家人過世留下的房產「無權狀」，想轉賣遺產要重新分配嗎？專家教1招順利解決
在補報遺產稅的案件，有類似當年拋棄繼承權的繼承人，只要檢附當年的拋棄書，案件就可以順利過關，免除可能的爭議。（示意圖／取自photo-ac）
民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。
家人過世留下的房產「無權狀」，想轉賣遺產要重新分配嗎？
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，個案中的父親，配偶早逝，育有3個兒子，老大結婚後育有1子，後來老大往生了，兒子也意外身亡，只剩下大嫂1人，由於2兄弟和大嫂沒有互動，所以失聯已久。
最近二哥想出售從父親那邊繼承來的土地，卻發現地上物是未辦理保存登記的建物，所以沒有核發建物所有權狀，但是仍有房屋稅籍存在，因為當初繼承爸爸土地時，房屋稅籍沒有申報遺產稅，也沒有辦理繼承登記，所以房屋稅籍仍然是往生的爸爸所有，該如何是好？
鄭文在說，因為房屋稅籍也是往生爸爸的遺產，所以要登記給新的買方必須先完成繼承登記，再由新所有權人出售給新買方，繳納房屋契稅後才可以完成移轉手續，雖然新買方仍然沒有建物所有權狀，但房屋稅籍完成所有權移轉，房地所有權移轉登記才算完成。
不過，如果是爸爸的遺產，繼承人就包括2兄弟和往生的大哥，大哥往生了，就必須找大嫂配合，正在燒腦之際，小弟想起當初繼承爸爸的遺產時，因為大哥有外債，擔心繼承爸爸遺產後，債權人會來查封他所繼承的財產，所以就「技術性的」向法院辦理了拋棄繼承權，後來爸爸所有的遺產，就只登記在老二及老三名下。
在聽到「拋棄繼承權」的關鍵字，就馬上請他們提供當年繼承登記時，法院核發的拋棄繼承權備查函，順利的將該房屋稅籍由老二及老三繼承，再移轉登記給買方，所有程序順利完成。
但這樣的遺產分配是否有違法之虞？因為如果大哥已經往生，理應由大嫂來繼承該房屋稅籍，兩兄弟和大嫂應該都有繼承權，獨漏大嫂可以辦理嗎？
鄭文在表示，依照繼承登記法令補充規定第 53 點「繼承權之拋棄，一經拋棄不得撤銷。」所以在大哥當年拋棄對於父親的繼承權時，大哥對於爸爸的遺產就完全無繼承權了，且不得撤銷。
鄭文在表示，在補報遺產稅的案件，有類似這種當年拋棄繼承權的繼承人，只要檢附當年的拋棄書，案件就可以順利過關，免除可能的爭議。
作者介紹｜鄭文在
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
對等關稅美國賺大錢是吹牛？郭正亮揭川普掛羊頭賣狗肉戰略：中國先吹響反攻號角 美國總統川普（DonaldTrump）揮動關稅大棒，2日宣布對中國進口產品加徵34%對等關稅，中國4日也宣布將對所有美國商品額外課徵34%關稅。對此，前立委郭正亮指出，美國境內賣到中國的東西，大部分是農產品，現在中國就是擺出一個姿態，因為前面就加了10%或15%，再加上34%，就是對著幹的意思。
40歲大學教授竟是月光族！她婚後發現致富不二法門後，滾出千萬養老金提前退休編按：明明節儉、沒有四處揮霍，為什麼就是存不到錢？理財專家江季芸表示，錢不夠用、存不到錢的窘況，並不是只會發生在小資族身上，自己曾任職大學助理教授，擁有不錯的薪資待遇，也是所謂的中產階級。但是結婚後，買車、買房、育兒、給父母孝親費、支應生活開銷等，年過40歲才驚覺帳戶裡的存款也是少得可憐。每天忙得團團轉，卻沒有累積太多資產，也沒有因為努力工作而變得富有。
美股重挫買點來了？郭正亮示警外資大撤退：周一股市別急著進場美國總統川普對全球各國祭出對等關稅，不只引爆可能造成經濟衰退，美股昨（3）日也慘遭血洗，道瓊一度跌近1500點，而台股因為清明連假關係休市，不少民眾對下周一台股開盤充滿憂心。前立委郭正亮在節目《亮話天下》指出，4月7日台股至少跌800點，建議股民不要太快進場，預計關稅所帶來的衝擊，市場還需要一段時間才能消化。
5400元繳國庫！新科技執法5/1正式啟用「違規秒收罰單」，很多車主還不知道科技執法逐漸成為交通管理的重要手段，各地警方加強違規行為的自動偵測和取締，藉此提升道路安全和效率。根據《中時新聞網》報導，金門縣警察局近日宣布，配合平面道路變更及實際執法需求，已完成金城鎮民生路與中興路十字路口沿線的科技執法設備設置及測試，將於公告程序完成後，於5月1日零時正式啟用，針對「臨時停車」、「闖紅燈」、「超速」等違規行為進行加強偵測執法。
美國終止小額包裹免稅優惠 中國電商「3大策略」迎戰：拓展美外市場美國總統川普2日簽署行政命令，取消中國小額包裹的優惠政策，取消該豁免迫使部分中國企業將額外成本轉嫁給消費者，使其商品在美國的競爭力下降。美國取消中國小額包裹免稅待遇，5月2日生效。中國電商業界表示，早有預期免稅紅利將消失，從海外倉儲布局、拓展其他市場、高附加價值轉型等3方向應對。
風評：對等關稅重創全球經貿，將如何重組地緣政治或許，當後代回顧川普的「對等關稅」政策公布時，會把他與70年代的尼克森震撼、30年代的斯姆特-霍利關稅法案、戰後的布列頓森林會議相提並論，因為此政策重塑了全球經貿。遺憾的是，它帶來的是破壞、近80年來建立起的全球經貿因此毀壞，甚至還帶來地緣政治的重組。
趙文衡觀點：全球對川普關稅大屠殺的可能反制川普對各國課徵超乎想像的高額關稅，卻無懼對美國經濟造成衝擊，主要是因為川普認為各國廠商為了迴避高關稅，將紛紛赴美投資，帶動美國另一波繁榮，美國將因「對等關稅」而再次偉大，新的黃金時代就要來臨。台積電赴美的「二千億美元」投資即是最好的例子。就是這樣的底氣使得川普敢做出這樣驚世駭俗的決定。
林庭瑤專欄：川普關稅海嘯來襲，賴政府還在裝睡？美國前總統老羅斯福（Theodore Roosevelt Jr.）把美國帶進帝國主義時代，他有句外交名言：「輕聲講話，但要拿著根大棒子。」川普大帝深諳其箇中奥妙，大咧咧地揮舞大棒，祭出核彈級的對等關稅，顛覆了二戰後的全球經貿秩序。只是，關稅大棒的背後，還要當心還留有匯率政策的後手。東都放榜未花開：軟柿慘遭川普狂吃川普亮劍，從課徵關稅的名單可見，川普的決斷有「......
陳建宇觀點：「夜話台灣觀光慘業突圍」記最近看到旅行業、旅館業、民宿業、連帶商圈餐飲業倒閉歇業、倒成一片，慘不忍睹，老魏理事長決定邀請幾位觀光業界有頭有臉、知名代表，尋求如何找回產業界的一線生機，並向政府提出求救政策建言。回想昨夜會議影像歷歷如目，老魏自己雙眼泛紅、憂心忡忡地說著：現在觀光業不論辦理入境、出境、國旅或者旅宿、商圈餐飲，大家真是一片慘綠，活不下去了，尤其花蓮觀光自去年0403地震後更是每況愈下，百業蕭條。對照2019疫情前，入境來台旅客人次1186萬，2023則僅剩648萬，而2024也只祗786萬。主要在於日本團客衰退，再加上兩岸觀光停擺，甚至連專做入境50年來屢屢獲得金質旅遊獎的老柯旅行社，也宣布今年六月就要熄燈歇業了。至於國人出境人數2019為1710萬人次，2024雖稍為恢復到疫情前，有1552萬人次，但台灣觀光收入還是大出超，真是好景不在。
林仁斌觀點：核電延役其實沒有必要，也不可行近日立法院教育及文化委員會召委葛如鈞排審在野黨立委所提出《核子反應器設施管制法第六條條文修正草案》的多個不同版本(所謂的「核電延役」法案)，要解套核電廠運轉執照有效最長40年的限制，也要讓超過延役申請期限(執照到期前5至15年)的老舊核電廠，有機會延役。因朝野立委們立場歧異，並無法達成共識。所以，全案(含修正動議)保留送出委員會，以待院會的朝野協商處理。筆者認為修法要讓老舊核電廠可以延役，其實沒有必要；實務上，也不可行。茲論述如下：
閻紀宇專欄：美國帝國主義練兵，劍指世界第一大島剛渡過76歲生日（4月4日）的北大西洋公約組織（NATO）堪稱人類歷史上最成功的大型國際軍事聯盟，其關鍵嚇阻力在於《北大西洋公約》（NorthAtlanticTreaty）〈第五條〉（Article5）規定「各締約國同意對於歐洲或北美之一個或數個締約國之武裝攻擊，應視為對締約國全體之攻擊。」簡而言之，三劍客（LesTroisMousquetaires）原則：人人為我，我為人人（touspourun,unpourtous）。
觀點投書：大惡罷終將失敗的三大結構性原因民進黨會選擇推動大罷免，是經過精密的政治計算與地方協調的結果。時間倒回2024年總統大選暨立委選舉的結果：三黨不過半，在野黨團結則大於執政黨，這樣朝小野大的局面，不只讓賴清德為首的黨中央感到極度不適，也讓許多原本以為可以連任的民進黨區域委員訝異不已，怎麼會丟掉選區，過往的經營累積該如何延續？
觀點投書：國民黨的戰略錯誤要用戰術來補？TVBS有關罷免的民調震撼政壇，在偏藍的松山信義選區，居然有超過一半要罷免徐巧芯，這對國民黨是非常嚴重的警訊！國民黨到底做錯了什麼？難道連台北都出現結構性的改變？從民調的結構分析來看，多數的中立選民都想罷免徐巧芯，為什麼藍營會陷入這樣的困境？
吳尊傑觀點：惜哲人已逝，台灣未來哀矣─從朱雲漢反思台灣的大歷史觀失落台積電千億美元赴美投資的決策，近日在台灣掀起激烈爭論。一方憂心核心產業外移將動搖台灣半導體領導地位，另一方則視其為企業國際化的必然選擇。此爭議背後，折射出的不僅是經濟利益的權衡，更是台灣社會對全球化與地緣政治格局的深層迷茫。若朱雲漢院士仍在世，或將以「大歷史觀」與「多元現代性」的視野，直指此事件背後的癥結：台灣正因缺乏歷史縱深與地緣戰略自覺，逐漸淪為全球博弈中被動的棋子。
觀點投書：然脂功狀可封侯─談《胭脂扣》的如花2014年，第33屆香港電影金像獎頒獎典禮上，播放了張曼玉剪輯的五分鐘短片，關於香港歷史和香港電影。短片最後以香港2003年沙士的低潮歲月作結，穿著加護裝備的女醫療人員倚牆嘆氣，透過護目鏡疲倦的看著鏡頭，又低頭轉身走進病房。接著的一幕，也是結束的一幕，是梅艷芳在《胭脂扣》裡飾演的如花。如花為了尋覓失散的愛侶十二少，在53年後從黃泉重返人間，在兩人約定好的3月8日，走在往日倚紅樓街道外，四處尋覓。影片最後定格在如花側著頭，充滿雀躍的眼神上。張曼玉在眾多香港電影中，沒有選擇其他同樣偉大的香港演員，如張國榮、梁朝偉、周潤發，包括張曼玉自己出演的阮玲如，而是選擇了梅艷芳的如花，作為香港短片的結束。
觀點投書：別讓國家的幼托政策成為幼兒創傷的元凶《112年度中央政府總預算案整體評估報告書》中指出，教育部少子女化對策計畫之平價教保服務供應量主要來自準公共機制（註一），且112年度預算案編列準公共機制經費，已超過擴大公共化之經費。
在野法潮 》生死如何兩相安─我們需要的真的是安樂死嗎？2024 年底，英國下議院歷經長達 4 小時的議會辯論後，通過《末期病患（生命終結）法案》（TerminallyIllAdults(EndofLife)Bill）法案規定預期壽命不足 6 個月的成年人將有權利選擇安樂死，並經過 2 名醫師評估及高等法院法官批准方可執行。雖然該法律仍需經過上、下議院議員都同意批准下，該法案才會正式成為法律，但也引起英國社會上支持、反對聲浪此起彼落。
大甲媽祖和白沙屯媽祖進香差在哪？不只路線固不固定！11大差異一次看編按：每年媽祖進香活動是台灣最盛大的宗教盛事之一，吸引無數信徒與遊客參與。許多人好奇媽祖進香的日期、路線與規則，想提早安排假期、住宿，但其實白沙屯媽祖進香日期與行程並非固定，充滿未知與神秘感。而大甲媽祖完整的前導陣頭、華麗的轎子、浩浩蕩蕩的規模，更當上世界三大宗教盛事。本文將帶你了解大甲媽祖與白沙屯媽祖進香的11大差異，讓你知道該如何準備、如何選擇適合自己的進香方式，體驗這場震撼人心的宗教之旅。
川普開鍘台灣32％關稅「房價有機會下跌嗎」？胡偉良分析未來房市走向：難怪無法降溫2025年4月3日清晨，川普開鍘了，對24個國家展開報復性「對等」關稅，其中台灣的稅率排名第7高，稅率為32%，只比中國低了2%，在所有被針對的國家和地區中，台灣的關稅率排名第七，具體排名如下：1.柬埔寨：49%，2.越南：46%，3.斯里蘭卡：44%，4.孟加拉：37%，5.泰國：36%，6.中國：34%，7.台灣：32%，8.印尼：32%，9.瑞士：31%，10.南非：30%。
中國能，台灣不能？中國對美關稅以牙還牙 謝金河曝台灣下一步：風暴尚未結束美國總統川普宣布對等關稅措施後，引發市場對全面貿易戰及全球經濟衰退的擔憂，在美國財政部長貝森特恐嚇「誰反擊，只會課更多稅」，台灣由行政院長卓榮泰率內閣團隊提出880億補貼方案，財信傳媒董事長謝金河指出，台灣應清理出來，哪些產業對美國有高的關稅壁壘，並且具體提出改善措施，還有平衡貿易逆差的擴大對美國的採購方案，並著手赴美談判。
「共諜就在罷團」 郭正亮曝盛礎纓在綠營專做「這事」：打著綠旗反綠旗民進黨共諜案連環爆，不只前立法院院長游錫堃辦公室助理盛礎纓被爆涉案，還有民進黨民主學院前副主任邱世元、總統府總統辦公室諮議吳尚雨等，也都因被認為有串證之嫌由北檢聲請羈押獲准。對此，前立委郭正亮在節目《亮話天下》指出，民進黨整天指控別人是中共同路人，結果共諜就出現在你家、共諜就在罷團裡。
川普關稅大地震！財政部、經濟部出手救廠商 增補助、減利息辦法一次看懂為因應川普關稅對等關稅策略，行政院長卓榮泰今（4）日公布9大面向，其中屬於工業部門的有6大面向，包括提供金融支持、降低行政成本、提升產業競爭力、開拓多元市場、租稅優惠、安定就業；財政部長莊翠雲說明，貿易融資利益減碼，出口廠商2000億元貿易融資利息減碼，方案內容為貸放年利率減碼1％，每家廠商每年利息最高500萬元；中小企業或經主管機關認定受美國關稅政策衝擊較大者，年利率減碼1.5％，每家廠商每年可減收利息最高600萬元；案件受理後，可回溯自衰退月份起適用利息加碼，預算經費120億元。
川普把台灣當「國家」？他揭關稅表格玄機：「country」是這個意思美國總統川普再揮關稅大刀，昨（3）日宣布對等關稅政策，並在記者會現場拿出列表，將中國名列「Country」欄位第一位，台灣則被列在第四位，中國駐美大使謝鋒在X平台上跳腳怒批「台灣是中國的台灣」，掀起討論。臉書粉專「歷史哥澄清唬」發文指出，看表格第2個是歐盟這個「非國家」，就知道原文「country」實際上是指「關稅實體」。
因應川普關稅衝擊 黃國昌喊話賴清德召開國是會議：卓榮泰不應再當閣揆美國總統川普再揮關稅大刀，昨（3）日宣布對台灣課徵對等關稅32%，行政院今（4）日下午召開記者會指出，政府將因應策略重點提升到全面積極準備、有效控管風險、擴大支持產業，宣布推出9大面向、20項措施，共計880億元的協助方案。民眾黨團總召黃國昌對此表示，當國家經濟與人民生計遭逢如此重大衝擊的時刻，台灣民眾黨絕不會置身事外，願為國家承擔責任，也願與朝野政黨共商國是。
尹錫悅被彈劾下台 朱立倫喊話賴清德記取教訓：反民主做法不會被接受南韓憲法法庭今（4）日通過南韓總統尹錫悅彈劾案，尹錫悅確定被彈劾下台。國民黨主席朱立倫今日下午到台中大甲鎮瀾宮參拜時表示，現在民進黨用權力打壓並抹紅在野黨，這和韓國有很大的相似，相信台灣民眾都不樂見尹錫悅案在台重演，希望總統賴清德與民進黨記取教訓，這樣反民主的做法，不會被世界及國人接受。
致敬 Le Mans 榮耀！ Bentley 向忠誠收藏家交付 Apex Edition Bentayga英國豪華汽車品牌Bentley再度展現其頂級工藝與客製化魅力，為忠實車迷打造專屬典藏版車款。近日，長期Bentley收藏家MarkKing迎來他的新成員——ApexEditionBentayga，這款由Mulliner手工打造的限量版車型，僅向擁有LeMansCollectionContinentalGT或GTConvertible的車主開放選購。這輛Bentayga不僅與King的2023年LeMansCollectionContinentalGT擁有相同的Verdant綠色與Moonbeam賽車條紋塗裝，更展現了Bentley對於性能與奢華的極致追求。
2025未來親子野餐日十週年 逾23.4萬人次參與 以永續理念打造全台最大親子野餐派對兒童節是許多親子安排出遊的好時光，昨(3)日兒童節前夕，新北大都會公園草地上湧入超過23.4萬名親子，場面熱鬧非凡。由未來親子學習平台、新北市政府攜手主辦的「2025未來親子野餐日」今年屆滿10週年，在溫暖和煦的春日陽光下，共同參與年度最大親子盛會，在滿滿的歡笑聲中圓滿落幕。現場以「十在、實在」為主題，從慶生派對到推廣永續，規劃五大特色體驗區，超過30個趣味互動帶來十足驚喜，精采的舞台表演讓大小朋友目不轉睛，在地小農市集人氣滿滿，為親子家庭帶來了一場實在難忘的假日派對。
越野再進化、承襲 R 80 G/S 精神 BMW R 12 G/S 正式登場BMWMotorrad日前於官方網站宣布正式發表全新BMWR12G/S，以經典越野車R80G/S為設計靈感，融合復古美學與現代科技，打造出兼具公路與越野性能的全能機種。作為R12車系的一員，R12G/S不僅延續BMW對Boxer引擎的堅持，更進一步強化其越野性能，為熱愛純粹騎乘體驗的車迷提供一款風格獨具且性能紮實的選擇。
政院砸880億應對川普關稅 卓榮泰邀朝野共商國是：盼編列特別預算美國總統川普拋出課徵對等關稅措施，對國內農工產業造成衝擊，行政院今（4）日也召開記者會宣布9大面向及20項措施，總經費880億的協助方案，行政院長卓榮泰表示，下周將會主動邀請國會朝野，共商國是，希望大家用最高的共識、最快的速度，經由特別條例編訂特別預算，同時針對今年度中央政府總預算，該做如何合理的調適，一併作檢討。
展現設計實力！高科大文創系師生 國際賽勇奪6金6銀國立高雄科技大學創新設計學院文化創意產業系於2025年國際設計競賽中大放異彩，師生團隊在美國MUSE國際設計大獎（MUSECreativeAwards）與FrenchDesignAward中共榮獲6座金獎與6座銀獎，涵蓋策展設計、品牌識別、視覺傳達與文化敘事等多元設計領域，展現學院在設計教學、實作與跨域整合上的深厚實力與創新能量，其中黃雅玲老師策劃的系列展覽，包辦5金1銀，展現高超的設計實力。
壽山動物園與六福村締結姊妹園 陳其邁：打造尊重動物福利的城市高雄市壽山動物園與財團法人莊福文化教育基金會附設動物園（六福村）今（4）日簽署姊妹園友好協定，為美洲野牛「娜娜」迎來新夥伴。另有關大小朋友期盼長頸鹿到壽山動物園的願望，六福村也表示未來有機會與壽山動物園在長頸鹿的保育有更進一步的交流。高雄市長陳其邁親自出席見證，表示市府將持續推動動物園間的合作交流，共同維護動物權益與福利，提升整體生活品質。
