規劃避而不談，認為談論身後事既敏感又尷尬。然而，活生生的案例卻屢屢上演，許多人因為生前疏於準備，導致家人在往生後陷入了意想不到的困境。日前，一位日本七旬婦人便親身經歷了這場噩夢，原以為安然無恙的老家，竟在毫無知情的情況下被親哥哥出售，口頭承諾的脆弱，讓她幾乎失去了奪回祖產的可能。口頭約定成泡影，老家轉眼變他人資產根據《THE GOLD ON......

日本一名70歲婦人田島紀子（化名），原以為與哥哥的「口頭約定」足以守住母親的遺產，卻在某日收到法務局寄來的登記變更通知，這才驚覺老家的房屋已被哥哥過戶並轉售給第三方，新買家甚至已經開始裝修。老家被哥哥賣掉！制度漏洞助長奪產根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，日本一名70歲的婦人田島紀子（化名）的母親過世後，她的哥哥曾說：「老家由我先管理。」紀子信......

李小姐的父親過世後，留下了一間透天、一筆存款與股票。李小姐和她的兄妹成為了這筆遺產的繼承人。然而，因為李小姐的哥哥認為男生負責祭拜祖先，應該由他繼承透天厝，三兄妹對於如何分配遺產無法達成共識。兄弟姊妹中有人不願意配合辦理 #遺產繼承，這讓李小姐非常煩惱。她知道，如果一直沒有辦理繼承，這筆財產最終可能會變成國有。李小姐非常煩惱，不知道接下來該如何處理？沒有辦理......

台中市地政局昨（15）日公布，今年度逾期未辦理繼承登記的案件多達1471人，合計涉及4664筆土地、536棟建物，現值總額超過119億元。地政局長曾國鈞呼籲民眾盡快確認自身是否為繼承人，並及早辦理登記，以免不動產在無人主張下最終充公歸國庫。爸媽走後房子就是你的？國產署警告沒做這1步，財產全送國家你都不知道依據《土地法》規定，民眾在親人過世後，若超過一年仍未辦......

台中市地政局今（15）日公布，共有土地4664筆、建物536棟未辦理繼承，公告現值總額新台幣119億880萬多元，呼籲儘速辦理繼承登記，若屆期無人主張，最終將歸入國庫。繼承土地忽略1件事慘了！台中市地政局說明，依據「土地法」規定，若繼承人自親人過世起超過1年仍未辦理繼承登記，地政機關將公告3個月提醒辦理；若仍未申請，將由直轄市、縣市政府地政機關自列冊管理開始......

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

新竹市有兩筆超過35坪的精華地段土地，自日據時代起便無人繼承，每年1萬元的地價稅也無法送達。新竹市稅務局決定清理欠稅，經過比對超過千張戶政資料，發現早期地籍登記資料時將地主名字「誤寫一字」，導致無法找到真正的繼承人。經過三年追查，終於找到在花東地區82歲的繼承人。

一對老夫婦10年前買房，為了讓兒子人生過得更美好順遂，便把房子登記在兒子名下、讓兒子當包租公，就連房貸也不讓兒子揹，甚至不惜投入自己的養老金。沒想到10年過去後，兒子跟女友私訂婚約，就將房子贈與給女友，最後婚沒結成，兩人最終分手…10多年來辛苦繳房貸買的房子，就這樣變成外人的了…

無論你的資產多寡，都必須提前規劃自己的資產，才能為下一代減少稅負，也避免辛苦一輩子打拚的財富縮水。

李小姐的父親過世後，留下了一間透天、一些存款與股票。李小姐和她的兄妹成為了這筆遺產的繼承人。

林董是一位成功的企業家，他的資產總值高達近10億元，其中大部分是不動產。曾經，他向銀行理專詢問如何規劃遺產稅。理專告訴他，根據目前的法律規定，他的遺產稅應繳約1.8億元。

父母過世，子女該如何合法節省遺產稅？國稅局分享案例，一名林姓男子2024年死亡，其名下擁有4筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，經協議由長子繼承，配偶及其他子女則拋棄繼承，沒想到稅額竟高達308萬。對此，國稅局就透露，其實只要1招，即可有助省下百萬遺產稅！

閨蜜哀怨地看著我，R姐說：「你老公不是剛繼承了一間透天厝嗎？你怎麼看起來愁眉苦臉的？」閨蜜嘆了口氣說：「名義上是有了這間房子的三分之一，但既不能住，也不能變成錢。」

父母過世，子女該如何合法省下大筆遺產稅？據《經濟日報》報導，國稅局曾分享案例，一名男子2022年死亡，生前協議由長子繼承名下四筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，配偶及其他子女則拋棄繼承，然而經國稅局試算發現，若以「分割繼承」辦理，竟能一口氣省下126萬的遺產稅！

不婚不生是目前社會的趨勢，所以當發生繼承時，繼承人間繼承遺產的方式，該協議分割還是均分繼承？專家就提醒，小心一步錯，高額房地合一稅找上門。

新竹市政府地政處統計，2023年新竹市繼承登記男性繼承人為2660人，女性繼承人則是2421人，男女繼承不動產性別比例分別為52％及48％，已趨近各半，新竹市女性繼承不動產的比例有增加的趨勢。對此，新竹市地政處提醒，依法男女均有繼承財產的權利，繼承人應盡速辦理繼承登記，以保障自身權益。

不動產繼承形式多樣，但其中眉角要注意，否則恐讓地價稅被多課！就有一對兄弟在父親離世後，由母親分配遺產，並分別獲得土地和房子，正要準備過戶，地方稅務局卻急忙喊卡指出，房屋、土地雖分屬兄弟繼承，但因兒子屬於旁系親屬關係，即便還有直系尊親共同居住，仍無法依照自用住宅的優惠稅率來課徵稅金，因此建議採用房地「各半」的等比例方式進行辦理，就能繼續享有相關稅率優惠。

新北市地政局近日公布，2023年度因逾期未辦理繼承登記的不動產案件數量驚人，共計有2403位被繼承人的財產無人繼承，涉及土地達13195筆及建物865棟，總公告現值高達256億元新台幣。其中，單筆價值最高的一塊土地位於新莊副都心，面積約1178坪，估值高達15.5億元新台幣。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

芳芳有兄弟姊妹共5人，平時因工作上的關係，不但散居各處，而且疏於聯繫極少往來，以致於彼此之間親情淡薄，互不瞭解。芳芳的父親在世時，手足之間尚能以禮相待，如今父親過世，為了遺產繼承等問題，原本淡薄的親情激化為爭執。在幾經爭吵後，有人想辦繼承登記，有人卻不願意會同辦理，而且遺產之所有權狀剛好是由不願意會同辦理的人保管，面對這種尷尬情況，芳芳可以如何處理？

高雄市112年度逾期未辦繼承登記之土地2165筆、面積超過63公頃，土地公告現值約計新台幣36億，另建物有238棟，地政局呼籲，請民眾儘速申辦繼承登記，以免權益受損。

遺產繼承可以自己辦理嗎？整個流程要怎麼跑？會不會很麻煩？其實會不會麻煩見仁見智，最麻煩的恐怕不是事前要準備什麼、或是流程要怎麼跑，而是過了時效是徹底完全沒有挽回的餘地了。

「這樣他們兩夫妻努力大半輩子的積蓄，不是就要分一半給那女人？」、「你說人如果把孩子拉拔長大也就算了，人都跑了，哪有那麼便宜的事還可以回來分房子，老忠應該多去問幾個律師諮詢才對！」榕樹下，土地公廟前的石桌上，幾個棋友有一搭沒一搭的談起，今天沒到場的老忠。而七嘴八舌的主角，正是老忠家那個離家出走多年，找不到人的越南媳婦小阮。

以我國常態來說，因為大家對於錢比較敏感，所以即便獲得遺產，因為是共有狀態，所以大多數人不會選擇在一開始就約定好怎麼分配，但當出了問題之後卻又很難取捨，一人一句根本吵不完，而倘若遇到這種情況，該怎麼分割遺產呢？是不是口頭講好就可以分配了？

親人去世了，該如何辦理繼承遺產是個頭痛的問題。遺產繼承流程這麼複雜，要跑這麼多機關，應備文件缺了一個又要改天再來，真的好麻煩。本文整理完整遺產辦理流程、應備文件和注意事項，讓你一次就搞定！

人有生老病死，來到這世界是偶然，離開這個世界是必然。生前的遺產的規劃，精準到位的分配遺產，是一堂必修的課程。

台北市地政局8日表示，110年度未辦理繼承登記土地，共1648筆，依公告現值，土地總值為新台幣123億餘元。

桃園市政府統計截至今（106）年10月底，尚未辦理繼承登記的土地有6萬8,837筆、建物1,541棟，合計面積達1,265公頃，比2個青埔高鐵特定區的面積還大，依照106年公告現值計算，土地價值約977億元。

記者何沛霖／高雄報導