# 囤房稅  

高雄市社會住宅興辦量快速成長，根據內政部統計，109年至115年7月，高雄新增社宅22,265戶，居六都之冠，超越新北13,642戶、台南11,858戶、台中11,078戶、桃園9,784戶及台北5,860戶；目前高雄社宅興辦戶數已由109年的790戶增加至23,055戶。市府表示，除擴大社宅量能，也同步推動婚育宅、囤房稅專款專用及押金信託等措施，逐步建立從......

高雄租屋育兒家庭可領更多補助。高雄市長陳其邁宣布推出「育兒租金補貼3.0」，針對家中有12歲以下子女的租屋家庭加碼補助，若育有2名子女，最高每年可領1萬8000元；育有3名以上子女，每年最高可領3萬6000元，盼減輕年輕家庭在租屋與養育孩子上的壓力。高雄租屋補助加碼！育兒補貼3.0怎麼算？二寶家庭加碼50%、三寶媽直接翻倍高雄市政府表示，這次補貼3.0主要提......

在政府維持政策打房下，不僅景氣冷颼颼，建商陸續爆出財務危機，尤其槓桿操作大的建商更是受到影響，接下來會進入各大建商的生死戰嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥帶你一探究竟。打房後座力太強？大建商也遭殃遇資金跳票？現任山圓建設董事長王光祥驚傳上周個人退票2,000萬元又註銷一事，三圓聲明雖然表示是「個人疏失」，但跳票金額只有20......

高市議員建議社宅加碼補助租金及家具，並延長居住年限，市長陳其邁今(2)日上午於議會答詢回應，一般社宅租金計算是以周遭平均租金價格再打8折，高雄市利用囤房稅再補助1折，因此，高雄市社宅租金是較其他縣市便宜，另現行提供相關家具、家電租賃平台，在實務上是非常好的設計，市府配合中央婚育宅政策，研議將家具補助的部分列入考量。此外，他也認同中央政策保留20%婚育宅，並研......

英國《經濟學人》上週以「台灣病」為題，指新台幣匯率長期偏低、央行匯率政策有問題，引爆外界對「台灣是否刻意壓低匯率」的爭論，文章刊出後，台灣外匯市場立刻出現反應，新台幣兌美元今（17）日甫開盤報 31.13 元，小升 0.02 元，不到一分鐘升幅迅速擴大，匯率拉到 31.028 元，開盤 11 分鐘內一度升值 1.26 角、暫報 31.024 元，直接測試 3......

近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。一、為何「打房」未能壓低房價？首先，必須理解台灣房市的結構......

全台「一人宅」數量逐漸攀升，根據內政部資料顯示，全台2025年第一季「一人宅」達248萬8455宅，占設有戶籍宅數31.4%。專家表示，小宅化已經成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免影響居住空間的使用彈性。​ ​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加上囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍......

行政院日前宣布自9月1日起，新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2所規定的不動產放款比率限制，藉此解決部分青年因限制而無法申請房屋貸款的問題。對此，時代力量黨主席王婉諭直言，新青安是錯誤的政策，2026年要如期下架。她也提到，民進黨政府打開水龍頭的決定，只會讓年輕人更難安心成家。王婉諭在臉書發文表示，新青安的政策效果，的確，更多年輕人買到房子了，只要湊得到頭......

高雄市長陳其邁今(4)日北上列席行政院院會，針對減輕年輕人居住負擔相關議題，陳其邁除了感謝行政院及金管會從善如流解決年輕人在購屋時面臨到的貸款成數問題，也盼與中央攜手加速減輕租屋負擔，整合中央與地方租金補貼政策，擴大照顧年輕人。高雄將每年3億元的囤房稅收，投入減抵社宅租金、增額租金補貼陳其邁表示，在租金補貼部分，現階段各地方政府有不同的執行方式，高雄的做法是......

最近走在房市現場，不管是北部、中部還是南部，到處都聽到一種聲音：「房子賣不動了！」不少人把矛頭指向央行的信用管制，說白了，就是政府用一套標準對付全台灣不同區域的房市，但結果卻是——北部換屋族買不起、中部預售屋卡關、南部泡沫急凍。這篇文章就由胡偉良帶大家看看，為什麼一刀切的打房政策，在不同地區，反而成了亂源。央行一刀切打房，北中南亂成一團：你知道政策怎麼害了誰......

今年房市明顯降溫，市場不時傳出降價潮，這樣的氛圍讓買方觀望、賣方緊張，房產專家賣厝阿明指出，「晚半年賣房少賺一台賓士」，政府打房效應持續發酵，最新數據顯示，2025年第1季全台房屋轉售平均獲利僅402萬元，較去年第3季高點438.2萬元縮水36.2萬元，創下近2年最大跌幅，其中，新竹地區衰退最慘，轉售增值金額暴跌144萬元，從「全台最賺」淪為「賠售重災區」，......

台灣住宅市場悄然轉向「小宅時代」！根據最新統計資料，新北市與高雄市的設籍住宅平均人口首次跌破3人門檻，象徵傳統家庭樣貌正迅速瓦解，在高房價、少子化與都市空間壓力的推動下，小坪數住宅不僅成為建商主力產品，更在市場上創下驚人的高單價紀錄。 為何越來越多人住進「不到三人」的家？ 根據官方資料，全台住宅平均人口已降至2.95人，新北與高雄甚至分別低至2.73與2.7......

近年物價、房價瘋狂飆漲，連帶讓租房成大增，近日內政部日宣布因《財劃法》修正，明年中央擴大租金補貼經費將要求各地方政府自籌比例不等經費，引發各縣市首長跳腳，引發不少租屋族擔憂；有網友也發問，為何許多人寧可拿一半薪水去租房，也不願住家裡存錢？針對相關議題，房市專家李同榮今（25）日也在臉書貼出​2024總統大選前他曾撰寫的「台灣租賃政策白皮書」，談及租賃市場崩壞......

囤房稅2.0新制自今年5月正式上路，若要適用優惠的自住房屋稅率，原先規定須在3月24日前完成戶籍登記。不過，財政部考量新制剛上路，為保障納稅人權益，已將設籍期限延長至房屋稅繳納截止日，也就是6月2日。民眾只要在期限內完成設籍，並向稅務機關申報，仍可適用較低的自住稅率。

囤房稅2.0將於5月開徵，全台22個地方政府陸續公告能否適用1%優惠稅率的基準；其中，台北市轄內的全國單一自住房屋現值若為新台幣284萬2000元（含）以下，可享房屋稅率1%，其餘直轄市及新竹縣市則落在148萬至236萬元以下的區間。財政部粗估，全台有約312.5萬戶適用。

財政部宣布自去（2024）年7月起，房屋稅新制，也就是囤房稅2.0上路，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率，稅率從1.2％調降至1％。中市地稅局提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設戶籍，尚未設籍，務必於3月24日前遷入戶籍。

房屋稅差別稅率2.0新制於今（113）年7月起上路，但不少人仍對繳納標準感到疑惑，根據《危老條例》門檻，屋齡30年以上就算老舊房屋，因此有民眾以為老房子就不用繳房屋稅，但其實與屋齡並無關係。 

央行為遏止房市過熱，以「四記重拳」外加調升存款準備率1碼收緊資金，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓。對此，財信傳媒董事長謝金河於節目《數字台灣》中剖析，央行此波打炒房措施有3大要點，對台灣「過度投機」的房市出手抑制的立場明確，但他也提醒央行，台灣現已有足夠的經濟實力，在貨幣跟匯率政策其實可以有更大器的格局。

囤房稅2.0新制明年5月正式開徵，財政部最新統計顯示，今年全台有56萬3100人持有非自住住家用房屋，年增逾1.7萬人，以持有1或2戶者增加為主，10戶以上大戶數量則呈年減。同時，持有7戶以上者，明年可能將觸及新制的最高稅率4.8%，據統計今年有3482人，占整體比率0.62%。

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。

台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例！11樓的1戶屋主在今（2024）年5月以9306萬元轉手，和2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元，跌幅高達16.6%，同時，在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。

7月起將有許多交通、醫療、稅制等方面的新規定上路，包括北北桃YouBike違規記點新規範、診所將免費發放COVID-19快篩，以及囤房稅2.0實施等。《風傳媒》詳細整理各方面7月新制，讓讀者一次掌握。

從113年7月1日起，房屋稅的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓Ｒ姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。

今年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

囤房稅2.0明年5月正式開徵，財政部發布相關配套，與預告草案相比，在免計入囤房稅2.0全國歸戶課稅的房屋種類方面，新增1類「焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋」，總計達12類。

財政局表示，臺北市單一自住稅基折減，主要是因為囤房稅2.0通過之前，納稅人持有3戶住家以下都是以1.2%的稅率課徵房屋稅，並没有明文規定全國單一自住的稅率。考量臺北市的高價房屋，例如持有全國單一自住1戶2,300萬元的房屋跟3戶2,300萬元的房屋(財產價值共6,900萬元)，納稅能力並不相同，但卻適用相同稅率，造成實質的垂直及水平不公平。

財政部今天公布房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準，經排除豪宅，預估將享優惠稅率戶數共312萬5533戶，不適用戶數共2萬6592戶；換言之，全台單一自住房屋中，超過99%可適用較低稅率，合計減稅利益約新台幣23.6億元。

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。建商公會指出，平均地權條例修正案盼建商先建後售，囤房稅2.0卻對先建後售者不利，政策矛盾，讓建築業不知要如何配合。

立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案，也就是俗稱的「囤房稅2.0」，針對非自住住家房屋，從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。專家認為，此次修法影響之大，房東很有可能將稅負成本轉嫁至房租，租屋族恐怕難過了。

囤房稅2.0將加重多屋族稅負，據財政部目前設計的課徵參考基準，針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，六都適用稅率擬3.2%起跳、非六都2.8%起跳。

時代力量立法院黨團日前舉行記者會，批評囤房稅2.0的行政院版本，是「打假球改革」，對囤置空屋的投資客而言，不痛不癢。

行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。房市趨勢專家李同榮直批：今年總統與立委改選結果未定，這任怎替下任執政黨主導政策？他並針對囤房稅2.0提出四大質疑，包括時機不宜、方法不對、效果相反、兩手策略，囤房稅2.0簡直是越俎代庖，政策粗糙、弊病百出。

行政院會通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。財政部期盼最快明年7月上路，也就是說，民眾114年將收到囤房稅2.0稅單，這項牽動逾百萬戶權益的囤房稅2.0，彙整6大關鍵一次看。

全台租金指數繼連2個月年增率跌破2%後，8月年增率重返2%以上；據行政院主計總處統計，8月租金指數為104.16、年增2.01%；專家分析，主因包括房價上揚、物價通膨等。

隨著時間轉變，早期的4房2廳的房屋式微，2房1廳的房屋崛起，早期子女北上打拼，好不容易存錢買了一間房屋，體恤父母親隨時會北上看孩子、孫子們，所以一定要留一間孝親房供父母親居住，因此，四房二廳是買房屋時的必要考量。

房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%至3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。

新北市「房屋稅徵收率自治條例」於昨(28)日三讀通過，本次修法對於持有非自住房屋2戶者，每戶徵收率提高至2.4%，持有3戶非自住房屋以上者，每戶徵收率提高至3.6%。至於持有3戶以內供自住使用之房屋者完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，持有非自住房屋1戶者也維持現行稅率1.5%。

財政部今天公布7月稅收為新台幣1941億元、年減72%，主要是去年營所稅、綜所稅入帳時間點與今年不同；此外，由於AI概念股帶動台股交投熱絡，7月證交稅重返200億大關，實徵新台幣223億元、年增57.1%，均創1年半新高水準。

根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。

十之八九仍是為了拚選舉，目前還是執政黨身分的民進黨政府，近一年針對高房價及相關議題，確實動作頻頻；上半年主角當然是《平均地權條例》修訂，而進入下半年，則又打出囤房稅2.0。不僅如此，民進黨下屆總統候選人、現任副總統賴清德也在隨後附議內政部，同時更宣布當選後將持續擴大補貼及社宅興辦，號稱這是他的住宅政策三箭。

民進黨發言人卓冠廷今（18）日在記者會上批國民黨總統參選人侯友宜滿口「居住正義」，但六都唯一沒有實行囤房稅的直轄市，就是新北市。對此，新北市政府說明，新北市在2016年就已經修正非自住房屋囤房稅率為2.4%，民進黨議員107年卻支持將稅率降至1.5%，同時指出新北市空屋率比台南市、高雄市都還要低，要民進黨不要再自己打臉自己了。

黃國昌、館長陳之漢發起的716凱道遊行有兩個主題：司法正義、居住正義。其中有具體方案、修法建議的是居住正義，司法正義則較多泛論。而居住正義牽涉的問題比較複雜，從房價炒作讓年輕人買不起，租屋不透明讓租屋者不得設戶籍、領不到租屋補貼，社會住宅數量太少抽籤率低等等。數萬名在烈日下站了3小時的年輕人，能否給政府壓力推動改革，這場凱道集會只是一個起點。

新北市長侯友宜受訪，記者問綠營召開記者會說新北沒有囤房稅？侯友宜回應，新北市的囤房稅在去年的3月份就已經送到議會審議了，我們希望趕快通過。

由前立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢主辦的716凱道遊行，其中一主軸是「居住正義」。台灣尤其首善之區台北市的房價所得比長年來是「惡名昭彰」，幾十年來不但沒有任何改善的跡象，北市房價所得比一度高過「全球地王」香港，還開始從台北市向外溢出，過去被稱為「蛋白區」的新北甚至桃園，房價都一路上漲，甚至台中、台南、高雄，都「一脫」過去地產業者抱怨的「無趣、沒有動靜」，開始起漲向著高峰邁進。

為訴求落實居住正義、司法改革，前時代力量立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢將在16日於凱道舉辦「公平正義大遊行」，力邀各路總統參選人出席，而民進黨參選人賴清德因撞期全代會無法出席。對此，民進黨發言人張志豪今（14）日說，執政團隊對於居住正義訴求均積極回應，已祭出囤房稅2.0，就是要回應社會的期待，會持續努力。

報載行政院7月6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，簡稱「囤房稅2.0」，首先是從現行縣市歸戶改為全國歸戶，其次是調高非自住房屋稅率（囤房稅率），由現行的1.5％到3.6％提高為2％到4.8％。財政部指出，修正目標是瞄準多屋族，主要是要回應居住正義的訴求，政策目標是希望鼓勵房屋有效利用。

前立委黃國昌、館長陳之漢將在16日上凱道舉辦遊行，訴求居住正義、落實司法改革。黃國昌11日與都市改革組織秘書長彭揚凱在直播上揭露「台灣房價越高，空屋及囤房就越多」現象，質疑政府版本的囤房稅只是在踢假球，並提出「空屋特別稅」主張，引導空屋出租、發展租賃產業。

行政院會昨（6）日通過房屋稅差別稅率（俗稱囤房稅），民進黨總統參選人、副總統賴清德也拋出8年50萬戶社宅政策，被在野黨質疑是騙票。對此，行政院長陳建仁今（7）日表示，健全房市、落實居住正義是朝野政黨的共識，政府一直都在做，絕對不是為了任何的選舉或選票。

行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅率）最高將達4.8%，且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅。針對囤房稅2.0修法，房市趨勢專家李同榮直批，稅制革新需要健全化，但不是拿來當無效的打房工具，而財政部特地在大選前提案加重囤房稅2.0，乃是一箭三雕之計：其一，呼應高房價民怨；其二，選前搶功打房政績；其三，國庫稅收大增。