胡偉良

台灣正進入史上最大規模的「資產世代交接潮」。根據中國信託《2025台灣高資產客群財富報告》，未來 10 至 15 年將有 5 兆至 10 兆元的財富從上一代轉移到下一代。財政部統計亦顯示，2024 年遺產稅與贈與稅總收達 731 億元，連續四年創新高，這不只是稅收的增加，更是財富移動的具體印證。這場「財富大轉移」並非台灣特有現象，而是全球趨勢。戰後嬰兒潮世代......

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.......

編按：台灣房市在政策緊縮與大量交屋潮雙重夾擊下，2026 年將告別投機高峰，進入一個「高原轉分化」的新階段。中央銀行主軸仍是「穩利率、嚴貸款」不鬆手，加上史上新高的使照量將形成龐大的供給壓力，讓市場加速回歸基本面。房產專家胡偉良綜合七大趨勢分析指出，2026 年房市將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。尤其當民眾對房價信心維持低檔，換屋與投資買盤觀望期延長時，......

近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策理念、實際......

台灣的房地產市場正處於前所未有的嚴峻轉折點。表面上的價格修正，實質上反映的是深層結構問題的總爆發。從政策失靈到供需失衡，從稅制不公到都更困境，台灣房市正面臨系統性崩壞的危機，同時也站在歷史性轉型的十字路口。1.政策滯後與系統失靈的惡性循環台灣房市政策長期存在「缺乏遠見」的根本缺陷。政府治理模式始終停留在「亡羊補牢」的被動反應，總要等到市場嚴重失衡才倉促應對。......

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在......

近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。一、為何「打房」未能壓低房價？首先，必須理解台灣房市的結構......

近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的解決方案。......

近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP......

台灣房地產市場正面臨嚴峻挑戰，許多跡象顯示市場崩壞似乎難以避免。這種危機並非突如其來，而是長期政策失靈、結構性問題積累的結果。本文將從政策滯後性、市場機制失靈和結構性因素三個層面，探討台灣房地產市場面臨的困境。一、政策總是落後於市場：亡羊補牢的困境台灣房地產政策長期存在「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的問題。政府部門往往等到市場出現明顯過熱或崩盤跡象後，才急忙推出因應......

長期以來，為了壓抑不斷高漲的房價，台灣一直處在打房、救市的惡性循環𥚃，房價過高引發政府打房，房市不振，又逼得政府救市，面對這樣的局面，本文嚐試提出根本解決之道，提供政府參酌。一、解決高房價，提供民眾住得起的好宅惟有依靠降低營建成本和推動都市更新才是正本清源之道近年來，台灣的營建產業在技術發展上似乎陷入了進步緩慢、甚至停滯不前的困境。原物料上漲、人力短缺，造......

編按：政府近幾年祭出的房市政策，讓台灣房市出現極大的變化，過去，買房幾乎是人人都可達成的人生大事，現在對於無後援的首購族來說，似乎成為遙不可及的夢想。對此，胡偉亮分析台灣房市7大走向，不僅受購屋族群限縮、市場成交量萎縮，就連建商也面臨生存壓力，許多年輕人被迫「轉買為租」，將資金用於其他消費。一、房市「北冷南溫」，區域分化加劇台北市買燾占交易量比重下降至6成：......

近年來，中央銀行以「防範金融風險」為由，對銀行辦理特定授信業務實施所謂的「集中度管制」。這項制度設計的出發點，原本是為了避免銀行資金過度集中在單一開發商或高風險產業，以降低體系性金融危機的風險。然而，放在當前台灣房地產市場與都市發展的現實中，這項措施卻顯露出重大缺陷——它忽略了台灣老屋比例已超過全體住宅的一半，急需大規模改建更新的迫切性。換言之，央行的政策在......

近年來，台灣房價持續高漲，民眾購屋壓力日益沉重，年輕世代更是面臨「買不起房」的世代困境。造成房價上揚的原因固然複雜，包含土地供給不足、建築成本上升、投資投機行為，以及市場對房價上漲的高度預期。然而，根本性的解方，仍需回到供需平衡的本質——唯有大幅增加供給，才能有效抑制房價過快上漲。在此背景下，將「都市更新（都更）與危老改建」納入政府擴大內需計畫，不僅有助於帶......

近年來，中央銀行為了避免金融資源過度集中於少數開發商或高風險領域，以「防範金融風險」為名，針對銀行辦理特定授信業務實施所謂的集中度管制，限制銀行對同一借款人或關係企業的授信上限。政策原意在於維持金融體系的穩健，防堵因個別建商或企業的違約而引爆系統性危機。此一措施出發點雖屬合理，但若放在當前台灣房地產結構與都市發展的現實情境來看，卻有一個明顯的缺失——央行並未......

在全球經濟風雲詭譎、國際局勢變化不定的背景下，台灣房市也正處於一個轉折點。近期，行政院宣布將啟動了擴大內需方案，將「加速危老都更與婚育社宅推動」列為刺激經濟的重要引擎，目的在於穩定市場、活絡投資，並改善居住環境與生活品質。然而，這項政策也讓部分民眾與政府高層擔心：如果資金與需求短期內大量湧入，房價會不會再度上揚，讓央行過去兩年費盡心力壓抑的房價成果化為烏有？......

在各種經濟風暴之中，房地產危機無疑是最具破壞性、最深遠、最難以收拾的一種。它不僅牽動著金融體系的穩定，更直接衝擊人民的資產、企業的信用、銀行的存亡與政府的財政基礎。回顧歷史，不論是1990年代的日本、2008年的美國，或是近年來的中國恒大與碧桂園風暴，無一不是因房地產泡沫破裂引發金融鏈斷裂，最終拖垮整體經濟的慘痛教訓。台灣此刻的房市走勢，若持續無視、誤判與錯......

台灣房地產市場正經歷前所未有的結構性轉變，從交易型市場轉向繼承型市場的趨勢日益明顯。根據最新數據，全台房屋所有權移轉中，高達30%來自繼承或贈與，實際買賣案件僅占整體移轉棟數的60%。在六都直轄市，每月買賣交易量僅約1萬戶，對建築業和房仲業形成嚴峻挑戰。本文將深入剖析品嘉建設胡偉良對當前房市的關鍵觀察，包括市場分化現象、信用管制的負面影響，以及政策失當可能引......

最近走在房市現場，不管是北部、中部還是南部，到處都聽到一種聲音：「房子賣不動了！」不少人把矛頭指向央行的信用管制，說白了，就是政府用一套標準對付全台灣不同區域的房市，但結果卻是——北部換屋族買不起、中部預售屋卡關、南部泡沫急凍。這篇文章就由胡偉良帶大家看看，為什麼一刀切的打房政策，在不同地區，反而成了亂源。央行一刀切打房，北中南亂成一團：你知道政策怎麼害了誰......

近年來，台灣房地產市場正悄然走向一個關鍵的臨界點。根據內政部不動產資訊平台的數據，全台房屋所有權移轉案件中，有高達三成為繼承或贈與，再扣除法拍、法院登記等非正常交易後，實際買賣僅占整體移轉棟數的六成。以六都為例，人口總數超過1600萬、總戶數近700萬戶的城市，每月僅有約1萬戶完成買賣交易，平均每百戶僅0.14戶在交易，交易活絡度已跌破警戒線。這樣的現象不僅......