# 公告地價  

114年地價稅11月開徵，繳納期限至12月1日，稅務機關以8月31日地政登記的土地所有權人為納稅義務人。今年公告地價未調整，但若善用「自用住宅2‰」、「公設地6‰」與「空地全免」（但須符合公設地範圍且與使用中土地明顯區隔）等三大優惠，不僅能避開不必要的稅負，也可能為自家省下上萬元稅金。 地價稅有哪些「公設地」優惠可以用？ 嘉義市政府財政稅務局表示......

房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%至3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。

財政部今天指出，今年前7月房屋稅實徵870億元，刷新歷年全年紀錄並提前達成預算目標，主因包含部分縣市調升稅基、實施囤房稅率等；同時，今年非自住用房屋69萬戶、年增2.8%，為民國109年以來首次正成長。

農曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因為贈與稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月1日到12月31日止。如果以1200萬元公告現值的房地產，經過5年的贈與（244萬元×5年=1220萬元），就可以過戶完成，達到贈與稅免稅的目的。（延伸閱讀：阿公出900萬給孫子買房，如何省下41萬贈與稅？專家：活用免稅額，就可以做到）

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%。六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次，達13年。

根據《自由時報》報導，去年中央租金補貼戶數共吸引14.44萬餘戶申請，但最終核准戶數僅接近11.69萬戶，核准率約80.93%；核准戶數創歷年新高，核准率卻為6年新低。

去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。因為在自用戶1年少繳170元的同時，大地主1年減稅額竟高達1百多萬元。

109年台中市公告地價調降20.06%，使整體地價稅減收新台幣17億餘元。內政部次長花敬群表示，他認為確實非常不妥，就地方自治而言是很不好的示範，公告地價調降背後有挹注房市上漲的可能。

你繳地價稅了嗎？根據財政部統計，今年台灣地價稅開徵戶數約854萬戶，開徵稅額911億元。整體來看，全台各縣市公告地價多數是持平或小幅提升，如台北市公告地價上漲1.3%；新北市上漲1.1%；桃園市調漲0.9%；台南市調漲近1%；高雄市調降0.4%。

納稅是國民的義務，但「賦稅人權」更是不容忽視的真諦。儘管台灣《納稅者權利保護法》上路迄今2年有餘，卻因當時立法過程中，部分條文未能掌握原先提案意旨，納稅人權益保障機制仍然付之闕如；甚至也有專家批評，政府大舉加稅填補財政缺口，反倒成為助漲房價的幫兇。

台中市宣布公告地價平均調降超過2成，跟財政部公告的全國平均調降0.66%差很大，此舉恐衝擊地方稅收。對此，財政部長蘇建榮揚言要「拿出棍子」，砍減台中市的統籌分配款。國民黨台中市議員22日召開記者會痛批，台中市每年上繳千億國稅給中央，卻是真心換絕情，讓台中市民情何以堪。

公告地價每2年辦理1次，下次公告地價日期為109年1月1日，公告地價是課徵地價稅的依據，台中市政府地政局正積極辦理公告地價相關前置作業。地政局長吳存金17日在議會表示，將參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，合理調整公告地價，一定不負所望，讓民眾有感。

台中市地價及標準地價評議委員會今(19)日針對明年公告土地現值及公告地價召開評議會，除部分區段徵收及自辦市地重劃等新興開發區範圍因投資建設挹注，核實反映公告土地現值及公告地價外，其餘地區多為下跌。

台中市的地價稅調幅在2016年為全國第一，引來民怨，台中市地政局長張志祥今（10）天在市議會鬆口表示，兩年一修的地價稅評議委員會將在12月召開，預估明（2018）年的公告現值將會調降，台中市議會裡議員不分藍綠也表示，根據推估地價多半持平或下跌，也要求市府應該苦民所苦、不要再調漲地價稅。

台北市地政局27日舉行「數字台北地政」記者會，公布北市不動產所有權人男女比例、年齡分布、土地公告現值總值、人口密度等資料。

台北市地價稅依據公告地價，一夕之間調漲了30.38％，引發民怨四起，舉行晨會時台北市長柯文哲也有所不滿，指示地政局要向中央反映要修法，甚至說「我現在就是要砲打中央。」不過在參加完活動後，受媒體訪問時又改口稱「不要用這個字眼（砲打）好不好」，並稱自己和中央的關係一直很好。

內政部今（30）日公告明年各縣市公告土地現值，全國平均較今年調升0.34%，最高地價仍落在台北101，預估2017年公告土地現值每坪582萬。

台灣各地正在開徵105年度地價稅，因各地縣市政府宣稱，與102年度比較起來，公告地價大漲逾3.4成以上，所以地價稅也跟著水漲船高，估計105年地價稅將比104年多240億元，成長33.76％達951億元；因地價稅、房屋稅屬地方稅，稅收超徵樂了縣老爺，卻苦了老百姓，加上景氣下滑，民怨四起，加稅事件會不會影響2018年的直轄市、縣市長選舉，將成為觀察指標。

財政部3日在行政院院會報告國有非公用土地活化情形，由於今年全台地價稅調漲3成，導致國有財產署最近的地上權標案全數槓龜，廠商抱怨，地上權標案經營期間長達70年，地租調漲已成為投資最大不確定性，為此，財政部已決議，就地上權標案設定地租「緩漲機制」，廠商得標後，每年支付3.5%地租，其中2.3%部分在地上權存續70年期間不再變動，剩下的1.2%地租才隨公告地價調漲。

各縣市調漲公告地價，連帶影響民間投資國有地上權意願。財政部今（21）日舉辦民間參與公共建設招商大會，針對公告地價上漲一事，財政部政務次長蘇建榮表示，國產署將研擬租金浮動調整機制，從公告地價的3.5%改為1至3.5%間，全案最快9月前就可以上路。

為鼓勵政府與民間興建只租不賣的社會住宅，民進黨立委提出「住宅法部分條文修正草案」，新增直轄市、縣市主管機關興辦社會住宅，房屋稅可依自用宅稅率課徵，並免徵營業稅，民間興建業者也可減免地價稅，為總統當選人蔡英文的八年二十萬戶社會住宅政見做準備。

財政部12日公布去年12月及全年全國賦稅收入統計，總計去年全年稅收實徵淨額達2兆1184元，稅收首度突破2兆元，創歷史新高。

每3年1次的公告地價評議今年底須重新完成，針對台灣目前公告地價遠低於市價的情形，民進黨立委陳節如今（18）日召開「地價怎麼調才合理？」公聽會，邀集巢運、學者、估價師及政府部門共同發表意見。會上專家學者批評地方政府整天喊預算不夠根本是「坐在金山上喊窮」，應想辦法調高公告地價及公告現值，才能提高自有財源、避免重演如同苗栗縣的財政危機。