# 公告現值  

房地產繼承，最怕稅一筆筆加上來！新竹市稅務局提醒，若照正確順序辦理，連漲價兩百倍的土地都能免稅繼承。只要掌握三個步驟，不但免跑冤枉路，還能合法省下數十萬元稅金。三步驟輕鬆搞定繼承流程新竹市稅務局表示，民眾只要依序完成以下三步，就能順利辦完繼承登記：向國稅局申報遺產稅，取得繳清或免稅證明書。至地方稅稽徵機關查註無欠稅，確認名下沒有欠繳地方稅。持相關文件到地政事......

出售105年前取得的房產注意！財政部高雄國稅局表示，納稅義務人申報年度綜合所得稅時，如果有申報出售2016年（民國105年）之前取得的房屋之財產交易所得，因未提示或無法提示實際成本費用，而採「財政部頒定標準計算財產交易所得」，並「計入綜合所得稅計稅」者，若稽徵機關之後查得實際交易成本費用，且計算所得高於按頒定標準計算者，必須依差額補徵稅款或補繳罰金。賣掉1類......

繼承流程一不留神就會踩到遺產稅地雷：股票繼承的計價時點、房產依公告現值課稅，處理不當都可能放大稅負。本集《下班去你家》由主持人雪寶與陽光律師蘇家宏帶你釐清。股票繼承怎麼算？以台積電為例律師蘇家宏提醒，股票繼承時，遺產稅一律以「被繼承人過世當日的收盤價」計算。舉例來說，如果父母過世當天台積電（2330）股價是800元，而近期股價已突破1200元，遺產稅仍是以8......

「繼承房屋可保留舊制稅負輕，但贈與或買賣轉給子女，將直接適用新制房地合一稅。」「美莉，妳爸爸的房子要不要先過戶給妳？」親戚好意提醒時，美莉一愣。「可是爸爸不是早就說過：我們家就我一個孩子，等我繼承，不要急著過戶嗎？」當年爸爸的苦口婆心，現在終於懂了！一國兩制的房地產稅制美莉的爸爸是一位資深房仲，從她還在讀書時就常提醒：「房地產稅制在2016年後改了，賣房課稅......

「什麼？光這筆房地合一稅就要350萬？！」黃先生當場傻眼，手裡還握著筆，久久寫不下去。這間新北市的公寓，是他父親一點一滴打拼出來的。當初他拿到美國工作的機會，父親希望他在台灣也有資產，於是決定把房子分三年贈與給他，好讓未來若要換屋或投資，都有更好的起點。當時黃先生上網查了很多資料，看了不少文章和影片，也聽朋友說：「分年贈與可以省下不少贈與稅。」於是就自己跑國......

台中市地政局今（15）日公布，共有土地4664筆、建物536棟未辦理繼承，公告現值總額新台幣119億880萬多元，呼籲儘速辦理繼承登記，若屆期無人主張，最終將歸入國庫。繼承土地忽略1件事慘了！台中市地政局說明，依據「土地法」規定，若繼承人自親人過世起超過1年仍未辦理繼承登記，地政機關將公告3個月提醒辦理；若仍未申請，將由直轄市、縣市政府地政機關自列冊管理開始......

在講房屋稅之前，先跟大家說一個故事。我鄉下的親戚有一天打電話給我，霹靂啪啦，操著一口台灣國語又混著台語，他講得很高興，我聽得很吃力，翻譯出來的意思大概是說，親戚收到稅捐處的通知，內容是說親戚的房屋有增建，使用面積比原本的大，增建的部分依法要課徵房屋稅…云云。親戚問我是真的、還是詐騙集團？我回說：「政府有時候跟詐騙集團沒什麼兩樣。」喔！對不起，一時心直口快，說了實話…。跟大家說明一下，房屋稅條例有規定：房屋稅係以附著於土地之各種房屋以及「有關增加該房屋使用價值之建築物」為課徵對象，並以實際使用情形按不同稅率課徵。

房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%至3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。

房價高漲，現在年輕人買房多要依賴長輩資助，而有些民眾也會採取贈與不動產的方式，但沒想到這樣做反讓荷包大失血，尤其是房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同，若是採取贈與方式的案件未來要轉手，會產生高額房地合一稅收，不過，資深地政士表示，若屬「親屬買賣」，在銀行貸款部分，可使用贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於少準備了一大筆自備款。

家人過世留下一筆待售土地，由於已完成簽約但尚未轉移登記，連尾款100萬元還沒收到，讓繼承人相當苦惱遺產稅該如何申報才對，高雄國稅局表示，由於土地尚未過戶，因此要申報土地價值，至於尾款則要列入債權，併計遺產總額課稅，一旦遺產稅疏忽2細節，小心遭補稅處罰。

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%。六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次，達13年。

遺產及贈與稅法第8條第1項規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產（分別共有）、交付遺贈或辦理移轉登記。」，繼承開始之後，我們必須要先申報遺產稅，並且繳完遺產稅取得遺產稅繳清證明書（或免稅證明書）之後，才能夠分配遺產！

北市公告土地現值地后的豪宅「仁愛尚華」，根據實價登錄顯示，國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」12樓戶交易，總價9,838萬元，每坪約172萬。房仲業表示，雖然成交總價不到億元，但其坐落地段是台北市住宅區的公告土地現值第二高，為名副其實的地后豪宅。

財政部近日發布解釋令，放寬子女繼承父母房產，若當下剩餘房貸金額超過房屋評定現值及土地公告現值，未來出售計稅時，可將差額列為成本減除，以貼近實際房貸負擔情形，為長久以來的問題解套。

台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」

立法院會今（18）日三讀通過《老年農民福利津貼暫行條例》第四條條文修正案，微幅放寬老農津貼的排富標準。未來房屋、土地沒有增加的老農，將不受價值提升影響失去請領資格。

全台工業區共有747公頃土地閒置未開發，行政院長賴清德上台後宣誓解決「五缺」問題，責成法政政委羅秉成研議《產創條例》強制拍賣機制，今天在行政立法便當會拍板，草案規定，新法上路後將給予地主2年緩衝期，緩衝期結束後，主管機關將依土地閒置時間，處理公告現值10%的罰鍰，處罰後1個月內地主須提出改善計畫，逾期未改善主管機關將交付法務部行政執行署強制拍賣。行政院發言人徐國勇強調，希望透過強制拍賣機制，加速閒置工業區土地釋出。

記者黃志政／台中報導

每3年1次的公告地價評議今年底須重新完成，針對台灣目前公告地價遠低於市價的情形，民進黨立委陳節如今（18）日召開「地價怎麼調才合理？」公聽會，邀集巢運、學者、估價師及政府部門共同發表意見。會上專家學者批評地方政府整天喊預算不夠根本是「坐在金山上喊窮」，應想辦法調高公告地價及公告現值，才能提高自有財源、避免重演如同苗栗縣的財政危機。