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父母贈與子女千萬元「不用繳贈與稅」!專家曝少做1件事,稅金連補帶罰暴增3倍
父母直接送房,因需過戶,一定得申報贈與稅,如果送現金,則超過免稅額才需申報,因此不少人先賣掉房子,再給小孩現金,即使超過免稅額也沒申報,認為只要沒查到就沒事。 不過,資深地政士鄭文在提醒,現在沒有問題,不代表未來沒有問題,一旦被查到,就得加倍奉還。賣地贈孩千萬元省贈與稅,少做一事恐3倍奉還 最近就有一位父親,把名下土地賣掉後,拿到約一千萬,找上他們......
鄭文在
2025-05-23 14:28
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家裡有房子土地注意!地稅局曝少做1件事「稅金翻倍」,連補帶罰繳更多
園哥認為近期桃園房市仍看好,就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市,於114年2月間買下一戶透天厝,果然没幾天即有新買家,立即訂約轉手出售想賺取價差,沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰!桃園市政府地方稅務局表示,買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記,即再行訂約出售,依土地稅法第54條第2項規定應處之罰鍰,從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰,已修正為改處「2%以......
鄭文在
2025-05-21 17:34
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家人名下有房注意!做錯這件事「400萬元免稅額飛了」,專家教1招省下10%房地合一稅
房地合一稅上路後,因為稅率為45%、35%、20%及15%不等,專家提醒,善用自住要件,房地合一稅就有10%的優惠稅率及400萬元免稅額,成為出售房地產節稅的顯學,如果要件不符,可能要要等6年才能適用,售屋者不得不慎。
鄭文在
2025-05-17 09:00
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爸媽贈與子女2000萬元房地產「免繳贈與稅」!地政士教最節稅方法,不怕國稅局找上門
房屋買賣如何節稅是大學問,尤其父母與子女間,常透過買賣方式來避開贈與稅,到底該如何讓國稅局「信服」?有人建議可採用履約保證或價金信託,但正業地政士聯合事務所所長鄭文在直言,「完全沒有幫助!」反而還要多花不少手續費,關鍵仍在「金流證明」。
鄭文在
2025-05-10 08:30
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媽媽過世,兒子想繼承全部遺產「父子撕破臉」!專家曝正確繼承順序:1關鍵爸爸分更多
當繼承發生時,配偶是當然繼承人,小孩是第一順位繼承人,所以,由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割,都要全體繼承人同意才能順利完成辦理,否則只能辦理公同共有。
鄭文在
2025-04-30 14:37
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家人過世留下的房產「無權狀」,想轉賣遺產要重新分配嗎?專家教1招順利解決
民眾在繼承未辦理保存登記的建物時,流程會更加繁雜,資深地政士就提到,有民眾要辦理移轉登記時,發現繼承來的父親房產,地上物未辦理保存登記,也就是沒有建物產權,且房屋稅籍還登記在往生父親名下,也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記,想轉賣變得相當麻煩。
鄭文在
2025-04-05 08:40
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母親遺產只想留給孫子,子女拋棄繼承後發現慘了!地政士曝忽略1件事,千萬房產通通歸零
民法第1174條規定,繼承人可拋棄遺產。會用這條,一般是繼承人本身有大額債務,繼承了遺產,可能會被債權人扣押,因此拋棄繼承,留給其他兄弟姐妹。
鄭文在
2025-03-29 08:40
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子女繼承父母遺產,做錯1件事「竟被課400萬元重稅」!專家教1招,百萬稅金通通免繳
父母過世後,子女繼承財產除了遺產稅要繳納以外,如果日後出售沒注意的話,還會面臨大筆房地合一稅找上門的窘況,稅率最高達45%。對此,正業地政士事務所所長鄭文在分享,根據台財稅字第11204619060號函,子女在父母過世前先把戶籍遷回老家,符合自住條件就能降低大筆稅金。
鄭文在
2025-02-10 16:12
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房東想避稅「不給租客設籍、營業登記」!地政士用1招破解,國稅局找上門連補帶罰
想適用自用住宅優惠稅率,得要符合規定,依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記,以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率,但稅務人員查稅用心,也不是吃素的。
鄭文在
2025-02-06 17:09
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父母想把房子過戶給子女,地政士教1招「房貸利息只要繳3天份」,贈與稅也免繳
父母將房屋過戶給子女時,土地增值稅是關鍵成本,適用自用住宅優惠稅率可節省稅額。本文案例中母親將唯一房屋以買賣形式過戶給女兒,經協商買賣價格為500萬元,並利用贈與稅免稅額分2年協助女兒償還銀行貸款。第1年贈與244萬元減輕女兒貸款負擔,第2年再贈與244萬元使房貸幾乎清償。
鄭文在
2025-01-22 11:18
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爸爸送兒千萬財產「贈與稅、房地合一稅通通免繳」!專家教1招合法節稅,比免稅額更好用
想把財產移轉給小孩,又不想被課贈與稅,一般都用每年244萬免稅額「逐年贈與」方式,但其實還有其他方式。
鄭文在
2025-01-13 16:51
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詐騙手法再升級!不動產一夕之間落入他人手裡「屋主賤價轉手被迫搬家」,專家教1招自保
近來不動產詐騙事件橫行,民眾想把房屋作借貸,購過專業人士辦理也得小心,就有資深地政士透露,在辦理不動產登記設定時,遭「地面師」加辦預告登記或信託登記,讓屋主只能低價出售,或遭假買方低價買入,毫無招架之力。
鄭文在
2025-01-10 14:45
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才剛繳完百萬遺產稅「父母相繼過世」!專家教1招全免,不怕大筆稅金找上門
老夫老妻相依為命,時常發生爸爸走了,媽媽也跟著離開。有個案的爸爸往生後,媽媽也在兩年後往生,讓子女們相當緊張,因為爸爸往生時已己繳納近百萬的遺產稅,不知道該如何幫媽媽申報遺產稅。
鄭文在
2024-10-11 08:30
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無子女的單身族意外過世!哥憂1原因想拋棄繼承,專家列遺產繼承正確順序
單身不婚的情況越來越多,繼承遺產的來源也更多元,有奶奶繼承孫子的案例,也有兄弟姐妹互相繼承的情形,和早期直系親屬父子傳承有所不同,造成是否該拋棄繼承的困擾,對此正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例,提醒要釐清繼承順序才不會喪失權益。
鄭文在
2024-10-04 09:00
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父母年贈244萬給子女「被課大筆贈與稅」!專家曝少做1件事,國稅局直接找上門
未成年人因為沒有收入,所以財力證明大多是來自父母親的贈與,由於每年贈與稅的免稅額為244萬元,如果父母親一起贈與,未成年每年就會有488萬元的現金入袋,不少人會利用這筆錢來購置不動產,節稅、增值,一舉兩得,但專家提醒,要小心操作不慎,白忙一場。
鄭文在
2024-09-19 12:13
風生活
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妻子過世留下大筆財產,他讓兒子全數繼承「百萬遺產稅竟找上門」!專家教1招秒省70萬
許多的父母親深怕小孩知道家裡財力雄厚,不願意努力工作,甚至不想上班,在家躺平,所以對於家裡的財產,總是低調處理,但是遇到了繼承案件,可能要誠實面對,否則恐繳納高額遺產稅。
鄭文在
2024-09-04 10:51
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姊妹繼承媽媽過世留下的房屋「被課120萬重稅」!專家教1招解決,省下鉅額房地合一稅
不婚不生是目前社會的趨勢,所以當發生繼承時,繼承人間繼承遺產的方式,該協議分割還是均分繼承?專家就提醒,小心一步錯,高額房地合一稅找上門。
鄭文在
2024-07-30 12:17
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爸媽幫子女定存買房「大筆贈與稅卻找上門」!專家曝少做1件事,小心國稅局連補帶罰
未成年人因為沒有收入,所以財力證明大多是來自父母親的贈與,由於每年贈與稅的免稅額為244萬元,如果父母親一起贈與,未成年每年就會有488萬元的現金入袋,不少人會利用這筆錢來購置不動產,節稅、增值,一舉兩得,但專家提醒,要小心操作不慎,白忙一場。
鄭文在
2024-07-29 11:55
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換屋該先買還是先賣?地政士曝有錢人都用1方法,免繳2份房貸「省稅又抗通膨」
通貨膨脹加重,讓房地產成為保值的最佳選項,近來房屋買賣交易的方式,也隨著通貨膨脹而有所改變。
鄭文在
2024-07-03 15:14
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長子拿到父親「自書遺囑」秒失聯!專家教3招成功撤回,遺贈財產通通失效
子女爭遺產時有耳聞,正業地政士事務所所長鄭文在表示,近日有一位民眾出怪招,仗著父親疼愛,自已擬了一封「自書遺書」給80歲老父照抄,把大多數財產都分給自己,老父照做後立即失聯,弟妹氣炸向地政士請求協助。
鄭文在
2024-06-13 11:52
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不只薇閣、再興!2所明星私中「錄取率僅25%」,2原因家長搶破頭也要送孩子進去
2025-06-20 15:08
張鈞凱
台海解碼》馬英九福建下鄉為「馬習三會」鋪路?王滬寧談話有玄機,北京對台政策多了「4大支柱」
2025-06-21 08:40
張鈞凱專欄:兵推與馬英九,台灣命運的十字路口?
2025-06-16 06:10
中國半導體發展》兩岸合作可達世界第一!台廠出走美國,張汝京提醒「這個下場」
2025-06-13 08:50
張大任
賴清德首講提台灣人抗日精神 沈政男諷台獨課只上一半:當年是為了回歸祖國
2025-06-22 22:49
網路公審路人挨轟!郭昱晴再喊「提醒不等於獵巫」 網友不買單灌爆臉書
2025-06-22 16:59
怒嗆郭昱晴「公審直播主民眾」還翻車 王鴻薇:帶頭獵巫還說什麼團結十講
2025-06-22 15:40
黃信維
曝賴清德首場「團結十講」3大亮點 黨政人士:論證兩岸互不隸屬是事實
2025-06-22 21:44
預告8月將率自民黨青年局訪台 中曾根康隆:加深台日年輕世代互動
2025-06-22 18:20
藍白批賴清德「團結十講」 民進黨喊話:盼為國家利益團結
2025-06-22 15:18
楊舒媚
朝野和解破局 賴清德將「御駕親征」連續10場開講團結國家
2025-06-21 10:10
美印太司令部提升警戒等級 賴清德:國防部、國安團隊全面強化區域安全動態監控
2025-06-19 20:22
民間兵推台灣隊「落漆」!總統盼漢光演習以最嚴苛場景驗證防衛構想可行性
2025-06-17 15:58
主筆室
風評:陳玉珍‧苗博雅和台海戰爭
2025-06-21 07:10
風評:一場註定破局的「極機密簡報」
2025-06-20 07:10
風評:司法官的「報應」
2025-06-19 07:10
羅立邦
批賴清德團結十講「史觀匱乏」 民眾黨酸像盤古開天:猶如柯建銘上身
2025-06-22 21:22
強調國家組成4要素「沒有包括名字」 賴清德:中華民國、台灣都一樣響亮
2025-06-22 20:16
首場「團結十講」大講古!賴清德從猛瑪象談到舊金山和約:中共從未統治台灣一天
2025-06-22 20:01
晏明強
賴清德十講「名為團結實為罷免」?國民黨憂他祭「這招」讓中共變罷免助選員
2025-06-22 20:30
諷黑熊「救難包界愛馬仕」 國民黨:難怪沈伯洋說中國打過來很有幫助
2025-06-19 13:35
幕後》大罷免國民黨救明星立委使「圍魏救趙」計 傅崐萁當人肉箭靶
2025-06-18 08:20
BBC News 中文
一文看懂》美國空襲伊朗核設施的五個關鍵QA:我們目前知道些什麼?
2025-06-22 19:05
說好的兩週談判,只給兩天活路!川普突襲轟炸伊朗核設施,BBC:這是攸關全球安全的一場豪賭
2025-06-22 12:30
以伊衝突一周回顧:四大觀察要點,隔空互毆之後局勢走向何方?
2025-06-20 13:00
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當科技業工程師頻繁上戰場,台灣最該看懂的一堂經濟課!陷入多線作戰的以色列,全民皆兵已成日常
2025-06-22 18:20
《德國之聲》看美軍轟炸伊朗核設施:川普押上生涯最大政治賭注
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咖啡讓女性優雅老去?哈佛大學認證的「保養聖品」:規律飲用,遠離心臟病與第二型糖尿病
2025-06-22 13:30
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美軍轟炸伊朗引爆通膨危機!分析師警告「油價恐飆破100美元」,投資人轉向避險資產
2025-06-22 17:08
川普警告伊朗「不准報復」根本沒用!德黑蘭空襲以色列全境,嗆聲保留「所有報復選項」
2025-06-22 15:44
美國對伊朗開戰!B-2急襲空投6枚「碉堡剋星」,川普宣稱「福爾多已不復存在」
2025-06-22 15:17
張庭維
宜蘭市區大停電影響319戶!新月廣場整棟停擺 吳宗憲質疑:台灣不缺電?
2025-06-22 16:28
川普空襲伊朗,台股會噴還是崩?阮慕驊曝2項觀察指標:它會是關鍵
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川普空襲伊朗「打臉一眾專家」?邱毅曝決策急轉彎內幕:有不好的預感
2025-06-22 12:41
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賴清德啟動團結國家十講 醫師酸這10點才是「真十講」:柯文哲關到死
2025-06-22 16:27
美執法單位指控政治人物汙名化執法人員 ICE幹員遭襲擊事件暴增5倍
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卡達美軍基地40架戰機神秘消失 軍事專家推測此一可能性
2025-06-20 14:58
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台積電在中國工廠前景堪憂!美國將撤銷晶片豁免權,台韓3巨頭恐遭技術斷供
2025-06-21 08:10
中美貿易戰暫時停火 「這家美商」稱霸中國連鎖前百大,山姆會員店撐起江山?
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手遊搞台獨?香港特首痛批「這款遊戲」要禁 台灣團隊:謝丞相賜箭!
2025-06-18 10:52
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