# 交屋  

台灣房市在升息與管制雙重壓力下急凍，不少人以為只要收入穩定、資產漂亮，就能靠月薪10萬順利貸款買房，然而一名大型企業主管的親身經歷卻顯示，月薪10萬、存款長期維持數百萬元、舊房貸按時繳款，這樣看似「教科書等級」的優良條件，仍可能因聯徵紀錄的一項錯誤，被3家銀行連環打槍，甚至差點得自掏腰包吞下近百萬元違約金。這起案件後來被房產達人孔祥合公開，揭開高薪族也可能被......

據內政部公布統計，今年1至9月住宅類使用執照核發量達10.6萬宅，其中台中市以超過2萬戶的新屋量衝上第一名，平均一天就有74戶進入交屋程序，買氣熱度超越新北與桃園。此外，數據顯示，全台自疫情以來累積交屋量已突破67萬戶，市場正處於罕見的大規模交屋循環。台中奪下住宅使照核發量冠軍　每天平均74戶交屋根據內政部資料，今年前九個月全台住宅使照核發量達10萬6000......

編按：台灣房市在政策緊縮與大量交屋潮雙重夾擊下，2026 年將告別投機高峰，進入一個「高原轉分化」的新階段。中央銀行主軸仍是「穩利率、嚴貸款」不鬆手，加上史上新高的使照量將形成龐大的供給壓力，讓市場加速回歸基本面。房產專家胡偉良綜合七大趨勢分析指出，2026 年房市將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。尤其當民眾對房價信心維持低檔，換屋與投資買盤觀望期延長時，......

今（2025）年上半年，全台住宅使用執照核發近7萬戶，創下近20年新高，隨著大量新成屋即將交付，房市迎來久違的交屋高峰，伴隨而來的可能是屋況糾紛與修繕爭議的激增。專家提醒，高房價下，購屋族往往捏緊荷包選房，若交屋時只關注外觀新穎，潛藏的瑕疵可能在入住後浮現，甚至引發法律與金錢糾紛。外觀瑕疵易見，但「看不見的問題」才更危險？據內政部資料指出，房屋交易糾紛前5名......

史上最嚴限貸令（第7波選擇性信用管制）將滿週年，後續效應不斷發酵，未來3年全國約有40萬戶將交屋，購屋者恐怕「被推入資金斷鍊的深淵」，本集《下班去你家》由主持人雪寶與法拍小哥陳俊廷以及投資理財YouTuber蕾咪帶你釐清。房子將交屋，貸款卻卡住恐違約？法拍小哥分享從去年919限貸令至今協助解決很多屋主資金斷鏈以及被貸款成數卡住的狀況，像是換屋族、多屋族，舉例......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

2025年台灣房市持續聚焦「預售屋解約潮」，前五個月全台解約案逼近千件，年增率達60%，其中桃園、台中、台南等重劃區解約情況最為嚴重。市面上聲稱的「解約潮」是否代表全面崩盤？數據顯示，解約率占比僅約1.1%，遠低於恐慌預期，預示市場正經歷一場理性自我調整而非全面崩裂。本文將深入解析這場解約潮背後的多重成因、地區差異與未來風險，並為投資人與購屋族提供實用建議。......

台灣房市當前挑戰重重，大批預售案迎來交屋潮，卻碰上銀行限貸與資金緊縮，買方資金斷鏈，傳出違約、退訂甚至「逃命價」，六都加上新竹的「6都+1」究竟誰最慘？六都房市壓力測試根據《Yahoo奇摩房地產》指出，目前「6都+1」局面差異愈發明顯北市高價盤獨強、新北押寶重劃區，桃園、台南則出現動能下滑，新竹靠竹科硬撐卻爆出中古拋售潮，高雄更陷入成交冰封，被視為本波最慘區......

央行去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位的情況下，房市頻傳斷頭隱憂，行政院4日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，即不再受貸款30%上限約束。對此，台灣金融培訓協會理事長林昌興於網路節目《世界一把抓》中對此持正面態度指出，後續房市政策可望持續鬆綁；他也提到，在如今房價、股市創高的情況下，投資人應......

行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的指示後，市場揣測央行是否將放寬不動產管制，甚至流出央行近期邀銀行「喝咖啡」的說法，央行嚴正澄清，確實曾邀2至3家銀行到央行報告，但那是理監事會前的例行會議，僅為了解房貸、土建融、分戶貸款與新青安的最新狀況，與政策鬆綁無關。重點搶先看​央行澄清「喝咖啡」是例行會議，非政策鬆綁徵兆。多數理事偏向「鷹派」，認為現行管制有效，......

中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令的情況下，房市頻傳斷頭潮隱憂，行政院今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安），不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，即不再受貸款30%上限約束，引發各方專家解讀。對此，財經專家阮慕驊傍晚在臉書指出，政院將新青安貸款排除在72-2條外，講白了，就是為新青安開了後門，而政......

這幾年來，青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力也越來越重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20～40歲購屋族群，上半年平均必須拿出342.8萬元的頭期款。其中，房價最高的台北市，頭期款平均為668萬元，比起去年同期多出將近百萬元。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖然進入盤整期，價格卻未明顯重挫，而且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數......

房貸利率正式突破2.5%，創下16年來新高，首購族與購屋族面臨史上最大壓力！五大銀行審核更嚴格，貸不到房貸怎麼辦？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市專家黃舒衛帶你釐清。房貸利率2025最新數據：五大銀行突破2.5%7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.5%大關，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。對一般購屋族來說，這意味著房貸壓力再度升級，不少......

台南建商「慶群開發」近日對新完工社區住戶發出公告，表示因營造廠惡意拖延工程、積欠下包款項，加上人事成本、原物料漲價與政府多波打房政策等內外夾擊，公司財務已陷斷鏈，將在8月5日完成最後一戶交屋後正式停業。台南建商「慶群開發」宣布停業「慶群開發」在公告中指出，公司數年來遭受營造廠刻意拖延、放任管理、積欠下包廠商工程款，加上工資與建材飆漲，稅賦加重以及政府七波打房......

房貸申請是多數人購屋的重要途徑，可減輕一次性購房壓力，讓資金運用更靈活，而申請難易度受收入穩定性、信用紀錄、負債比與房產價值影響，需提前規劃與備妥資料，近期有網友表示，隔天要簽約買房，但調閱聯徵紀錄，發現分數偏低，且前幾個月有信用卡未繳記錄，讓原po覺得壓力十分大，提問「請問這樣會不會造成貸款貸不下來呢？」。信用分數601、信用卡遲繳！房貸能順利過嗎？近期有......

2023年9月，主打促進居政策大旗的新青安政策上路，短期內帶動一大波買氣，但隨之而來的是市場搶購、搶貸亂象；2024年9月央行祭出第七波房市管制限貸令後，亂象持續延燒。房地產專家何世昌今（14）日在臉書表示，央行去年打房後，他和多數人一樣，相信「打炒房、房貸資源優先給首購和自住客」的承諾，但如今房貸市場簡直亂成一鍋粥，遠比預期嚴重；他也列出3大項不合理的現象......

面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限......

最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。根據內政部資料顯示，全台2025年上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。專家指出，上半年使照量暴增，與疫情期間全台推案大幅增加有關，這波交屋潮強碰限貸風波，購屋人必須留意財務狀況以免違約。 ​交屋在即卻強碰限貸令　買家面臨違約危機​ 內政部統計，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發......

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料空屋數量較多的20處行政區。其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1888宅最多。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自從疫情後房市多頭的建商推案大多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區題材的縣市出......

房市中古屋市場目前呈現「量縮、價緩跌」，預售屋房價仍維持高檔，但成交量低迷，建商撐盤、屋主不賣，是穩定？還是暴風前的寧靜？本集《下班去你家》邀請到國際超級房仲Zack和主持人雪寶來詳細解說！建商價格踩得住，房價短期震盪不代表已落底根據Zack觀察，2025年第二季的房價雖出現1.7%的小幅下滑，但這不過是短期波動，大多數建商與屋主依舊「價格踩得很硬」。原因不......

知名實況主「亞洲統神」張嘉航日前宣布即將搬遷，引發粉絲熱烈關注，不少人興奮表示期待未來能在街頭偶遇偶像，但也有人對其購屋地點感到不解，質疑「為何會選擇寶山？」對此，房地產專家認為，寶山近年因人口遷入、科技產業擴張，已成為備受矚目的潛力區域。從桃園移居新竹寶山，網紅統神砸錢置產聯排宅引話題「亞洲統神」近日在直播中透露，將從桃園搬遷至新竹縣寶山鄉的某聯排住宅社區......

央行第七波限貸令已執行了3個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，房市趨勢專家李同榮直呼，實在是值得檢討的政策。李同榮：限貸令發酵，下半年房市「九大慘狀，風暴將起」房市趨勢專家李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋......

新青安政策上路後，雖協助不少首購族實現買房夢，但隨著央行持續祭出房市管制措施，加上銀行放款水位居高不下，貸款申請環境悄悄出現變化。近日有網友分享，自己簽約購入新古屋時，被代書建議別申請新青安房貸，讓他感到困惑，話題引發熱烈討論，也吸引許多網友分享自身經驗。小資族明年交屋，代書卻狂勸「不要用新青安」一名網友於Dcard發文表示，自己已簽約購入新古屋，貸款10月......

現代生活節奏快速，家電不再只是輔助工具，而是平衡家務、提升效率的重要角色。隨著健康飲食風氣興起，越來越多家庭選擇在家開火，洗碗機的需求也大幅提升，成為新婚夫妻與小家庭在新居中優先配置的實用家電。根據內政部統計數據，2025 年第一季全台住宅類的使用執照核發量高達 3 萬 1616 戶，創下自 2006 年有紀錄以來的單季新高。其中，以雙北及桃園市的年增幅最為......

當你收到今年的房屋稅單，可能會突然發現：「怎麼多繳了好幾千？其實，這並不是臨時加稅，而是一場早在去年就通過的制度改革，終於在今年開出「第一槍」。光是新北市，就有超過4萬戶緊急設籍，力拼搶進「自用住宅」稅率。為何一張稅單，會引發這麼大的人口位移？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來詳細解說！稅率怎麼變了？從「3戶原則」變成「戶籍才算數」過去，多數房......

買房是人生大事，一名網友在Dcard發文表示，工作多年終於簽了一間預售屋，近期也交屋入住，同事得知後就時不時問「可不可以來家裡作客」，令他感到十分有壓力，貼文曝光後，就有網友表示可以回覆這句話，讓同事不再過問，不尷尬失禮。

央行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，新青安最後補貼至2026年，後續有替代方案嗎？接下來申請貸款會不會更困難？本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

買房，最高興的莫過於就是「交屋」，但如果買的是預售屋，在搬新家前，同時也很重要的環節就是「驗屋」！很多人想，是自己驗屋就好了？幹嘛要找驗屋公司？就讓《下班去你家》房產專家朱哥、安心驗屋周總監和主持人雪寶來告訴你為什麼！

大部分人在出售房屋時會先將戶籍遷出，近期就有民眾將戶籍遷出後，擔心之後成功賣出後還能斧申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅，對此，桃園市政府地方稅務局也表示，只要符合三個條件就可以。

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

購屋越來越難！？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步正在放緩。

台灣房價不斷上漲，就算迅速下手買房，也要小心建商坐地起價。一名網友就說，自己買預售屋卻突然被建商解約，拿了80萬元賠償金開心出國玩，沒想到回來一看，相同建案職階大漲300多萬元，讓他欲哭無淚。

許多人在交屋前會進行「驗屋」，確保房屋品質，避免日後產生不必要的糾紛和維修費用。近日，有一名屋主收到房屋驗收通知單，內容的三項規定令他感到非常無語，直呼「第一次看到這麼害怕驗屋的建商，花千萬買的東西，還限制東限西不給人家看品質」話題引發熱議。

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

中央銀行今（9日）下午宣布，讓繼承者、換屋族以及已簽約者在有前提之下購屋不受信用管制。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這波房市管制措施鬆綁範圍比想像中更窄，除了繼承者，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，資金有限的多戶投資者恐怕難眠，必須先想好下一步。

央行祭出第7波選擇性信用管制措施，根據591實價登錄統計，今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數，高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中，以台中、桃園占比最高，其中台中北屯區涵蓋逾3000戶，達3048戶居冠。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」鬧出限貸令。對此，就有房仲祭出幾項建議，認為若民眾核貸不通過但交物方面已到「迫在眉睫」的地步，更應多嘗試其他金融機構，「利率如果沒有太離譜先貸再說，總比每天付違約金好！」

新青安房貸政策點燃房市熱潮，在央行總裁楊金行邀請各大銀行「喝咖啡」後，部分銀行開始收緊房貸條件。對此，前立委郭正亮於節目《亮哥快評》中批評，總統賴清德選前的政策買票工具，上路1年就淪為炒房幫兇，史上最嚴格限貸令碰上20年來最大交屋潮，可能構成台灣版「次貸風暴」。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議，而房產專家也揭露，其中當屬中古屋買家最遭殃！

受新青安政策影響，央行祭出史上最嚴格的限貸令，首當其衝的就是正在核貸的已購客，若是交屋日無法順利核貸恐怕要支付違約金。而有代銷直指一行為千萬不要做，否則「反而會死」。

中央銀行昨（21）日召開臨時記者會，證實央行總裁楊金龍找來國銀高層「喝咖啡」，籲請自主控管不動產貸款總量，雖然央行強調只是「道德勸說」，但業者總會自行體察上意，此舉無異於「限貸令」，近期已有多家銀行鬧錢荒，讓許多需錢孔急的民眾求助無門。

許多買房首購族買了預售屋後，卻不知道下一步該做什麼。一名網友發文表示，最近買了一間預售屋，簽完約之後就沒去看過了，因為她沒有買房經驗，不知道該做什麼，「我應該要時不時去看看房子蓋的怎麼樣嗎？」

高雄市府先前官宣已和台積電完成簽約進駐設廠，而台積電也是楠梓產業園區唯一進駐廠商，預計會在明（2025）年正式營運，因此也帶動楠梓、左營周遭房市。不料，如今位於左營高鐵特區內的全新預售案竟出現單坪成交價63.5萬元、總價3765萬元，創下左營區新高。，更被房產專家預測，該區房價在未來3至5年甚至可能會進一步上升！

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

近期一位買方自看屋、洽談至交屋，歷時九個月的時間終於找到自己喜愛的房子，不料交屋後於屋內發現許多白蟻蟲屍，然而看屋時卻未曾發現此狀況，便委由信義房屋協助處理，信義房屋迅速啟動SinyiCare十大守護蟲蛀保障服務，全程陪伴、全心守護的服務，不僅為買方解決了惱人的蟲蛀問題，也讓買方直呼交給信義房屋真的「好安心」。

台中七期豪宅「新朗日匯」今年2月疑似被中資接管，沒想到近期又傳出，現金價直接打6折出售30多戶，可是卻不交屋、不解質、不過戶，讓訂購戶氣得向法院聲請支付命令，而新朗興業台灣分公司法定代理人沈靜宜早在2019年就出境，至今未入境，獲取約6億元價金也不知所蹤。

花蓮吉安鄉有民眾歡喜買完預售屋，卻在交屋前夕收到代書通知，建商疑因欠債上億跑路了！甚至由於「一屋多賣」導致受害者眾多、金額難以估算，房子恐將被查封；而且建商當初簽約時都沒讓買家簽履約保證，這下恐怕不只無法過戶，錢也討不回來，疑似早有預謀。

台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！