全台近60%都是老房！台北市只排第4，這3縣市平均屋齡超過40年

房市翻轉之際，全台卻正面臨「老屋潮」。住商機構觀察內政部數據，全台2025年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，為自2009年第一季有統計以來歷史新高，其中澎湖、雲林及嘉義縣平均屋齡都超過40年，台北市則以39.1年排名第四。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房屋改建速度不及屋齡增長趨勢，這波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

67萬宅全是老屋　北市逾7成住宅超過30年

根據內政部統計，全台平均屋齡達34.1年，為歷史統計以來最高，而且屋齡30年以上住宅數達554萬5854宅，占比為59%。

其中，台北市平均屋齡達39.1年，為歷年之最，屋齡30年以上住宅達67萬3357宅，老屋比例達到73.8%，占比是全台冠軍。

賴志昶指出，全台住宅老化問題日益嚴重，隨著國內各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃土地取得不易，因此雖然不管政府登高疾呼進入「大都更時代」，但改建速度仍不及市場需求，致使全台出現老屋潮，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最是難解。

雖然台北老屋占比為全台最高，但平均屋齡最高的前三名縣市，卻是由澎湖、雲林及嘉義縣拿下，上述縣市第二季平均屋齡分別達44.1、40.9及40.7年，是全台唯三平均屋齡超過40年的縣市。

賴志昶認為，中南部與外島部分縣市自住比例高，換屋誘因有限，而且年輕人口外移嚴重，更減少建商進駐的意願，長期影響之下，老屋量體快速累積。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，除了台北市，這波老屋浪潮其實相對集中於七大都會區以外的縣市，但此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，而且政府推動都更政策並未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。