# 屋齡  

新舊大樓交錯比鄰可謂是台灣的日常風景線，根據內政部今（2025）年第二季統計，全台屋齡30年以上的老舊住宅逼近6成，平均屋齡突破34年，創下歷史新高；其中又以台北市的老屋比例居冠，平均高達「40歲」。內政部近日宣布推出「老宅延壽補助」，每棟公寓最高補助960萬元，最晚須在2027年底前向地方政府提出申請。另外，值得注意的是，有網友表示南部市場有感降溫，「中古......

台灣邁入超高齡社會，與此同時，全台屋齡超過30年的老宅早已突破500萬戶，超過住宅總量一半，老房與老人的「人屋雙老」現象逐漸成為國安隱憂。為改善高齡住民生活安全與品質，內政部宣布將於未來3年編列50億元特別預算，推動「老宅延壽計畫」，預計協助500棟老舊集合住宅完成修繕，首波將針對無電梯、樓高4至6層、無結構危險疑慮的公寓提供補助，最快今年下半年提報行政院後即可展開。

雲林一位余姓民眾去年時打電話到雲林縣稅務局詢問，家中房屋屋齡已超過35年，卻仍收到房屋稅單，質疑為何老屋仍須繳稅。對此，雲林縣稅務局回應，是否課徵房屋稅並非依屋齡判定，而是依「房屋現值」與實際「使用情形」決定。

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

所謂的老屋通常是指20年以上的房子，像這樣的房子即便屋況良好，屋內格局不用大幅改動，但有些該做的還是不能省，像是水電管線的更新，因為水電管線用久了會開始有損壞狀況，因此一般只要是15～20年的房子，就建議要全屋換新。

有「台中版猛鬼大樓」之稱的中華路「大地球廣場」傳出死亡事件，昨（16）日晚間6時左右，管理員察覺到8樓一名男住戶久未出門、聯繫不上，直覺有異，立即通報警方協助處理，警方配合鎖匠破門後見到男子倒臥在屋內，已明顯死亡，現場無打鬥或外力入侵痕跡，初步排除他殺。

地震無法避免，但傷害可以預防。都市更新，應被視為一種主動的防災作為，是替城市與人民創造安全生活環境的必要手段。

屋齡幾年的房屋可以不用繳房屋稅？40年還是50年？政府會針對建築物徵收房屋稅，用於地方建設與公共支出。不過，經常有民眾誤解，認為屋齡較高之老舊房屋不必繳納房屋稅，對此，臺中市政府地方稅務局表示，實現行法規並未針對一定的屋齡有免徵房屋稅之規定。

買房是許多人的人生必做清單，但現在房價越來越高，買下去之後想換、想脫手又是另一個大工程。日前就有網友表示自己跟先生買了新北市屋齡11年的電梯住宅，住久了發現自己還是比較想搬回台北市，但台北市符合他們預算的只有屋齡40年的電梯住宅，讓他很猶豫，因此發文詢問網友「大家還會在回去買台北市40年以上的房子嗎？」。

一名網友近日看上一間位於台北市中山區的43年舊公寓，想要向銀行諮詢貸款，結果卻發現即使個人信用與薪資狀況正常，銀行卻因「地點條件不佳」，僅願意核貸六成，讓他感到錯愕不已。

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

台灣危老建築不少，加上地震頻繁發生，許多人買房都勢必會考慮屋齡問題。對此，就有網友表示，意外從父母那邊得知，他們繼承的台北蛋黃區房產，和如今自住的公寓都高齡50年以上，因此擔心有安全風險。貼文一出，引來不少人建議，可以找建築師或結構技師到現場確認能否加固，或者選擇賣掉，不然就等都更。

人若保養得當，明明年紀一大把，看起來和小夥子沒兩樣；房子也是一樣，屋齡十幾年，卻像剛蓋好七、八年而已；有些房屋屋主出具的權狀登記只有兩三年，外觀看上去倒像已經使用了十年。挑中古屋要看門道，別被外表騙了。我們要如何從屋貌判斷中古屋價位合不合理呢？

近年來房價節節攀升，年輕人想買房成為一大挑戰。一名網友表示，他看中一間40年老透天厝，建物35坪，兩層樓，前後還有增建的空間，地理位置十分便利，計劃投入200萬元進行翻新，不過他也正在猶豫應該翻修這間老屋，還是另尋他處比較合適。對此，信義房屋專家建議，如果會自住20年以上，那麼可以進行翻修，並且防水工程是首要重點。

過去幾年，由於買房需求旺盛，房價持續上漲，近日就有網友在「買房知識家」發文感嘆，預售屋好貴實在買不起，只能轉而看中古屋，但中古屋目前都是屋齡30年的電梯大樓，若考量到未來，不知道適不適合再住20年，且該網友也擔心20年後會無法脫手，只能等待都更。對此就有房仲專家分析30年電梯大樓的優缺點，也有網友建議買房要量力而為，硬要買超出自已能力的新房子只會搞跨自已而已。

房屋稅差別稅率2.0新制於今（113）年7月起上路，但不少人仍對繳納標準感到疑惑，根據《危老條例》門檻，屋齡30年以上就算老舊房屋，因此有民眾以為老房子就不用繳房屋稅，但其實與屋齡並無關係。 

在存款有限的情況下，應該買新房還是翻新老屋？日前有民眾發文表示，自己因婚禮費用與養小孩等開銷，存款已快見底，再加上雙方皆無金援，因此，在猶豫應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可先稍微整理老屋，再慢慢存錢，看資金如何運用。

近年房價上漲，年輕人買房不易，許多國人在買房時都會先看房。不過，就有民眾抱怨，許多房仲在帶看房時，會隱瞞房子的問題、裝不知情，「千萬不要買已裝潢過的公寓與30年以上社區大樓」，對此，其他人也分享少數房仲為求業績、不擇手段的經驗。

台北中山區天津街的「天津大飯店」已有45年屋齡，據傳因為地理條件好、附近旅店業林立，一度傳出要以4.2億元求售，不過現在傳出已由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下，預計未來仍做旅館經營。

我國30年以上老屋存量已達483萬棟，內政部2023年統計指出，10年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42％，顯示國人購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居全台之冠。不少民眾看了許多35年以上老房，發現普遍增建得很滿，因此有防火巷品質差的缺點，「這是否是35年以上老屋，普遍的硬傷？」對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，還是要看區域，介意的話可以多看多找，不是一定會有的狀況。

桃園市政府地方稅務局表示， 以往老舊房屋現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅，自今年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限。如果自然人名下持有超過3戶現值在10萬元以下的老舊住家用房屋，自114年起，超過部分將被課徵房屋稅。

新青安貸款額度上限為1000萬，因此許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000～1200萬元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；而第四、五名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，一名網友則分享自己預計買入一間40年的老公寓，但卻擔心老屋的結構不好，且未來不好脫手，因此上網尋求他人的意見。文章曝光後，留言則紛紛指出，多數老屋沒有電梯，因此盡量避免購買3樓以上的公寓，否則未來會難以脫手，而另有人指出，雖然老屋的狀況較多，但是地點和屋況才是主要考量選項。

新竹東區豪宅「豐邑晴空匯」昨（26）日火警造成2名勇消殉職，然而該物件屋齡不過9年，也讓人質疑起火點為何沒有防火阻隔。另外初步調查得知，大樓原預計今年4月要安檢，卻因為管委會疏忽而延遲，不料安檢前就發生悲劇。

113年房屋稅於五月份開徵，嘉義市政府財政稅務局表示，徵收期間常有民眾詢問，「房子都住30年了為什麼還要繳房屋稅」？對此，嘉義市政府財政稅務局說明，決定房子還要不要繳房屋稅的關鍵原因不是屋齡，而是取決於有無符合「房屋現值達免徵標準」及「住家使用」兩大條件。

台積電傳出要在嘉義設廠，以及華泰名品城表明投資意願，讓如今嘉義的房價默默飆升。一名房仲業者就PO出一間屋齡18年的物件，竟開價4200萬元，讓網友震驚朝聖。

新北市三重區福隆路一處正在重新興建大樓，於2月27日施作地下室工程時，竟然造成周圍民宅傾斜，令近百位居民必須緊急疏散。又於日前，在台北市慶城街同樣也是因興建開挖地基造成地層塌陷，幸好尚無損及鄰房；而去年台北市大直基泰建設的工地塌陷，則造成大批鄰房傾斜，所幸均無人傷亡。

在台灣，房價連年高漲已成為不少民眾的生活壓力之一，尤其是在都會區，高昂的房價更是讓許多人望而卻步。新北一棟屋齡高達61年的透天厝近期在網路上出售，屋主開價高達1458萬，然而老舊外觀和破損裝潢卻吸引大批網友紛紛吐槽根本是「鬼屋」，短短一天內吸引破千人按讚留言，引發熱烈討論。

台北萬華西門町必逛的經典景點之一「萬年大樓」竟然傳出要出售，而且開價2.8億元，引起大批網友討論。不過目前該貼文已經被刪除。

台南市近年來房價持續上漲，即使是老屋，其地段價值也不容小覷，中西區近來就出現一座屋齡高達95年的老透天厝，開價高達3268萬元，引發網友熱烈討論。

如果想要購買中古屋，屋齡通常是民眾考量的重點問題之一，若是以普遍使用平均年限50年的屋齡來看，購買者大多會扣除實際屋齡進行評估及衡量。近日，便有網友發文表示，自己看上了40年的老公寓，卻礙於屋齡偏高而遲遲猶豫不決，也因此上網發文詢問網友意見。

在講房屋稅之前，先跟大家說一個故事。我鄉下的親戚有一天打電話給我，霹靂啪啦，操著一口台灣國語又混著台語，他講得很高興，我聽得很吃力，翻譯出來的意思大概是說，親戚收到稅捐處的通知，內容是說親戚的房屋有增建，使用面積比原本的大，增建的部分依法要課徵房屋稅…云云。親戚問我是真的、還是詐騙集團？我回說：「政府有時候跟詐騙集團沒什麼兩樣。」喔！對不起，一時心直口快，說了實話…。跟大家說明一下，房屋稅條例有規定：房屋稅係以附著於土地之各種房屋以及「有關增加該房屋使用價值之建築物」為課徵對象，並以實際使用情形按不同稅率課徵。

這兩天台灣地震不斷，而且震度強烈，今天下午（2022年9月18日），家裡書架上的書竟然掉了下來，我被嚇了一跳。花蓮縣有樓房倒塌，十分令人擔心。有專家分析，台灣可能已經進入了地震頻發期，台灣的老房子很多，希望都能夠扛住這一波天災。祈願大家平安。

台灣做為一個民主國家，長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有的所有權人都同意的情況下才能拆除改建。

不少人買房也會將考慮老公寓列入考量，不過究竟老公寓值不值得買？對此，近日，就有一位網友表示，年輕人看不起老公寓，只想住新大樓，但老公寓雖然外觀破舊，其實只要內部稍微裝潢一下，就能看起來像新房子一樣，同樣坪數比起新大樓也能省去不少錢。貼文一出，多數網友指向老公寓1問題是關鍵。

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

買房究竟該買大樓還是透天？一直是許多準備買房人士的困擾，近日便有一名女網友於Dcard上PO文求助，由於家裡最近想換屋，不知道該買市區大樓還是教區透天，而貼文一出，立刻吸引不少網友前來討論。

台灣大學女三宿舍凌晨2點多驚傳浴室天花板坍塌意外，嚇壞不少同學，更有2名學生受到輕微挫傷。校方表示將盡快處理維修，並派輔導員持續關注受傷學生狀況。

前陣子收到一位網友的私訊詢問，他的月收入約7萬多塊，可是他是月光族，幾乎沒有辦法存錢投資股票，因為他每個月要繳約4萬塊的房貸，剩下3萬多塊的生活費都幾乎用完，而且房貸還有20幾年。

透天厝和大樓，哪個是完美的居住選擇？若是透天和大樓同樣屋齡、價格相當，就會變成許多人陷入長考的難題。設計家Searchome在社群上調查網友對透天厝和大樓的喜好程度，並整理出各自的優缺點，發現依據年齡、生活方式的不同，而各有擁護者。

大台北房價居高不下，不少人會選擇CP值較高的小套房，近日一位房仲PO出一間位於精華地段且低總價的小套房，不過，真實屋況不僅室內裝潢破爛不堪，牆上還寫滿「寬恕」、「祥和」等字樣，讓網友看了直呼超可怕。

「我家屋齡超過30年了，都更重建的機會高嗎？」這是專責推動都更的新北住都中心經常接獲民眾詢問的議題，從房屋條件來看，如果符合位於都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。

首購族通常預算有限，多會鎖定房價親民的產品，一名網友日前表示，看上一棟開價690萬元中古透天，地段及屋況皆不錯，讓她很想買，只不過屋齡已到44年，引起網友們兩派看法。

台北市公寓普遍屋齡相當高，但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢，仍能吸引不少民眾居住，那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？屋齡高達幾年以上就不適合居住了？對此，有專家指出，其實屋齡在55年以內的房子都仍在適合居住的範圍內！

近期受到疫情、通膨壓力、政府打炒房、央行升息等影響下，房市不確定性增加，市場氛圍出現轉折，使交易量能逐漸放緩，但房價呈現上卻出現兩樣情，根據新北市不動產市場分析季報顯示，111年第1季住宅成交均價為37.2萬元／坪，較上季上漲3.46％，與去年同期漲6.84％。其中都會區均價38.3萬元，較上季上漲3.4％，與去年同期相較，則上漲6.83％。 

素有「台北第一街」的貴陽街，見證了艋舺的興衰，周邊建物逐年老化，不少建商進駐整合都更，卻有地主因長年將房子出租，不知都更消息，被排除在更新範圍外，擔憂6樓無電梯老公寓會變「紙片廢宅」，急忙向市府陳情「想要參加都更」。

屋齡愈大、房價是否會遞減？六都與新竹縣市，更呈現不同態勢。根據台南市不動產估價師公會彙整屋齡10年內、屋齡11至30年與31年以上三個級距發現，「老貴宅」僅限定於大台北地區，不過，在高雄市買屋齡31年以上房子，相較10年內房子，可便宜54％。

點開基隆市政府官網，「市港再生」四個大字存在感十足，顯示了市府對「基隆市港再生標竿計畫」的得意與重視，可檢視基隆老屋重建推動成效，自2021年起，基隆市府未核定任何一件都市更新案。