停車場有多值錢？建商竟砸33億元買下，單價超過200萬元！專家解讀幕後盤算
住宅,房市,房地產,公寓,大樓,,市景,台灣,街景,。（資料照／洪煜勛攝）
房市前景未明，建商卻仍積極獵地。實價登錄資料顯示，台北市南港重陽重劃區內一處停車場8月以33.19億元成交，換算土地單價超過200萬元，經查買方為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房市趨冷，但蛋黃區地段價位歷久彌新，因此仍然吸引建商搶進布局。
南港老牌重劃區再掀推案熱
根據實價登錄資料，南港區向陽段22-2、22-1地號土地，坪數約1365.9、104.9坪，兩筆土地8月同日分別以總價30億8222萬元、2億3678萬元成交，換算土地單價約為225.66萬元。
據指出，兩筆地號現況為同一處停車場，且為同一私法人取得。無獨有偶，上述停車場周邊，同樣現況為停車場的向陽段13-8地號，土地坪數約168.9坪，1月以總價3億5168萬元成交，土地單價約208.2萬元，不過買方則為自然人。
住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，南港重陽重劃區發展多年，區域過去吸引不少知名建商進駐，並有大片綠地，為南港乃至於整個北市東區少見的純住宅環境，區域近期新案成交行情已達每坪110～130萬元，若未來品牌建商進駐推案，有望推升區域成交單價達130萬元以上。
賴志昶表示，北市蛋黃區土地由於有生活機能與地段優勢支撐，致使土地行情仍頗具支撐力道，雖說市場氛圍並未回暖，但建商積極布局，顯示業界仍對有新興商業設施進駐、具軌道經濟議題的南港深具信心。
賴志昶也提醒，購屋族群仍應以自住需求為主，評估目前利率、貸款成數與相關風險，並留意區域買氣，避免盲目追高徒增風險。
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