# 信用管制措施  

國內房市冷颼颼，但高資產族群仍然不畏寒風積極進場。根據實價登錄顯示，台北市指標豪宅「元利信義聯勤-北棟」22樓2戶8月中旬同日交易，成交總價共8.1億元，成交單價約267餘萬元，而且並無貸款。​ 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這筆交易不只是今年單價最高豪宅，也是近期少見的無貸款、又打包多戶的高總價交易，為逐漸低迷的豪宅市場注入強心針。 公園首排景......

中央銀行今（8）日宣布調整換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案的貸款案件都能適用。專家解讀，此舉雖被視為拓寬「人道走廊」，但目前主要問題還是卡在銀行端，換屋族是否就此解套，仍需持續觀察。 ​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房......

中央銀行去年9月推出更嚴苛的信用管制措施，一記重拳就把房市買氣打回10年前「房地合一」的原點。統計家戶購屋比資料顯示，以往擁有廣大購屋買盤的六大都會區，今年上半年家戶購屋比僅1.4%，相當於每百戶中只有1.4戶買房，追平2016年以來最低紀錄。住商機構彙整六都市政府民政、地政數據，根據戶數與半年買賣移轉棟數統計出各市的家戶購屋比，六都合計於2024年上半年時......

桃園航空城拆遷戶近期傳出貸款卡關的消息，桃園市長張善政重砲批評中央政府與中央銀行「不食人間煙火」。央行今（14）日回應，外界指控拆遷戶貸款卡關，主要因為央行祭出信用管制措施，另稱央行將與財政部溝通協調，均與事實不符。 央行表示，桃園航空城拆遷戶的貸款條件，是由銀行依據相關金融法規、金融實務及其授信內規（5C、5P原則），核實認定辦理。 央行進一步說明，實......

自中央銀行自去年祭出第七波信用管制措施以來，全台房市明顯降溫，交易量大幅縮水，不僅買氣銳減，房仲業也陷入經營寒冬。根據統計，截至2025年3月，全台房仲門市總數達9256家，但隨著成交量持續下探，專家預估年底可能會有超過千家房仲門市吹熄燈號，衝擊規模恐將超過2008年金融海嘯所帶來的打擊。台灣1產業真的慘了！專家曝上千家門市恐大規模熄燈臉書粉專「賣厝阿明 知......

中央銀行去年祭出第七波信用管制措施，「金龍海嘯」導致房市一夕變天。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率2024年第四季達0.07%，雖然仍是史上次低，但中南部都會區已有升溫趨勢，專家示警高槓桿族群恐將面臨血洗。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受到影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，如果真的......

美國四大指數強漲，激勵台股今天早盤大漲逾300點，不過季線22335點反壓沉重，盤中賣壓出籠，終場放量收漲116.73點；營建股受到政策加重打炒房力道衝擊，上市櫃合計21檔跌停。

中央銀行祭出史上最狠打房組合拳，央行總裁楊金龍今（19）日在記者會上多次強調，雖然目前銀行不動產放款集中度接近歷史高點，但若進一步分析細節，可以發現整體情勢其實更為嚴峻，這也是央行加碼第七波房市管制措施的主要原因，「要給投機客一個Lesson（教訓）。」

中央銀行今（19）日召開第三季理監事會議，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），同時加碼第七波房市管制措施，被視為史上最重的打房組合拳。專家對此解讀，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗，價格預估也會出現修正，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案，市場恐將經歷一番腥風血雨。