房市將面臨腥風血雨！專家解讀央行打房組合拳，這些族群影響最慘

中央銀行今（19）日召開第三季理監事會議，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），同時加碼第七波房市管制措施，被視為史上最重的打房組合拳。專家對此解讀，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗，價格預估也會出現修正，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案，市場恐將經歷一番腥風血雨。

央行宣布調整選擇性信用管制措施，加碼新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國；法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並且配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。

徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛。

與此同時，藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

徐佳馨表示，央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案，加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指二戶以上屋主及投資置產族群，從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。

至於政府多次打房是否出現民眾期待已久的房價下修？賴志昶說明，自從疫情以來全台房價飆漲，而且漲勢目前仍未見頂，因此就算買方因為限貸無法交屋，預售買方可透過轉約、解約解套，如果比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。 （相關報導： 央行又出重手打炒房！升準1碼、加碼第7波房市管制，最新決議一次看懂 ｜ 更多文章 ）

不過，在市場買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區域，買氣慢慢消風，中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難，有望出現甜甜價脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。