# 選擇性信用管制  

受到中央銀行選擇性信用管制、限貸令等因素衝擊，全台房市買氣急凍。根據統計，上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中又以基隆市、新竹市跌幅超過四成最多；觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2041、2703棟，寫下歷年同期新低。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，......

受到央行第七波信用管制措施重挫，全台房市急速冷凍，進而衝擊整體產業鏈。根據內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，雖然6月仍以9845家創下歷史新高，但比起今年初數據，上半年僅成長70家，為近5年來最低。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，相較於過去五年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數不到百家，在整體政經環境不樂觀下，恐將加......

台灣經濟研究院24日公布5月景氣調查，營建業的營業氣候測驗點下降至90.41點，已連續五個月走跌，顯示建築與不動產產業仍處於收縮階段。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，房市熱度持續降溫，供給高於需求的現象開始浮現，無論是住宅還是商用市場，後勢都不容樂觀。 房市為何買氣不振？年減數據創近八年新低 雖然5月房市交易量比4月略有回升，但與去年同期相比仍大幅滑落，六都......

2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。根據統計資料顯示，六都2025年第一季房貸件數比起去年同期大減約1.6萬件，年減幅度高達36.3%，台南市更是直接「腰斬」，顯示買氣明顯萎縮。在平均核貸成數方面，六大都會區多數呈現下滑，台北市跌破七成大關只剩68.6%，成為六都最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順......

華友聯（1436）22日召開股東常會，宣布113年每股稅後盈餘19.93元，會中通過配發現金股利10.122元，股票股利3.114元；董事長陸炤廷表示，高雄坪松Power City於今年4月取得使照，6月開始交屋入帳，總銷金額約47億元，已銷售近7成，受惠台積電於高雄楠梓設廠利多因素，NeXT21成屋剩23億元目前穩定去化中，兩案皆是今年入帳收益的主要來源。......

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

回顧去年3月，中央銀行考量電價調漲在即，決議預防性升息半碼，超乎外界預料，央行總裁楊金龍甚至因此被取了個「Mr.surprise」的新綽號。如今，電價、水價及台鐵票價蠢蠢欲動，為何央行沒有故技重施？楊金龍解釋，去年的情況有所不同，今年還有川普2.0等不確定因素，無法一概而論。

中央銀行今（20）日召開理監事會議，最後決議並未進一步緊縮貨幣政策，而且也沒提出新一波信用管制措施。專家分析，去年9月第七波信用管制措施效果顯著、餘波猶存，全台房市已經陷入急凍，所以這次央行按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟，但房市還在央行的「留校察看」名單中，短期仍難指望。

中央銀行今（20）日召開第一季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，也沒有祭出第八波選擇性信用管制措施；預測今年經濟成長3.05%，通膨率及核心通膨率回落至2%以下，但若考量台鐵票價、水電費調漲因素，可能上修通膨率預測值至2%左右。

中央銀行近年陸續祭出升息、升準及選擇性信用管制「組合拳」，有效抑制國內房市投機熱潮，尤其第7波打房更被形容為「金龍海嘯」。央行將於下週四（20日）召開理監事會，立委關注央行未來是否將以強化金檢，取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍直截了當回答：「那當然！」

財政部今天公布新青安房貸1月統計，受理戶數3393戶、新台幣266.47億元，雙創新低紀錄，主因農曆春節影響工作天數較少，加上央行第7波選擇性信用管制效果漸顯，使整體房市買氣轉趨觀望，以及銀行加強貸前、貸後管理後，新青安假性需求消退所致。

去年下半年房市冷清，但全台買賣移轉棟數仍然超過35萬棟，致使家戶購屋比寫下不錯的成績。根據六都地政與民政局資料顯示，2024年六都家戶購屋比，以桃園市高達5.2%最多，平均每百戶就有5戶在當年買房。

中央銀行去年12月維持利率不變，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施，外界認為「金龍風暴」暫時落幕，但有央行理事示警，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。

中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布12月消費者信心指數（CCI）總指數為74.61點，月減0.88點，連續3個月下滑，且6項分項指標全數下降，以投資股票時機跌最重；值得注意的是，房市信心跌破樂觀水準，轉呈悲觀，指標下探近4年半低點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。

根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

為了促使房市熱潮降溫，中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最狠打房，甚至有人以「金龍海嘯」形容對於市況的影響。針對這個名詞，央行總裁楊金龍以「五味雜陳」表達心境，並不覺得自己是英雄，雖然扭轉房價上漲的預期心理，確實達到政策目的，但也對於為數眾多的房仲、建商等相關從業人員「感到sorry」。

中央銀行最新決議利率連三凍，也未加重選擇性信用管制措施，這個決策能讓目前急凍的房市帶來喘息空間嗎？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，專家評估未來房市將持續降溫。

中央銀行今（19）日召開第四季理監事聯席會議，理事會一致同意維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施。

中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。

華固董事長鍾榮昌今天表示，今年是近年來房市最好的一年，但政府房市政策使成交量和融資額都下降，估計明年供給量會減少，投資性需求將下降，不過剛性需求仍在，整體來看雙北房價穩定，但雙北以外供給量較多區域，房價可能會有5%至10%修正空間。

2024年將邁入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選今年房市代表字，「難」字拔得頭籌，獲得約45.3%參與票選的民眾認同，主因是「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。另今年最受關注的房市新聞為「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」。

中央銀行今（26）日公布10月房貸餘額為新台幣10.93兆元，續創歷史新高，月增693億元，雖然房貸餘額年增率微幅下滑，但有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額為3.46兆元，年增幅度連續3個月走高，外界關心即便面臨央行出重手打炒房，建商是否根本沒在怕？

中央銀行8、9月接連出招，盼讓房市降溫，成效逐步顯現。央行今天公布的10月五大銀行新承做房貸金額為新台幣876.23億元，大減234.23億元，規模下探8個月來最低水準，央行官員直言，政策正在發酵，已對房市價量產生抑制效果。

財政部2023年8月推出的新青安政策，雖幫助不少年輕首購族買房，帶動一波房市買氣，但也衍生出人頭戶、轉租亂象及房市炒作等現象。如果你是一位擁有1000萬元的首購族，桃園青埔、新北淡水的房產，你會怎麼選？對此，《住展雜誌》發言人陳炳辰在Podcast節目《地產詹哥老實說》上指出，青埔已是桃園市的「蛋黃區」，新案總價基本要2000萬元以上，遠超首購負擔，首購族反而會選擇一些更外圍的重劃區；淡海新市鎮總價千萬初仍比比皆是，「依舊是首購天堂。」

打房效應開始顯現了嗎？過去被視為「房市反指標」拍賣移轉量近期攀升，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟，比起去年同期增約一成，其中新北市區域法拍量更是暴增九成。專家分析，前三季法拍量雖然仍是歷年次低，但央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施，劍指多戶、投資族群，導致部分區域法拍量體增加。。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

中央銀行9月升準不升息，同時祭出第七波選擇性信用管制，市場視為「史上最狠打房」重拳。還原當天決策過程，央行理事們歷經一番激辯，有人直言當前不動產投資流於炒作，買方在「賭」房價會在寬限期內上漲，因此必須加強相關抑制措施，但也有理事認為，炒房者未必依賴貸款，本次信用管制措施的成效仍待觀察。

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施，重創全台房市買氣。根據最新資料顯示，六都10月買賣移轉棟數達19,643棟，月減13.9%，六都之中僅剩台南維持月增態勢，可見面臨「金龍海嘯」，買賣雙方信心受創，導致10月房市提早步入寒冬，專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

中央銀行上個月祭出第七波選擇性信用管制，市場視為史上最狠打炒房措施。央行總裁楊金龍指出，先前大家拚命買房，「我們的房市太熱了」，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，因此央行必須出手讓市場冷卻，至於是否再推新一波選擇性信用管制？楊金龍認為現階段言之過早，央行將視情況滾動檢討。

央行針對第七波打炒房端出防錯殺配套，繼承取得的房屋，直接排除在限貸令的戶數計算之外；換屋則以簽署切結書因應，保障換屋族的貸款成數及寬限期；而已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族，只要是申辦新青安，便可不受第1戶、第2戶的購屋貸款限制。

中央銀行今（9日）下午宣布，讓繼承者、換屋族以及已簽約者在有前提之下購屋不受信用管制。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這波房市管制措施鬆綁範圍比想像中更窄，除了繼承者，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，資金有限的多戶投資者恐怕難眠，必須先想好下一步。

中央銀行上個月祭出第七波房市管制措施，被視為史上最狠打房重拳，受到影響的民眾怨聲載道，央行今（9）日宣布豁免條款，包括繼承、換屋及已簽約者得排除適用。

中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布9月消費者信心指數（CCI）總指數為77.84點，微增0.09點，連續5個月走揚。值得注意的是，在央行祭出房市管制後，買房信心不減反增，推測是民眾認為房價可望修正，或許下半年是買房較佳時機。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋26日表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

中央銀行19日祭出「第7波選擇性信用管制」，被外界稱為史上最嚴厲的打房政策，直接將第二戶以上購屋的房貸成數限制在5成，且全國適用，直接向投資客宣戰，對此，房產名人帥過頭（本名黃家進）近日在受訪中直言，「如果之前有人因為台積電要去嘉義設廠的消息去買那邊房子，就真的死定了」。

為遏止房市過熱，央行數劑猛藥重拳打炒房，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓，但部分人士憂慮恐重傷房市，房仲業更傳出恐會「腥風血雨」的擔憂。對此，媒體人、財經專家阮慕驊於節目《財經一路發》中分析，央行此次出拳確實很重，但不是把房市往死裡打的重手，而台灣房市會一直往上走其來有自，不是央行打房就能解決的問題。

中央銀行今（19）日召開第三季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，但再度調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），同時加碼選擇性信用管制措施，進一步宣示抑制房市炒作的決心。

國內房市升溫，央行大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款減降令，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為，不排除央行祭出第7波選擇性信用管制，可能會有2套劇本，第1是擴大範圍，第2為貸款成數再降。

房市熱鬧滾滾，業者展望卻不敢太過樂觀。台灣經濟研究院今（26）日發布最新景氣動向調查，7月三大營業氣候測驗點「二降一升」，其中的營建業終止連續3個月上揚態勢轉為下跌，各界關注央行9月理監事會議是否再度出招。

中央銀行今（13）日召開理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，但也同時加碼選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並且調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點）。

中央銀行今（14）日最新決議利率按兵不動，針對美國聯準會（Fed）明年可能至少降息3次，台灣是否跟進？央行總裁楊金龍表示，必須持續觀察國內通膨情勢與美國降息的速度，目前貨幣政策的基調仍是緊縮，明年上半年沒有降息條件，但通膨率如果回落至2%以下，升息循環可以說是進入尾聲。

中央銀行上月祭出第五波房市信用管制，特定地區自然人第二戶限貸7成，引發換屋族怨聲載道。央行近日與多家主要銀行研商配套方案，並於今（10）日宣布，只要符合條件的換屋族與承貸金融機構切結約定特定事項，將不受貸款成數上限7成的限制。

中央銀行本月15日召開第二季理監事會議，雖然決議暫停升息，卻意外祭出第五波選擇性信用管制，特定地區自然人第二戶限貸7成，外界認為此舉恐將誤傷換屋族，甚至還有建商揚言提告政府違法。央行今（30）日強調，本次規範已經考量換屋者的權益，而且在此之前多次提醒調整相關措施的可能性，並非外界所稱「無預警式」實施。

中央銀行今（15）日決議暫停升息，同時卻也祭出第5波選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，讓市場大感意外。究竟是什麼原因，迫使央行再度出手打炒房？央行總裁楊金龍親自解答，主要是看到3大現象。

中央銀行今（15）日宣布政策利率凍漲，但同時祭出第五波房市管制，出乎市場意料。專家認為，本次利率按兵不動，房貸族可以暫時鬆口氣，但央行意外出手調整選擇性信用管制，估計今年房價難有走揚機會，個案甚至還有可能修正價格，有助於觀望已久的買方考慮進場。

中央銀行今（15）日召開第二季理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，但再次出手調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

中央銀行最新決議升息半碼，但是並未再次調升存款準備率，貨幣政策的緊縮力道相對溫和。央行總裁楊金龍指出，若能確信未來通膨率可以控制在2%以內，應該就會停止升息步伐，至於針對房市的選擇性信用管制，則會實施比較久的時間。

上月行政院會正式通過內政部所提《平均地權條例》修正草案，其中最引人矚目、「討論度最高」的莫過於對炒房最高將重罰5000萬元的規定。正面看這個法令，看到的是政府打房的決心與力度持續提升，負面看則是：過去打房效果差，只好加碼，且只能使用正當性、執行力與效果都可疑的手法。