父母土地漲200倍竟免稅！稅務局揭1招「省下數十萬」子女3步驟無痛繼承

房地產繼承，最怕稅一筆筆加上來！新竹市稅務局提醒，若照正確順序辦理，連漲價兩百倍的土地都能免稅繼承。只要掌握三個步驟，不但免跑冤枉路，還能合法省下數十萬元稅金。

三步驟輕鬆搞定繼承流程

新竹市稅務局表示，民眾只要依序完成以下三步，就能順利辦完繼承登記：

• 向國稅局申報遺產稅，取得繳清或免稅證明書。
• 至地方稅稽徵機關查註無欠稅，確認名下沒有欠繳地方稅。
• 持相關文件到地政事務所辦理繼承登記，完成過戶手續。

完成這三步驟後，繼承土地與房屋都免申報土地增值稅與契稅，不會被多收一毛錢。

為什麼能免稅？關鍵在「繼承移轉」

依《土地稅法》及《契稅條例》規定，一般買賣或贈與不動產都要課稅，但繼承移轉屬於例外，土地免徵土地增值稅，房屋也不屬契稅課稅範圍，即使繼承人之間之後分割房地，或先登記公同共有再分割，也全都免課這兩種稅。

真實案例：土地漲200倍也免稅！

稅務局舉例，陳老先生在民國70年購買土地，公告現值每平方公尺僅100元；去（113）年過世時，現值已飆升至20,000元，整整漲了200倍。兒子小陳繼承這筆土地時，雖價值暴漲，仍完全免繳土地增值稅，若以買賣方式移轉，稅額恐超過數十萬元。未來若小陳出售該地，將以繼承時的公告現值（20,000元）作為計算基準，未來稅負更輕、現省上看數十萬。

線上查稅更方便　一張卡搞定欠稅查詢

稅務局補充，民眾可利用自然人憑證、健保卡或行動自然人憑證登入「地方稅網路申報作業網站」，查詢是否有欠繳地方稅，若查無欠稅，就能直接辦理繼承登記，免附紙本資料、免多跑機關。 （相關報導： 地價稅優惠一覽！哪些地可全免或降到2‰？一文精算自用住宅可省多少 ｜ 更多文章 ）

稅務局提醒：順序錯一個就白跑！

稅務局呼籲，辦理土地或房屋繼承前，務必依序「申報 → 查欠 → 登記」三步驟，才能省時又省錢，如有疑問，可上新竹市稅務局網站查詢，或撥打03-5225161分機326、0800-000321、1999市民服務專線洽詢。