房市海嘯來了！最大交屋潮碰上限貸風波，專家示警恐變「違約潮」

最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。根據內政部資料顯示，全台2025年上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。專家指出，上半年使照量暴增，與疫情期間全台推案大幅增加有關，這波交屋潮強碰限貸風波，購屋人必須留意財務狀況以免違約。

​交屋在即卻強碰限貸令　買家面臨違約危機​

內政部統計，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9550宅，年增9.2%，不僅比起2024年上半年多出5874宅，更創2016年以來同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以建案工期約3～5年推算，這波交屋潮起源於2020～2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，刺激全台建商勇於推案，首購族、自住買盤也勇於買單，創造房市大多頭，進而創造時至今日的大交屋潮。

只不過，交屋在即卻強碰限貸令，不少買家遭逢貸款成數下修或是貸款條件嚴苛的困境，若為《平均地權條例》修法前取得者還能轉約，否則只能面臨違約，長期而言恐對市場造成不小風險。

房市利多不斷　桃園、台中使照創歷史天量

觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3673宅，年減18.9%；反觀新北市表現出色，使照量達1萬556宅，年增18.9%；至於桃園市，使照數量達1萬4033宅，位居六都亞軍，年增23.8%，同時創自1999年以來有統計新高。

台中市上半年使照量高達1萬4890宅，勇奪六都冠軍，年增幅高達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高。相較之下，台南市使照量小幅下滑6.9%，達到4204宅；高雄市逆勢成長20.9%，上半年使照達到9266宅。

賴志昶分析，桃園、台中近年有不少重大建設議題，疫情之後相繼成為建商推案重鎮，例如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發，後者則有西屯七期重劃區、台中捷運等不少話題性，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，創造兩市使照核發量衝上同期歷史新高。

交屋潮恐變違約潮　房市景氣不容樂觀

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，近期全球政經局勢多變，衝擊金融市場的同時，也讓房市前景難以預料，尤其去年9月央行進一步升級信用管制措施，加諸限貸問題難解，雙雙打擊市場。

徐佳馨表示，隨著近年最大交屋潮來襲，市場慎防演變為違約潮，而且因為市場趨冷，不少餘屋仍待去化，種種原因之下，預估市場景氣不容樂觀。

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