# 地價  

買了土地卻突然收到地價稅單？新竹一名張先生日前接受父母贈與一塊原本免課地價稅的土地，沒想到近期卻收到稅單通知，感到十分困惑。對此，新竹縣政府稅務局說明，凡是設有農業經營設施、享有免稅優惠的土地，在產權移轉後，新的地主必須重新申請免稅資格，且每年僅開放5月1日至31日辦理，提醒民眾務必留意期限，以免影響權益。

家有農地注意！房屋稅2.0即將開徵，若農業設施遷入戶籍並作為自用住宅使用時，可同時申請自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率，不妨儘快向稅務單位諮詢，省下大筆稅金！

許多家長為了讓孩子就讀明星學校，會特地把原戶籍遷出，再遷入到學校所屬的區域，台中市政府地方稅務局提醒，遷出戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，否則會讓原本適用自用住宅的土地失效，改成一般用地稅率課徵地價稅，稅金金額至少會差到4倍。

新竹市稅務局今（17）日提醒，符合自用住宅用地條件的房屋，可享地價稅優惠稅率2‰，大幅低於一般用地10‰至55‰。以竹科李媽媽為例，她在關新路與慈雲路各有一處房屋，並分別由自己及兩個成年子女設戶，均已適用優惠。近日兄妹倆又合資購買光復路新宅，這讓李媽媽感到十分困惑，因為她不知道該如何處理，才能確保三間房屋都能繼續享有自用住宅用地的優惠稅率。

為了防止有心人士透過贈與逃漏遺產稅，政府會徵收贈與稅，確保財產流轉的公平性，不過，有一名民眾因將退休，想返鄉自建房屋居住，因該土地無臨道路，因此想與隔壁土地之所有權人交換有鄰近馬路之土地，交換價值並不對等，不知是否要申報贈與稅？

買房時多數人都希望能夠一併擁有車位，方便停車、生活更便利，如今許多新建案也大多將車位與房屋綁在一起銷售。不過，有民眾在購屋初期未一併購入車位，日後才向鄰居購得同社區的停車位，卻在收到地價稅單時發現新取得的土地持分未適用自用住宅優惠稅率，引發疑問。

31年才知道實際面積登記錯誤！台中一名屋主1992年購買土地及建物後，一直都依照登記面積85平方公尺繳稅，直到2023年出售時，才發現該房地的實際面積只有63平方公尺，導致他損失175萬元，為此向中正地政事務所求償303.6萬元。對此，台中地方法院審理後，認為屋主是在合理期限內提訴，最終判決地政所應賠償175萬元，全案仍可上訴。

農業部表示，農業生產才是農地，綠能等是附加，原本農地若不再作農業使用無法取得農用證明，變更使用將被課地價稅，移轉要繳土地增值稅等，水泥化後也可能轉不回來。

許多家庭擁有多處房產，因此如何減輕地價稅負擔是他們所關注的議題。依規定，自用住宅稅率全國僅限適用一處，範圍涵蓋本人、配偶及未成年受扶養親屬，不過，若子女已滿18歲並單獨設戶於另一處房屋，則可獨立申請優惠稅率。

老年農民福利津貼是政府為保障年長農民基本生活的補助，滿65歲且符合條件者，每個月可以領取固定金額8110元，然而，1名65歲的李先生在申請時卻遭勞保局駁回，明明除了農地之外並無其他房產，為何無法申請？經詢問後才發現，原來他的農地曾經變更用途而被課徵地價稅，導致財產總額超過津貼申請門檻。

為了遏阻逃漏稅並維護租稅公平，屏東縣政府財稅局進行114年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，將持續辦理至9月30日止，將針對特別稅率用地（包括自用住宅用地、工業用地）、減免地價稅土地，及農業用地變更使用等項目進行查核，核對是否適用自用住宅用地優惠稅率或其他減免規定。

政府為了保障年老農民的基本生活，設立「老農津貼」，減少他們的生活壓力。不過，有一名年滿65歲的老先生已達老農津貼的條件，勞保局卻駁回他的申請，老先生感到不解，自己僅有農地，並無其他房地產，為何無法請領，經詢問方知其農地被課徵地價稅，因此不符合領取資格。

儘管大多數人避開殯儀館附近的房產，但因價格較低仍然有人願意購買，特別是預算有限的買家或不介意傳統習俗、思維開放的民眾，如年輕人或短期租屋族等都可能接受這類房產。台中市北區的「台中崇德殯儀館」就有一片土地在2023年底被買走後，如今已從一片荒涼土地搖身一變成1小時收費60元的停車場。

想適用自用住宅優惠稅率，得要符合規定，依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記，以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率，但稅務人員查稅用心，也不是吃素的。

彰化縣114年度公告土地現值調整，業經地價及標準地價評議委員會評議通過，相較113年上漲2.95%，並將於明（114）年1月1日公告。由於公告土地現值係作為土地買賣移轉時申報土地移轉現值之參考，故本次調整對明(114)年之地價稅不會產生影響。 

北市稅捐處提醒民眾，113年地價稅繳納期限至11月30日止，因適逢例假日順延至12月2日。為方便民眾繳納稅款，稅捐處提供多元繳稅管道，除了傳統的金融機構繳納外，民眾也可以多加利用線上繳稅服務，省時又便利！

近期有民眾詢問，自己有一塊農地，原本因違規改課地價稅，如今已恢復農用，聽聞可重新申請課徵田賦，可如今已年底，不清楚是否仍得申請，對此，高雄市稅捐處解釋，田賦不受限於土地稅法，民眾只要於開徵40日前提出申請（即每年9月22日），因此，即便土地所有人於9月22日後才申請課徵田賦，經核准，仍得適用。

俗話說「人紅是非多」，光是一場藝人演唱會都能引起溫水煮青蛙的論調，而一向號稱公開公正透明且有律師陪同的抽獎活動，也能成為弊端引起檢調單位關注，財政部以往營造出人民好幫手及好優惠的信任感，「猶如一場騙局」的延燒新聞再次引起正反評價。而筆者所關注的，卻是更實際的「摳摳（錢錢）」問題。

11月地價稅開徵，收到繳費單，別只傻傻的繳，仔細看。台中市政府地方稅務局表示，地價稅是按人課徵採總歸戶制及累進稅率計算，因此同一縣市內的土地所有權人只會收到1張繳款書。若夫妻共同持有房地，則會依照持分比例各自收到1張地價稅單。

各位地主們注意啦！台北市稅捐處表示，113年地價稅將在11月1日開徵，繳款書已經陸續寄出囉！繳納期限到11月30日止，不過因為30日是星期六，所以最後繳款日順延到12月2日。還沒收到繳款書，或是繳款書不小心弄丟的朋友，也要趕快到稅捐處申請補發喔！

在現行政策下，雖然暫停徵收的措施實質上等同於對「農地農用」免除地價稅，但稅務局提醒民眾，如有在農地上增建未經核准的建築物，如擴建農舍或鋪設水泥地等，且未依規定申請農業用地的農業設施許可證明或使用執照，這些行為將被視為不符合農地農用的要求，須依一般用地稅率繳納地價稅。

11月即將開徵地價稅，大家都收到繳款書了嗎？《網路溫度計DailyView》根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統（統計期間：2024/01/01～2024/10/20），發現「地價稅」在近10個月內的探索概念出現了「房屋稅、使用牌照稅、30日內可申請租稅減免」等相關字眼。今年凱米颱風和山陀兒颱風來勢洶洶，針對在災害中面臨財產損失者，地價稅、房屋稅、使用牌照稅、娛樂稅等皆可於災害發生後30天內申請減免。其中，因山崩、地陷、流失、沙壓等自然災害導致無法使用的土地，地價稅可全免。

行政院任命在台定居的野崎孝男為政務顧問，近期他赴日調查，23日在熊本市接受了日媒《共同通信社》等媒體的採訪。他指出，由於全球最大的半導體代工企業台灣積體電路製造（TSMC）進駐熊本縣，部分居民與該企業之間產生了一些摩擦，「台灣政府必須更加致力於促進日台友好的活動。」

新竹市有兩筆超過35坪的精華地段土地，自日據時代起便無人繼承，每年1萬元的地價稅也無法送達。新竹市稅務局決定清理欠稅，經過比對超過千張戶政資料，發現早期地籍登記資料時將地主名字「誤寫一字」，導致無法找到真正的繼承人。經過三年追查，終於找到在花東地區82歲的繼承人。

桃園市政府地方稅務局表示，近日有民眾來電詢問「祖先有一塊遺留的土地，因為繼承人太多，一直都沒有辦法順利辦理繼承登記，能不能只繳自己應該要負擔的部分就好？」

多房族的好康來了！每年11月繳地價稅，面臨地價稅的問題。一般用地的地價稅率最高，可以是自用住宅用地稅率的5倍，稅負相差非常多。

11月是政府課徵地價稅的月份，如果家中有不動產的民眾需要特別注意，因為符合自住條件才能夠替荷包省下一筆。如果家中的不動產非直系親屬在使用，就沒辦法適用優惠稅率。另外，若要向稅稽徵機關提出申請，必須在當年9月22日前提出！

自用住宅與一般用地的地價稅差距可高達4倍。根據房地產型YouTube頻道「高雄房地產界的祝福」報導，有自住之時，還是需要符合自用的規定，不然依舊可能被認定成非自住，就要繳納高額地價稅。此外，財政稅務局也分享，若有多間房產，可以透過合法的方法，讓這些房子也都能符合自住規定，就能合法省下稅金。

中國鋼鐵業因為國內房地產低迷，失去最大的需求來源，只能低價向外傾銷，沒想到此舉卻影響他國，讓智利唯一的鋼鐵廠「瓦奇帕托」（Huachipato）於7日宣布「無限期」暫停營運。

明明真的是自住，到底做錯了什麼，慘被課高額地價稅？大明因工作需要，所以把戶籍遷出來，不過仍然實際居住於該地方。因此他很疑惑，為什麼會被補徵地價稅？

編按：購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3個買房節稅小撇步，學起來就能省下高額稅金！

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

強颱凱米侵台，民眾做足防颱準備，財政部表示，企業或民眾如因風災受到損害，共有九種稅目可申請減免；國產署也針對國有土地承租人提出對應措施，可適度減免租金或協助重建房屋。

近期蛋價持續下跌，蛋商公會昨（25）日宣布，產地價從每斤27.5降至25.5元、批發價從每斤37元降至35元，是近期連續6次降價，創下近3年來新低。此外，隨著暑假學校營養午餐暫停，雞蛋消費進入淡季，造成囤蛋增加，加上天氣炎熱、連日大雨，造成變質的臭蛋在市場流竄。專家提醒民眾，購買、保存與使用雞蛋時，都須多加注意，以免引發食物中毒。

一般用地價稅地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率僅2‰，稅負相差非常多。一名女子在丈夫過世後繼承其自住房地，卻沒有重新申請「自用住宅用地稅率」，結果導致地價稅飆漲，收到稅單嚇了一大跳。

不動產繼承形式多樣，但其中眉角要注意，否則恐讓地價稅被多課！就有一對兄弟在父親離世後，由母親分配遺產，並分別獲得土地和房子，正要準備過戶，地方稅務局卻急忙喊卡指出，房屋、土地雖分屬兄弟繼承，但因兒子屬於旁系親屬關係，即便還有直系尊親共同居住，仍無法依照自用住宅的優惠稅率來課徵稅金，因此建議採用房地「各半」的等比例方式進行辦理，就能繼續享有相關稅率優惠。

吳先生105年購入並裝潢自住房產，花費1500萬，於112年1月出售2500萬。如符合自住房地租稅優惠條件，納稅額計算如下：

馬來西亞一名男子與父親口頭協議，繼承家中土地並建房出租，以該收入照顧年邁雙親，沒想到事後父親疑似受到6名親姊妹煽動，竟將男子趕出家門，當初繼承權都不算數，下場悽慘。

台積電原計劃在桃園龍潭建廠，卻因被當地居民強烈反對，轉往嘉義太保投資。近來傳出龍潭地主後悔聲稱當初抗議是為了「要拿更多錢」，如今台積電不來就只能種茶，但被自救會反駁，有專家透露，地主真正目的其實是想讓土地鬆綁，農地劃為建地，將來才能賣到更好的價錢。

從交通、治安、瘦肉精到近期的「抵費地之亂」，台中次次成箭靶。有趣的是，台中屢屢在各大評比與民調中奪冠，綠營口中「十惡不赦」的缺失卻總能獲得市民高度肯定，令在地人不禁思考：我們的故鄉真那麼差嗎，為何有人要一直攻擊我們的家？如果那麼差，為何連隈研吾、妹島和世、西澤立衛這些國際大咖建築師，都相繼來台中蓋地標呢？

台中市議員施志昌12日議會質詢，關心台中調降地價稅、抵費地標售等議題。

新竹市一名陳姓老翁為孫子結婚後的婚房，決定在自家農地上建一棟透天厝，並鋪設水泥方便停車通行，但卻收到「地價稅」補徵繳款書3000元，於是申請復查，證明是「自住」，從此只需要付「住宅用地」的600元，一招省下4倍稅金。

買賣房子都需要繳稅，5月報稅季又將到來，要怎麼透過合法方法節稅，專家教學幾種方法可以幫屋主節稅，多少減少一些稅的支出，讓錢包不至於失血太多。

共同繼承小心被拖累！根據新竹縣政府稅務局舉例，張大力的父親意外突然過世，父親過世後，兄弟間卻因為遺產分配的問題談不攏，無法順利分割遺產，只好辦理共同繼承。後來張大力收到公同共有土地的地價稅單，因為不想欠稅，但同時也不想幫兄弟繳納，因此向稅務局申請了分單繳納。

網傳天然氣價格大跌，台灣中油公司今（26）日透過新聞稿澄清，網路意見是引用美國當地管道天然氣HenryHub價格(簡稱HH)，HH管道天然氣價格是產地價格，未經液化、冷凍船運送及卸收、儲存、再氣化及管線輸送等之過程，管道天然氣價格與液化天然氣（簡稱LNG)成本相比本來就較低，因此以兩者相比，並不適當。

行政院副院長鄭文燦今（18日）於嘉義縣府召開記者會證實，台積電（2330）2座CoWoS先進封裝廠確定落腳嘉義。事實上，台積電將在嘉義設廠消息早在去年就開始瘋傳，連帶也讓周邊房價開始飆漲，一棟屋齡18年透天厝就開價高達4200萬元，讓外界咋舌不已。

南科特定區持續開發，台南市安定區鄰近農地價格狂漲，近來短短3年就飆升10倍，從過去以「分」計價，如今要以「坪」來叫價。隨著安定區地價飆升，單筆上億的存款大量湧入當地農會，外界盛傳光是億萬富翁就多達150人，存款利息讓農會壓力山大。

買房會不會有禁忌，抗拒買在「殯儀館」旁邊呢？然而台中市北區距離「臺中崇德殯儀館」僅一條街距離的913.85坪住二土地竟以高價6.39億元成功賣出，甚至零貸款，交易震驚眾人。

台中市政府地政局將在今年3月7日辦理第13期與14期部分抵費地標售，有關各界關心標售緣由與地價制定，地政局說明，該2區已開發完成，為償還公共設施開發成本約223億餘元，同時減輕每年約3.68億餘元貸款利息壓力，首次依法辦理部分抵費地標售作業，且底價均經評議委員會及重劃委員會等第三方公正單位與專家評定，與全國做法一致，盼讓土地使用更有效率，促進地方發展。

依據平均地權條例規定，公告土地現值須於每年1月1日公告，公告地價每二年辦理一次。高雄市113年公告土地現值平均調幅2.49%，相對其他五都調幅較小；公告地價平均調幅3.50%，為六都中調幅最小，對多數民眾地價稅負擔影響輕微。高雄市113年公告土地現值調整暨重新規定地價作業，經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素、市場發展及民眾地價稅負擔能力後，於19日評議通過。公告土地現值調整，主要是反映本市環狀輕軌、鐵路地下化與捷運岡山路竹延伸線等交通建設效益、土地開發成果及市場成交行情。另公告地價調整，主要是參考當年公告土地現值、前次公告地價、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，全面檢討各地價區段間價格均衡性。