# 土地  

美國總統川普（Donald Trump）在其第二任期初期，曾提出讓加薩走廊（Gaza）現有全部200多萬名巴勒斯坦人遷離的構想，同時他還主張、要將這片遭受戰火重創的土地，利用其鄰近地中海東岸的特色，開發成為「中東里維拉」（Riviera of the Middle East）渡假勝地，此番構想曝光後，隨即震驚國際社會。身為鄰居和「實質管理者」的以色列，現任鷹......

2024年總統大選前，賴清德曾承諾任內興建13萬戶社會住宅，但政策上路後，實際目標下修為3萬戶，引發社福團體與住宅倡議者強烈批評，質疑政見跳票、政策髮夾彎。 本文不評論政治責任歸屬，而是聚焦一個常被忽略、卻是政策可行性核心的技術問題：蓋出13萬戶社宅，究竟需要多少土地、多少經費？並以國際上公認住宅供給效率最高的新加坡組屋（HDB）制度作對照，觀察兩地在土地使......

許多人在安排財產傳承上都會透過設立遺囑的方式，將名下的土地無償留給朋友或非法定繼承人。然而在稅務流程層面，「遺贈」與「一般繼承」的規定並不相同。稅務局指出，如果遺贈對象並非法定繼承人，仍需由繼承人、遺囑執行人或遺產管理人，向土地所在地的稅捐機關申報土地增值稅，完成相關程序後，才能順利辦理所有權移轉。名下不動產不想留給家人！稅務局曝少做1動作「無法過戶給他人」......

總統賴清德曾承諾8年興建13萬戶社宅的政見，如今看來恐怕將跳票。內政部長劉世芳日前表示，興建社宅速度緩慢、土地不夠，因此會愈蓋愈少，將透由擴大包租代管，活化空餘屋等方式，維持服務百萬戶租屋家庭的計畫目標不變，不過此番說法引發外界質疑政策轉彎大跳票。對此，房產專家李同榮在臉書發文點出賴政府社宅「轉彎」跳票的4大核心原因，他直言若2種政策不明確區分，將持續失信......

「苗栗國國王」苗栗縣長鍾東錦近日再度成為新聞焦點，並非單純因為縣政施政，而是監察院廉政專刊披露的龐大財產。鍾東錦名下共有61筆土地、7筆建物，存款超過3億元，另持有美國公債逾3100萬元，被外界酸稱「最富縣長」。對此，鍾東錦在臉書發文回擊，強調自己只是「運氣好娶到好老婆」，感嘆誠實申報反而成為攻擊標的。當社會輿論把放大鏡聚焦在「存款3億元、土地遍布全台」時，......

隨人口老化，不動產繼承愈來愈多。專家表示，如果房子曾經辦理夫妻贈與，當存活的一方辦理繼承，在取得遺產稅證明或完稅證明時，記得向地政事務所辦理變更前次移轉現值，這樣日後售屋，可以省下不少土增稅。夫妻贈與房地產免繳贈與稅，還有1筆稅很多人忽略正業地政士事務所所長鄭文在表示，主要是房屋買賣，除了房地合一稅外，賣方最重的負擔就是土地增值稅，而持有期間越久，土地增值稅......

房市前景未明，建商卻仍積極獵地。實價登錄資料顯示，台北市南港重陽重劃區內一處停車場8月以33.19億元成交，換算土地單價超過200萬元，經查買方為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房市趨冷，但蛋黃區地段價位歷久彌新，因此仍然吸引建商搶進布局。南港老牌重劃區再掀推案熱根據實價登錄資料，南港區向陽段22-2、22-1地號土地，坪數約1365.9、......

資深華爾街分析師、美國投資公司創辦人多德（Ed Dowd）示警，隨著聯準會（美國聯邦準備理事會，The Federal Reserve System）即將採取降息措施，加上美國正在經歷的經濟挑戰，可能會出現類似2007年金融危機期間的「恐慌降息週期」，建議投資人考慮黃金和土地等避險資產。綜合《華爾街見聞》等陸媒報導，多德引述美國勞工統計局（BLS）上周公布的......

大陸國務院在本月11日發佈了針對要素市場化配置改革的試點方案，這是繼2021年在發出類似通知後，四年後終於落地實施。此次改革將在包括「北京城市副中心、江蘇蘇南重點城市、浙江杭甬溫（杭州、寧波、溫州）、安徽合肥都市圈、福建福廈泉、河南鄭州市、湖南長株潭、廣東粵港澳大灣區內地九市、重慶市、四川成都市」等10個地方進行。同時，要素市場化配置改革面臨的背景是大陸經濟......

王家祖傳的一筆土地，從王老先生傳給王先生，再傳給王先生的兒子小王。表面上看，是一段再自然不過的家庭財產傳承，沒想到其中竟藏著讓人冷汗直流的稅務陷阱。同一塊土地5年內連續繼承免繳遺產稅？國稅局曝節稅關鍵！事情要從111年說起：王老先生在2月1日把公告土地現值1500萬元的不動產贈與給王先生。當年 5月8日，王老先生辭世。由於這筆贈與發生在死亡前兩年內，依法必須......

財政部北區國稅局表示，納稅義務人個人出售土地成交價低於公告土地現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，得免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。土地賣便宜竟變送人！國稅局提醒忽略1事，小心虧錢還得繳稅該局舉例說明，甲君於112年度出售土地予乙君，......

財政部台北國稅局提醒，若納稅人應繳的遺產稅超過30萬元，但手頭現金不足，依法可以申請用遺產中的「公共設施保留地」抵繳遺產稅。依照《遺產及贈與稅法施行細則》第44條規定，只要該土地在劃設為公共設施保留地前就是被繼承人擁有，或是劃設後透過繼承取得，且中間未曾以繼承以外的方式轉讓，就可以用來全額抵繳遺產稅。劃設時間則依土地使用分區證明書上記載的公告日期為準。沒錢繳......

在房市持續受到關注的情況下，不少人選擇將資金投入不動產，希望藉由轉手買賣賺取價差。不過，單純的投資交易流程，其實暗藏法律與稅務風險，稍有不慎就可能面臨高額罰鍰。近期桃園就有民眾因未完成土地過戶就急著轉賣，遭稅務機關開罰，提醒投資人買房前務必了解相關規定，避免讓辛苦錢付諸流水。《桃園市政府地方稅務局》提醒民眾，在進行房地產交易前應先詳閱法規、確實辦理登記與申報程序。

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

民眾如果想將名下土地贈與給小孩，需要繳土地增值稅嗎？地方稅務局說明，依現行稅法規定，符合「作農業使用」，並且移轉給「自然人」兩個條件時，就不須繳交土地增值稅。

針對男子林緯程4月29日透過媒體做出多項不實指控，高雄市政府都市發展局長吳文彥除予嚴正駁斥外，今（1）日向高雄地方法院按鈴申告。吳文彥強調，林男對外自稱建台水泥總經理，多次誣指市府協助業者低價購取土地，經市府駁斥後仍持續抹黑造謠，嚴重損害市府名譽，因此按鈴提告，以正視聽。

立法院在今年1月7日三讀通過《菸酒稅法》、《土地稅法》、《使用牌照稅法》修正案後，針對稅務違章案件，財政部於4月21日修正發布減免處罰標準（減罰標準）及裁罰金額或倍數參考表（裁倍表）。在減罰標準中，漏報菸酒稅但檢附文件無錯誤者，原應要繳「補徵金額處0.5倍」的罰鍰，修法後已從刪除並移到裁倍表來訂定。

房東是否如實申報租金所得向來是國稅局查核重點，財政部例行公布的住宅租金標準為查核參考指標之一。根據財政部近日公布的113年度標準，共出現2大變革。

台中市黎明自辦市地重劃案中的黎明幼兒園拆除爭議，近期再度成為媒體焦點。部分報導將此案描繪為建商與政府聯手迫遷「小人物」的悲情故事，例如風傳媒朱淑娟專欄〈自辦重劃變圈地〉，主張制度失衡、政府失責。但這類敘事與事實明顯不符，不僅扭曲了制度精神，也誤導社會對台灣市地重劃制度的基本認識。

據高力國際最新統計，桃園市龜山工業區在近一年工業土地交易中一枝獨秀，地價上漲幅度達到28%，不僅蟬聯全台漲幅冠軍，也遠遠拋開第二名的新北土城（16%）與第三名的台南永康（13%）。業界分析，龜山緊鄰雙北交通樞紐，坐擁航空城與機捷等優勢，成為科技製造業與物流業搶地布局的核心地段，特別是在北部工業用地日益飽和之下，龜山儼然成為「最後一塊熱地」。

為了防止有心人士透過贈與逃漏遺產稅，政府會徵收贈與稅，確保財產流轉的公平性，不過，有一名民眾因將退休，想返鄉自建房屋居住，因該土地無臨道路，因此想與隔壁土地之所有權人交換有鄰近馬路之土地，交換價值並不對等，不知是否要申報贈與稅？

新北市府地政局今（27）日表示，統計114年度未辦理不動產繼承共2299人，總價值高達新台幣228億餘元。單筆最高價是新板特定區的6.7億元商業土地。4月1日起，將公告至6月30日止。

有「台灣土地公」之稱的台糖公司，近期釋出台中、南投兩大黃金地段，總面積近10公頃，吸引市場高度關注，甚至還有美式賣場龍頭的好市多也在關注。

台積電進駐高雄，帶動南部半導體S廊帶成形，而開發中的橋頭科學園區為重要科技產業聚落，力拚今年下半年啟動。一家傳產業者釋出「橋科之鑽」的高雄燕巢區「零星工業地」1.8萬坪，將分3期開發總銷50億元。第1期5500坪，分割為每單位220坪銷售，每坪開價36萬元，瞄準需地的中小企業、及橋科廠商供應鏈。

繼承房屋或土地後，若有出售行為，該如何正確申報所得稅？財政部台北國稅局表示，個人出售繼承或受遺贈取得的房屋與土地時，應依房屋的財產交易所得申報綜所稅，或就房地交易所得申報房地合一稅，而適用的稅制則取決於被繼承人或遺贈人（如父母）取得房地的時間點。

桃園市政府力推「三心六線」軌道計劃，身為南桃園核心的中壢區，向來是交易常勝軍，優越的地理位置及生活機能，吸納大量剛性需求買盤及看好未來發展的長期置產目光，然而在外圍新興重劃區房價大幅上揚之下，房市轉為健康理性氛圍，開發成熟、機能豐沛的中壢市中心因土地稀缺、長期處於推案真空狀況，一有新建案更顯珍稀可貴，若有重大建設加乘，未來增值爆發力更是可期。

台北社子島堤防外的和尚洲土地消失近一世紀，如今卻因「浮覆地」概念，讓後代繼承人成功要回產權！李姓男子主張祖輩曾持有和尚洲中洲埔9筆土地，並與156人共有，他身為繼承人之一，向國產署提告要求恢復所有權，最終法院判決他勝訴，國產署未上訴，確定土地回歸私有！

儘管大多數人避開殯儀館附近的房產，但因價格較低仍然有人願意購買，特別是預算有限的買家或不介意傳統習俗、思維開放的民眾，如年輕人或短期租屋族等都可能接受這類房產。台中市北區的「台中崇德殯儀館」就有一片土地在2023年底被買走後，如今已從一片荒涼土地搖身一變成1小時收費60元的停車場。

臺中水湳經貿園區總面積約253.34公頃，位於單元八重劃區及十二期重劃區之間，周遭由逢甲大學、僑光科大、中國醫藥學院等大學城所環繞，緊鄰逢甲商圈、櫻花商圈。水湳經貿園區原為水湳機場，臺中市政府地政局透過區段徵收方式整體開發，歷經10餘年開發，成功翻新退役舊機場，打造國際化的智慧城。

民眾至台中市各地政事務所洽詢更正編定申辦流程與應附文件，因其較一般案件繁雜，且須檢附證明文件來源不同，雖各地政事務所皆有提供一次告知單方便民眾作為參考，但申請機關不同易滋生困擾，導致申辦案件所檢附證明文件常有錯漏情形。因此地政局提出「更正編定條件多，圖像記憶錯誤少」創新措施，提供民眾證明文件圖示化，使其理解記憶，加速案件辦理流程。市民朋友的土地若符合更正編定為建築用地要件，須及早向土地所轄地政事務所申辦更正編定，以維自身權益。

隨著退休規劃的展開，不少人選擇回鄉自建住宅，然而，土地交換的價值落差若未妥善處理，可能引發贈與稅問題。

日媒《共同通信社》23日晚間報提到，外國人於重要設施周邊土地與建築物收購數據公布。日本政府於12月23日召開審議會，根據《土地利用規制法》針對國家安全保障上的重要設施周邊及國境離島的土地進行監控，並公布被指定為「特別注視區域」及「注視區域」的399個地點中，土地與建築物的收購情況。

民眾黨主席柯文哲因涉入京華城容積案遭羈押禁見，日前傳出民眾黨立委黃珊珊與柯妻陳佩琪已拜訪「慶啟人法律事務所」，引起關注。對此，民眾黨立委黃珊珊今（8）日在民眾黨團記者會後說明，她只是陪同陳佩琪資詢律師。不過她也說，自己有收到證人傳票，預計今天院會結束後到廉政署作證，案由為《貪物治罪條例》。

北檢偵辦京華城案，鼎越公司10月16日提出抗告，高院10月23日發回更裁，台北地院7日再度裁准扣押聲請。對於民進黨議員簡舒培引述裁定書指出，上面明確寫出因此案在押的民眾黨主席柯文哲就是有收有收賄。但對此，精神科醫師沈政男認為，扣押土地的二度裁定書，顯然就是照抄柯文哲延押裁定書，北檢若接下來查不到其他匯款，犯罪假設就會不攻自破。

公股金融界高層人事異動，前雲林縣農業處長呂政璋將接掌台灣金聯資產管理公司（台灣金聯），任期尚有2年但突被撤換職務的現任董事長施俊吉，4日在記者會上發生，表示合理懷疑是因為擋人財路而被換掉，會中更秀出呂政璋和民進黨中常委、前雲林縣長蘇治芬的合照，引發關注。對此，蘇治芬回應，「如果你知道人事任命的真相，一定會向我道歉。」

內政部地政司於10月24日召開會議，檢討市地重劃制度。劉世芳部長指出，自辦重劃案引發社會不滿，呼籲地方政府加強審查與監管。內政部將修訂法令，以提升重劃資訊透明度，保障民眾的居住權益。

當家裡有長輩去世，後輩很容易因分配遺產而吵架，近期有一名網友分享，家中奶奶因年紀大，家中鬧得雞犬不寧，原PO分享，奶奶在中部的土地想分給想要分給4位兒子之外，還想要留給原PO一份，而三伯堅持不將土地多一份給原PO，認為應由原PO父親去分，讓家裡氣氛十分尷尬。

新竹市有兩筆超過35坪的精華地段土地，自日據時代起便無人繼承，每年1萬元的地價稅也無法送達。新竹市稅務局決定清理欠稅，經過比對超過千張戶政資料，發現早期地籍登記資料時將地主名字「誤寫一字」，導致無法找到真正的繼承人。經過三年追查，終於找到在花東地區82歲的繼承人。

申請非都市土地變更，請務必加快腳步！配合中央推動國土計畫所繪製的國土功能分區圖，即將於114年4月30日公告實施，原本的《區域計畫法》也會同步退場，屆時辦理非都市土地變更編定的法令將不再適用，為確保申請人權益，避免越到後期申請案件塞車而導致審議機關作業不及的狀況，新北市地政局建議有需求的民眾，屬山坡地變更編定案件於113年11月30日前提出申請，其餘案件於114年1月30日前申請。

桃園市政府地方稅務局表示，近日有民眾來電詢問「祖先有一塊遺留的土地，因為繼承人太多，一直都沒有辦法順利辦理繼承登記，能不能只繳自己應該要負擔的部分就好？」

新竹市張姓兄妹出售繼承的共同持分自用住宅房地，新竹市稅務局審理時發現張大哥土地持分比例1／2而房屋持分比例為1／3，依規定土地增值稅適用自用住宅用地稅率面積，應按房屋所有權持分比例計算，因此只有部分面積可按自用住宅用地優惠稅率10％計算。

父母想將自己辛苦多年得來的財產轉給子女，又擔心死後會被課徵遺產稅，究竟怎麼做最省稅呢？該選生前移轉財產，還是死後讓孩子繼承？對此，國稅局舉例試算最節稅方法，有機會一毛稅金都不用繳！

過去不少人會選擇透過每年免稅金額內贈與不動產給子女，以達到財富傳承的目的，現今法令環境不斷變遷，尤其是在房地合一稅制及房地合一2.0版相繼施行後，不動產分年贈與給子女或繼承可能會衍生未來出售受贈或繼承之房地產繳納較高稅負風險，稅務規劃顯得更加重要。

五家光電業者聯合在彰化縣芳苑鄉圈地，其面積高達600公頃，這些農地的權屬大底都是屬於中華民國，為國有土地，業者預計將這些農地變更為光電場。據媒體報導，土地管理機關財政部國有財產署（國產署）在沒有知會現耕合法承租農戶的情況下，竟然在兩年前就已經發給光電業者「國有非公用土地提供申請開發意向書」，讓業者可以向目的事業主管機關申請「電業籌設許可」，這對現耕合法承租農戶實在是極度的不尊重，由此也引發他們的恐慌與憤怒。

國土計畫法將於明年4月30日上路，區域計畫法將不再適用，為使高雄市政府都市發展局同仁深入了解國土計畫體系，並配合法令推動，特別邀請國立成功大學陳秉立教授以「日本國土空間治理架構下土地利用機制和制度」為題，深入剖析日本在國土利用方面的先進經驗。

你曾經夢想過長輩們留下房子、土地，讓你從此少奮鬥20年，或是賣掉一塊祖傳土地，瞬間變「土豪」嗎？那麼我接下來我要說的事，可能會讓你很驚訝！

行政執行署士林分署今天表示，已故股市聞人黃任中欠稅19億餘元，因受託執行黃任中的15億餘元欠稅，將於7月2日拍賣黃任中欠稅案的楊姓擔保人名下27筆南港土地，底價6億餘元。

桃園市府標售祭祀公業林宗土地，得標者繳款後市府才發現底標誤植而撤標，民進黨籍市議員陳雅倫在市議會提出臨時動議，要求政風處介入調查並獲通過。

台北市一對王姓父子在38年前對外宣稱擁有社子島某塊土地所有權，並以每個月2萬元租給一位吳姓紙廠老闆。吳姓業者在不知情的狀況下租用這塊土地長達20年時間，總共付了超過1600萬元的租金，直到18年前收到國產署通知，才知道自己被政府指控佔據國有地，最扯的是國產署只針對其中15坪提出拆屋還地之訴，法院最終判決非法占地的王姓父子只須賠償26元，簡直有夠離譜。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。