央行將為房市解套？外傳貸款總量管制排除都更危老，央行發聲駁斥

近期房貸市場水位吃緊，銀行放款趨於保守，許多交屋在即的買方徬徨失措，外傳中央銀行擬於9月理監事會議，討論不動產貸款集中度將都更危老重建貸款排除在外的可行性。央行今（15）日強調，此舉有失觀測不動產貸款集中度的用意，相關傳言純屬臆測。

央行並未限制都更危老重建貸款​

針對外界高度關注銀行自主管理不動產貸款總量對於推動都更危老的影響，央行早已重申，關於不動產貸款選擇性信用管制措施，包括都更、危老或其他配合政府政策的重建案件都不受限制。

央行指出，去年上半年房市交易熱絡，6月底銀行不動產貸款集中度升至37.61%，接近2009年10月的歷史高點37.9%。

因此，央行去年8月請銀行自主管理去年第4季至今年第4季不動產貸款總量，考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標，央行也多次強調信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。

都更危老重建貸款金額、增幅持續成長

由於都更危老重建貸款未受央行規範限制，去年9月以來本國銀行都更危老重建貸款年增率都超過20%，今年6月底為26.73%，遠高於全體銀行建築貸款增幅2.01%；都更危老重建貸款占建築貸款比重，也由去年9月底的19%上升至今年6月底的23%。

根據統計，今年6月底，銀行辦理都更危老重建貸款餘額升至8,014億元，比起2020年12月底央行實施第一波選擇性信用管制的2091億元增加5923億元，並較去年9月底銀行開始自主管理不動產貸款總量時的6700億元增加1314億元，顯示央行信用管制措施及銀行自主管理均未影響都更危老重建貸款。

不動產貸款集中度排除都更危老　難窺市場全貌與相關風險​

至於備受矚目的不動產貸款集中度，排除都更危老重建貸款是否允當？央行解釋，關注不動產貸款集中度，旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險。

央行表示，都更危老重建貸款屬於中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險，如果排除都更危老重建貸款，雖然可使不動產貸款集中度下降，但將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失央行觀測不動產貸款集中度的用意。

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