央行又出重手打炒房!升準1碼、加碼第7波房市管制,最新決議一次看懂

2024-09-19 16:51

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(柯承惠攝)

(柯承惠攝)

中央銀行今(19)日召開第三季理監事聯席會議,決議維持政策利率不變,但再度調升新台幣存款準備率1碼(0.25個百分點),同時加碼選擇性信用管制措施,進一步宣示抑制房市炒作的決心。

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美國聯準會(Fed)稍早決議降息2碼(0.5個百分點),將聯邦基金利率降至4.75%~5.00%,正式啟動降息循環,外界關注台灣央行是否跟進調整貨幣政策。

如今最新結果出爐,央行理事會一致同意維持政策利率不變,調升新台幣存款準備率0.25個百分點,同時調整選擇性信用管制措施,包括、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;四、 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

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資料來源:央行
資料來源:央行

央行指出,綜合國內外經濟金融情勢,考量今年以來國內通膨緩步回降趨勢,明年可望降至2%以下。此外,預期今年下半年及明年國內經濟續溫和成長,今、明兩年產出缺口皆為微幅負值,央行理事會認為本次維持政策利率不變,將有助整體經濟金融穩健發展。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

央行表示,未來仍將持續關注國內通膨發展情勢,並且關注主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟下行風險,以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢的影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定,並於上述目標範圍內協助經濟發展的法定職責。

加碼管制房市

央行說明,自2020年12月以來,六度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,有助銀行降低不動產授信風險,不動產貸款的逾放比率仍維持低檔,信用品質尚屬良好。

然而,從去年下半年起,房市交易成長回升,房價漲幅擴大,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,至今年8月底為11.0%,是2006年5月以來新高,建築貸款年增率也回升,至8月底為5.0%,致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,至本年8月底為37.5%,接近歷史高點的37.9%。

央行指出,今年8月12日至21日分別邀請34家本國銀行座談,以道德勸說方式,請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需的資金前提下,研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案,改善信用資源過度集中不動產貸款情形。未來央行將定期審視各銀行改善成效,並透過實地查核,督促銀行落實執行改善方案。

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