行政院會通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。財政部期盼最快明年7月上路，也就是說，民眾114年將收到囤房稅2.0稅單，這項牽動逾百萬戶權益的囤房稅2.0，彙整6大關鍵一次看。
問：囤房稅2.0方案為何？何時上路？
答：現行房屋稅條例針對住家用房屋區分成「自住」及「非自住」，「自住」限3戶、稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」、稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採差別稅率，俗稱囤房稅。
為進一步合理化房屋稅負，財政部端出囤房稅2.0方案，地方政府必須訂定差別稅率，最快民國113年7月實施新制，114年5月開徵。
未來單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享房屋稅率1.2%降至1%的優惠；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，適用稅率為現行的自住稅率1.2%。
若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。
「非自住」房屋方面，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。
問：囤房稅2.0影響範圍？
答：財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。其餘修正部分，包含調整非自住房屋稅率，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元。
換算下來，粗估單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。
問：囤房稅2.0上路後房東會被加稅？
繼承共有、建商餘屋怎課徵？答：出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。
繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。
建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。
問：房屋稅持有戶數怎計算？
答：新制上路後，房屋稅以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。
房屋使用情形若有變更，將牽動適用不同稅率，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。
