中央銀行今（19）日召開第三季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，但再度調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），同時加碼選擇性信用管制措施，進一步宣示抑制房市炒作的決心。
美國聯準會（Fed）稍早決議降息2碼（0.5個百分點），將聯邦基金利率降至4.75%～5.00%，正式啟動降息循環，外界關注台灣央行是否跟進調整貨幣政策。
如今最新結果出爐，央行理事會一致同意維持政策利率不變，調升新台幣存款準備率0.25個百分點，同時調整選擇性信用管制措施，包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；四、 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年以來國內通膨緩步回降趨勢，明年可望降至2%以下。此外，預期今年下半年及明年國內經濟續溫和成長，今、明兩年產出缺口皆為微幅負值，央行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。
央行表示，未來仍將持續關注國內通膨發展情勢，並且關注主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟下行風險，以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢的影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展的法定職責。
加碼管制房市
央行說明，自2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，不動產貸款的逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。
然而，從去年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今年8月底為11.0%，是2006年5月以來新高，建築貸款年增率也回升，至8月底為5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，至本年8月底為37.5%，接近歷史高點的37.9%。
央行指出，今年8月12日至21日分別邀請34家本國銀行座談，以道德勸說方式，請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需的資金前提下，研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。未來央行將定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。
為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年9月20日起實施。主要修正重點如下：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
此外，央行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用的數量管理，以強化央行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自今年10月1日起實施。
央行強調，未來仍將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 （相關報導： 聯準會一口氣降息2碼，債券投資人押對寶了？一文看懂債券ETF該怎麼挑 ｜ 更多文章 ）
央行表示，新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素與季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，央行將本於職責維持外匯市場秩序。
