你應該知道的是：近來「囤房稅」議題再掀波瀾，內政部次長花敬群和民間團體吵成一片，隨後內政部也舉出數據強調「台灣囤房問題有限」。房產專家則直言，真正關鍵其實在於台灣房屋稅的「稅基」過低，如今政策走向也和庶民的居住正義漸行漸遠。
日前受邀赴政大信義房地產研究中心線上演講空屋的問題，在演講前剛好就碰到囤房稅與空屋的議題爆發。時代力量主張課囤房稅，內政部認為囤房稅會傷害經濟。演講題目是早就定好的，跟這次爭議無關。
這十多年來房價翻了一倍以上，當前房價也超過了2015年的最高點，但是台灣的經濟什麼時候好過？現在只要碰一下房價，政府就大喊會傷害經濟，台灣經濟也未免太脆弱了。
如果政府願意拿出數據來，台灣的經濟只剩下房地產了，其他都爛光了，也許居住正義就可以扔到一邊去了。2018年台灣營造業占國內生產毛額GDP 2.52％，不動產服務業及住宅服務業則占8.18％，兩者合計不過10.7％，我們不能否認每個產業都很重要，但是這樣的比重是否高到碰都不能碰一下？
或是政府要告訴我們另外一個數據。2018年底國富毛額資產分配結構觀察，非金融性資產毛額占84.26%，其中土地（按公告土地現值計價）占43.76%，房屋及營建工程占20.32%，兩者合計64.08％。這部分土地還是用公告現值計算的，如果用市價計算，土地價值起碼要增加10％以上（2018年內政部資料顯示，公告現值是市價91.32％）。
因為台灣國家財富大部分都放在房地產這個雞蛋籃子裡，所以碰都不能碰。這樣的財富分配型態造成年輕世代很大的經濟負擔，以及下一代養育費用被壓縮的社會問題，那麼政府要如何改善這樣的財富分配情況？ 至少這幾年國富調查數據來看，這部分的結果是沒有改善。在台灣「有土斯有財，沒土的人只能去吃土！」的狀況不變。
政府告訴我們這幾年它改善了居住品質，但這幾年高房價導致小宅化的現象，首購族能入手的房子不是小就是老，居住品質改善在哪裡？我可能真的太愚昧了，參不透這其中玄機。
空屋率與囤房有沒有關係？
我也不曉得為什麼囤房這件事會跟空屋扯上關係。台灣空屋與囤房有沒有關係？全世界沒人知道，因為沒有做這樣的統計，今年要做的10年一次的住宅普查看要不要列入調查。因為每年一次的低度住宅統計，是以地政資料檔勾稽台電資料檔後，再勾稽到房屋稅籍檔。這些的資料勾稽都是以住址為關鍵欄位進行檢索，這三個資料檔的資料大多數資料屬性都是住宅的，人的屬性資料除了姓名與身份證字號外什麼都沒有。為了預防個資外洩，連這兩個屬性資料都是遮蓋的。沒有人的屬性的資料怎麼做囤房分析？
其實更關鍵的是，目前不管是主計處或營建署所做的空屋調查都包括兩個部分，零使用與少用（低度）的住宅，大家認定的空屋是零使用的住宅，光是這部分差距就很大了。 （相關報導： 為什麼六都中，只有高雄房市熱到誇張？專家：這個原因，讓市區空屋率普遍超過11%！ ｜ 更多文章 ）
透過住宅屬性的資料切割上來看，空屋的形成除了囤房以外，跟屋齡、房屋結構、區位、面積、總樓層都有很大的關係。
所以改善了空屋率，對於房價的合理化幫助有限。同樣的，即使房價合理化，對空屋率改善也有限。
