新青安鬆綁也救不了房市？專家點出關鍵原因，未來市況「量縮價緩跌」

本月初，行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，隨後中央銀行針對「先買後賣」的換屋族切結1年的售屋期限延長至18個月，外界研判房市寒冬可望迎春風。專家認為，央行並未鬆綁房市管制，銀行對於房貸業務仍顯謹慎，供給端又不斷增加，短期內房市交易結構將持續呈現「量縮價緩跌」的局面。

台灣經濟研究院今（25）日公布景氣動向調查報告，8月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高。其中，製造業連續2個月走升，營建業由持平態勢轉為走揚，服務業則在短暫下滑1個月後再度回升。

營造業景氣　未來半年成長可期

台經院分析，營造業方面，雖然政府為了在短期內修復中颱丹娜絲、強烈西南氣流對我國嘉南地區造成的嚴重損害，開放原先僅適用公共工程的外籍勞工，得以前往災區參與重建工程，影響部分公共建設的執行進度，但先前工料成本揚升、案場缺工等因素影響，導致工期有所遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，因此8月整體營造業景氣呈現持平態勢。

展望未來，由於2026年我國公共建設預算較2025年增加16.1%，有利於本產業在公部門業務領域維持成長表現，加上受惠於生成式AI議題持續發酵，2025年國內半導體及AI相關業者的廠房與機器設備投資大幅成長，使得營造業廠房營建工程、機電及管道工程未來在手業務水位充沛，預估未來半年整體營造業景氣以成長視之。

房市「量縮價緩跌」

至於不動產業，8月六都建物買賣移轉件數月增率為-11.6%，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，況且銀行房貸緊縮持續，甚至減少來自於新屋交屋潮挹注所致。

台經院指出，展望未來半年，即便行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，將新青安排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制外，後續央行針對換屋族切結1年的售屋期限延長至18個月，但央行理監事會議並未鬆綁選擇性信用管制，銀行端對房貸業務仍顯謹慎，而且對等關稅的影響正要慢慢浮現，包括房市交易等內需相關產業恐也將連帶受到衝擊，加上新增供給不斷增加的影響，因此短期內房市交易結構持續呈現量縮價緩跌的局面。

將上述營建業對景氣看法調查結果，經過台經院模型試算後，本次營建業營業氣候測驗點為97.41點，比起7月的94.75點上升2.66點。

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