# 台北市都更  

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰近日公布，將在台北市中山區展開大規模都更計畫，範圍涵蓋新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，共計40多個街廓、11萬坪土地，總投資金額高達新台幣2200億元，預估總銷金額達1.4兆元。都更案將分為6階段，關於進度、耗時多久、房價走勢一次看。

地震頻率愈來愈高，地震風險正在增加，營建成本也在增加，現在不僅是地主在選建商，建商也同樣的在選擇地主，因此，在遇到優質的好建商時，老屋屋主地主有必要化被動為主動，積極的去回應和配合，因為優質建商選擇也多，在資源有限的情況下，地主反而成了被「反淘汰」的對象。

大家都明白都更的必要性，但推動都更事業的困難，卻往往發生在住戶身上；根據多年來推動都市更新的經驗累績，多數還是出於人的問題上。

都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注，隨著時代的進化，城市老化現象日益嚴重，大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性，像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產市場，也為了提升東京的城市地位，制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資，以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途、及高度限制，將都更提升至都市計劃的上位層次，如今，日本對於都更改建也放寬到只要有2／3的土地所有者同意就可以進行開發。

民進黨台北市長參選人陳時中質疑，台北市長柯文哲第2任期的都更效率比第1任期差。柯文哲回應，過去這幾年，台北市的公辦都更在六都都是第1名。北市都市更新處18日發布新聞稿指出，北市各項都市更新成果連續8年位居六都之冠，截至今年已啟動共28案公辦都市更新案，其中斯文里三期整宅、大直北安段公辦都更案已順利完工。

台北市府都更處表示，發生陳姓射箭教練分屍女學員命案的華山草原自治區，草原上的帳棚及木屋經建管處證實為違建。除了案發現場的小木屋，都更處今（22日）天早上7點已會同警方、建管處協助代拆地上物，協助拆除費用將於總結後，向申辦的野青眾追討。

位於華山大草原、由創意團隊「野青眾」申請的「120草原自治區」，在該地發生分屍案後，原擬定除案發小木屋外，其餘裝置將於明（22）日開始拆除，然而今（21）日下午，野青眾卻在台北市都市更新處人員陪同下，提早進行拆除作業，隨後都更處又猛然喊卡，而根據了解，其中原因，乃是因警方對於能否拆除的範圍有所變動，自警方至都更處再到野青眾，當中疑有訊息溝通不同步狀況，才造成誤會。

都市更新推動困難，是台北都市改造的迫切課題，卻常常因為推動過程及權利分配問題，成為爭執焦點，台北市的永春都更案即是一例。永春不同意戶的關係人王東凱、彭龍三，不滿市府的都更審議會程序及選配，提告北市府，一路上到最高行政法院，7月底，最高院維持高等行政法院的判決，撤銷此案的更新事業計畫、權利變換計畫，採納對市府的指控，並要求市府改進。不同於過去法院完全尊重由專家組成的都更審議會審查，本案可說是國內首起都更進行中，但法官回溯檢視並要求補正審議程序的判例。

台北市長安西路177巷內的一處都更案，其中不同意戶張姓屋主今天與建商約在台北市都更處協商，返家後發現房子遭建商弄垮。都更處說，並不知情，仍呼籲建商應善盡溝通協調責任。張姓屋主出面痛批，與建商相約在都更處協商，中午返家時發現房子被建商弄垮，控訴建商惡意欺騙他外出，卻趁機拆屋，已委託律師到警局報案，控告建商毀損，公共危險、無故侵入住宅，並將要求財產損害賠償。

為支持政府推動都市更新政策，土地銀行於106年2月22日舉行「全力支持政府推動都市更新政策」啟動儀式暨臺北市正義國宅都市更新聯貸案簽約典禮，並特別邀請財政部次長蘇建榮、內政部次長花敬群、臺北市都市更新處處長方定安、財政部國有財產署主任秘書王彩葉等貴賓出席與會，儀式由出席貴賓及土地銀行董事長凌忠嫄及總經理高明賢等共同進行，以揭開正義國宅改建前之背景布幕來呈現出正義國宅改建後之大樓外觀3D模擬圖，象徵政府持股百分之百之土地銀行以實際行動全力支持政府推動都市更新政策。

準總統蔡英文與台北市長柯文哲，雙雙大力推動都市更新，可預見未來都更案將越來越多。本月底，北市府馬上就要面對一起位在松山區的公有土地都更案，特別的是，這起都更案的國有、私有地主都已經同意都更，但是卻將周圍的住戶排除在更新範圍之外，引起爭議，這個案例考驗著北市府都市發展局，如何化解建商與私有地主的高度分歧，成為日後其他都更案的先例。

官辦民營的「都更公司」捲土重來？營建署日前委託都更研究發展基金會評估成立都更專責機構，預計將負責公辦都更，及民間產權複雜、整合困難的案件都交由專責機構辦理，組織將獨立於政府部門之外，盈虧自負。預估今年4月組織架構就會出爐，8月開始舉辦公聽會、聽取各方意見。