# 限貸令  

今年房市明顯降溫，市場不時傳出降價潮，這樣的氛圍讓買方觀望、賣方緊張，房產專家賣厝阿明指出，「晚半年賣房少賺一台賓士」，政府打房效應持續發酵，最新數據顯示，2025年第1季全台房屋轉售平均獲利僅402萬元，較去年第3季高點438.2萬元縮水36.2萬元，創下近2年最大跌幅，其中，新竹地區衰退最慘，轉售增值金額暴跌144萬元，從「全台最賺」淪為「賠售重災區」，......

央行第七波限貸令已執行了3個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，房市趨勢專家李同榮直呼，實在是值得檢討的政策。李同榮：限貸令發酵，下半年房市「九大慘狀，風暴將起」房市趨勢專家李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋......

「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中......

2025上半年韓國房市過熱，房市死灰復燃，韓國政府近日再宣布更嚴厲打房政策，包括：1/房貸總額將上限6億韓元（約新台幣1400萬元）。2/兩間以上住宅的多屋族，貸款成數直接歸零。3:若購買第二間房，原有住宅必須在六個月內售出。4/無論是否為首購族，都必須在購屋後六個月內實際入住。5/首購貸款80%下修至70%及下調優惠額度。6/房貸最長年限也從40年縮短為3......

在限貸令的限制下，房市交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力，根據聯徵中心資料統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款，佔比達33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年佔比都高於全國，其中這兩都的青年「最敢買」。馨傳不動產智庫執行長何世昌發文直言，往北走，工作看得到期望；往南走，買房看得到希望。​​......

繼5月暴力式升息後，新台幣兌美元16日盤中一度閃見29.49元，升值1.74角，創下自2022年6月8日以來，3年盤中最高。房地產專家何世昌今（18）日在臉書指出，台幣升升不息，一年期NDF（無本金遠期外匯）已經見到27字頭；另外，央行將明（19）日召開第二季理監事會議，何世昌除談及預期利率外，也提及今年房市的主旋律「沒有安可曲」。何世昌今在臉書指出，台幣升......

在高房價、嚴格貸款條件與生活成本不斷上升的情況下，台灣小資族正面臨前所未有的財務壓力。銀行房貸利率飆升至3%，而台鐵票價、日常開支也在同步上漲。如何在這樣的環境下穩健理財，是每個人都需要思考的問題。本集邀請到房產專家朱哥和主持人雪寶來詳細解說！

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

央行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，新青安最後補貼至2026年，後續有替代方案嗎？接下來申請貸款會不會更困難？本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

先前台積電董事長魏哲家宣布台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區發展備受關注。未來台積電會不會變「美積電」？房價接下來會不會受影響？本集邀請到台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐與主持人雪寶來告訴你！

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

央行總裁楊金龍於2024年9月推出第七波信用管制，使房市急凍，導致不少房仲業者經營困難。從去年底開始，已有部分加盟業者轉讓門市、結束營業，市場寒冬效應持續擴大。根據中華民國不動產聯盟理事長林正雄的預測，2025年全台恐有2成、約1800間房仲門市倒閉，影響1.2萬人失業，對房地產市場帶來重大衝擊。

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

為減輕年輕人的購屋壓力，政府推動「新青安政策」，卻加劇國內房價攀升，更引發不少買房亂象，央行為此向多家銀行祭出「限貸令」。前立委蔡正元表示，新青安貸款制度潛藏斷崖式的房價危機，且央行限貸令恐擠壓中小企業貸款額度，甚至導致銀行盈餘下降，金融股下跌。

近期屢傳銀行滿水位議題，致使購屋人轉往其他金融機構申貸，根據聯徵中心數據顯示，今年9月主要金融機構授信房貸中，仍以銀行申貸人數與金額為最大宗，但農漁會信用部的申貸人數與平均房貸授信餘額，雙雙寫下2012年有統計以來最高峰。

房價真的要下跌了嗎？近期有網友發現，新竹竹北高鐵附近的高檔社區房價竟然下跌，短短三個月內縮水千萬元，引起熱議。對此，有房仲還指出，這恐怕不是最低價。

過去年輕人買房的普遍思維存在「喜新厭舊」的心理，通常不會想購買屋齡太高的中古屋，現在多數青年可接受中古屋逐漸增加，購買老屋該怎麼挑選。本集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌和主持人雪寶來告訴你！

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。不料，如今傳來台灣知名房地產公司將一舉關掉位於高雄的10間直營門市，甚至「上至副總、下至店秘」都要大裁員，頓時引起熱議，也釣出業者低調發聲。

房市如遭遇重大政策改變，往往牽一髮動全身，影響每個交易環節。央行於今年9月祭出第七波信用管制，對特定族群貸款最高成數大幅降低，加上近期銀行不動產放款已接近滿水位，皆讓不少原有買房計畫的民眾面臨「貸不到」的窘境。

2024年大選的前半年，新青安政策「繃」出爐，其相對優渥的購屋條件，引來人民的一片大聲喝采，除了一般的潛在購屋族大舉進軍房市之外，同時也吸引了一些在學青年及退休老者加入房地產交易的行列，房市交投活絡，價量齊揚，只是一年後，也就是2024年8月，青年對新青安專案的拍手叫好聲已逐漸銷聲匿跡，代之而起的則是悔不當初的嘆息連連，雖政策專案實施至2026年7月31日才會結束，但新青安所帶來的房市買氣已然滑落，光環亦已逐漸式微，短短一年之間便見證了「錯誤的政策比貪污更可怕」的事實，同時也見證了因新青安專案而倉促進入房市之購屋者的美麗與哀愁。

房貸措施持續緊縮，查核也愈趨嚴格！市場頻頻傳出央行可能會再推第八波管制，這波將鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸，而且將進一步取消寬限期？此舉恐怕也會影響到各行各業，到底會造成多大的衝擊，《下班去你家》法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來告訴你！

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施，重創全台房市買氣。根據最新資料顯示，六都10月買賣移轉棟數達19,643棟，月減13.9%，六都之中僅剩台南維持月增態勢，可見面臨「金龍海嘯」，買賣雙方信心受創，導致10月房市提早步入寒冬，專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

台股今年三月創下新高之際，資金充沛讓房市上演16年大驚奇熱況，而八月的跌破20000點大關是否成為逆轉關鍵？隱憂還有銀行放款滿水位的窘況，龍年房市最大黑天鵝恐難忽視。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，如今有房產專家曝光嘉義市中心的一處新預售案在銀行「限貸令」風波期間依然熱銷，每坪成交價來到5字頭的驚人數字，還有網友爆料該案200多戶已快速完售，紛紛感嘆嘉義的購房熱潮不斷。

 光輝十月，房市卻一片黯淡！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

央行9月祭出史上最重打炒房措施，重挫房屋交易量，被市場稱為「金龍海嘯」，不少人都在觀望房價是否會崩盤？對此，房產專家帥過頭在節目《中午來開匯》直言，房價不會崩，他也預言，台北市過30年後，全市房子「萬華化」又老又舊，到時候就準備遷都了。

近年來房價居高不下，在央行祭出第七波信用管制後，房市進入盤整期，有利於有「剛性需求」的首購族，買房該做些什麼準備？就讓《下班去你家》樂活大叔施昇輝和主持人雪寶來告訴你！

中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為避免傷及無辜，日前宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受此波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制，有房市專家預估，第4季房市將受到不小的影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就以3個歷史經驗，提醒自住客不要太糾結進場時機。

房市新青安之亂方興未艾，搶貸風波不熄，加之919金龍風暴掀起市場一陣恐慌，房市轉空論述紛飛，所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。房市趨勢專家李同榮獨排眾議直指：沒有央行七限貸，房市依然走空，主要的三大理由是（一）技術面量先價行（二）房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭（三）經濟基本面趨緩轉弱。

過去十多年來，楠梓高雄大學生活圈一直被視為郊區房市的縮影，不過，近年來，台積電設廠效應帶動周邊房市，吸引首購族進駐，並創下單坪48.7萬元的紀錄，然而，今年下半年以來，隨著央行多次推出信用管制政策，高雄房市交易量大幅下滑，其中，8月份高雄大學生活圈的預售屋、新成屋和中古屋僅成交34戶，與7月相比，交易量縮減了73%。

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，房市也被推測應將轉冷，連帶解約件數也慢慢增多，不過，有網友卻質疑，解約件數的增加可能是民眾試圖「鑽預售屋漏洞」的操作，但也釣出房仲打臉，搬出《平均地權條例》之下，建商不太可能冒著違法的風險配合假解約。

幾歲買房才算跟上大部分腳步呢？根據聯徵中心數據，今年第二季「25至35歲」年輕族群房貸樣本數約1.95萬件，比去年同期大增逾5成，顯示該年齡層最敢買房。不過整體購屋年齡還是落在30歲以上。

房市資金急凍，在這波房價衝擊下，首購族有沒有機會撿便宜？謝哲青、路怡珍主持的《下班經濟學》中，就邀請到財經專家游庭皓，新青安和房貸之亂，會不會引爆斷頭危機？想在七都買房保值，到底該怎麼挑？今天一次告訴你！

央行今年9月對房市祭出第7波選擇性信用管制，是否會造成房仲倒閉潮，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，得觀察本次交易量縮時間將維持多久，超過1季即是觀察指標，「房仲合併、收掉都有可能」。

據財政部統計，信義區近一年的住宅平均總價高達3135萬元，躋身全台前三最貴的榜單上，究竟台灣的有錢人都怎麼做選擇？如何看房？就讓《下班去你家》信義區頂級房仲綠綠和主持人雪寶來告訴你！

台灣詐騙集團的誆騙手法日新月異，先前除了爆出利用民眾熟悉的網購平台、郵局寄送包裹等方式進行詐騙，如今更有詐騙集團利用中華郵政公司的名義，在影音平台上宣傳「郵局10月份新政」，稱郵局已推出優惠貸款，藉此騙取民眾帳號作為人頭帳戶。對此，中華郵政公司也提醒民眾，上述都是詐騙手法，也可透過郵局官網的防詐騙專區確認！

上半年新青安政策點燃房市買氣，但央行打房再加上銀行限貸令，導致台灣房市鬧錢荒，自住客該如何解套？今天邀請到房產專家何世昌，換屋族想聰明換好房，哪三種房子千萬不要買？聽聽專家怎麼說…

先前相當火熱的房市，在央行9月19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋、祖厝繼承者首次購屋貸款不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。不過，如今央行傳出將提供「繼承族」相關補償和豁免方案，包括房貸借款人名下繼承的不動產所在地和其實際工作、居住地完全不同，以及該繼承不動產超過一定的屋齡甚至「不能住人」。

新青安政策帶起買房熱潮，有消息傳出銀行水位已滿，貸款將難以申請下來。近日一名網友表示，買了一間總價1100萬元的預售屋，目前已經付了10萬元訂金，聽到銀行限制房貸的消息，擔心自己貸款未通過，深怕違約賠掉頭期款，讓他十分擔心。貼文一出，立刻引起討論。

央行「金龍海嘯」大衝擊，這一波把投資客所有能夠投機炒作的路完全都封死了嗎？《下班去你家》房產專家老黃和主持人雪寶來告訴你，對於炒房客及其他族群影響到底有多深購屋族該如何解決！

新青安貸款造成房市過熱與投機客亂象，央行日前祭出史上最嚴信用管制大打炒房，總裁楊金龍更直言「要給投資客一個教訓」。對此，前立委蔡正元在節目《大大平評理》直批，楊金龍的這波政策是在「拍賴清德馬屁」，指出這個限貸令背後的真意，是要幫貸不到新青安的民眾解套。

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！

中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施，被市場視為「史上最嚴打房」。房市專家Sway指出，預估全台前10大即將交屋的行政區，將面臨衝擊，包括台中、桃園、新北等，他警告，若資金不足卻仍然硬要投機房地產的人，可能會出現6大狀況。

先前相當火熱的房市，在央行於19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷，卻也掀起網友「要不要趁機入場撿便宜」的討論。對此，就有房產專家提醒民眾，與其奢求「買在最低點」，能在「相對低點」買房已然不錯，更與網友回顧2000年以來的房市波動，直指房價修正期難以預測。

根據聯徵中心統計，同時有房貸、信貸的雙貸族，截至今（2024）年7月底的人數為37.4萬人、創下新高紀錄，雙貸總金額為新台幣2.6兆元，其中，信貸月增率今年起逐步走高，6月信貸金額月增率更高達1.97%。不料，經歷「919金龍風暴」後，疑似有雙貸族「撐不住」選擇退場，近期台中就有一處位於南屯區的華廈公寓進入法拍，更爆出屋主欠債累累，該法拍屋甚至是被銀行聲請為「清償債務」。

在新青安政策的帶領下，買屋人潮不減，房價也沒有下降跡象，不過隨著限貸令、第七波信用管制導致買方資金壓力增加後，如今竟有降價屋的出現，全國待售屋有11,186件降價，其中又以高雄、新北單月量增5成以上最多。