爸媽贈與子女2000萬元房地產「免繳贈與稅」！地政士教最節稅方法，不怕國稅局找上門
專家表示，父母想傳承房地產給子女，可以用2招來省下大筆贈與稅。（示意圖／取自Pexels）
房屋買賣如何節稅是大學問，尤其父母與子女間，常透過買賣方式來避開贈與稅，到底該如何讓國稅局「信服」？有人建議可採用履約保證或價金信託，但正業地政士聯合事務所所長鄭文在直言，「完全沒有幫助！」反而還要多花不少手續費，關鍵仍在「金流證明」。
根據《遺產及贈與稅法》第五條規定，若二親等內的親屬間發生財產買賣行為，需能提出已支付價款的證明，且這筆錢不得來自賣方或由其擔保借貸，否則將被視為贈與行為，依法課徵贈與稅。鄭文在解釋，子女購買父母房屋時，須舉證自備款支付價款，以及尾款對逾銀行貸款的償還能力，否則就會被國稅局認定為贈與行為，課徵贈與稅。
鄭文在分享實務上的做法，因為子女必須要有一筆自備款才能完成買賣，可善用每年贈與稅的免稅額244萬元，以「無償免除債務」的方式當作購屋自備款，也可以透過金融機構的匯款，將自備款會匯入賣方帳戶做為證據，「如果以現金支付，因為舉證上會有困難，所以不建議以現金支付」。
坊間有地政士建議，為了讓國稅局更「信服」為買賣而非贈與，可採用銀行履約保證或是價金信託，讓國稅局更有說服力，審查案件更快速，「這樣國稅局比較好棒！」但鄭文在對此搖頭，因為如果買方自備款金流不是自有資金，這作法「一點幫助都沒有！」而且還會額外多花費一筆為數不少的費用。
假設買賣價金為2000萬元，以手續費6/10000計算，必須支付12000元的履保手續費，鄭文在直言，對於贈與稅的核課完全沒有幫助，倒是讓承辦地政士的業外收入增加了。
根據〈民國 62年05月17日台財稅第33670號〉：《遺產及贈與稅法》第5條第6款但書的規定，贈與並無形式上的限制，凡能提出支付價款金錢來源及支付憑證，足以證明其買賣行為確屬真實，而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者，自不應以贈與論課。鄭文在強調，重點還是買方要能舉證價金的來源，而與是否辦理履約保證無關。
鄭文在提醒，關鍵在銀行貸款償還能力的舉證，早期國稅局都以20年本息攤還，衡量買方是否有能力攤還本息，做為二親等買賣課徵贈與稅的參考，但隨著房價高漲，現在銀行已經開放30年甚至40年本息攤還的條件，因此建議檢附貸款銀行繳納30年或是40本息攤還對照表，讓國稅局相信買方繳納房貸無虞，也是爭取免課徵贈與稅的好辦法。
最後，鄭文在強調，履約保證或價金信託是一般房屋買賣，為了交易安全所使用的方式，但父母與子女間的買賣通常不存在「交易風險」，因此不需額外採用這類保障措施，也就跟會不會被課贈與稅無關，千萬別被話術沖昏頭。
作者介紹｜鄭文在
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
「台幣升值背後有人蓄意而為」 謝金河：這情況會讓國家滅亡近期台幣匯率波動幅度大，央行總裁楊金龍於5日召開記者會說明，確實有發現類似禿鷹炒匯的現象，而央行已出手阻止。對此，財訊傳媒董事長謝金河在網路節目《老謝開講》表示，從13.3兌1美元、海湖莊園協議，到英國《經濟學人》說兩岸開打，這都是在瓦解台灣的心防，所以也可以想像得到，為何國民黨的重要領導人開始大談匯率，而台幣突然之間大幅狂升，這背後一定有它的背景。
台幣升值衝擊台積電？專家試算利潤跌幅：匯差影響落在這時新台幣匯率5月初展開史詩級升值，連2天狂飆1.872元，央行總裁楊金龍親上火線，喊話匯市不尋常狀況「到此為止」，也點名有禿鷹伺機而動、打算炒匯。對此，台灣金融培訓協會理事長林昌興在網路節目《世界一把抓》表示，從產業面來看，台積電同樣受匯率升值影響，他試算只要每升值1%，對於台積電的營業利潤率則跌0.4%，這是受到「匯率減損」的影響
幕後》台灣情報頭子待過「間諜窩」！德國出手Ｋ朱立倫 你不知道的歐洲秘密外交國民黨主席朱立倫5月7日在中常會上發表談話，一席指責總統賴清德「今天對在野黨的所做所為，就是在做希特勒做的事情」，引發德國和以色列強烈反彈。德國在台協會公開聲明不僅措辭強烈，更罕見地直接點名朱立倫，表示「懷著深切的失望與擔憂」、「任何試圖將納粹政權罪行或將1993至1945年間在德國及歐洲犯下的暴行，與台灣當前政治局勢相比較的意圖，都令人感到不安。」在不到一個月以前，台灣才因罷免民進黨立委李坤城領銜人宋建樑，於4月15日晚間臂掛納粹符號臂章、手拿希特勒著作《我的奮鬥》（MeinKampf），引發德、以2國駐台機構嚴詞譴責，朱立倫此時以納粹德國領導人希特勒類比賴清德，成火上加油之勢。
ChatGPT也能測MBTI！1句指令無需回答問題，準確度超高ChatGPT免費版也有「記憶功能」，它能整合歷史對話，了解你的聊天風格和表達習慣。只要一句指令，就能請ChatGPT從平常的互動中推測出你的MBTI人格類型。不用填寫冗長問卷，也不用自己苦思性格特質，就能快速分析出你的個性輪廓，甚至點出你平常沒注意到的小細節。《風傳媒》一文教你1句關鍵指令與延伸提問技巧，快速了解更完整的自己。為什麼要做MBTI分析？了解自......
嫌自家候選人民調太低？南韓執政黨竟半夜上演「換洙」戲碼，強行改推前總理競選總統韓國即將在6月舉行總統大選，沒想到執政的國民力量黨（PeoplePowerParty,PPP），竟傳出在全黨推舉代表候選人後，如今卻傳出內部有意拉攏原代理總統、國務總理韓悳洙（HanDuck-soo）出馬，同時逼退剛剛獲得提名不久的總統候選人金文洙（KimMoon-soo），不僅讓金本人極度憤怒，也讓民調本就因為彈劾案低落的執政黨，面臨支持率再次下滑的危機。
關稅戰降溫？美中貿易談判前 川普暗示對中關稅降至「這個數字」正當美中預定10日在瑞士日內瓦舉行貿易談判之前，美國總統川普9日在自創社群媒體「真實社群」（SocialTruth）連發兩文寫道，「中國應向美國開放市場，封閉的市場不再管用了」；他同時暗示說，「對中國關稅徵80％似乎剛好！讓史考特（美國財長貝森特）來決定。」
習近平親訪俄羅斯 與普京一同出席紅場勝利日閱兵儀式中國國家主席習近平今天出席俄羅斯「紀念蘇聯偉大衛國戰爭勝利」（二次大戰歐洲戰役結束）80週年慶典。習近平並與俄羅斯總統普京（VladimirPutin）共同步入會場，觀看紅場閱兵儀式。據中國官媒央視新聞，習近平今天與來自世界20多個國家及國際組織領導人應邀出席慶典。
舒緗家觀點：「中共≠中國」─杜絕以中國文化「頂罪」中共黨文化太多人──中國人、海外華人、外國人、反共的、不反共的──在批評批判，或描述評論中共╱大陸中國的事務時，動輒就會連上中國文化和中國歷史，從中去尋找他們認為的「文化根源」。最典型的，即是埋怨數落，是中國數千年的「封建社會」、帝制皇權、孔孟之道、法家之術、「傳統中國文化」……形塑成「今天中國人」的「民族劣根性」：自私、奴性，等，以及造就了中共，還經常引魯迅對中國文化的批判為證。
林庭瑤專欄：《經濟學人》賣台成真，各國駐台官員暴增？讓世界看到台灣，英國《經濟學人》辦到了！連續三年「說台灣的故事」作為封面，竟成了綠營側翼圍剿的標靶，連綠營國師也不忍了，直批《經濟學人》「販賣台灣危機成癮」。然而，最近《日經亞洲》一則各國外館駐台官員暴增的報導，卻實實在在地印證了《經濟學人》對台灣的危機預警。詩人同登舟：派駐台灣官員激增——《日經亞洲》最近（5月8日）引述台灣官方消息的統計報導，2024年駐......
徐勉生觀點：歐以駐台機構反應過度國民黨主席朱立倫7日在中常會批評總統賴清德的施政宛如希特勒納粹。德國在台協會深夜發聲，指出朱立倫的比喻令人不安，強調台灣的制度絕對不應、也不可以被類比為納粹政權。該聲明也被歐盟、法國、荷蘭在台協會轉發。以色列駐台辦事處8日也發聲，對不當比喻感到失望與憂心。
閻紀宇專欄：全球超級助選員川普，締造另類戰果加拿大與澳洲各踞地球北、南半球一端，毗鄰北、南兩極，雖然天遙地遠，但政治體制近似，都以英國國王為國家元首（大英國協成員國），今年四、五月間接力舉行舉世矚目的國會選舉，而且結果驚人地相似：中間偏左的執政黨反轉劣勢，擊潰原本來勢洶洶的右派反對黨。更驚人的是，兩場選舉都出現一位「超級助選員」：美國現任總統川普（DonaldTrump）。
觀點投書：共產主義早已式微，反共的真義在何處？我們現在的口號還停留在反共，藍白二政黨，在4月26日發起反綠共的遊行，民進黨也是常常主張反共，到底要反對什麼主義及制度，是否應先弄清楚，如果共產主義，經過時代的變遷，已經煙消雲散，早就不存在，現在還用反共為政治口號，有無意義？
觀點投書：當罷免向下紮根，政客就是一種毒原任賴清德副總統辦公室主任的導演陳文彬，拍攝罷免短片在民進黨中常會得到賴清德大呼「拍的非常好」時已讓外界看穿整個罷免將演變成洗腦毒化，而且鋪天蓋地，只是沒料到來的竟是如此快。
陳羋妡觀點：見武則天文物，探她那女皇路起步時的愛情謀略！中國歷史上唯一的女皇帝武則天(624—705AD)，除了自己當皇帝，她嫁過兩位皇帝又生了兩位皇帝，有關她的傳奇軼事，千百年來常是民眾茶餘飯後的談資。武則天與夫婿唐高宗合葬於乾陵，因為大陸官方明令不得開挖、人們不知道她帶走了什麼寶物，可我在上海博物館發現一尊「武周時期」的思惟菩薩像，線條優美、四肢修長、作沉思狀，讓我驚喜不已。佛教在唐代的發展於武則天時達到頂峰，佛教慈悲為懷但武則天心狠手辣，我感覺非常矛盾，也許她本就是個在矛盾和衝突中鋪陳野心的女子，緊抓住愛情是她的起步，這當中堅毅、膽識和謀略，缺一不可！
觀點投書：民進黨提名的兒福不分區立委 有什麼資格消費剴剴？正值國際政經動盪、社會運動四起之際，政府理應穩健傾聽、逐步改革；但我們卻看到民進黨帶著自己提名的兒福不分區立委林月琴，大張旗鼓召開剴剴案記者會，把所有過錯都推給地方政府。實際上這場記者會批評的社工，正是由林月琴所督導，過去不思改進、現在叫囂卸責，面對這種嘴臉，大家怎能不生氣呢？
觀點投書：罵人「臭俗辣」還扯《史記》？拜託別教歹囡仔大細最近看新聞差點以為我走錯片場，以為立法院改名叫「國語文競賽大賽」。林淑芬委員罵人「臭俗辣」，結果不是向大眾道歉，竟還搬出《史記》說這是有典故的！《史記·項羽本紀》的「豎子不足與謀」，翻成台語就是……「臭俗辣」？真的有夠會轉！
北京觀察》中美關稅談判的「十字路口」 北京提前豁免對美釋出善意？中美關稅談判將於本周末在瑞士舉行，不過美國總統川普卻沒有說明會否下調對中國的關稅。川普稱「是中方要求進行貿易談判，這與中國有關雙方是應美方要求舉行會談的表述相矛盾。我認為他們應該回去研究一下他們的記錄檔案」。這樣又陷入了一個循環之中，就是中美兩國為了各自的面子，對外發布信息不一致。
台幣升值風向怎麼吹？5大熱議話題全是負面 賴清德1舉動掀網路聲量高峰新台幣近期爆升引發各界恐慌情緒蔓延，5月2日新台幣兌美元匯率升至31.064元，單日升幅達3.07%，創2002年統計以來單日升幅紀錄，5月5日盤中一度跌破3字頭，創近3年新高，收盤30.145元，單日升幅3.05%，逼得中央銀行總裁楊金龍緊急出面開記者會，強調外界擔憂的「廣場協議2.0」時空背景不同，也說台美對等關稅談判無涉及匯率，盼穩定匯市信心。
「台灣不是簡單的惡化，是極端的惡化！」賴政府引入戰爭邏輯的黑暗時刻，雷倩：最後只有2條路可選在內外情勢壓迫下，台灣未來何去何從？婦聯會主委、前立委雷倩感嘆，當中美衝突一觸即發，台海可能發生戰爭時，「這個國家我已經不認識了，執政黨對於在野黨採取的敵我手段，讓人很沮喪。」雷倩表示，賴政府引入敵我矛盾的戰爭邏輯，台灣不是簡單的惡化，而是極端的惡化。倘若戰爭到來，只有2條路：中華民國與中華人民共和國協商正式結束內戰狀態；或者「台灣國」戰敗，由中華人民共和國接管台灣。
「2025全球幸福城市」竹市勇奪銀牌 邱臣遠：智慧治理落實「幸福友善」英國生活品質研究院(InstituteforQualityofLife)日前公布「2025年全球幸福城市指數」(HappyCityIndex)，新竹市從全球眾多城市中脫穎而出，榮登第75名，名列全台第二，僅次於台北市，獲得銀牌級城市殊榮。竹市代理市長邱臣遠指出，自市長高虹安上任以來，積極落實「幸福友善」的施政願景，無論在硬體建設或軟性政策上，皆朝向打造宜居、幸福、永續的城市邁進，讓市民在生活的每一刻都能感受到城市的溫度與關懷。
愛投資也是一種病？男子借錢炒股失利仍難停手 醫揭「賭博成癮」診斷標準投資一定有風險，有時除了失去金錢，還會失去健康與親情。30歲陳先生有穩定工乍，平時也接觸短期炒股及加密貨幣投資；不料投資失利，便向銀行及信貸公司借貸，深陷投資不可自拔，導致債務持續累積，與家人也漸行漸遠，後來在親友勸導下至身心科就診，經過評估與會談，被診斷為有賭博成癮現象合併憂鬱傾向，所幸，他接受醫師藥物治療及心理諮商，半年後順利戒癮，已可控制高風險投資慾望，也逐步與家人修復感情。
這因素 上海商銀4月獲利動能持平上海商業儲蓄銀行今（9）日公布獲利自結數，4月合併稅後純益14.39億元、年減0.3%，前4月合併稅後純益59.89億元、年增4.5%，累計每股稅後純益（EPS）為1.23元。
台灣匯率再大震會很危險？他解析「比特幣潛力」：儲備資產應納數位黃金美國關稅政策引發全球股債匯市劇烈波動，一度暴跌至7萬5000美元的比特幣，近日已強勢重返10萬美元。國民黨立委葛如鈞今（9）日在立法院國是論壇時表示，近期的國際政經情勢突顯「多元儲備」的重要性，台灣目前外匯存底高達5770億美元，92%都是投資美國國債，應避免將雞蛋放在同一個籃子裡，「避免今天不存，明天可能後悔！」
大逆差台灣關稅會很慘？阮慕驊指英國10%揭示「美國上架費」：待遇可想而知對等關稅進入90天暫緩期，美國總統川普（DonaldTrump）今（9）日宣布與英國達成首個貿易協議，英國輸美商品仍將維持10%的關稅。對此，財經專家阮慕驊今（9）日在臉書表示，美國對英國貿易是順差，美英協議告訴全世界，「美國上架費」是10%起跳；他也提到，台灣身為美國主要逆差國之一，可想而知會有什麼待遇。
楓味「加」餚、牛肉加持！義大皇家酒店舉辦加拿大美食節高雄義大皇家酒店攜手加拿大牛肉協會、加拿大駐台北貿易辦事處推出「加拿大美食節」活動，即日起至5月25日止，於飯店大廳樓層的星亞自助餐廳午晚餐時段，推出一系列加拿大道地美食，用餐加碼推出幸運抽獎活動，頭獎可獨得由加拿大航空獨家贊助的「香港至溫哥華」單人來回機票乙張，讓您直接飛到加拿大，感受最強「楓」味；觀光局長高閔琳、副局長孫春良受邀見證。
基隆、新北共好，帶動北台灣發展! 基隆市參訪新北捷運 汲取開發經驗體驗中運量環狀線新北市長侯友宜前日率隊拜訪基隆市府，共推基隆捷運，雙方市府持續深度交流，尤其新北捷運開發案成果豐碩，新北環狀線共有10處開發案，其中還有全臺最大捷運開發案「M.Ark新北捷鑽」，目前即將招商過半，昨(8)日基隆市長謝國樑偕同基隆市議員參訪環狀線南機廠及秀朗橋站開發案，由新北捷運局長李政安及新北捷運公司董事長林祐賢、總經理吳國濟分享招商開發推動經驗並參訪環狀線機廠，作為基隆推動捷運場站及周邊開發的參考借鏡，並體驗搭乘與基隆捷運同為中運量系統的環狀線。
用鈔票買光光! 母親節表心意 板橋花市康乃馨買氣旺!一年一度的母親節將至，象徵對母親的愛及感謝的康乃馨買氣增加，板橋花市還有百合、桔梗等切花、永生花、盆花等各式花卉，營業時間為星期二至星期日，上午9點至晚上6點，每週一公休，歡迎民眾前來挑選母親節花禮，傳達心意。
讓水雉與草鴞「安居樂業」守護農地！「生態給付」獎勵補助啟動 歡迎農民申請高雄市政府農業局長期與在地農民、生態團體合作，推動友善農業與棲地營造，為鼓勵農民積極參與水雉與草鴞等珍貴稀有鳥類保育工作，運用中央資源推動「生態給付」計畫，針對落實友善耕作、保育野生動物棲地的農地提供獎勵補助，舉凡不使用毒鼠藥、開放田區供猛禽覓食、維護濕地水源與植被等行為皆可申請，此次推動重點包含「猛禽友善田區」與「水雉友善農田」，並依據不同地區特性提供對應的生態給付補助。即日起至6月16日為止，開放受理申請「草鴞棲架監測獎勵金」與「水雉友善農地獎勵金」，有意願參與計畫的農民可向土地所在區公所申辦，不僅減輕農友因保育讓利的壓力，更落實「照顧生態就是照顧自己」的理念。
俱樂部無照營業長期投「農藥」未施作水保 市府：譴責罔顧市民安全針對高爾夫自救會北上陳情，高雄市政府工務局表示，前業者財團法人高雄高爾夫俱樂部承租60公頃市有公園用地，長期在水質水源保護區使用包括禁藥「毒絲本」在內的劇毒農藥，且遲未施作水保設施，危害市民安全。該財團法人去(113)年11月30日宣布放棄經營並將土地返還市府，會員卻成立自救會，在市有土地無照營業。近日市府進場施作兩座滯洪池，將球場轉型為兼顧滯洪及休憩功能的綠地。對於自救會罔顧市民安全，市府表達嚴正譴責。
安心如廁! 新北公廁健檢服務再升級 為管理單位「客製化武功祕笈」!新北市持續提升公廁環境品質，推動全台首創的「公廁健檢輔導」服務，針對公廁設施與清潔維護進行實地診斷與專業建議，已成功協助97座公廁晉升優等級以上，截至目前，全市列管公廁共5,965座，其中獲特優級的公廁達9成，為持續精進，今年度除環保局主動篩選列管公廁進行健檢外，首度開放10個健檢名額供有意願的管理單位報名參加，並將提供專屬的「客製化武功祕笈」，強化如廁空間的整潔與友善性。報名期間自即日起至5月21日中午12時止，歡迎新北市各列管公廁管理單位踴躍參與。相關資訊請至「新北i環保」Facebook粉絲專頁查詢。
西班牙天使偶劇團《倫巴的夢想家園》5/24首演在高雄你能想像黑猩猩的命運跟我們常在看的YouTube竟然有關？黑猩猩因為觀眾的喜愛被迫離開他的家園?而我們能為他做甚麼呢?高雄春天藝術節邀請西班牙極具知名度的偶劇家族--天使偶劇團首度來台演出，該劇團最新力作《倫巴的夢想家園》亞洲首演第一站即是高雄，5/24-25將在駁二正港小劇場登場演出四場，高雄春天藝術節邀請大小觀眾一起來思考能為黑猩猩做些甚麼?！
母親節感恩花禮！高市警溫馨送花 致敬堅強母職警察母親節將於本週日到來，高雄市警局今（9）日特別舉辦「母親節感恩花禮」活動，提前為局內兼顧家庭與工作的女性同仁送上康乃馨，獻上最誠摯的祝福與敬意。局長林炎田因另有要公，此次活動由副局長林富助代表局長，親手向母職同仁致贈花束。局長林炎田表示：「每一位警察媽媽，不僅是治安的守護者，也是家庭溫暖的來源；她們的堅持與溫柔，是城市穩定的力量」。
