# 土地  

隨著中國人口老齡化的加速，樓市的價格也出現大幅度的跳水，使得地方政府土地出讓金收入出現驟減局面。據彭博社的報導，高盛集團的分析師在一份報告中寫道：「人口下降和城鎮化放緩，表明人口對住房的需求正在下降。隨著業主出售空置公寓，中國的投資需求可能會轉為負值。」大陸國家統計局在本周也公佈了最新的房地產市場的資料。資料顯示，5月份，中國一線城市新建商品住宅銷售價格環比......

財政部北區國稅局表示，納稅義務人個人出售土地成交價低於公告土地現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，得免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。土地賣便宜竟變送人！國稅局提醒忽略1事，小心虧錢還得繳稅該局舉例說明，甲君於112年度出售土地予乙君，......

高市府地政局114年度第2季開發區土地標售，共計推出5標6筆優質建地，訂於114年6月25日開標，合計總底價 14億8633萬4468元。其中，最受矚目的是第四標位於高雄大學生活圈的1,138.95坪「住三」土地，每坪底價69.39萬元，總底價7.90億元，約占此次標售總底價的53％，成為產業關注的焦點。擁有高雄大學第一排景觀高雄大學區段徵收區，區內因後勁溪......

近年來台灣房價持續攀升，而政府推出的新青安貸款以其低利率優惠，成功吸引許多首購年輕族群一圓買房夢。然而，日前有媒體報導，台中一名年逾30歲的男子，雖然幸運地買到一間總價1200萬元的預售屋，卻因為年薪未達銀行「公定價」150萬元的門檻，遭到公股銀行無情勸退，讓他的新青安購屋夢一度破碎，對此，土地銀行、兆豐銀行緊急發布新聞稿澄清。公股銀行緊急滅火：土銀、兆豐......

台中市地政局昨（15）日公布，今年度逾期未辦理繼承登記的案件多達1471人，合計涉及4664筆土地、536棟建物，現值總額超過119億元。地政局長曾國鈞呼籲民眾盡快確認自身是否為繼承人，並及早辦理登記，以免不動產在無人主張下最終充公歸國庫。爸媽走後房子就是你的？國產署警告沒做這1步，財產全送國家你都不知道 依據《土地法》規定，民眾在親人過世後，若超過一年仍未......

台中市地政局今（15）日公布，共有土地4664筆、建物536棟未辦理繼承，公告現值總額新台幣119億880萬多元，呼籲儘速辦理繼承登記，若屆期無人主張，最終將歸入國庫。繼承土地忽略1件事慘了！台中市地政局說明，依據「土地法」規定，若繼承人自親人過世起超過1年仍未辦理繼承登記，地政機關將公告3個月提醒辦理；若仍未申請，將由直轄市、縣市政府地政機關自列冊管理開始......

父母親想要將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，怎麼做最省稅？擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？法律上，女婿並不能主張房子的一半，但是房子的價值的一半是否會被女婿拿走，就要看父母親是如何把房地產過戶給女兒。父母選擇「直接贈與房地產給女兒」或「每年贈與現金，再由女兒購買父母親名下房地產」，結果並不相同：一、父母直接贈與房地產給女兒（一）夫妻......

新竹一名科技公司退休高階主管C先生，為了生前規劃財產、避開高額遺產稅，想在生前先把房子贈與兒子、土地贈與女兒。對此，新竹市稅務局提醒，這樣的安排雖然可省下遺產稅，不過，如果不符合自用住宅用地的優惠稅率條件，可能導致地價稅大幅上升，得不償失。稅務局指出，地價稅是依據土地所有權人在同一縣市所擁有土地的總地價，採用累進稅率課徵，稅率從10‰到最高55‰不等。如果自......

「太陽能板是乾淨能源嗎？不，它從來都不是。」光的運動其實是屬於一種量子領域，所以我們在討論太陽能板的光電效應時，必須以量子力學的角度來去觀察整個發電過程。太陽能光電板吸收光子反射後，所釋放的輻射屬於長波（波長＞ 3μm ），能量雖然比短波小，但剛好可以增加空氣粒子的動量，使週邊環境變熱，其氣候變遷導致的熱力學效應會讓全球氣候的異常狀況變得更加顯著。最近夏季還......

2024年4月9日，「獨立記者」朱淑娟在《風傳媒》發表專欄文章〈2起自辦重劃灌人頭被起訴，高市府繼續包庇施工〉，指稱高雄市大樹區82期與84期的自辦市地重劃案涉及「灌人頭」、「違法施工」等問題，並批評市府包庇開發。該文處處以偏概全、錯誤百出，將個別個案刻意渲染為制度性弊端，對市政推動與居民參與極為不公。對此，我已於同月發表投書〈對「高市府包庇重劃施工」一文的......

從日治時期就座落在新店瑠公圳旁的「蔡家老宅」，2011年被土地代管單位「瑠公農田水利會」賣給建商後，日前台北地方法院，再度通知6月26日要強拆。這塊土地，先是賣地過程不合情理，接著法院審理未顧及政權更替的轉型正義，判決第三代屋主賴碧珍為「占用戶」，建商隨後多次要求拆除。目前這塊地的使用分區還是「機關用地」，變更程序還沒完成，並不急著現在就拆除。而且依法，機關......

財政部台北國稅局提醒，若納稅人應繳的遺產稅超過30萬元，但手頭現金不足，依法可以申請用遺產中的「公共設施保留地」抵繳遺產稅。依照《遺產及贈與稅法施行細則》第44條規定，只要該土地在劃設為公共設施保留地前就是被繼承人擁有，或是劃設後透過繼承取得，且中間未曾以繼承以外的方式轉讓，就可以用來全額抵繳遺產稅。劃設時間則依土地使用分區證明書上記載的公告日期為準。沒錢繳......

美國知名雜誌富比世（Forbes）4月公布今（2025）年全球富豪榜，特斯拉創辦人馬斯克（Elon Musk）以3420億美元（約11兆3373億元台幣）淨資產居冠；今（6）日，富比世再公布2025年台灣50大富豪榜，富邦集團董事長蔡明忠與富邦金控董事長蔡明興兄弟重返榜首之位。房地產專家何世昌對此在臉書列出最年輕、最年長、最有錢女富豪等名單，直呼「我們都還有......

財政部台北國稅局近日指出，近期接獲民眾來電詢問，若將公共設施保留地贈與給子女或兄弟姊妹，是否都能免繳贈與稅？對此，國稅局明確回應，要看贈與對象是誰。根據《都市計畫法》第50條之1規定，只有在贈與對象是配偶或直系血親（如子女、父母、孫子女）時，才能適用免徵贈與稅。若是贈與給兄弟姊妹等旁系血親，就不能享有這項免稅規定，仍須依法申報並繳納贈與稅。 名下有土地的注......

行政執行署預計於6月3日舉行「123拍賣會」，其中最大亮點為一批未上市櫃公司「中和紡織」的股票，總數達45萬股，原為一名已故創辦人所遺，因繼承人面臨近1億元遺產稅壓力而決定釋出，拍賣將在彰化分署現址舉行，這場拍賣也將是該地25年來最後一場法拍會。中和紡織45萬股將公開拍賣中和紡織歷史悠久，最早可追溯至1942年日治時期設立的「台灣紡績株式會社」，戰後由台灣工......

家住社區注意！一名婦人將機車停在社區共同持分的土地，竟收到30萬罰單，她不解明明有繳地價稅，法官卻認定她「未經同意佔用」，對此，經常分析房產知識的粉專「賣厝阿明 知識+」表示，這不是個案，全台有超過6成透天社區有類似糾紛，有人車被刮花、有人天天被檢舉噪音，更有人因此被管委會罰款，只要誤踩3大地雷，就可能收到鉅額罰單！針對透天社區共有土地停車問題的法律分析與實......

今年1至2月低溫造成台中市改良種芒果嚴重受損，台中市政府農業局會同農業部台中區農業改良場、農糧署中區分署台中辦事處、東勢區、新社區及大里區等7區公所現勘，確認損害率已達現金救助標準，農業部昨(21)日公告台中市為辦理改良種芒果114年1-2月低溫農業天然災害現金救助地區，請台中市種植改良種芒果損害率達20%以上農民，自即日起至6月5日止向受災地區公所提出申請......

園哥認為近期桃園房市仍看好，就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於114年2月間買下一戶透天厝，果然没幾天即有新買家，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰！桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，即再行訂約出售，依土地稅法第54條第2項規定應處之罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰，已修正為改處「2%以......

在房價居高不下的時代，許多父母親會出資甚至直接為子女購置房產，以協助其成家立業。然而，這份父母之愛若未經妥善規劃，恐將面臨國稅局鉅額追稅的風險。例如，直接將已購買的房產贈予子女，若未利用合法管道，可能導致高達數百萬甚至近千萬的贈與稅。因此，如何在傳承財富的同時合法節稅，並確保資產不被不孝子女「敗家」，成為現代家庭財產規劃的關鍵課題。本文特邀馬在勤律師，深入解......

財政部臺北國稅局表示，被繼承人所遺之土地，死亡時已為都市計畫法規定之公共設施保留地者，納稅義務人於申報遺產稅時得主張自遺產總額中扣除。家有房產繼承注意！國稅局教1招合法節稅依《都市計畫法》第50條之1規定，若土地在繼承人過世時即屬於「公共設施保留地」，其遺產可免徵遺產稅。不過，若該土地是在繼承人死亡之後才變更用途為公共設施保留地，即便申報時已取得相關證明，仍......