公告地價漲3成 地上權標售全槓龜 國產署訂出緩漲機制

財政部3日在行政院院會報告國有非公用土地活化情形，由於今年全台地價稅調漲3成，導致國有財產署最近的地上權標案全數槓龜，廠商抱怨，地上權標案經營期間長達70年，地租調漲已成為投資最大不確定性，為此，財政部已決議，就地上權標案設定地租「緩漲機制」，廠商得標後，每年支付3.5%地租，其中2.3%部分在地上權存續70年期間不再變動，剩下的1.2%地租才隨公告地價調漲。

國產署署長曾國基表示，今年公告地價漲幅超過3成，許多地上權開發案，當初因為地租部分隨公告地價調漲，導致得標廠商經營成本大增，廠商認為地租調漲儼然成為參與地上權標案最大的不確定性，今年國產署國有地地上權標案，第3次招標設定全部槓龜，連帶影響到今年政府地上權標案權利金收入，相較於去年的70億元，今年1至9月權利金收入僅15億元。

為了讓年底前第4次招標能夠順利脫標，國產署方面因此研議地租緩漲機制。財政部長許虞哲表示，國產署修訂地上權地租計收方式後，得標廠商每年繳交3.5%的地租當中，僅其中的1.2%（即地價稅的1.2倍）將隨公告地價調漲，其餘的部分維持70年不變。

北市吳興街陸保廠將分5區 2區給北市作社宅基地

另外，為配合政府社會住宅政策，目前各縣市政府也陸續向國產署提出國有地興建社會住宅，其中台北信義區吳興街陸保廠，目前分為A、B、C、D、E等5區，C區保留給國防部作為募兵制官兵宿舍，A、B區將撥用給台北市作為社會住宅基地，D、E區則由台北市向國防部承租。

至於華光社區部分，最早係規劃為「台北曼哈頓」，由金管會周邊財經單位進駐，曾國基表示，華光細部計畫，已獲得北市都委會通過，預計明年4月內政部核備後正式實施，國產署目前係分配到特二、特三用地，未來除了最早台灣金融特區構想外，另外，配合台北郵局都更，未來華光規劃為郵政與電信產業中心，也是規劃選項。

不過，許虞哲表示，在新任金管會主委李瑞倉上任後，他曾就證券周邊單位進駐華光部分詢問李瑞倉態度，先前證交所方面係規劃遷至空軍活動中心，細部部分還要再與相關單位溝通。 （相關報導： 公告地價上漲業者喊苦 國產署研擬租金浮動機制 ｜ 更多文章 ）

南瓶與立院土地 北市將與中央對換

另外，仁愛路空總舊址、公賣局南港瓶蓋廠與中華路國軍英雄館，目前的開發規劃也都持續進行，曾國基表示，南瓶部分，台北市政府已與財政部達成協議，中央將以立法院土地交換南瓶土地，北市府方面也承諾對南瓶的文化資產部分予以保存。國軍英雄館部分，國防部有活化計畫，預計今年底、明年初規劃報告會出爐，空總部分現階段仍維持給經濟部當作青創中心。