近期房市冷颼颼，中小型建商倒閉傳言時有所聞，甚至引發外界希望中央銀行鬆綁管制措施的聲浪。對此，央行理事張建一今（25）日呼籲「不要道德綁架央行」，目前的貨幣政策沒有升息的必要，但也沒有降息空間，預估至年底將按兵不動。
如果房市不好就要降息 央行過去的管制就白做了
台灣經濟研究院今日召開景氣動向記者會，身兼央行理事的台經院院長張建一指出，雖然房市交易量明顯縮減，但價格方面只有中古屋回落，「房市沒有崩」，很多其實是建商自己放出來的消息，內政部也已經澄清，從數據上來看，並沒有媒體報導所稱「解約潮」或「房仲歇業潮」等情形。
「不要道德綁架央行。」張建一強調，央行迄今推出七次選擇性信用管制，房市好不容易降溫，如果因為市況不好就要央行降息，過去的信用管制就白做了。
以基本面而言，受惠於AI需求強勁，出口熱度超乎預期，台經院預估今年經濟成長率達4.45%，消費者物價年增率（CPI）則是逐步走低，張建一據此認為目前沒有升息必要，也沒有降息空間，貨幣政策將維持不變。
雖然經濟表現亮眼，但產業榮枯卻是呈現兩極化。張建一對此表示，還有很多方法可以協助製造業，不一定要靠降息，政府已經提出出口供應鏈支持方案，交通部也規劃推出振興國旅措施，這些對於相關產業都有助益。
營建業營業氣候測驗點 再度轉為下跌
根據台經院最新調查，7月營建業營業氣候測驗點為93.79點，比起6月的94.75點下降0.96點，結束先前短暫一個月的上揚再度轉為下跌的走勢。
其中在營造業方面，中颱丹娜絲、強烈西南氣流對我國嘉南地區的嚴重損害，不但同時影響南部工區模板工程的施工，而且為了在短期內修復災區，更需額外抽調工班進行災區重建工程，使得部分公共建設計畫人力短缺情形更為加重，影響其執行進度，7月整體營造業景氣呈現衰退態勢。
展望未來，儘管保險業者對於挹注政府、公營事業推行的社會住宅、全民運動中心、能源轉型與廠房改建等相關建築工程案投資量能將釋出，然而房屋建築工程業者受到不動產開發商因住宅市場買氣顯著降溫，進而降低的推案意願影響而有所承壓，因此未來半年營造業景氣僅以持平視之。
不動產業方面，雖然部分地區的交屋潮使得7月六都建物買賣移轉件數月增率為4.2%，不過因為年減率仍達29.0%，而且主要不動產仲介業者交易量相較於6月呈現下滑，月減率介於7.3%～14%，7月不動產景氣持續處於低檔。
展望未來半年，即使因打炒房、信用管制政策，預售市場成交量大減，但房市供給量仍處於高位，此也對於住宅市場的供需形成壓力，況且未來半年大環境展望仍充滿變數，也將間接對於國內房市買氣造成壓抑。
聯準會降息速度不會太快
此外，美國聯準會（Fed）主席鮑爾上週五在傑克森霍爾（Jackson Hole）全球央行年會高「鴿」一曲，激勵主要股市大幅噴漲。台經院景氣預測中心主任孫明德提醒，雖然投資人情緒激昂，但降息的原因可能是美國經濟可能不妙，這點值得留意；台經院研究六所所長吳孟道認為，聯準會將重啟降息，但速度不會太快。
吳孟道解讀，鮑爾這次對於勞動市場的措辭有別於以往，供給端、需求端都在減少，顯現勞動市場出現警訊，背後隱含經濟衰退的可能性。
他分析，關稅效應會慢慢反映到物價，雖然聯準會9月降息，但態度應該是偏向「限制性寬鬆」，未來降息速度不會太快，貨幣政策的調整步調與力道，最終仍將取決於經濟數據。
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