公告地價漲3成 地上權標售全槓龜 國產署訂出緩漲機制

2016-11-03 14:50

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財政部長許虞哲表示,國產署修訂地上權地租計收方式後,得標廠商每年繳交3.5%的地租當中,僅其中的1.2%將隨公告地價調漲,其餘的部分維持70年不變。(資料照,陳明仁攝)

財政部長許虞哲表示,國產署修訂地上權地租計收方式後,得標廠商每年繳交3.5%的地租當中,僅其中的1.2%將隨公告地價調漲,其餘的部分維持70年不變。(資料照,陳明仁攝)

財政部3日在行政院院會報告國有非公用土地活化情形,由於今年全台地價稅調漲3成,導致國有財產署最近的地上權標案全數槓龜,廠商抱怨,地上權標案經營期間長達70年,地租調漲已成為投資最大不確定性,為此,財政部已決議,就地上權標案設定地租「緩漲機制」,廠商得標後,每年支付3.5%地租,其中2.3%部分在地上權存續70年期間不再變動,剩下的1.2%地租才隨公告地價調漲。

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國產署署長曾國基表示,今年公告地價漲幅超過3成,許多地上權開發案,當初因為地租部分隨公告地價調漲,導致得標廠商經營成本大增,廠商認為地租調漲儼然成為參與地上權標案最大的不確定性,今年國產署國有地地上權標案,第3次招標設定全部槓龜,連帶影響到今年政府地上權標案權利金收入,相較於去年的70億元,今年1至9月權利金收入僅15億元。

為了讓年底前第4次招標能夠順利脫標,國產署方面因此研議地租緩漲機制。財政部長許虞哲表示,國產署修訂地上權地租計收方式後,得標廠商每年繳交3.5%的地租當中,僅其中的1.2%(即地價稅的1.2倍)將隨公告地價調漲,其餘的部分維持70年不變。

北市吳興街陸保廠將分5區 2區給北市作社宅基地

另外,為配合政府社會住宅政策,目前各縣市政府也陸續向國產署提出國有地興建社會住宅,其中台北信義區吳興街陸保廠,目前分為A、B、C、D、E等5區,C區保留給國防部作為募兵制官兵宿舍,A、B區將撥用給台北市作為社會住宅基地,D、E區則由台北市向國防部承租。

至於華光社區部分,最早係規劃為「台北曼哈頓」,由金管會周邊財經單位進駐,曾國基表示,華光細部計畫,已獲得北市都委會通過,預計明年4月內政部核備後正式實施,國產署目前係分配到特二、特三用地,未來除了最早台灣金融特區構想外,另外,配合台北郵局都更,未來華光規劃為郵政與電信產業中心,也是規劃選項。

不過,許虞哲表示,在新任金管會主委李瑞倉上任後,他曾就證券周邊單位進駐華光部分詢問李瑞倉態度,先前證交所方面係規劃遷至空軍活動中心,細部部分還要再與相關單位溝通。

南瓶與立院土地 北市將與中央對換

另外,仁愛路空總舊址、公賣局南港瓶蓋廠與中華路國軍英雄館,目前的開發規劃也都持續進行,曾國基表示,南瓶部分,台北市政府已與財政部達成協議,中央將以立法院土地交換南瓶土地,北市府方面也承諾對南瓶的文化資產部分予以保存。國軍英雄館部分,國防部有活化計畫,預計今年底、明年初規劃報告會出爐,空總部分現階段仍維持給經濟部當作青創中心。

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