「金龍海嘯」發威！六都購屋比跌回十年谷底，每百戶平均僅1.4戶買房

中央銀行去年9月推出更嚴苛的信用管制措施，一記重拳就把房市買氣打回10年前「房地合一」的原點。統計家戶購屋比資料顯示，以往擁有廣大購屋買盤的六大都會區，今年上半年家戶購屋比僅1.4%，相當於每百戶中只有1.4戶買房，追平2016年以來最低紀錄。

住商機構彙整六都市政府民政、地政數據，根據戶數與半年買賣移轉棟數統計出各市的家戶購屋比，六都合計於2024年上半年時，家戶購屋比高達2.1%，是10年來最高紀錄，但時隔一年，家戶購屋比驟跌至1.4%。

​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年上半年適逢新青安效應發酵，全台房市一片榮景，但也引發央行推出第七波信用管制，加上限貸風波，買氣瞬間急凍，令家戶購屋比跌回2016年時水準。換句話說，這波「金龍海嘯」堪比當年房地合一稅上路的打房效果。

昔日熱區也失靈　高雄、桃園買氣跌至10年新低

觀察六都，台北市上半年家戶購屋比達1.1%，為六都最低，與去年同期相比下滑0.3個百分點；新北市為1.3%，比去年減少0.7個百分點；桃園市家戶購屋比雖然仍為六都最高，但也下降0.6個百分點來到2.0%，打平10年最低紀錄。

台中市為1.7%，比去年同期減少0.7個百分點；台南市家戶購屋比僅1.3%，下降0.7個百分點；高雄市以1.3%追平10年來最低，減少0.8個百分點，下跌幅度為六都最高。

賴志昶說明，高雄市去年有半導體產業進駐題材推升市場買氣，但今年上半年在股市震盪、央行打房等情況之下，投資與置產買盤明顯縮手，區域成交速度降溫不少。

至於桃園市，房價在近年連續上漲後，總價門檻提高，加上貸款環境不利，更使購屋族群轉趨保守，因此即便有重劃區與軌道經濟題材等活絡市場，家戶購屋比也創10年同期新低。

政府若未出手相救　下半年買氣難樂觀

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，六都房市買氣歷經金龍海嘯衝擊跌回10年谷底，下半年適逢美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神經，台美股市互動頻繁，後續發展更值得留意。

徐佳馨認為，在此狀況下，下半年如果限貸問題未解，適逢近期交屋潮來臨，更使貸款排隊情況加劇，政府未有另一波鬆管措施，那麼直至年底前，房市買氣恐無樂觀空間。

更多風傳媒獨家內幕：

‧ 房市海嘯來了！最大交屋潮碰上限貸風波，專家示警恐變「違約潮」

‧ 房子蓋了一堆卻沒人住？盤點全台七都20大空屋區，這幾區最嚴重 （相關報導： 航空城拆遷戶貸款卡關，是被信用管制措施害慘了？央行最新回應出爐 ｜ 更多文章 ）

‧ 沒人要當盤子了？全台房市急凍最慘縣市出爐，只剩這區域逆勢成長