行政院長才說沒有限貸令…專家嘆「房市哀鴻遍野」！揭代銷心聲 唯一活口剩「他們」
火熱的房市買氣因限貸令祭出而冷靜不少。（陳昱凱攝）
隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議。雖然央行強調「不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求」，卻有不少代銷透露，近期來客量確實大大減少，其中中古屋、預售屋市場影響更為嚴重。
央行輕輕帶過，買家、賣家卻很擔憂！
中央銀行總裁楊金龍近日陸續找來國銀高層「喝咖啡」，籲請自主控管不動產貸款總量，此舉也被外界視為祭出「限貸令」，意外鬧得房市人心惶惶。對此，央行則說明，籲請銀行合理配置信用資源，是為了避免過多信用資源流向不動產市場，並不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求、企業購建自用廠辦以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策等用途所需的資金。
另外，行政院長卓榮泰今（28）日出席行動創新AI內閣執政101記者會被問及此事時，也強調「政府沒有限貸令，政府也不會有限貸令」，並表示行政院一直都相當關心整個金融市場在貸款上的安全準備，同時讚賞央行的積極作為，「但是絕對不會影響到正常的、一般的，已經進行中的這些貸款的對象、這些民眾對他的權益不應該造成任何的困擾。」
限貸令一祭「2大市場」影響最嚴重
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌日前也透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文坦言，過去1週以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，他更聽聞有不少代銷受到頗大衝擊，來客量、成交量也迅速下挫。
何世昌也在文中整理出各大代銷的說法，包括「各建案狀況不一，品牌力強的建案銷售不受影響，案尾、或是一般個案受到衝擊較大」、「整體來客量、成交量平均減少約30％，消費者觀望氛圍濃厚」、「目前影響較有限，新案預約情況仍然很踴躍」、「看屋組數大約少掉約30％，整體成交組數減少約25到30％左右」、「買氣急凍，有單一建案出現零星退訂，可能與點位不佳，客戶擔心未來貸款成數不足有關」以及「一線建商建案仍熱賣，但新客戶數量驟減逾6成以上」。
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何世昌看了各大代銷的說法後，認為受限貸令影響最終的仍屬中古屋、預售屋市場，「唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步」。不過，何世昌也表示，目前預售屋市場「倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒」。
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