2200億打造台北最大都更案 投資報酬飆破1兆！6階段進度、耗時多久、房價走勢一次看

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰近日公布，將在台北市中山區展開大規模都更計畫，範圍涵蓋新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，共計40多個街廓、11萬坪土地，總投資金額高達新台幣2200億元，預估總銷金額達1.4兆元。都更案將分為6階段，關於進度、耗時多久、房價走勢一次看。

台北最大都更案 15年完工計畫曝光

這項純住宅區開發案總樓地板面積超過60萬坪，預計分6個階段、耗時15年完成，預估將影響超過1.1萬戶拆遷戶，並可望帶動中山區房價上揚。

第一階段進度報告

賴正鎰透露，自今年6月動工以來，計畫進展順利。短短半年內已完成7個街廓的第一階段整合，總面積約1.1萬坪。目前已有近千名地主中的約600人完成「都市更新合建契約書」簽署，整體規劃與整合作業同步進行中，即將送交台北市政府都更審議委員會審查。

賴正鎰表示，能推動這項千億都更計畫歸功於鄉林中山賦銷售後，據實價登錄，「鄉林中山賦」平均單價來到143.42萬元。此案的成功也讓地主看見未來潛力，更大幅提高參與都更意願。

國際級都更願景

參考國際經驗後，賴正鎰指出，日本、中國及歐美各國都已推動都更多年，不僅成功改善城市景觀，更引進國際級建築規劃。他期望這次的開發案能將中山區打造成台北市的國際都更示範區。

「都更八箭」政策與修法 推動都更

他表示，台北多數都更案坪數都不大，且建案點狀分布，因未能作整體性的規劃而顯得凌亂。以都更案最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至500坪左右，雖然地段優越，但受限於基地面積，幾乎是沒有社區整體規劃以及與周邊環境串聯，重建後只有自身建築，仍與周遭環境格格不入。

賴正鎰指出，都市更新是政府重點政策，台北市於民國112年起陸續推出「都更八箭」政策，台北市長蔣萬安宣布北市進入大都更時代，且立院今年10月25日三讀通過「都市更新條例第65條修正案」，增加老屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與都更合建。

2024房市走勢預測：價穩量縮成主軸

談到明年房市走向，他表示，將是價穩量縮格局，預估量方面將大幅萎縮3成，雙北漲幅有限，桃園以南漲幅過高部分區域，價格將會微調回來，而且明年第1季就可能發生。

他說，這2、3年房價漲得太離譜，實在漲的太高，央行今年9月祭出第7波信用管制後，其實已讓房市冷靜下來；全台看房來客數量就少了50%多，投資型客人幾乎消失，對首購看來影響不大。 （相關報導： 42億現金掃超級豪宅！北市富豪都是狠人 買房不貸款「一次付清」 ｜ 更多文章 ）

蛋黃區房價仍舊穩定

價格方面，他觀察，蛋黃區「不會（鬆）動」，如雙北房價就很穩定，漲幅約30至40%不大，但蛋白區像是桃園以南，先前漲幅過高，甚至有漲到200%至300%的區域，可能就會向下調整，尤其是明年建商發現現金流不足的時候，價格就會調整。