要給投機客教訓!央行史上最狠打房拳,到底看到什麼危機?楊金龍一次說清楚

2024-09-19 19:06

? 人氣

中央銀行總裁楊金龍19日出席「央行理監事聯席會議後記者會」。(顏麟宇攝)

中央銀行總裁楊金龍19日出席「央行理監事聯席會議後記者會」。(顏麟宇攝)

中央銀行祭出史上最狠打房組合拳,央行總裁楊金龍今(19)日在記者會上多次強調,雖然目前銀行不動產放款集中度接近歷史高點,但若進一步分析細節,可以發現整體情勢其實更為嚴峻,這也是央行加碼第七波房市管制措施的主要原因,「要給投機客一個Lesson(教訓)。」

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

楊金龍指出,銀行法72-2條規定三成上限的天條,目前已有21家銀行高達26%以上,而且都是大銀行,「很顯然的,銀行信用資源向不動產市場過度傾斜,這樣不好。」

楊金龍也提到當前市場氛圍,大家預期房價只會一直上漲,雖然經濟情況確實不錯,但這會讓人鬆懈,當初日本泡沫危機、全球次貸風暴都是由此而生。

他說,央行過去六度祭出信用管制措施,房市好不容易有點soft landing(軟著陸),如今上來的速度太快了,「我們必須要做些比較嚴厲的調整措施,不要讓市場有『房價會一直上去』的預期。」

(延伸閱讀:房市將面臨腥風血雨!專家解讀央行打房組合拳,這些族群影響最慘

央行看到的危機

國內信用資源傾斜不動產市場的情況到底有多嚴重?楊金龍舉出數據說明,今年以來隨著國內景氣增溫,加上出口成長,帶動總放款擴增,但不動產貸款成長回升,致使8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率升為37.5%,接近2009年10月底的37.9%歷史高點。

楊金龍說明,2009年10月底不動產貸款占總放款比率達歷史高點,當時是因為2008年全球爆發金融危機後經濟疲弱,國內全體銀行不動產貸款與其他放款成長同步走緩,惟其他放款減幅較大。

去年下半年以來,國內全體銀行不動產貸款與其他放款成長同步走升,而且不動產貸款增幅較大,顯示不動產部門吸納更多銀行信用資源,相較於2009年10月,當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更加嚴峻。

20240919-中央銀行總裁楊金龍19日出席「央行理監事聯席會議後記者會」。(顏麟宇攝)
中央銀行總裁楊金龍19日出席「央行理監事聯席會議後記者會」。(顏麟宇攝)

楊金龍指出,如果信用資源過度集中不動產市場,恐將排擠生產事業實質投資所需資金,不利經濟永續發展;國際實證研究也顯示,銀行信用資源過度流向不動產市場,有害經濟金融穩定。

此外,國際上不乏因為不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例,像是1990年代日本資產泡沫破滅事件、2007~2008年間美國次級房貸危機,足為殷鑑。

對照今年8月底與2018年底全體銀行放款,在此期間不動產貸款餘額增加59.6%,遠高於總放款餘額增加47.5%及其他放款餘額增加41.1%,導致不動產貸款集中度增加2.8個百分點至37.5%。

進一步觀察全體銀行不動產貸款餘額主要項目,今年8月底購置住宅貸款餘額較2018年底成長54.1%,建築貸款餘額更大幅成長86.2%。

喜歡這篇文章嗎?

林彥呈喝杯咖啡,

告訴我這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章