房貸因「限貸令」沒通過、恐交不了屋？資深房仲列「3項搶救法」：總比每天付違約金好

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」鬧出限貸令。對此，就有房仲祭出幾項建議，認為若民眾核貸不通過但交物方面已到「迫在眉睫」的地步，更應多嘗試其他金融機構，「利率如果沒有太離譜先貸再說，總比每天付違約金好！」

要交屋了，房貸沒通過怎麼辦？

一名房仲近日在臉書社團「買房知識家」中PO文透露，最近銀行確實「水位已滿」，導致許多民眾無法成功核貸，但也強調，審核未通過並非申請人的條件不好，而是銀行已「沒錢核貸」。為了避免已簽約但核貸不成功的買家最後走向違約，這名房仲也列出幾項建議，他首先提醒民眾，貸款是依照房屋與申請人條件加總評分，「沒有什麼一定能貸款8成的房子，建議簽約前先送銀行粗估，沒問題再簽約」。

再者，由於銀行貸款需要排隊，在等待過程中時間拖延並不是屋主的問題，因此他也建議買家簽約時先跟屋主做好溝通，避免貸款時間拖延影響結案交屋時間，因按目前行情，延遲金1天就要買房總價的萬分之二。

第三，如果買家已處於「迫在眉睫」、需要儘快核貸的地步，這名房仲也建議買家可以多嘗試其他金融機構，包括銀行、漁會、農會等，或是前往開設在郊區的金融機構申請，因郊區成交量相較市區較少，或許還有機會能協助貸款，「至於都已經迫在眉睫了，利率如果沒有太離譜先貸再說，總比每天付違約金好！」

新青安鬧出炒房、銀行限貸風波！未來房市走向如何？

這名房仲也分享他自己對於下半年到明（2025）年房市的看法，首先是「新青安炒房」的爭議，原意是提供首購族買房機會的「新青安」，卻因上路得太匆促導致被有心人鑽漏洞，雖然目前只有1500多戶被查出違規申貸，「你我都知道違規戶仍大有人在，但政府查不到仍對整體打房力道有限」。

另外，這名房仲認為，接下來房市大概率會呈現「量縮價穩」的局面，因這波「銀行滿水位」會讓政府不得不正視申辦流程，「如何更嚴謹區分自住與投資客」成了政府需要立即改善的問題，同時認為未來在申請「新青安」上勢必需滿足更多條件，一定程度應會影響投資客的購買量，從而形成「量縮」局面。 （相關報導： 行政院長才說沒有限貸令…專家嘆「房市哀鴻遍野」！揭代銷心聲　唯一活口剩「他們」 ｜ 更多文章 ）

至於「價穩」的部分，這名房仲則表示，因目前在「新青安」的40萬戶中只找到1500戶違規案例，「比例上少得可憐，除非政府接下來的日子找到大量違規戶，才有機會迎來一波降價與拋售」。