# 地價  

對於許多首購族來說，買房時常面臨「地段」與「總價」的兩難抉擇。最近，一名網友分享了自己在淡水購房的經驗，他購買的是一間位於輕軌旁的2房房屋，總價約800萬元。雖然通勤時間較長，但他認為至少已經擁有了自己的家，並且房價也逐步增值。他表示，計劃在五年後將這套房子賣掉。這樣的選擇也引起不少網友的共鳴，認為「量力而為」是買房的理智之選。新北買房沒選板橋、中永和！小資......

近年台灣地價持續攀升，根據內政部最新資料，今年全台公告土地現值總額突破134兆元，連帶有房民眾的資產也一併增加。全台公告土地現值逾134兆元內政部地政司最新公布，今年全台公告土地現值總額突破134兆元，較去年增加6.32兆元，年增幅達4.95%。根據《自由時報》報導，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，134兆元的公告土地現值約等於台股總市值的1倍，更是台灣GD......

31年才知道實際面積登記錯誤！台中一名屋主1992年購買土地及建物後，一直都依照登記面積85平方公尺繳稅，直到2023年出售時，才發現該房地的實際面積只有63平方公尺，導致他損失175萬元，為此向中正地政事務所求償303.6萬元。對此，台中地方法院審理後，認為屋主是在合理期限內提訴，最終判決地政所應賠償175萬元，全案仍可上訴。

11月即將開徵地價稅，大家都收到繳款書了嗎？《網路溫度計DailyView》根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統（統計期間：2024/01/01～2024/10/20），發現「地價稅」在近10個月內的探索概念出現了「房屋稅、使用牌照稅、30日內可申請租稅減免」等相關字眼。今年凱米颱風和山陀兒颱風來勢洶洶，針對在災害中面臨財產損失者，地價稅、房屋稅、使用牌照稅、娛樂稅等皆可於災害發生後30天內申請減免。其中，因山崩、地陷、流失、沙壓等自然災害導致無法使用的土地，地價稅可全免。

行政院任命在台定居的野崎孝男為政務顧問，近期他赴日調查，23日在熊本市接受了日媒《共同通信社》等媒體的採訪。他指出，由於全球最大的半導體代工企業台灣積體電路製造（TSMC）進駐熊本縣，部分居民與該企業之間產生了一些摩擦，「台灣政府必須更加致力於促進日台友好的活動。」

台積電原計劃在桃園龍潭建廠，卻因被當地居民強烈反對，轉往嘉義太保投資。近來傳出龍潭地主後悔聲稱當初抗議是為了「要拿更多錢」，如今台積電不來就只能種茶，但被自救會反駁，有專家透露，地主真正目的其實是想讓土地鬆綁，農地劃為建地，將來才能賣到更好的價錢。

從交通、治安、瘦肉精到近期的「抵費地之亂」，台中次次成箭靶。有趣的是，台中屢屢在各大評比與民調中奪冠，綠營口中「十惡不赦」的缺失卻總能獲得市民高度肯定，令在地人不禁思考：我們的故鄉真那麼差嗎，為何有人要一直攻擊我們的家？如果那麼差，為何連隈研吾、妹島和世、西澤立衛這些國際大咖建築師，都相繼來台中蓋地標呢？

行政院副院長鄭文燦今（18日）於嘉義縣府召開記者會證實，台積電（2330）2座CoWoS先進封裝廠確定落腳嘉義。事實上，台積電將在嘉義設廠消息早在去年就開始瘋傳，連帶也讓周邊房價開始飆漲，一棟屋齡18年透天厝就開價高達4200萬元，讓外界咋舌不已。

南科特定區持續開發，台南市安定區鄰近農地價格狂漲，近來短短3年就飆升10倍，從過去以「分」計價，如今要以「坪」來叫價。隨著安定區地價飆升，單筆上億的存款大量湧入當地農會，外界盛傳光是億萬富翁就多達150人，存款利息讓農會壓力山大。

買房會不會有禁忌，抗拒買在「殯儀館」旁邊呢？然而台中市北區距離「臺中崇德殯儀館」僅一條街距離的913.85坪住二土地竟以高價6.39億元成功賣出，甚至零貸款，交易震驚眾人。

高雄地政局於日前進行今年最後一次的抵費地標售，開標結果8標全部脫標，已經連續兩季高溢價且揮出全壘打：第7號標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地，溢價率高達29.85%，2021年Q4更曾創下69%的溢價率，地價由三年前至今大漲三倍。房市趨勢專家李同榮直批，高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠，政府一手大放利多，另一手大肆標售周邊土地，建商獵地積極，地價屢創新高，政府罔顧社宅用地缺乏，迎合建商口味，大舉標售周邊土地，令人質疑高雄市政府是不是炒作高手，且恐成為帶頭炒地的不良示範？

民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產署立即回應早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。針對國產署回應，房市趨勢專家李同榮一語戳破，直批國產署避重就輕，為了規避大面積土地不能標售，改採使用權標售規避法令，2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權，脫標53億，每坪單價365萬元，另2021年標售台南平實營區3995坪地上權，約17.2億脫標，都創當時使用權住宅土地單價新高，這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的証據。

隨著時代演進，房屋類型衍伸出非常多種類型，有獨門獨戶不受鄰居打擾的透天厝、每層都不同住戶的小公寓、不用追垃圾車但空間小的電梯大廈，而現在的人最喜歡哪一種類型的物件呢？根據聯徵中心最新資料顯示，電梯大廈在今年前三季貸款數，竟然超過透天厝3倍，對此，專家分析，主要是透天大樓有2大優勢。

平均地權修法打炒房，今日在立法院三讀通過，號稱此波最猛的打房五重拳以居住正義為名無人敢檔，不得不發。然而，令人非常不解的，為什麼政府選在房市已降溫、炒房已無利可圖的時間點祭出打炒房的猛藥？房市趨勢專家李同榮直指：這不是真打房，而是一埸打假球的鬧劇，他並提出三大觀點佐證什麼是真打房？什麼是打假球？

郊區建案開價持續往市中心靠攏，使房價行情與區域發展脫鉤，撇除消費者追價造成的價格膨風，哪裡具備晉升都市精華區的條件？

現今地價越來越貴，房子只能越建越高，對於買房的人來說，樓層選擇成了首要課題，但又因為房價不斷攀升，很多人為了節省成本，樓層價差可要認真列入考量，省下預算不容小覷，多餘的資金拿來裝潢可能還綽綽有餘。

新竹房市近年來熱得發燙，還傳出許多民眾搶不到房、甚至炒作亂象。不過根據內政部最新統計，新竹縣市餘屋戶數4768戶，年增率7.24％，餘屋數最多的行政區為新豐鄉、湖口鄉、芎林鄉，即便近期價量表現不錯，卻未見餘屋去化跡象。

軌道經濟發威！根據實價登錄資料統計，苗栗、彰化、雲林等「高鐵新三站」的站區土地交易，與通車後第一年的2016年相較，全數價量齊揚，其中彰化站去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，是2016年的13倍以上，增幅冠居新三站；雲林站則奪下新三站的地價漲幅冠軍，2021年土地平均單價達14萬元，六年間上漲42.5%。

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%。六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次，達13年。

高雄市111年公告土地現值暨重新規定地價經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於110年12月20日評議通過。111年公告土地現值全市平均調幅為2.01%，占一般正常交易價格比為90.56%；公告地價平均調幅則為1.84%，占一般正常交易價格比為23.57%。

台北市地政局今天表示，台北101大樓111年公告土地現值每平方公尺新台幣190萬7000元，換算後每坪約630萬元，第9年蟬聯全市地王，台北車站前新光摩天大樓位居地后。

隨著疫情明顯趨緩，原本遭冰封的不動產市場也重歸熱絡。據商仲業者統計，7月的土地及商用不動產交易規模均回升到疫前水準，其中又以工業地產最火燙，今年前7個月的交易總金額便約906億元，幾乎追平2018、2019年全年的交易金額，更已超越2020年同期史上最高量的743億元。業者表示，疫情緩解將加速遞延買盤進場，預估今年工業地產的交易金額會再創新高。

台中捷運綠線4月正式通車，並規劃高鐵烏日站延伸彰化段，除了延伸線之外，彰化縣正在規劃的第一條捷運「大竹鹿港線」，5日縣府公告將設21站。事實上，彰化多處捷運「藍圖」形成「房價本夢比」，以有規劃和美線的和美鎮來說，近5年中古屋漲了23%。

來台觀光人數驟減，今年前10月人數較去年同期減少86%。仰賴觀光客的北市商圈不如往日繁華，租金行情紛下修。業者推出購物節、攜手外送平台，盼藉此降低對外國客的依賴。

你應該知道的是：房價看回不回，不僅無殼蝸牛叫苦連天，建商同時也是滿腹苦水，抱怨成本太高，根本沒有利潤可言。究竟，推升房價的主要因素是什麼呢？

今年國內房地產在氾濫的資金潮簇擁之下，房屋、土地價格持續上漲，壽險、金控、建商與回流的台商，各路人馬紛紛湧向不動產，高價獵地訊息此起彼落，好不熱鬧。

一般大眾對於透天厝的第一印象就是低公設，使用空間大且自成一格，且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，讓許多人嚮往不已。且很多人認為，透天的土地保值性高，未來發展很可觀，但專家則認為不盡然，並不是所有的透天都具備保值的優勢。

你應該知道的是：近來「囤房稅」議題再掀波瀾，內政部次長花敬群和民間團體吵成一片，隨後內政部也舉出數據強調「台灣囤房問題有限」。房產專家則直言，真正關鍵其實在於台灣房屋稅的「稅基」過低，如今政策走向也和庶民的居住正義漸行漸遠。

近年來，隨著都市區域大面積土地案量逐漸稀少化，除了都更或危老重建外，反而推升地上權標案的競標熱度，尤其近期幾個廣受市場矚目的地上權標案，屢屢刷新得標金額的溢價幅度，讓地上權標案更為搶手及吸睛。

中國房地產歷經幾年飆漲後，近來明顯開始降溫。中共官媒指出，銀行房貸政策沒有鬆動，部分房貸利率下調只是個別現象，預計房市調控從嚴的政策很難改變。

房價從來就不是一件簡單的事情，有些號稱「專家學者」的磚家連最基礎的市場供需原則都沒搞懂，卻敢亂訂政策，假「居住正義」之名亂開藥方，結果不僅無助於問題的解決，反而適得其反，炒高了房價；像：過去的台北市想藉房屋稅來壓抑房價，就是一個典型的錯誤案例，高額的房屋稅打跑了開發商、老屋的屋主（不敢改建，怕迎來巨額的房房屋稅），導致新建房屋數大減（供應量減少），結果大家都知道，房價當然不可能因此下降，我只能說那真是荒謬絕頂的政策。

內政部今日發布最新都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91％，除新北市下跌1.73％、台中市下跌1.48％、台北市下跌1.16％的下跌幅度較大外，其餘各直轄市、縣巿變動均在1％以內。

台中市地價及標準地價評議委員會今(19)日針對明年公告土地現值及公告地價召開評議會，除部分區段徵收及自辦市地重劃等新興開發區範圍因投資建設挹注，核實反映公告土地現值及公告地價外，其餘地區多為下跌。