「屋齡40年的老公寓」房價不到千萬值得買嗎？專家點4大關鍵優勢，難怪一堆人搶買 | 陳姿諭

新青安貸款不受《銀行法》第72-2條放款集中度限制後，許多首購族開始積極看屋，更有網友在網路上發文提問生活機能好，但須要多花錢裝潢的老公寓是否值得入手？對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出老公寓雖有4大優勢，但仍需注意地段及房屋結構的問題。

「屋齡40年的老公寓」房價不到千萬值得買嗎？

一位網友在Dcard分享，同事看中一間不到1000萬元的新北市一樓公寓，鄰近市場與學區，還有停車場，但屋齡卻高達43年，且從未裝修，需要追加200多萬元整修費，這樣的條件，讓他直問：「這樣真的值得買嗎？」

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網友留言反應兩極，有人強調「一樓最怕蚊蟲、蟑螂老鼠與淹水」、「如果是雙北會考慮，其他縣市應該不會考慮」，更有人點出屋齡的問題，「屋齡43的話，這棟樓7年後就開始有危險了耶。通常一間房50年內是安全的，這之後就越來越危險。裝潢弄一弄卻沒幾年可住，感覺不划算。」

另一方面，也有過來人認為優點明顯，「我家5年前買的北市老房，當初不過1100萬，現在都漲了也不會想賣，生活機能真的沒話說，你房子裡面裝的漂亮舒服，電器買的好、規劃的好，這生活根本超讚」，也有人補充「我買老公寓，便宜的稅我覺得很棒」，點出使用成本的差異，更有網友分享買老公寓更可能有都更機會，表示「買雙北有都更效益，可買三樓以下、土地坪數大的」。

專家點老公寓4大優勢

根據《NOWnews》報導，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雖然老公寓屋齡偏高，需要爬樓梯，但公設比相對低，實際使用坪數反而更大，表示「大樓扣掉3成多的公設面積後，實際僅能使用6到7成的空間，但老公寓公設比多半在10%以下」。因此，對於追求室內空間的買家，老公寓依然具有強大吸引力。

在精華區新案稀少的情況下，老公寓常坐落於蛋黃區黃金地段，總價相對便宜，是小資族進入市中心的重要選項。陳定中強調，隨著危老與都更逐漸推進，市中心老公寓未來具備重建潛力，形成「價格低、坪數大、地段佳、重建熱」的四大優勢。也因此，不少青壯年選擇「用腳力換地段」，將體力化為資產進場門票。

雖然優勢明顯，但風險同樣存在。銀行對高齡公寓鑑價與放款保守，買方需要保留更多現金應對裝修與管線更新。同時，老屋結構安全也必須多加檢查，若出現鋼筋外露或牆體龜裂，應進一步進行專業鑑定。陳定中提醒，若目標是未來「舊換新」，購買地段至關重要，位於鬧區的老公寓重建機率較高，保值性強；相對地，郊區物件則轉手困難，資產效益有限。